Kyrkogatan fyrtiotvå
Ett unikt boende mitt i hjärtat av staden!

- Antal rum 2 rok
- Boarea 32 kvm
- Pris 2 750 000 kr eller bud
- Månadsavgift 2 874 kr
- Våningsplan 1 av 4
- Hiss Ja
- Karta
Välkommen till ett unikt boende mitt i hjärtat av staden, där du har allt du behöver bara ett stenkast bort från pulserande Avenyn!
På charmiga Kyrkogatan, med sina gatstenar och promenadstråk, omgiven av trendiga caféer och restauranger, väntar denna pärla på att bli ditt nya hem.
Här, i en vacker byggnad från 1929 med klassisk arkitektur och karaktär, blir du mött av en imponerande stor träport som leder in till fastigheten med gult tegel och tidlös charm. Denna lägenhet ligger på våning 1 och erbjuder ljus och rymd genom fyra stora fönster som vetter ut mot stadens myller.
Boendet har nyligen omvandlats från 1 rum och kök till en smart planerad 2a på 32 kvm. Här finns ett vardagsrum och kök i öppen planlösning, vilket skapar ett luftigt och socialt utrymme perfekt för allt från vardagsliv till middagsbjudningar. Köket är fullutrustat och stilrent med moderna funktioner, och badrummet är fint helkaklat med golvvärme för en fräsch och lyxig känsla.
Här får du ett citynära boende med både historisk charm och moderna bekvämligheter – perfekt för dig som vill ha stadens puls direkt utanför dörren.
Varmt välkommen att kontakta ansvarig mäklare för visningstid!
På charmiga Kyrkogatan, med sina gatstenar och promenadstråk, omgiven av trendiga caféer och restauranger, väntar denna pärla på att bli ditt nya hem.
Här, i en vacker byggnad från 1929 med klassisk arkitektur och karaktär, blir du mött av en imponerande stor träport som leder in till fastigheten med gult tegel och tidlös charm. Denna lägenhet ligger på våning 1 och erbjuder ljus och rymd genom fyra stora fönster som vetter ut mot stadens myller.
Boendet har nyligen omvandlats från 1 rum och kök till en smart planerad 2a på 32 kvm. Här finns ett vardagsrum och kök i öppen planlösning, vilket skapar ett luftigt och socialt utrymme perfekt för allt från vardagsliv till middagsbjudningar. Köket är fullutrustat och stilrent med moderna funktioner, och badrummet är fint helkaklat med golvvärme för en fräsch och lyxig känsla.
Här får du ett citynära boende med både historisk charm och moderna bekvämligheter – perfekt för dig som vill ha stadens puls direkt utanför dörren.
Varmt välkommen att kontakta ansvarig mäklare för visningstid!
Övrig information:
- Tillträde enligt överenskommelse
- Pantsatt lägenheten är pantsatt
Omgivning:
-
Allmänt om området
Stadsdelen Inom Vallgraven kan knappast beskrivas mer talande än namnet antyder, gränserna utgörs av Göta älv i väster samt Vallgraven och Östra Nordstaden i söder och öster.
Området utgör Göteborgs ursprungliga stadsområde, från grundläggningen på 1620-talet. Stadsplanen för centrala Göteborg var inspirerad av Holländska förebilder med kanaler som band samman älven med vallgraven och delade in marken i rätvinkliga kvarter. De långsmala tomterna delades ut bland stadens borgare. Områdena längs kanalerna var mest attraktiva och här bodde framgångsrika köpmän medan mindre förnäma kvarter befolkades av hantverkare. Vanligtvis var tomten bebyggd med handels- eller hantverksgårdar där både bostad och verksamhet var inrymd, liksom bostäder för de anställda.
Fram till 1806 var staden befäst och omgärdad av omkring sju meter höga murar. In kom man genom de tre stadsportarna Kungsporten (mest påkostad), Drottningporten och Karlsporten eller de två passagerna från älven vid Lilla och Stora Bommen. Staden var mestadels bebyggd med trähus och upprepade gånger totalförstördes området genom brand. Efter 1813 tilläts man endast att uppföra stenhus i centrum. Det tidigare befästningsstråket mot Vallgraven bebyggdes mellan 1850 och 1870 med bostäder längs den nya Stora Nygatan.
När nya bostadsområden som Lorensberg och Vasastaden började byggas kring 1870 förändrades användningen av centrum. Byggnaderna anpassades för att enbart rymma kontor och verkstäder. I och med stadens utbredning ställdes högre krav på kommunikationer mellan stadsdelarna. År 1879 började spårvägen att anläggas - tvärs igenom den gamla stadskärnan. Även biltrafiken behövde plats så Västra och Östra hamnkanalen fylldes igen åren 1903 respektive 1936.
Centrum hade förändrats gradvis och anpassats efter nya behov. Dock är det de större saneringarna av exempelvis Östra och Västra Nordstadens småskaliga bebyggelse, bostadsområdet Otterhällan och området kring Rosenlund som är mest iögonenfallande. Här revs och byggdes nytt under 1960-70-talen med ett, om inte annat, storskaligt resultat.
Föreningen:
- Namn Kyrkogatan i Göteborg
-
Om föreningen
Allmänt om föreningen
Brf Kyrkogatan i Göteborg registrerades 2003-05-21. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. Fastigheten med beteckning INOM VALLGRAVEN 19:19 förvärvades 2003. Fastighetens nybyggnadsår är 1929 och består av ett flertal sammanbyggda flerbostadshus i tre – fyra våningar och med inredd vind. Husen på fastigheten är byggda under åren 1818-1929. Byggnaden står på mark med egen äganderätt. Byggnadens värdeår är 1998.
Föreningen upplåter 23 lägenheter med bostadsrätt samt 3 lokaler med hyresrätt.
Föreningen köper in el gemensamt för alla lägenheter och vidarefakturerar dessa en gång i kvartalet. Elavläsning sker vid månadsslut. Medlem som vill ha extra avläsning får säga till om detta.
Föreningens ekonomi
Föreningen förvaltas BoDin Ekonomi AB.
1 april 2023 höjdes avgiften med 5%. 1 april 2024 höjdes avgifterna med 10%.
Föreningen kommer att fastställa budgeten för 2025 senare i höst. Ännu är inget bestämt. Enligt styrelsen 2024-10.
Renoveringar - Utförda och planerade
Föreningen följer en underhållsplan upprättad 2006, för åtgärder fram till 2042. Nedan finns ett urval av utförda och kommande renoveringar/underhåll inhämtat från årsredovisning 2023. För mer info se årsredovisning, föreningens hemsida eller kontakta styrelsen.
Nedanstående åtgärder har genomförts:
1997 – Rörstam- och elstamsbyte samt nyinstallation av hiss.
2007 - Omputsning av fasad samt omläggning tak.
2015 - Investering av en egen fjärrvärmecentral.
2017 - Fasad mot väster tilläggsisolerades och fick ny ytbeläggning.
2018 - Målades alla fönster utvändigt.
2019 - Lokal på 55 kvm helrenoverades för uthyrning som kontor eller korttidsboende. Lokal på 40 kvm helrenoverades till gemensamma förvaringsytor.
2023 - Blev balkongerna klara till stora delar när byggbolaget gick i konkurs. Dock finns en del kvar att göra och föreningen undersöker andra lösningar för att slutföra bygget. Föreningen har anlitat ett juridiskt ombud för att bevaka sina intressen.
Planerat underhåll:
Föreningen har i egen regi tänkt göra lite mindre jobb. Bland annat byta en avloppsbrunn i miljörummet som idag måste svälja mycket vatten som kommer från innergården. Med tanke på de klimatförändringar som ger oss mer nederbörd och man gärna använde material som inte andades på 90-talet kommer föreningen att göra fuktmätningar utmed grunden för att se om det finns förbättringsmöjligheter någonstans. Annars ligger de riktigt stora renoveringarna långt fram i tiden vad föreningen kan se nu. Enligt föreningen (2024-10).
Parkering
Föreningen har inga parkeringsplatser. Motorfordon på gården är ej tillåtna.
TV/bredband
Föreningen köper gemensamt in ett grundutbud av digitala TV-kanaler från Tele2 vilket ingår i avgiften. Detta upphör 2024-12-31. Fiber finns indraget i fastigheten. Föreningens bredbandsnät är från Bredband2 och har hastigheten 1000/1000 Mbit/s. Detta ingår i avgiften. Hastigheten är inte garanterad fram till alla lägenheter, beroende på kabelns längd och kvalitet. Räkna med lägre hastighet i praktiken.
Gemensamma utrymmen
Tvättstuga finns i källaren i uppgång A. Här finns det tvättmaskin, torktumlare och ett torkrum. Det finns separata kärl för fraktionerna wellpapp, plast, glas, metall, tidningar, kompost och övrigt avfall. Cykelrum med enklare verkstad.
Övrigt
Föreningen har, enligt stadgar, ett bosättningskrav. Om det kan antas att förvärvaren för egen del inte ska bosätta sig i bostadsrättslägenheten har föreningen rätt att vägra medlemskap. - Överlåtelseavgift 1 433 kr
- Pantsättningsavgift 573 kr betalas av köparen
- Tillåter juridisk person Nej
Ansvarig mäklare

- Pauline Ancevska
- 0708 700750
- [email protected]

- Jonas Criff
- 0722 063635
- [email protected]

Lägenheten:
- Upplåtelseform Bostadsrätt
- Andelstal 3.35 %
- Nettoskuldsättning 422 141 kr, Nettoskuldsättningen är bostadsrättens andel av föreningens totala skulder. Beräkningen bygger på bostadsrättsföreningens årsredovisning 2023. Med reservation för beräkningsfel.
- Lägenhetsnummer 02
- Säljarens driftskostnader 480 kr, varav försäkring 180 kr, el 300 kr
Byggnaden:
- Byggnadsår 1929
- Internet Ingår i avgiften.
- TV Ingår i avgiften tom 20241231.
- Parkering Adressen Kyrkogatan 42 är berättigad till boendeparkering inom område "C"
Visningar:
Är du intresserad av detta hem?
