Kungshöjd

Kungshöjdsgatan fyra

Charmig sekelskiftesvåning om 3 rok, 80 kvm med nytt kök, badrum, gästtoalett, kakelugn och balkong!

  • Antal rum 3 rok, varav 2 sovrum
  • Boarea 80 kvm
  • Pris 5 950 000 kr
  • Månadsavgift 4 712 kr
  • Våningsplan 3 av 5
  • Karta
I de trivsamma kvarteren på Kungshöjd erbjuds en charmig sekelskiftestrea om 80 kvadrat på tredje våningen i tidstypisk byggnad med vackra rum och med en takhöjd på nära 3 meter, stuckaturer och takrosetter samt höga fönsterpartier i djupa nischer. Till detta kommer en kakelugn, nyligen renoverat kök, badrum och gästtoalett.

Hallrummet har massiv ekparkett, en rad av tre garderober med överskåp, platsbyggda upp till taket, och en separat, vägghängd toalett med mörkgrått klinkergolv och vitt kakel ovan handfatet. Här finns även golvvärme och dimbara spots.I samband med stambytet totalrenoverades badrummet och gästtoaletten.

Köket ligger klassiskt mot gården med barfotavänligt plankgolv och helt glasade pardörrar ut till söderbalkongen. Gårdsfasaden och gården är fint renoverade och mellan grannhusen ges en utblick mot stan. Söderbalkongen är relativt stor och med sina 6,5 kvm blir det lätt en favorit för sommarhalvårets måltider. Köket har en snygg skåpinredning i vitt med arbetsbänkar i kalksten. Ovan spishällen finns en mekanisk köksfläkt i en rostfri spiskåpa. Bra plats för ett matbord. Det gamla skafferifönstret påminner om sekelskiftet.

Rakt över hallrummet ligger matsalen/ett av sovrummen med massiv ekparkett i fiskbensläggning, stuckaturer och takrosett. Ett stort fönsterparti mot Kungshöjdsgatan ger våningen ett fint dagsljus. Om rummet nyttjas som matsal ryms en rejäl matsalsmöbel och som sovrum finns god plats för en dubbelsäng.

Höga spegeldörrar i par till rummet i fil - vardagsrummet - med massiv ekparkett i fiskbensläggning, stuckaturer och takrosett. I ett av hörnen står en kolonnkakelugn med sina blänkande mässingsluckor och gnistskydd av röd Kinnekullemarmor (behöver provtryckas!). Två höga fönsterpartier mot gatan i djupa nischer bidrar med mer dagsljus. Rummens vackra volymer påminner om sekelskiftets arkitekturideal.

Mot gården ligger det tredje rummet med massiv ekparkett i fiskbensläggning, stuckaturer och takrosett. Två rader garderober ger bra med förvaring. Den ena med tre stycken 60 cm breda och djupa garderober med överskåp enda bort till väggen och över dörröppningen. Den andra med fyra, grunda 40 cm breda garderober med överskåp enda upp till taket, så vi kan säga att det är verkligen gott om förvaring i våningen. Vy mot gården via ett högt fönsterparti. En dubbelsäng går lätt in både här och i matsalen/det andra sovrummet om man så önskar.

I hallen och intill finns ett fräscht badrum med golvklinker i mörkgrått och vitt kakel. Dusch, vägghängd toalett och handfat. Handdukstork, golvvärme och dimbara spots.

Till våningen hör ett vindsförråd om ca 5 kvm.

Huset har ingen hiss, så de gångvänliga trapporna kommer väl till pass. På den lummiga innergården växer bland annat ett vackert äppelträd som då och då bär rikligt med frukt. Högst upp i huset finns en bastu med hänförande utsikt över stan samt en gemensamhetslokal med fåtöljer och TV. Föreningen har två välutrustade tvättstugor, en på Kungshöjdsgatan 4 och en på nummer 9, och en gästlägenhet som man kan hyra när man får besök.

Historia
Höjdena är en välskött förening som bildades i mars 1987 av boende på de tre adresserna Kungshöjdsgatan 4, 6 samt 9 och fick tillfälle att köpa fastigheterna 1991. Husen är belägna inom vallgraven och är en tvärgata till Kungsgatan i centrala Göteborg mellan Östra Hamngatan och Linne.

Husen är byggda i början av förra seklet, runt 1904 och har aldrig varit utsatta för någon s.k. rot-renovering, vilket innebär att många av lägenheterna har behållit sin charm med kakelugnar, stuckaturer, spegeldörrar m.m.

Ursprungligen var området Kungshöjd (f.d. lilla otterhällan) och otterhällan (f.d. stora otterhällan) täckt med ekskog och år 1650 räknades träden till 1934 stycken ”friska eketräd”.
Eric Cederbourgh skriver år 1739 att; ”stadens invånare, hustrur och barn med dess tjenstefolk hade där sitt fullkomliga nöye och tidsfördrif”.

Ekskogen skövlades när staden behövde virke för fästningsarbeten samt fartygsbyggen och efter skövlingen fick de fattiga borgerskapet tillstånd att bygga sina stugor på bergets sluttningar. De sämsta stugorna låg högst upp på berget och de bättre underhållna längre ned på sluttningarna, vilka ägdes av folk som stod högre upp på samhällsstegen. Vid den stora branden 1804 avbrändes samtliga 150 tomter.

Enligt en sägen, som omnämns så tidigt som 1648 i en oration på latin av gymnasisten Petrus Andrae Prytz – var det här som Gustav II Adolf befann sig, när han avgjorde var den nya staden (”gothebourg”/göteborg) skulle byggas. En fågel som sökte skydd vid kungens fötter för en förföljande örn och detta betraktades av kungen som ett gott omen och han pekade ner mot älvdalen och yttrade orden: - Här ska staden ligga!

Idag är Kungshöjd känt för den trevliga atmosfären med affärer, caféer, restauranger och närheten till vallgraven med bland annat Feskekôrkan och hamnen. Nu som då, ett av stadens mest attraktiva bostadsområden.

Övrig information:

  • Tillträde enligt överenskommelse
  • Pantsatt lägenheten är inte pantsatt
  • Namn Höjdena
  • Om föreningen Brf Höjdena, 716444-1615, registrerades hos bolagsverket 1987-03-23, nuvarande ekonomisk plan registrerades 2000-09-05 samt nuvarande stadgar 2017-11-10.
    Föreningen förvärvade fastigheten Inom Vallgraven 37:11, 37:12 & 41:7 år 1991.

    Byggnaden uppfördes 1904 på adresserna Kungshöjdsgatan 4, 6 samt 9 och inrymmer 31 lägenheter upplåtna med bostadsrätt samt 1 lägenhet och 5 lokaler upplåtna med hyresrätt. Ytuppgifter enligt taxeringsbeskedet är 2 255 kvm bostäder och 211 kvm lokaler.

    Lokalhyresintäkter utgör 17 % av föreningens totala omsättning.

    Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2008 och sträcker sig fram till 2028.

    Föreningens låneskuld är 16 520 000 kr vilket ger en belåning på 6 703 kr/kvm och 17 % av fastighetens taxeringsvärde 2019, vilket var 74 100 000 kr.

    Årsavgift är i snitt 584 kr/kvm.

    Se mer på hojdena.se

    Föreningens ekonomiska förvaltning utförs av SBC.
  • Renoveringar - utförda och planerade För utförda och planerade renoveringar, se årsredovisningen.
    Föreningen följer en underhållsplan 2008-2028.
  • Parkering Boendeparkering alternativt Kungsgaraget / Ekelundsgatan.
  • Tv och Bredband Com Hem
  • Antal lägenheter 34
  • Varav hyresrätter 3
  • Antal lokaler 5
  • Överlåtelseavgift 1 183 kr
  • Pantsättningsavgift 473 kr betalas av köparen
  • Tillåter juridisk person Nej
Kungshöjdsgatan fyra

Lägenheten:

  • Upplåtelseform Bostadsrätt
  • Lägenhetsnummer 4:06
  • Säljarens driftskostnader
  • 600 kr, varav övrigt 133 kr, försäkring 292 kr, el 175 kr

Byggnaden:

  • Byggnadsår 1904
  • Byggnadsstil 1890-tal och Sekelskiftesfastigheter
  • Uppvärmning Fjärrvärme
  • Internet Comhem
  • TV Comhem

Ansvarig mäklare

Visningar:

  • Varmt välkommen att anmäla dig här eller ring mäklaren.
    Boka visning
  • Varmt välkommen att anmäla dig här eller ring mäklaren.
    Boka visning
Kungshöjdsgatan fyra