Vasagatan 33 - Lorensberg

Antal rum 4 rok, varav 2 sovrum
Boarea 182 kvm
Pris 13 900 000 kr eller bud
Balkong Ja
Månadsavgift 7 958 kr
Våningsplan 4 av 7
Hiss Ja
Karta

Det här är en äkta paradvåning med all skönhet och elegans från en svunnen tid i mycket gott behåll. Respektfullt renoverad till dagens behagfulla ideal. Med utsikt över Vasagatans Allé finns tre vackra rum i fil vilka förenas genom höga spegeldörrar i par. Ett gigantiskt kök hägrar med stilren inredning, stor köksö, öppen spis samt ett otroligt vackert fönsterparti. Ytterligare ett skönt rum mot gården, badrum och gästtoalett. En vacker takhöjd på 3,5 meter säkrar en fantastisk upplevelse av 182 kvadratmeters mix av byggnadshistoria och modern komfort.

Övrig information:

Tillträde enligt överenskommelse
Pantsatt lägenheten är pantsatt

Rumsbeskrivning:

Våningens signum är de tre vackra rummen i fil med massiva ekparketter i fiskbensläggning och 3,5 meter i takhöjd.

Det första rummet har en stilren, platsbyggd bokhylla från golv till tak och utgång via glasade pardörrar till balkong med vackert smide och med vyer over Vasagatans allé.

Vardagsrummet, mellanrummet, nås från hallen och köket via två symmetriskt placerade pardörrsöppningar i djupa dörrvalv, vilka skänker en tydlig pondus åt rummet. Med tre höga fönsterpartier ges rummet en liten känsla av sal. De rika stuckaturerna och den öppna spisen skvallrar också om dess betydelse.

Det tredje rummet i fil disponeras som Master bedroom. Rymligt och skönt vackert. I vardera hörnen finns två klassiska och varsamt renoverade garderobsskåp. Stilrena garderober kompletterar. 3,5 meter upp möter blicken stuckaturer och takrosett.

Intill ligger badrummet vilket bjuder på en lyxig hotellkänsla med dubbla handfat på kommod, glasad duschplats, handdukstork och vägghängd toalett. Stilrent, vägghängt förvaringsskåp. Kombitvättmaskin från Miele. Dimbara spots och golvvärme. Klinker och kakel i marmorliknande mönster.

Köket ligger klassiskt mot gården och har en storlek och funktion av en gammaldags matsal. En stilren skåpinredning i peppargrått smälter elegant in. Maskiner i rostfritt från Miele med bland annat hög vinkyl. Den stora köksön i mitten lockar att samlas kring och erbjuder samtidigt god förvaring på ena sidan och barsittning på den andra. Passar även bra till att duka upp en god buffé på. Den imponerande öppna spisen är ständigt närvarande och erbjuder ett trivsamt sprakande. Ett snedställt, mäktigt sjuluftsfönsterparti med munblåst glas och originalbeslag bjuder in dagsljuset. Här är möblerat med en matmöbel men kan även utgöra en loungesittning för en avkopplande stund före middagen. Se även den specialbeställda köksarmaturen!

Från hallrummet nås ett skönt rum med en garderobsvägg och vy mot gården. Här ryms en dubbelsäng om så önskas. Gästtoaletten är intill.

Våningen är målad i tilltalande milda toner i vackra kontraster till alla listverk i original.
Elektriska mörkläggningsgardiner respektive rullgardiner i sovrum och kök.
Nycklar för automatöppning av dörrar.

Lägenhetsförråd, postboxar, miljörum samt cykelparkering finns på gården.
Kabel-TV från Comhem (basutbud ingår i avgiften) och bredband via iTUX fibernät.

Våningen passar bra för människor som vill bo i en historisk, vacker miljö och vill bevara den gamla arkitekturens livsbejakande atmosfär mitt i en stad som sakta börjar ta en ny form med mer plats för människor och en levande stadskärna. Mitt i det nya Göteborg och stadens kulturella centrum med parker, affärer, caféer, restauranger och service på promenadavstånd.

Utmärkta kommunikationsmöjligheter med både spårvagnar och bussar. Snabbt ut på vägsystem som E6, E20 och riksväg 40 mot Landvetter. Kort sagt, kommunikationer åt världens alla håll.

Byggnaden är en gränslöst vacker klenod från 1890 som med varsam hand givits ett nytt liv via ett unikt ombyggnadsprojekt 2018 i vilket 29 kolossalt vackra lägenheter erbjuder ett hypermodernt boende med största möjliga respekt för allt bevarat original. Se fasadens dekorativa detaljer. Se trapphuset med dess dekorationer och takmålningen högst upp. Huset ritades av arkitekt Ernst Krüger. Den stolta byggnaden huserar på hörnet Götabergsgatan 16 och Vasagatan 33 i den för stadsdelen så tidstypiska byggnadsstilen vi kallar nyrenässans. Det råder ingen tvekan om att byggnaden uppfördes som för att synas. Läget i kanten av Vasaparken och ett hus från Röhsska museet är idag, som då, något av det bästa staden erbjuder.

Omgivning:

Allmänt om området Stenstadskvarter från förra sekelskiftet invid Vasastaden

År 1866 togs en ny stadsplan fram med Vasastaden och Lorensberg som centrala områden. Den nya stenstaden tog form under 1800-talets slut och runt sekelskiftet 1900. Tongivande delar var Vasaplatsen, Vasagatan, Vasaparken och naturligtvis Kungsportsavenyn som färdigställdes med Götaplatsen 1935.

Lorensberg hänger tätt samman med Vasastaden och sträcker sig från vallgraven i norr, österut till Heden, mot Nedre Johanneberg i söder samt längs Aschebergsgatan och Vasaplatsen i väster.

Lorensbergs landeri
Innan byggandet av Lorensberg påbörjades upptogs markerna söder om vallgraven mestadels av stora landerier och herrgårdsliknande gårdsanläggningar. Under 1700-talet låg Lorensbergs landeri i nuvarande Lorensbergsparken och på samma plats etablerades ett värdshus 1823 som med tiden utvidgades och under 1900-talets början blev ett populärt nöjesetablissemang med restaurang, cirkus och Lorensbergsteatern.

Byggandet av Lorensberg påbörjades under 1870-talet och startade i den norra delen av området. Här uppfördes stora stenhus i slutna och regelbundna kvarter längs raka gator, ett bostadsområde av ”hög kvalité” för stadens bättre bemedlade. Mot slutet av 1800-talet byggdes bostadshus i fyra-fem våningar med ljust putsade fasader i rikt dekorerad nyrenässans.

Paradgatan framför andra
Längs Kungsportsavenyn och dess tvärgator finns i dag ett rikt utbud av restauranger, barer och butiker och Lorensberg utgör en viktig del av stadens centrum, såväl nöjesmässigt som kulturellt.

Under 1880-talet utvecklades Kungsportsavenyn till att bli en förnäm bostadsgata med stora våningar bakom ståtliga, ljusa putsfasader. Den utformades som en paradgata med trädrader kantad av förträdgårdar framför husen. Avenyn var ett viktigt huvudstråk och tidigt diskuterades hur den skulle avslutas i den södra änden.

Götaplatsen utformades efter en stadsplan från 1910 som omfattade Avenyns avslutning, Götaplatsen, samt Lorensbergs villaområde och som togs fram av dåvarande stadsingenjören Albert Lilienberg. Runt Götaplatsen byggdes några av de viktigaste offentliga byggnaderna i Göteborg. Det pampiga Konstmuseet stod klart 1923, lagom till öppnandet av Jubileumsutställningen samma år. Stadsteatern och Konserthuset invigdes 1934 respektive 1935 och utformades i funktionalistisk stil. Den numer klassiska statyn över Poseidon hade då rests som kronan på verket fyra år tidigare, 1931.

Livet i Lorensberg
Bostadslägenheterna i Lorensberg planerades efter de principer som gällde för borgerliga hem i städerna under slutet av 1800-talet. Åt gatan låg den representativa delen av bostaden med salong, matsal och herrum i fil medan den privata delen med sovrum och kök var vända åt gården. På gården låg avträden och enklare gårdshus som innehöll smålägenheter med ett eller två rum. Alla bostäder värmdes ursprungligen med kakelugn eller liknande och i gathusen fanns både avloppssystem och rinnande vatten, ibland till och med även badrum för personlig hygien. Fram på 1930-talet installerades WC i både gat- och gårdshus och centralvärmen kom inte långt efter. I husens källarvåningar fanns verksamheter som skomakeri, mjölkaffär och potatislager.
Lorensbergs stenhusbebyggelse från tiden före 1935 är välbevarad och kompletterad med några större, modernare skapelser - främst längs Avenyn, men 1866 års stadsplan gör sig fortfarande i högsta grad påmind.

Föreningen:

Namn Vasagatan 33
Om föreningen Byggnaden uppfördes 1890 på adresserna Vasagatan 33, Vasagatan 33 B och Götabergsgatan 16 efter ritningar av arkitekt Ernst Krüger. Brf Vasagatan 33 förvärvade fastigheten Lorensberg 50:1 år 2017-06-01. Fastigheten är friköpt. Föreningen är ett s.k. privatbostadsföretag enligt inkomstskattelagen (1999:1229) och utgör därmed en äkta bostadsrättsförening.

Byggnaden inrymmer 29 lägenheter upplåtna med bostadsrätt om 3414 kvm och 1 lokal om 270 kvm upplåten med hyresrätt. Total yta 3684 kvm.

Avgiften inkluderar värme, vatten samt Bostadsrättsförsäkring.
Lokalhyresintäkterna står för 29 % av omsättningen.

Brf Vasagatan 33, 769632-1731, registrerades 2016-04-26. Föreningens ekonomiska plan registrerad 2018-05-04 och nuvarande stadgar registrerades 2017-12-28 på Bolagsverket.
Föreningens långsiktiga låneskuld är 28 200 000 kr, vilket ger en belåning på 8267 kr/kvm och 15 % av taxeringsvärdet, vilket var 2022 184 792 000 kr.
Föreningen tar ut överlåtelseavgift på 2,5 % av prisbasbelopp 1313 kr samt pantsättningsavgift på 1 % av prisbasbelopp 525 kr.

Ekonomisk förvaltning utförs av Opalen Fastighetsförvaltning AB.
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar.
Trappstädning utförs av extern entreprenör.

Lägenhetsförråd, postboxar, miljörum samt cykelparkering finns på gården.
Kabel-TV från Comhem (basutbud ingår i avgiften) och bredband via iTUX fibernät.
Parkering Berättigad till boendeparkering inom område "M"
Tv och Bredband Kabel-TV från Comhem och bredband via Ituc fibernät
Antal lägenheter 29
Antal lokaler 1
Överlåtelseavgift 1 433 kr
Pantsättningsavgift 573 kr betalas av köparen
Tillåter juridisk person Nej

Vasagatan trettiotre

Övrig information:

Rumsbeskrivning:

Omgivning:

Föreningen:

Ansvarig mäklare

Lägenheten:

Byggnaden:

Visningar:

Är du intresserad av detta hem?

Dokument: