Rosengatan 1 - Linnéstaden

Antal rum 4 rok, varav 3 sovrum
Boarea 133 kvm
Pris 6 950 000 kr
Månadsavgift 6 872 kr
Våningsplan 1 av 6
Hiss Ja
Karta

Som granne med Slottsskogen erbjuds ett trivsamt familjeboende med 3 bra sovrum och ett tilltalande vardagsrum i våningens mitt.

Via förträdgården med sina rosenbuskar, och ett trappsteg in, nås våningens entré och det rymliga och välkomnande hallrummet med praktiskt och smakfullt klinkergolv i marockanskt mönster. Gott om plats för alla jackor och skor.

Vardagsrummet har massiv, mörkbetsad ekparkett i slottsläggning och två höga, välvda fönsterpartier i djupa nischer med fönsterbräden i svart marmor, takrosett samt en takhöjd om 3,1 meter. Spegeldörrar i original med trycken i mässing. Rumsvolymen ger god plats åt båda funktionerna matsal och vardagsrum. Allt bidrar till en oemotståndlig skön atmosfär.

I fil ligger det stora sovrummet med massiv ekparkett i fiskbensläggning och ett högt, välvt fönster i djup nisch med fönsterbräda i vit marmor. Utöver en dubbelsäng ryms lite mer möblering. Direktaccess till rymlig klädkammare.

På andra sidan om vardagsrummet, två trappsteg upp och via spegeldörrar i par, ligger det andra sovrummet vilket idag används som ett fint barnrum. Rummet har mörkbetsad ekparkett och ett tidstypiskt 3-luftfönster i djup nisch med fönsterbräde i svart marmor.

Från hallrummet, och via två trappsteg ner, nås det tredje sovrummet, vilket även det brukas som rum för ett av barnen. Rummet har mörkbetsad ekparkett och ett tidstypiskt 3-luftfönster i djup nisch med fönsterbräde i svart marmor.

Badrummet nås från det inre hallrummet och inrymmer toalett, handfat, badkar och tvättmaskin från Miele. Fin klinker och kakel.

Det inre hallrummet har ett charmigt plankgolv och ett litet trapphus, vilket dels leder upp till ett litet loft som kan möbleras med en soffa eller kanske med ett arbetsbord, och dels ner till ett rum intill köket som idag är naturligt möblerat med ett matbord.

Köket ligger klassiskt mot gården med schackrutigt klinkergolv och köksfönster i djup nisch med vyer mot gården. Vit skåpinredning med arbetsbänkar i ek. Rymligt kallskafferi i original. Trivsamt med utgång till gården med plats för utemöbler närmast huset.

Härligt läge i det livfulla Linné, nära Slottsskogen, Botaniska trädgården och Änggårdsbergen.

Till våningen hör 2 källarförråd i nära anslutning om ca 10-12 kvm. Mycket praktiskt och lättillgängligt.
Tvättstuga med torktumlare och tvättmaskin från Miele finns i källaren nära förråden. Tvättmaskin från Miele finns också i våningen.

På gården finns behållare för restavfall, glas och tidningspapper. Övrigt (papp/metall/plast) slängs vid återvinningsstation på Vegagatan.

Cykelparkering med ingång från Linnégatan 63 under tak på gården.

Övrig information:

Tillträde enligt överenskommelse
Pantsatt lägenheten är pantsatt

Omgivning:

Allmänt om området Stenstadskvarter i väster med puls och atmosfär!

Linnéstaden är en levande och populär stadsdel att både bo och trivas i. Restauranger och caféer kantar Linnégatan som är stadsdelens självklara huvudstråk. Linnéstaden är stenstadens fortsättning i väster med bebyggelse från förra sekelskiftet.

Linnéstaden är samlingsnamn för stadsdelarna Olivedal och Kommendantsängen samt kvarteren längs långgatorna. Området sträcker sig från Slottsskogen i söder, till Järntorget i norr och möter Masthugget i väst och Haga i öst. Även om läget är centralt ger Linné en känsla av småskalighet och lugn och kvarteren är fyllda med lokala blomsterhandlare, delikatessbutiker och gemytliga affärer. Tack vare närheten till Slottsskogen är det aldrig långt till grönska och en plats för rekreation och motion.

Djupedal
Innan Linné blev Linné kallades markerna söder om Järntorget för Djupedal eftersom det hörde till Djupedals Landeri. Området var under 1700-talet glesbebyggt och lantligt och bestod mestadels av ängar och hagmarker som arrenderades ut till bönder. Där Linnégatan nu går fram löpte tidigare Djupedalsbäcken, ett vattendrag som kulverterades när gatan anlades.

Linnégatan – 1000 m fransk boulevard i Göteborg
Byggandet av Linnégatan startade 1877 när en stadsplan för området lades fram. Linnégatan skulle bli stadens nya aveny kantad av exklusiva stenhus. En fransk boulevard i Göteborg! Linnégatan invigdes i maj 1900, men långt ifrån alla hus var då uppförda och först år 1931 var alla tomter bebyggda. Gatan gjordes bred, kantades av trädalléer och hade vid invigningen även en ridbana i mitten. Den långa utbyggnadsfasen har gjort att byggnaderna längs Linnégatan har fått varierande utseende och speglar flera olika arkitekturstilar. Karakteristiskt för Linnégatan är förträdgårdarna som fortfarande kantar många av husen.
Den äldsta kvarvarande byggnaden i Linné är Viktoriaskolan från 1877, numera använd som bl.a. biograf och föreningslokal. En annan tidig byggnad i Linné är Oscar Fredriks kyrka, en praktfull nygotisk kyrka ritad 1893 av den välkände kyrkoarkitekten Helgo Zetterwall.

Olivedal
På de branta sluttningarna i Olivedal hittar vi stenhuskvarter med kringbyggda gårdar från 1900-talets början. I jämförelse med de exklusiva bostäder som tillkom längs Linnégatan under samma tid utgör de fina exempel på en enklare bostadsbebyggelse i Linnéstaden med lägre hus där mönstermurade fasader gör varje hus unikt.

Långgator med blandad verksamhet
Långgatornas namn sägs härstamma från numrerade gångar som fanns i en gammal fruktträdgård som låg på platsen under 1700-talet. Kvarteren runt Långgatorna byggdes årtiondena innan Linnégatan drogs fram och har präglats av den blandning av verksamheter som fanns i husen från början: förutom bostäder även verkstäder, ett auktionsverk, brandstation och butiker.
Parkering Boendeparkering. Ansökan sker till Göteborgs Stad.

Föreningen:

Namn Linnéplatsen 2
Om föreningen Byggnaden uppfördes 1924 på adresserna Rosengatan 1 och Linnégatan 63. Brf Linnéplatsen 2, 716444-6259, förvärvade fastigheten Olivedal 11:5 år 1994. Byggnaden inrymmer 26 lägenheter upplåtna med bostadsrätt om 2942 kvm samt 3 lokaler om 176 kvm upplåtna med hyresrätt. Byggnaden är grundförstärkt 2007. Fastigheten är friköpt.

Brf Linnéplatsen 2 registrerades 1989-04-25. Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades 1994-06-10 och nuvarande stadgar registrerades 2020-01-02 på Bolagsverket.

Föreningens långsiktiga låneskuld 2023 är 16 531 402 kr vilket ger en belåning på 5619 kr/kvm och 18 % av taxeringsvärdet. Fastighetens taxeringsvärde 2023 är 92 211 000 kr. Årsavgiften i snitt ligger på 568 kr/kvm. Lokalintäkterna står för ca 20 % av omsättningen.

Ekonomisk förvaltning utförs av SBC.
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad.
Trappstädning utförs av extern entreprenör.
Cykelparkering finns på gården.
Renoveringar - utförda och planerade Byggnaden grundförstärktes 2007. Förrådsutrymmena och tvättstugan flyttades ner från vinden till källaren. Tre vindsvåningar producerades 2010 för att finansiera renoveringarna. Våningarna såldes av Ahre Villor & Våningar. Samtidigt renoverades gårdsfasaderna och balkongerna. Hissarna byttes ut och trapphusen renoverades och nya säkerhetsdörrar samt porttelefoner installerades. Även elstammarna byttes. Under 2013 drog man in fiber i huset. 2013 renoverades även fasadteglet mot Rosengatan och en av lokalerna i markplan byggdes om till bostad och såldes av Ahre Ahre Villor & Våningar. Samtliga stammar besiktigades med gott resultat. Dock kommer vissa delar relinas. Samtliga fönster mot gatan byttes 2018 till nya i originalutförande.

Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2023 och sträcker sig fram till 2072. Underhållsplanen
uppdaterades 2023.
Parkering I området gäller boendeparkering (område M som täcker in stora delar av innerstan) ca 650 kr/månad.
Tv och Bredband I månadsavgiften ingår ett obligatoriskt tillägg om 200 kr/månad för bredband fiber från Telia, bredbandstelefoni och tv-paketet Lagom från Telia med cirka 15 kanaler
Antal lägenheter 26
Antal lokaler 3
Överlåtelseavgift 1 433 kr
Pantsättningsavgift 573 kr betalas av köparen
Tillåter juridisk person Nej

Rosengatan ett

Övrig information:

Omgivning:

Föreningen:

Ansvarig mäklare

Lägenheten:

Byggnaden:

Visningar:

Är du intresserad av detta hem?

Dokument: