Nordhemsgatan 72C

Antal rum 2 rok
Boarea 65 kvm
Pris 4 500 000 kr
Balkong Ja
Månadsavgift 4 492 kr
Våningsplan 2 av 4
Karta

Välkommen till Nordhemsgatan 72C, en drömlik bostad i hjärtat av charmiga Linnéstaden som kombinerar moderna bekvämligheter med tidlös sekelskiftescharm. Denna eleganta lägenhet erbjuder genomgående brädgolv, höga listverk och vacker stuckatur, vilket ger hemmet en unik karaktär.

Vardagsrummet och köket är integrerade i en öppen planlösning med en praktisk köksö som ger extra arbetsytor. Köket är välutrustat med inbyggnadshäll, diskmaskin och ugn samt generösa bänkytor för matlagning och umgänge. Från vardagsrummet tar du dig ut till en rymlig balkong som vetter mot en grönskande innergård, en idealisk plats för avkoppling.

Lägenhetens stora fönsterpartier släpper in rikligt med dagsljus och skapar en ljus och luftig atmosfär i hela hemmet. Sovrummet, som nås från hallen, erbjuder gott om plats för en dubbelsäng, arbetshörna och förvaringsmöjligheter i form av flertalet garderober. Badrummet är fräscht och utrustat med dusch, wc och handfat.

Detta är ett hem för dig som värdesätter stil och funktion i en av Göteborgs mest attraktiva stadsdelar.

Övrig information:

Tillträde enligt överenskommelse
Pantsatt lägenheten är pantsatt

Omgivning:

Allmänt om området Stenstadskvarter i väster med puls och atmosfär!

Linnéstaden är en levande och populär stadsdel att både bo och trivas i. Restauranger och caféer kantar Linnégatan som är stadsdelens självklara huvudstråk. Linnéstaden är stenstadens fortsättning i väster med bebyggelse från förra sekelskiftet.

Linnéstaden är samlingsnamn för stadsdelarna Olivedal och Kommendantsängen samt kvarteren längs långgatorna. Området sträcker sig från Slottsskogen i söder, till Järntorget i norr och möter Masthugget i väst och Haga i öst. Även om läget är centralt ger Linné en känsla av småskalighet och lugn och kvarteren är fyllda med lokala blomsterhandlare, delikatessbutiker och gemytliga affärer. Tack vare närheten till Slottsskogen är det aldrig långt till grönska och en plats för rekreation och motion.

Djupedal
Innan Linné blev Linné kallades markerna söder om Järntorget för Djupedal eftersom det hörde till Djupedals Landeri. Området var under 1700-talet glesbebyggt och lantligt och bestod mestadels av ängar och hagmarker som arrenderades ut till bönder. Där Linnégatan nu går fram löpte tidigare Djupedalsbäcken, ett vattendrag som kulverterades när gatan anlades.

Linnégatan – 1000 m fransk boulevard i Göteborg
Byggandet av Linnégatan startade 1877 när en stadsplan för området lades fram. Linnégatan skulle bli stadens nya aveny kantad av exklusiva stenhus. En fransk boulevard i Göteborg! Linnégatan invigdes i maj 1900, men långt ifrån alla hus var då uppförda och först år 1931 var alla tomter bebyggda. Gatan gjordes bred, kantades av trädalléer och hade vid invigningen även en ridbana i mitten. Den långa utbyggnadsfasen har gjort att byggnaderna längs Linnégatan har fått varierande utseende och speglar flera olika arkitekturstilar. Karakteristiskt för Linnégatan är förträdgårdarna som fortfarande kantar många av husen.
Den äldsta kvarvarande byggnaden i Linné är Viktoriaskolan från 1877, numera använd som bl.a. biograf och föreningslokal. En annan tidig byggnad i Linné är Oscar Fredriks kyrka, en praktfull nygotisk kyrka ritad 1893 av den välkände kyrkoarkitekten Helgo Zetterwall.

Olivedal
På de branta sluttningarna i Olivedal hittar vi stenhuskvarter med kringbyggda gårdar från 1900-talets början. I jämförelse med de exklusiva bostäder som tillkom längs Linnégatan under samma tid utgör de fina exempel på en enklare bostadsbebyggelse i Linnéstaden med lägre hus där mönstermurade fasader gör varje hus unikt.

Långgator med blandad verksamhet
Långgatornas namn sägs härstamma från numrerade gångar som fanns i en gammal fruktträdgård som låg på platsen under 1700-talet. Kvarteren runt Långgatorna byggdes årtiondena innan Linnégatan drogs fram och har präglats av den blandning av verksamheter som fanns i husen från början: förutom bostäder även verkstäder, ett auktionsverk, brandstation och butiker.

Föreningen:

Namn Nordhemsgatan 72-74
Om föreningen Nordhemsgatan 72-74 äger fastigheterna Olivedal 13:13 och Olivedal 13:12 med adress Nordhemsgatan 72 och 74. Fastigheten bebyggdes år 1905 och består av två flerbostadshus.

FÖRENINGENS EKONOMI:
Föreningen bytte ekonomisk förvaltare och fastighetsförvaltare i Januari år 2024. Den nya ekonomiska förvaltaren är Corestone Finance & den nya fastighetsförvaltaren är PS Home. Det är två mindre bolag som föreningen hoppas kunna skapa nära relationer med.

Föreningen har en god ekonomi. 2022 sålde föreningen en av sina hyresrätter vilket blev ett tillskott till kassan. Den kommande reliningen av avloppsstammarna kommer kunna finansieras med föreningens nuvarande kassamedel (upplåning krävs ej). De har tre hyresrätter kvar som utgör en dold tillgång och kommer vid framtida försäljning att stärka föreningens ekonomi ytterligare både i form av insats och löpande intäkter. I januari 2023 höjdes avgifterna med 10% som en direkt konsekvens av föreningens ökade räntekostnader. 2/3 av föreningens lån är bundna på 3,97 % till 2024-12-31 och resterande 1/3 är rörligt.

Föreningen tillåter juridisk person som köpare: Nej
Föreningen tillåter delat ägande: Föreningen godkänner delat ägande mellan barn och föräldrar, exempelvis med uppdelning 10/90.

Föreningen äger marken: Ja

FÖRSÄKRING:
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad genom Länsförsäkringar, ansvarsförsäkring för styrelsen ingår. I föreningens försäkring ingår även kollektiv bostadsrättsförsäkring.

UPPVÄRMNING:
Fjärrvärme.

VENTILATION:
Frånluft och självdrag.

ENERGIDEKLARATION:
Utförd 2020-09-29. Energiprestanda 109 kWh/kvm och år. Energiklass E.

RENOVERINGAR:
Föreningen följer underhållsplan som upprättades år 2015.

Planerade renoveringar:
2024/2025 Reling av avloppsstammarna, kommer dock ej att påverka vindslägenheterna. Inför/i samband med reliningen kommer de rusta upp och renovera så att det finns två fräscha dusch- och toalettrum till hands för användning under relining och i framtiden när boende renoverar badrum och liknande. Dessa kommer finnas på Nordhemsgatan 72.

Framöver planeras renovering av trapphus med det har tillfälligt satts på paus pga. första fokus på reliningen.

Utförda renoveringar:
1982 Genomfördes en större ROT-renovering av fastigheterna vilken bland annat innefattade byte av vatten- och avloppsstammar.
1996 Byggdes råvinden om till lägenheter.
2007 Underhåll av tak, fasad, fönster, dörrar, befintliga balkonger.
2010 Nya balkonger mot innergården. Två hyresrätter renoverades och en tredje renoverades efter fuktskador.
2010/2011 Nya tvättmaskiner.
2011 Spolning av rörstammar.
2012 Genomfördes dräneringsarbete och renovering av innergårdar på nr 74. Nya ytterportar installerades till båda gårdarna.
2016 Byttes dörrar till samtliga trappuppgångshus ut.
2017 Fasaderna mot innergårdarna fick ny puts, fönster målades, stuprännor byttes ut och nya armaturer köptes in och sattes upp.
2019 OVK och energideklaration.
2020 Renoverades och målades samtliga tak på föreningens fastigheter.
2021 Installation av porttelefon och låssystem
2022 Upprustning av föreningens brandskydd samt renovering av soprum, nya tvättmaskiner i tvättrummen.
TV OCH BREDBAND:
Fastigheten är ansluten till tv och bredband via Tele2. Grundutbud av tv ingår i avgiften, bredband tecknas separat.
PARKERING:
Boendeparkering, område M som täcker in stora delar av innerstaden och kostar ca 860 kr/mån. För mer information se: www.goteborg.se/boendeparkering.
GEMENSAMMA UTRYMMEN:
I föreningen finns källarförråd, sopsortering samt cykel och barnvagnsförvaring. Möjlighet till cykeluppställning finns även via innergårdarna.

Två tvättstugor belägna på vardera gård som är utrustade med 2 st. TM, 1 st. TT och ett torkskåp vardera. Boende på 74:an har endast tillgång till tvättstugan på 74:an och vice versa. Föreningens medlemmar bedömer tillgången på tvättider som mycket god.

Två ljusa och trevliga innergårdar som erbjuder goda sällskapsytor med tillgång till utomhusmöbler och grill under sommarhalvåret.
ÖVRIGT:
Föreningen uppmuntrar alla föreningens medlemmar att engagera sig i föreningen och bidra med sin kompetens. Föreningen söker aktiva medlemmar och det finns stora möjligheter till att påverka i styrelsen, som tar in nya medlemmar till sommaren.
Antal lägenheter 42
Antal lokaler 2
Tillåter juridisk person Nej

Övrig information:

Omgivning:

Föreningen:

Ansvarig mäklare

Lägenheten:

Byggnaden:

Visningar:

Är du intresserad av detta hem?

Dokument: