Linnéstaden

Nordostpassagen tolv

Perfekt planerad 1,5:a belägen högt upp i huset, välrenoverad och soldränkt balkong i västerläge.

  • Antal rum 1.5 rok
  • Boarea 39 kvm
  • Balkong Ja
  • Månadsavgift 2 523 kr
  • Våningsplan 4 av 6
  • Hiss Ja
  • Karta
Snart kan vi prestera en välrenoverad 1.5:a om 39 kvm i populära Nordostpassagen med högt läge och solig balkong i västerläge! Detta är ett välskött hem som erbjuder fint ljusinsläpp från de stora fönsterpartierna, gott om förvaringsmöjligheter och en naturligt avskild sovalkov. Modernt kök utrustat med diskmaskin och stilrent renoverat badrum med tvättmaskin. Lägenheten hör en omtyckt och välskött bostadsrättsförening. Låga lån, goda intäkter, äger marken och mycket renoverat de senaste åren. Dessutom ingår både fiberbredband & Tv i avgiften. Du bor bekvämt i huset med hiss. Har man bil finns garage under huset utan lång kötid. Till lägenheten hör ett källarförråd.

Belägen i hjärtat av Linnéstaden kan du njuta av allt som stadsdelen har att erbjuda, såsom restauranger, barer, skolor, förskolor och mataffärer. Dessutom har du nära till Slottsskogens grönska, Botaniska trädgården och friluftsliv på Änggårdsbergen. Fantastiskt bra kommunikationer i form av både buss, spårvagn och cykel finns vid Järntorget. Nära till Göteborgs universitet för den som studerar och både mataffärer och gym finns precis runt hörnet.

För mer information vänligen kontakta ansvarig mäklare!

Övrig information:

  • Tillträde enligt överenskommelse
  • Pantsatt lägenheten är inte pantsatt
  • Allmänt om området Stenstadskvarter i väster med puls och atmosfär!

    Linnéstaden är en levande och populär stadsdel att både bo och trivas i. Restauranger och caféer kantar Linnégatan som är stadsdelens självklara huvudstråk. Linnéstaden är stenstadens fortsättning i väster med bebyggelse från förra sekelskiftet.



    Linnéstaden är samlingsnamn för stadsdelarna Olivedal och Kommendantsängen samt kvarteren längs långgatorna. Området sträcker sig från Slottsskogen i söder, till Järntorget i norr och möter Masthugget i väst och Haga i öst. Även om läget är centralt ger Linné en känsla av småskalighet och lugn och kvarteren är fyllda med lokala blomsterhandlare, delikatessbutiker och gemytliga affärer. Tack vare närheten till Slottsskogen är det aldrig långt till grönska och en plats för rekreation och motion.



    Djupedal
    Innan Linné blev Linné kallades markerna söder om Järntorget för Djupedal eftersom det hörde till Djupedals Landeri. Området var under 1700-talet glesbebyggt och lantligt och bestod mestadels av ängar och hagmarker som arrenderades ut till bönder. Där Linnégatan nu går fram löpte tidigare Djupedalsbäcken, ett vattendrag som kulverterades när gatan anlades.



    Linnégatan – 1000 m fransk boulevard i Göteborg
    Byggandet av Linnégatan startade 1877 när en stadsplan för området lades fram. Linnégatan skulle bli stadens nya aveny kantad av exklusiva stenhus. En fransk boulevard i Göteborg! Linnégatan invigdes i maj 1900, men långt ifrån alla hus var då uppförda och först år 1931 var alla tomter bebyggda. Gatan gjordes bred, kantades av trädalléer och hade vid invigningen även en ridbana i mitten. Den långa utbyggnadsfasen har gjort att byggnaderna längs Linnégatan har fått varierande utseende och speglar flera olika arkitekturstilar. Karakteristiskt för Linnégatan är förträdgårdarna som fortfarande kantar många av husen.
    Den äldsta kvarvarande byggnaden i Linné är Viktoriaskolan från 1877, numera använd som bl.a. biograf och föreningslokal. En annan tidig byggnad i Linné är Oscar Fredriks kyrka, en praktfull nygotisk kyrka ritad 1893 av den välkände kyrkoarkitekten Helgo Zetterwall.



    Olivedal
    På de branta sluttningarna i Olivedal hittar vi stenhuskvarter med kringbyggda gårdar från 1900-talets början. I jämförelse med de exklusiva bostäder som tillkom längs Linnégatan under samma tid utgör de fina exempel på en enklare bostadsbebyggelse i Linnéstaden med lägre hus där mönstermurade fasader gör varje hus unikt.



    Långgator med blandad verksamhet
    Långgatornas namn sägs härstamma från numrerade gångar som fanns i en gammal fruktträdgård som låg på platsen under 1700-talet. Kvarteren runt Långgatorna byggdes årtiondena innan Linnégatan drogs fram och har präglats av den blandning av verksamheter som fanns i husen från början: förutom bostäder även verkstäder, ett auktionsverk, brandstation och butiker.
  • Namn Nordosten
  • Om föreningen Brf. Nordosten, 769611-5760 , är en äkta bostadsrättsförening som äger marken. Föreningen registrerades 2004-10-18. Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades 2010-02-17 och nuvarande stadgar registrerades 2019-06-05 på Bolagsverket.

    Fastigheten bebyggdes år 1967 och består av 3 stycken flerbostadshus. Byggnaderna inrymmer ca 230 lägenheter varav ca 20 stycken är hyresrätter. Utöver det finns 4st lokaler. Vilket ger fina hyresintäkter för föreningen.
    Föreningen har mycket stabil ekonomi.

    Föreningen har i dagsläget inga planerade eller beslutade avgiftsändringar.

    Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig från 2018 till 2047.

    Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Länsförsäkringar.
    Primär Fasighetsförvaltning AB är ekonomisk förvaltare.
    Fastighetsskötsel, teknisk förvaltning samt städning sköter Optimal Service Väst AB.

    För utfört samt planerat underhåll se Årsredovisningen. Informationen ovan är tagen från föreningens årsredovisning samt stadgar. Vi råder dig som köpare att kontrollera fakta som är av vikt för dig. Vi som mäklare eller Ahre Villor & Våningar ansvarar ej för att uppgifterna från dessa källor är korrekta.
  • Renoveringar - utförda och planerade 2007-2010 byttes elstyrningen ut och maskineriet till föreningens hissar renoverades.
    2008 spolades avloppsrören av CleanPipe. Samma år byttes vissa tvättmaskiner ut.
    2008-2009 installerades nya termostater och injustering utfördes.
    2009 utfördes en energideklaration samt dräneringsarbeten av fasader i utsatt läge.
    2010 installerades nya postboxar. Samma år genomfördes utbyte till rörelsestyrda belysningsarmaturer med lågenergilampor.
    2010-2011 tvättades fasaderna och fogarna fogas om i samband med en balkongrenovering där även balkongfasaderna byttes ut till bruntonat glas och de utstickande balkongerna förlängdes med 20 centimeter. Fasader genomgick även en hydrofobering och träramar runt fönster och dörrar målades i samband med balkongrenovering. Samma period byggde föreningen lägenheter på taken och i samband med detta byggdes nya tak och fläktaggregat byttes som även fick energibesparande värmeväxlare.
    2011 asbestsanering av frånluftskanaler och fläktrum genomförd och avslutad i samband med genomförande av en OVK.
    2012 utfördes åtgärder efter OVK och injusteringarna.
    2013 renoverades föreningens hissar.
    2015 renoverades tvättstugorna och ett nytt digitalt system för bokning installerades. Trappuppgångar målades, entréer fräschades upp och ytterdörrar sågs över. I samband med detta installerades ett digitalt lås - och porttelefonsystem. Samtidigt utfördes utbyggnad av entréer på Nordostpassagen 18, 20 och 22. 2016 renoverades två kontorslokaler i Nordostpassagen 35-37 till 8 bostadsrättslägenheter.
    2016-2017 rengjordes och kontrollerades ventilationssystemet.
    2017 fortsatte arbetet med att förbättra ventilationen ytterligare efter kontrollen 2016. Samma år lagades även betongskador under terrasserna mot Vegagatan på Nordostpassagen 8-14 samt 18-22. I samband med detta byttes räcken på terrasserna samt ommålning av fönster och fasad under dessa utfördes.
    2018 renoverad lekplats och grillplats på innergården.
    2019 utfördes relining av V/A-stammarna i kök och badrum, ommålning och uppfräschning av trappuppgångar samt andra allmänna utrymmen i föreningens tre hus, inglasning av balkonger och terrasser för de medlemmar som beställt det samt installation av 12 laddningsplatser för elbilar i garagen.
    2020 Värmesystemet i K-huset har renoverats och injusterats
    2021 Värmesystemet i J och N-husen har renoverats och injusterats
    2021 Byte av belysning i korridorer och trapphus (ej entréer) till rörelsestyrd LED-belysning
    2022 Målning av träpanel på balkonger samt terasser samt lagning av rötskador på virke. Tvätt av fasader och balkongfronter.
  • Parkering Adressen är berättigad till boendeparkering inom område "M".

    Föreningen förfogar över 150 garageplatser i 3 garage varav 40 är laddningsplatser för elbilar. Månadskostnaden för garageplats utan el är 740:- /mån för medlemmar i föreningen. Månadskostnaden för en elbilsplats är 260:- högre än för plats utan el. Merkostnaden skall täcka föreningens kostnader för investering, portaltjänst och administration. Utöver merkostnaden tillkommer kostnad för den el som förbrukas. Mätning sker per plats och kostar för närvarande 2,25:- /kWh.

    Garageplatser administreras av Primär Fastighetsförvaltning AB.
  • Övrigt Föreningen är medlem i Fridhem-Johannedal samfällighetsförening och Vegastadens sopsug samfällighetsförening. Föreningens andel är 35,84%. Samfälligheten förvaltar mark och garageytor/sopsug där Brf Nordosten har 13,22%.

    Förskola 58 m
    Förskola Matrosen 68 m
    Förskolan Murbräckan 68 m
    Grodden Vid Slottsskogen 68 m
    Små Vänner 98 m
    Grundskola
    Ryska Skolan 115 m
    Annedalsskolan 184 m
    Oscar Fredriksskolan 244 m
    Freinetskolan Bild & Form 502 m
    Nordhemsskolan 683 m
    Gymnasieskola
    Framtidsgymnasiet 502 m
    Realgymnasiet 544 m
    Snitz Gymnasium 753 m
    Cybergymnasiet 753 m
  • Antal lägenheter 226
  • Varav hyresrätter 24
  • Antal lokaler 5
  • Överlåtelseavgift 1 208 kr
  • Pantsättningsavgift 483 kr betalas av köparen
  • Tillåter juridisk person Nej

Ansvarig mäklare



Är du intresserad av detta hem?

Nordostpassagen tolv