Karl Gustavsgatan 7A
Ljus sekelskiftesfyra om 158 kvm på översta originalplanet med 2 badrum och stor balkong i söder!
- Antal rum 4 rok, varav 3 sovrum
- Boarea 158 kvm
- Pris 8 500 000 kr eller bud
- Balkong Ja
- Månadsavgift 12 424 kr
- Våningsplan 4 av 5
- Hiss Ja
- Karta
I de sköna kvarteren mellan Vasagatan och Allén ligger många av Vasastadens vackra byggnader från slutet av 1800-talet i byggnadsstilen nyrenässans. På Karl Gustavsgatan Sju A, högt upp erbjuds en omsorgsfullt renoverad våning om 158 kvm med stilren inredning,
Våningen präglas av ljus och volym med fin atmosfär i blandningen av 1800-tal och stilren inredning. Modern planlösning med öppen social yta i det stora vardagsrummet i våningens mitt med utgång till en stor balkong i skönt söderläge intill det totalrenoverade köket med plats för det stora middagsbordet. Två stora badrum, tre sovrum samt två ingångar. En del om ca 25 kvm kan avskiljas med egen entré. Från gården nås en entré med praktisk hiss i markplan!
Våningen präglas av ljus och volym med fin atmosfär i blandningen av 1800-tal och stilren inredning. Modern planlösning med öppen social yta i det stora vardagsrummet i våningens mitt med utgång till en stor balkong i skönt söderläge intill det totalrenoverade köket med plats för det stora middagsbordet. Två stora badrum, tre sovrum samt två ingångar. En del om ca 25 kvm kan avskiljas med egen entré. Från gården nås en entré med praktisk hiss i markplan!
Övrig information:
- Tillträde enligt överenskommelse
- Pantsatt lägenheten är pantsatt
Rumsbeskrivning:
-
I hallrummet finns platsbyggda, stilrena garderober som ger god förvaring. På golvet ligger ljus, vacker kalksten.
Vardagsrummet ligger öppet med sin vackra rumsvolym och stora fönsterpartier vilka ger rikligt med dagsljus. Takhöjden är 2,9 meter. Genom större delen av våningen löper en bred vitlaserad ekparkett. Här ryms en yvig soffgrupp samt ytterligare möblering om så önskas.
Köket är totalrenoverat 2019 och ligger intill vardagsrummet via en stor öppning. Skåpinredning i vinkel med stilrena skåpsnickerier i ljusa grå toner med arbetsbänkar och stänkskydd i kalksten. Kran och beslag i mässing. Designad spisfläkt i mässing från RörosHetta. Integrerade maskiner från Siemens. Två varmluftsugnar (kombinerad micro i den ena), diskmaskin samt vinkyl. Det finns en naturlig plats för ett stort matbord intill de två stora fönsterpartierna. Kök och vardagsrum bildar tillsammans en fantastisk trevlig sällskapsdel.
Våningen erbjuder tre sovrum. Det första finner vi innanför köket. Här får du plats med dubbelsäng, skrivbord samt garderob. Vidare in i våningen så kommer vi till ett av de två badrummen. Utrustat med dusch, toalett, handfat på kommod, spegelskåp samt golvvärme och dimbara spots. På andra sidan om hallen kommer det andra sovrummet vilket har garderober och rymmer dubbelsäng samt skrivbord.
Vidare till andra sidan av våningen - ett rymligt master bedroom en suite med plats för dubbelsäng, en mindre soffgrupp och skrivbord. Platsbyggd garderobsväg . Badrummet har lite hotellkänsla med sitt utförande med både dusch och badkar, snyggt designat handfat på kommod och spegelskåp samt toalett. Tvättmaskinen är kombinerad tvätt/tumlare. Golvvärme och dimbara spots.
Våningen erbjuder ett komplett och bekvämt boende i en inspirerande, modern stil i denna charmiga 1800-talsmiljön. Mitt i stan med promenader, parker, service, caféer, restauranger, affärer, kultur och nöjesliv samt kommunikationer i stans alla riktningar.
Säkerhetsdörr med kodlås. (Nyckelfritt)
Nätverksuttag i alla rum
2019 – Nytt Marbodalkök samt nya premium vitvaror från Siemens
2019 – Vinkyl
2019 – Nya vitlaserade golv i kök, vardagsrum samt 2 sovrum
2022 – Byte alla innerdörrar
2023 – Ny smart styrning av golvvärmen i båda toaletterna.
2022 - Samtliga väggar målade samt ny tapet i master sovrum
2024 – Plejd installerat i samtliga rum utom kök. (smart belysning)
2024 – Ny kommod, tvättställ, kran samt spegelskåp i båda toaletterna.
Cykelparkering på gården.
Två entréer, en från gatan och en från gården med praktisk hiss i markplan!
Omgivning:
-
Allmänt om området
Göteborgs enda egentliga stenstad med välbevarade prov på 1800-talets fashionabla bostadskvarter. I dag är Vasastaden fortfarande en populär stadsdel med restauranger, caféer och butiker inom bekvämt avstånd. Mellan stenhusens tinnar och torn ligger den lummiga Vasaparken och den allékantade Vasagatan utgör huvudstråket genom det stilfulla bostadsområdet. Vasastaden omgärdas av vallgravsstråket och Lorensberg. Åt söder och väster möter Landala och Haga.
Vid mitten av 1800-talet var Göteborg innanför vallgraven färdigbyggd och nya områden behövde tas i anspråk för stadens utvidgning. En tävling utlystes och 1866 fanns en färdig stadsplan som omfattade Vasastaden och Lorensberg. Läget ansågs perfekt med närhet till arbetsplatser och butiker innanför vallgraven och det sades att "ingen annan del av staden erbjuder för uppförande av boningshus en så vacker, sund och i alla avseenden behaglig belägenhet". Platsen saknade motstycke och här uppfördes det nya, eleganta Vasastaden. Stadsplanens tongivande delar utformades på tidstypiskt vis med rätvinkliga kvarter, raka trädkantade boulevarder, parker samt förträdgårdar och planteringar framför husen.
Vasastaden byggdes med fashionabla bostäder mellan åren 1870-1920 och arkitekterna var några av tidens största: Adrian Crispin Peterson, Hans Hedlund och August Krüger. Byggandet startade i områdets norra del med slutna kvarter närmast vallgravsstråket, placerade längs rätvinkliga gator och avenyer. Sparsamt dekorerade trevåningshus vid Haga Kyrkogata utvecklades under byggandet österut till rikt utsmyckade nyrenässansfasader. Vasagatan och Kungsportsavenyn utgjorde områdets viktigaste stråk och kantades av flera allmänna byggnader såsom universitetets pampiga huvudbyggnad. Vasaplatsen var vid den här tiden en öppen park och naturlig mötesplats, kantad av byggnader med rikt dekorerade och högsträckta tegelfasader, krönta med tinnar och torn.
In i den nya stadsdelen flyttade framför allt den välbärgade borgerligheten. De boende var mantalsskrivna som handlande eller liknande och nästan hälften av de arbetsföra registrerade som pigor, av den enkla anledningen att de bodde hos sin arbetsgivare. Bostadslägenheterna i Vasastadens var ursprungligen ordnade efter de principer som gällde för borgerliga hem i städerna under slutet av 1800-talet. Åt gatan placerades den representativa delen av bostaden med salong, matsal och herrum i fil medan den privata delen med sovrum och kök var vänd åt gården. I husens källarvåningar fanns verksamheter som skomakeri, mjölkaffär och potatislager. På gården låg avträden och enklare gårdshus som innehöll smålägenheter med ett eller två rum, avsedda som bostäder för lägre tjänstemän. Alla bostäder värmdes ursprungligen med kakelugn eller liknande och i gathusen fanns både avloppssystem och rinnande vatten, ibland till och med även badrum för personlig hygien. Fram på 1930-talet installerades WC i både gat- och gårdshus och centralvärmen kom inte långt efter.
Föreningen:
- Namn Excelsior
-
Om föreningen
Brf Excelsior, 769611-1181, registrerades hos bolagsverket 2004-07-06, nuvarande ekonomisk plan registrerades 2007-10-12 samt nuvarande stadgar 2015-01-12.
Föreningen förvärvade fastigheten Vasastaden 7:17, 2006-01-31.
Byggnaden uppfördes 1880 på adresserna Karl Gustavsgatan 7A, B & C samt Karl Gustavsgatan 9A & B och inrymmer 35 lägenheter upplåtna med bostadsrätt om totalt 2778 kvm.
2006 genomgick fastigheten en genomgripande totalrenovering. Huset är grundförstärkt med pålning och gjutning av platta. Även stammar, el, tak, fasad, gård och trapphus har totalrenoverats.
Föreningens belåning är 44 033 700 kr, vilket är 15 851 kr/kvm och 34 % av taxeringsvärdet 2023 om 131 000 000 kr.
Föreningens ekonomiska och tekniska förvaltning utförs av Nordic LIfe. - Parkering Boendeparkering alternativt P-hus på Thorildsgatan.
- Tv och Bredband Fiber via Telia
- Övrigt Cykelparkering på gården.
- Antal lägenheter 35
- Överlåtelseavgift 1 313 kr
- Pantsättningsavgift 525 kr betalas av köparen
- Tillåter juridisk person Nej
Ansvarig mäklare

- Tomas Ahre
- 0705 250650
- [email protected]

Lägenheten:
- Upplåtelseform Bostadsrätt
- Andelstal 5.7204 %
- Nettoskuldsättning 2 406 453 kr
- Lägenhetsnummer 43
Byggnaden:
- Byggnadsår 1880/2007
- Internet Fiber via Telia
- TV Fiber via Telia
- Parkering Boende parkering alternativt P-hus på Thorildsgatan.
Visningar:
-
Varmt välkommen att anmäla dig här eller ring mäklaren.Boka visning
-
Varmt välkommen att anmäla dig här eller ring mäklaren.Boka visning
Är du intresserad av detta hem?
