På attraktiva Erik Dahlbergsgatan erbjuds nu en mycket hemtrevlig och ljus tvårummare i ståtlig stenbyggnad uppförd 1923. I backen upp mot Landshövdingestråket är byggnaden fritt belägen utan grannfastighet med ett eftertraktat lugnt läge trots hela staden på nära avstånd. Lägenhetens välbevarade originaldetaljer som vackert burspråk, spegeldörrar, parkettgolv och serveringsskåp skänker den rätta gamla charmen. Underbart ljus med fönster i två väderstreck och högt belägen balkong med vy över takåsarna och den grönskande gården. Trivsamt kök med matplats för flera och utgång till den härliga balkongen. Mysig möblerad innergård omgiven av grönska. Badrum med dusch och tvättmaskin. Förråd tillhör om ca 10 kvm. Allt detta i en bra förening med god ekonomi. Varmt välkomna på visning!
Övrig information:
Tillträde enligt överenskommelse
Pantsatt lägenheten är inte pantsatt
Rumsbeskrivning:
Det här är förmodligen en av de mysigaste delarna av Vasastaden. Lugnt och lite undangömt men ändå mitt i. Kulturfyllda kvarter med vackra byggnader och så de charmiga landshövdingehusen på toppen.
Fastigheten på Erik Dahlbergsgatan 42 är belägen intill Emiljy Wijks stiftelse. En otroligt vacker byggnad uppförd 1913 med lägenheter upplåtna hyresfritt för kvinnor som under sin karriär haft ett vårdande yrke. Framför stiftelsen ligger en grönskande trädgård. En trevlig grannfastighet som skänker fria och lummiga vyer.
Den ståtliga byggnaden välkomnar med en stentrappa upp till verandan och entrén.
Ta trappan upp och möts av ljuset och den här otroligt trivsamma och charmiga lägenheten. Fina målade trägolv och ljusa väggar. Rymlig hall med plats för ytterkläder och skor.
Köket först direkt till höger är beläget mot gården. Rymligt med plats för matbord för 4-6 personer. Skåpsluckor i ljusgrått och arbetsbänkar i massiv ek. Köket är utrustat med kyl/frys, spis, ugn, kolfilterfläkt och diskmaskin. Skafferi med gott om förvaring.
Utgång till balkongen i österläge med sol på förmiddagen fram till lunch. Det är långt till husen mitt över och ingen känsla av insyn infinner sig. Plats för cafébord och stolar. Balkongen är hemtrevligt belägen ihop med köket.
Badrummet är rymligt och helkaklat i vitt med klinkergolv i grått/vitt. Handfat, toalett, dusch och tvättmaskin.
Serveringsgången är utsmyckad med ett vackert målat skåp i original och leder mot de två ljuvliga rummen i fil som vetter mot lugna Erik Dahlbergsgatan. Vardagsrummet är så vackert ljust. Fria vyer och ingen insyn. Ekparkett i original och ljusmålade väggar i toner av grått. Lätt och trevligt att möblera med plats för större soffgrupp samt ytterligare möbler.
Rummet intill är bostadens master bedroom. Här får du plats med den stora dubbelsängen med tillhörande sängbord. Här sover du rofyllt om natten. Plankgolv och behagligt grå strukna väggar. Ingång både från vardagsrummet och hallen. Här har du plats för alla kläder i en garderobsvägg.
Erik Dahlbergsgatan är en lugn och enkelriktad gata. Boendeparkering på gatorna kan erbjudas i området med gott om platser utanför.
En mycket hemtrevlig och trivsam lägenhet i vackra kvarter med närheten till allt som staden har att erbjuda. Varmt välkomna på visning!
Föreningen:
Namn
Erik Dahlbergsgatan 40-46
Om föreningen
Brf Erik Dahlbergsgatan 40-46, 769632-0899, är ett s.k. privatbostadsföretag enligt inkomstskattelagen och utgör därmed en äkta bostadsrättsförening.
Föreningen äger fastigheterna Vasastaden 23:9, Vasastaden 23:10 och Vasastaden 23:11 i Göteborg kommun med därpå uppförda byggnader med 36 lägenheter, samtliga upplåtna med bostadsrätt. Byggnaderna uppfördes 1918-1923 och består av två landshövdingehus i tre plan med inredda vindar samt ett fyravåningars stenhus med inredd vind. Landshövdingehusen uppfördes 1918 och stenhuset 1923.
Föreningen upplåter 36 lägenheter med bostadsrätt och 1 lägenhet med hyresrätt.
Föreningen registrerades 2004-12-06. Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades 2005-05-16 och nuvarande stadgar registrerades 2017-08-29 på Bolagsverket.
Föreningen har en god ekonomi. Total bostadsyta är 2436 kvm och belåning på 4995 kr/kvm. Vilket anses vara en låg belåning med tanke på fastighetens goda skick och föreningens ålder. Fastighetens taxeringsvärde 2020 är 84 200 000 kr.
Avgiften höjdes med 9 % den 2023-01-01. Inga ytterligare avgiftshöjningar är planerade. I avgiften ingår värme, vatten och bredband. Tv leverantör är Telenor och bredband BitCom.
Till lägenheten hör ett källarförråd om ca 10 kvm. Föreningen har två tvättstugor varav den ena ligger i källaren på Erik Dahlbergsgatan 46 och den andra på nummer 40. Föreningen följer en 50-årig underhållsplan som uppdateras löpande. Takrenovering, plåtarbete och murning av samtliga skorstenar. Även översyn och renovering av vädringsbalkonger samt även eventuellt målning av medlemmarnas balkonger - 2023. Takarbetet beräknas vara färdigt kring v.27. Man kommer se över el och värme år ca 2027. Inga större kommande renoveringar är planerade, endast löpande underhåll.
Gjorda renoveringar: År 1976: ROT-renovering utfördes. Avloppsstammarna besiktigades 2007 utan anmärkning.
År 2006: Balkonger på Erik Dahlbergsgatan 44 och 46 renoverades. Kabel-tv och bredband installerades.
År 2007 Nytt porttelefonssystem installerades.
Året 2008: Tvättstugorna renoverades.
2009: Takrenovering (ommålning och lagning).
2011: Balkonger / terrasser byggdes till vindslägenheterna, något som respektive lägenhetsinnehavare fick bekosta. Samma år sågs fasadbelysningen över, gården nere vid nr 40-42 stenlades samt en av hyresrätterna renoverades.
2012: Fasaderna målades om, trapporna slipades och lackades.
2014: En större översyn av ventilationssystemet utfördes, vilket medförde att fläkten för den mekaniska frånluften byttes ut och ett nytt styrsystem för köksfläktarna installerades. Även värmesystemet sågs över och justerades.
2015: Postboxar har installerats
2015: Tegeltaket är bytt och fönster målats.
2015: Trappuppgångar har målats och trappor slipats och lackats.
2016: Renovering balustrader
2017: Relining av stammar.
2018: Byte av vattenledningar i gatan och delar av fastigheten på Erik Dahlbergsgatan 44-46, målning dörrar och portar.
2019: OVK-besiktning, byte av källarfönster, kabelsanering fasad åt gatan, översyn samt plåtarbeten utförda på taket.
2020: Ny energideklaration.
2020: Målning tvättning och putsning av murar.
2020: Brandskyddsarbete och översyn.
2021: Nya takfönster samt plåttak till samtliga vindslägenheter.
2022: Takomläggning, plåtarbete, murning av skorstenar.
Se årsredovisningen för mer information kring föreningens gjorda renoveringar.
Bredablick Förvaltning i Sverige AB sköter föreningens ekonomiska. SBC sköter föreningens tekniska förvaltning. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Trygg Hansa. Trappstädning och avfallshantering utförs av extern entreprenör.
Föreningen har inga egna parkeringsplatser men det finns boendeparkering på gatorna i området. Område M4 (860 kr/mån).
Informationen ovan är tagen från styrelsen, föreningens årsredovisning samt stadgar. Vi råder dig som köpare att kontrollera fakta som är av vikt för dig. Vi som mäklare eller Ahre Fastighetsbyrå ansvarar ej för att uppgifterna från dessa källor är korrekta. Senaste kontroll utfördes 2023-05-17.
Vi använder cookies för att förbättra din upplevelse. Genom att använda vår webbplats godkänner du användningen av cookies. Läs merx
Privacy & Cookies Policy
Privacy Overview
This website uses cookies to improve your experience while you navigate through the website. Out of these cookies, the cookies that are categorized as necessary are stored on your browser as they are essential for the working of basic functionalities of the website. We also use third-party cookies that help us analyze and understand how you use this website. These cookies will be stored in your browser only with your consent. You also have the option to opt-out of these cookies. But opting out of some of these cookies may have an effect on your browsing experience.
Necessary cookies are absolutely essential for the website to function properly. This category only includes cookies that ensures basic functionalities and security features of the website. These cookies do not store any personal information.
Any cookies that may not be particularly necessary for the website to function and is used specifically to collect user personal data via analytics, ads, other embedded contents are termed as non-necessary cookies. It is mandatory to procure user consent prior to running these cookies on your website.
