Underbar fyra i landshövdingehus med en fri och i stort sett helt insynsskyddad placering i en av Vasastadens vackraste byggnader. Bostaden utstrålar charm och har många välbevarade originaldetaljer, såsom två kakelugnar, vacker fiskbensparkett, trägolv och fin stuckatur. Allt är i mycket gott skick och omsorgsfullt genomtänkt. Här erbjuds generösa rum i fil, hög takhöjd, nyrenoverat kök i tidstypisk stil, upp till tre sovrum, balkong och ett rymligt badrum. Den historiska byggnaden, ofta kallad "Pepparkakshuset", är mycket populär och detsamma gäller den välskötta bostadsrättsföreningen. Varmt välkommen på visning!
Övrig information:
Tillträde enligt överenskommelse
Pantsatt lägenheten är inte pantsatt
Rumsbeskrivning:
Välkommen till denna eleganta landshövdingefyra, byggd 1923, med tidstypiska detaljer och materialval i mycket hög klass. Denna bostad erbjuder både stil och funktion, med en genomtänkt planlösning och underbar charm.
När du stiger in genom entrén möts du av generös förvaring i form av två rymliga klädkammare. Till vänster leder hallen dig till det smakfullt renoverade köket, som är både rymligt och välutrustat med all den moderna utrustning du kan önska dig. Köket har dessutom direkt utgång till en härlig balkong som vetter mot den grönskande innergården – en lugn oas mitt i stadens puls.
Till höger om entrén ligger två av bostadens tre sovrum, båda med fönster mot den rofyllda innergården. Det första sovrummet är inrett som en walk-in closet men kan enkelt återställas som ett traditionellt sovrum. Det andra sovrummet, som används som master bedroom, erbjuder gott om utrymme och en lugn atmosfär.
I fil med vardagsrummet ligger det tredje sovrummet, prytt med en vacker, icke fungerande kakelugn som bevarar bostadens karaktär. Vidare in finns det ljusa och luftiga vardagsrummet, även det med en kakelugn som skapar en hemtrevlig känsla trots att den inte är i bruk.
Badrummet är stilfullt helkaklat i vitt och utrustat med handfat, wc, dusch och tvättmaskin – allt du behöver för en bekväm vardag.
Hela våningen präglas av tidstypiska detaljer såsom vacker fiskbensparkett, massiva brädgolv, takstuckaturer och höga listverk – ett perfekt hem för den som söker både karaktär och funktionalitet.
Omgivning:
Allmänt om området
Göteborgs enda egentliga stenstad med välbevarade prov på 1800-talets fashionabla bostadskvarter. I dag är Vasastaden fortfarande en populär stadsdel med restauranger, caféer och butiker inom bekvämt avstånd. Mellan stenhusens tinnar och torn ligger den lummiga Vasaparken och den allékantade Vasagatan utgör huvudstråket genom det stilfulla bostadsområdet. Vasastaden omgärdas av vallgravsstråket och Lorensberg. Åt söder och väster möter Landala och Haga.
Vid mitten av 1800-talet var Göteborg innanför vallgraven färdigbyggd och nya områden behövde tas i anspråk för stadens utvidgning. En tävling utlystes och 1866 fanns en färdig stadsplan som omfattade Vasastaden och Lorensberg. Läget ansågs perfekt med närhet till arbetsplatser och butiker innanför vallgraven och det sades att "ingen annan del av staden erbjuder för uppförande av boningshus en så vacker, sund och i alla avseenden behaglig belägenhet". Platsen saknade motstycke och här uppfördes det nya, eleganta Vasastaden. Stadsplanens tongivande delar utformades på tidstypiskt vis med rätvinkliga kvarter, raka trädkantade boulevarder, parker samt förträdgårdar och planteringar framför husen.
Vasastaden byggdes med fashionabla bostäder mellan åren 1870-1920 och arkitekterna var några av tidens största: Adrian Crispin Peterson, Hans Hedlund och August Krüger. Byggandet startade i områdets norra del med slutna kvarter närmast vallgravsstråket, placerade längs rätvinkliga gator och avenyer. Sparsamt dekorerade trevåningshus vid Haga Kyrkogata utvecklades under byggandet österut till rikt utsmyckade nyrenässansfasader. Vasagatan och Kungsportsavenyn utgjorde områdets viktigaste stråk och kantades av flera allmänna byggnader såsom universitetets pampiga huvudbyggnad. Vasaplatsen var vid den här tiden en öppen park och naturlig mötesplats, kantad av byggnader med rikt dekorerade och högsträckta tegelfasader, krönta med tinnar och torn.
In i den nya stadsdelen flyttade framför allt den välbärgade borgerligheten. De boende var mantalsskrivna som handlande eller liknande och nästan hälften av de arbetsföra registrerade som pigor, av den enkla anledningen att de bodde hos sin arbetsgivare. Bostadslägenheterna i Vasastadens var ursprungligen ordnade efter de principer som gällde för borgerliga hem i städerna under slutet av 1800-talet. Åt gatan placerades den representativa delen av bostaden med salong, matsal och herrum i fil medan den privata delen med sovrum och kök var vänd åt gården. I husens källarvåningar fanns verksamheter som skomakeri, mjölkaffär och potatislager. På gården låg avträden och enklare gårdshus som innehöll smålägenheter med ett eller två rum, avsedda som bostäder för lägre tjänstemän. Alla bostäder värmdes ursprungligen med kakelugn eller liknande och i gathusen fanns både avloppssystem och rinnande vatten, ibland till och med även badrum för personlig hygien. Fram på 1930-talet installerades WC i både gat- och gårdshus och centralvärmen kom inte långt efter.
Föreningen:
Namn
Erik Dahlbergsgatan 40-46
Om föreningen
Brf Erik Dahlbergsgatan 40-46, 769632-0899, är ett s.k. privatbostadsföretag enligt inkomstskattelagen och utgör därmed en äkta bostadsrättsförening.
Föreningen äger fastigheterna Vasastaden 23:9, Vasastaden 23:10 och Vasastaden 23:11 i Göteborg kommun med därpå uppförda byggnader med 36 lägenheter, samtliga upplåtna med bostadsrätt. Byggnaderna uppfördes 1918-1923 och består av två landshövdingehus i tre plan med inredda vindar samt ett fyravåningars stenhus med inredd vind. Landshövdingehusen uppfördes 1918 och stenhuset 1923.
Föreningen upplåter 36 lägenheter med bostadsrätt och 1 lägenhet med hyresrätt.
Föreningen registrerades 2004-12-06. Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades 2005-05-16 och nuvarande stadgar registrerades 2017-08-29 på Bolagsverket.
Föreningen har en god ekonomi. Total bostadsyta är 2436 kvm och belåning på 5405 kr/kvm. Vilket anses vara en låg belåning med tanke på fastighetens goda skick och föreningens ålder. Fastighetens taxeringsvärde 2020 är 84 200 000 kr.
Avgiften höjdes med 9 % den 2024-01-01. Inga ytterligare avgiftshöjningar är planerade. I avgiften ingår värme, vatten. Tv leverantör är Telenor och bredband BitCom.
Till lägenheten hör ett källarförråd om ca 10 kvm. Föreningen har två tvättstugor varav den ena ligger i källaren på Erik Dahlbergsgatan 46 och den andra på nummer 40. Föreningen följer en 50-årig underhållsplan som uppdateras löpande. Takrenovering, plåtarbete och murning av samtliga skorstenar. Även översyn och renovering av vädringsbalkonger samt även eventuellt målning av medlemmarnas balkonger - utfördes 2023. Man kommer se över el och värme år ca 2027. Inga större kommande renoveringar är planerade, endast löpande underhåll.
Gjorda renoveringar: År 1976: ROT-renovering utfördes. Avloppsstammarna besiktigades 2007 utan anmärkning.
År 2006: Balkonger på Erik Dahlbergsgatan 44 och 46 renoverades. Kabel-tv och bredband installerades.
År 2007 Nytt porttelefonssystem installerades.
Året 2008: Tvättstugorna renoverades.
2009: Takrenovering (ommålning och lagning).
2011: Balkonger / terrasser byggdes till vindslägenheterna, något som respektive lägenhetsinnehavare fick bekosta. Samma år sågs fasadbelysningen över, gården nere vid nr 40-42 stenlades samt en av hyresrätterna renoverades.
2012: Fasaderna målades om, trapporna slipades och lackades.
2014: En större översyn av ventilationssystemet utfördes, vilket medförde att fläkten för den mekaniska frånluften byttes ut och ett nytt styrsystem för köksfläktarna installerades. Även värmesystemet sågs över och justerades.
2015: Postboxar har installerats
2015: Tegeltaket är bytt och fönster målats.
2015: Trappuppgångar har målats och trappor slipats och lackats.
2016: Renovering balustrader
2017: Relining av stammar.
2018: Byte av vattenledningar i gatan och delar av fastigheten på Erik Dahlbergsgatan 44-46, målning dörrar och portar.
2019: OVK-besiktning, byte av källarfönster, kabelsanering fasad åt gatan, översyn samt plåtarbeten utförda på taket.
2020: Ny energideklaration.
2020: Målning tvättning och putsning av murar.
2020: Brandskyddsarbete och översyn.
2021: Nya takfönster samt plåttak till samtliga vindslägenheter.
2022: Takomläggning, plåtarbete, murning av skorstenar.
Se årsredovisningen för mer information kring föreningens gjorda renoveringar.
Bredablick Förvaltning i Sverige AB sköter föreningens ekonomiska. SBC sköter föreningens tekniska förvaltning. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Trygg Hansa. Trappstädning och avfallshantering utförs av extern entreprenör.
Föreningen har inga egna parkeringsplatser men det finns boendeparkering på gatorna i området. Område M4 (860 kr/mån).
Informationen ovan är tagen från styrelsen, föreningens årsredovisning samt stadgar. Vi råder dig som köpare att kontrollera fakta som är av vikt för dig. Vi som mäklare eller Ahre Fastighetsbyrå ansvarar ej för att uppgifterna från dessa källor är korrekta. Senaste kontroll utfördes 2024-09-30.
Nettoskuldsättning 424 176 kr, Nettoskuldsättningen är bostadsrättens andel av föreningens totala skulder. Beräkningen bygger på bostadsrättsföreningens årsredovisning 2023. Med reservation för beräkningsfel.
Lägenhetsnummer 153-4ED44
Säljarens driftskostnader
300 kr, varav försäkring 150 kr, el 150 kr
Byggnaden:
Byggnadsår 1918-1923
Internet Fiberbredband
TV Fiber-TV
Visningar:
Varmt välkommen att anmäla dig här eller ring mäklaren.
Vi använder cookies för att förbättra din upplevelse. Genom att använda vår webbplats godkänner du användningen av cookies. Läs merx
Privacy & Cookies Policy
Privacy Overview
This website uses cookies to improve your experience while you navigate through the website. Out of these cookies, the cookies that are categorized as necessary are stored on your browser as they are essential for the working of basic functionalities of the website. We also use third-party cookies that help us analyze and understand how you use this website. These cookies will be stored in your browser only with your consent. You also have the option to opt-out of these cookies. But opting out of some of these cookies may have an effect on your browsing experience.
Necessary cookies are absolutely essential for the website to function properly. This category only includes cookies that ensures basic functionalities and security features of the website. These cookies do not store any personal information.
Any cookies that may not be particularly necessary for the website to function and is used specifically to collect user personal data via analytics, ads, other embedded contents are termed as non-necessary cookies. It is mandatory to procure user consent prior to running these cookies on your website.
