Karl Gustavsgatan 9 A - Vasastaden

Antal rum 3 rok, varav 2-3 sovrum
Boarea 128 kvm
Pris 6 950 000 kr
Balkong Ja
Månadsavgift 10 065 kr
Våningsplan 4 av 5
Hiss Ja
Karta

Den unika kombinationen av en vacker 1800-talsbyggnad och en modernt inredd Vasavåning med en öppen välgörande volym, soldränkta rum i genomgående planlösning öster - väster. Vitpigmenterade ekplank mynnar ut i alla rummen. Våningens signum - kök, matplats och vardagsrum - med fyra höga fönsterpartier, gör vem som helst lycklig. Köket i kubistisk stram form med stor köksö. Master bedroom med skjutdörrsgarderober och kvällssolsbalkong högt över gården. Stort badrum med både dusch och badkar. Det andra sovrummet på andra sidan har rymliga skjutdörrsgarderober. Det gamla trapphuset har inkluderats och imponerar med sin form och sina fönster. Här ges en möjlighet till hemmakontor eller en andra entré. Om ytterligare ett sovrum önskas kan vardagsrummet enkelt delas av.

Övrig information:

Tillträde enligt överenskommelse
Pantsatt lägenheten är pantsatt

Rumsbeskrivning:

Vi går in på den stensatta innergården och tar hissen till våning 4, det översta originalplanet. På tröskeln möter ljuset upp och vi stiger in på ett praktiskt golvklinker. En garderob tar hand om ytterkläderna. Därefter kommer det vitpigmenterade ekgolvet som mynnar ut i resten av våningen.

Vi går vidare in i sällskapsdelen som hänför med sin volym och sitt ljus. Fyra höga fönsterpartier i djupa nischer påminner om 1800-talet på ett harmoniskt vis. I tilltalande kontrast tar köket en tydlig plats i stram, kubistisk form, oerhört snyggt och funktionellt med bland annat induktionshäll med integrerad köksfläkt från Neff. Integrerade kyl och frysskåp, integrerad diskmaskin samt självrengörande ugn och en kombinationsugn med mikro samt inte minst god förvaring.. Köket installerades 2020.

Intill köket har ett stort matbord placerats mellan kök och vardagsrum. En underbar plats för varje måltid med högt i tak, nära 3 meter!

En inbjudande sittgrupp har placerats i den bortre delen och kompletterar sällskapsytorna till en skön helhet med sin funktion som vardagsrum. Denna del kan enkelt delas av ifall ett extra rum önskas.

Ett ljuvligt Master bedroom ligger skönt mot gården. Här finns bra skjutdörrsgarderober och utgång till gårdsbalkongen i perfekt solläge. Charmig vy över gården med lite grönt och alla former av husfasader runt omkring.

Badrummet är snyggt inrett med ljust och ljust beiget kakel. Ett högt, frostat fönsterparti i djup nisch ger ett fint ljus. Här finns både dusch och badkar, handdukstork, toalett, snyggt handfat, tvättmaskin, torktumlare, golvvärme och dimbara spots.

Det andra sovrummet ligger för sig i den andra delen av våningen med en rymlig förrådsvolym och även plats för ett hemmakontor finns bakom snygga skjutdörrar. Ett högt fönsterparti i djup nisch sällskapar.

Centralt i våningen har det gamla trapphuset integrerats på ett nästan skulpturalt vis med sin form och olika fönster. Längst ner i trappan finns en yta som möblerats med ett skrivbord. Alternativt kan en andra entré öppnas upp.

Byggnaden är i gott skick. Läget är lugnt och skönt mitt i den vackra Vasastaden med all sin historia. Närhet till affärer, kultur, restauranger, caféer, parker och kommunikationer.

Omgivning:

Allmänt om området Göteborgs enda egentliga stenstad med välbevarade prov på 1800-talets fashionabla bostadskvarter. I dag är Vasastaden fortfarande en populär stadsdel med restauranger, caféer och butiker inom bekvämt avstånd. Mellan stenhusens tinnar och torn ligger den lummiga Vasaparken och den allékantade Vasagatan utgör huvudstråket genom det stilfulla bostadsområdet. Vasastaden omgärdas av vallgravsstråket och Lorensberg. Åt söder och väster möter Landala och Haga.

Vid mitten av 1800-talet var Göteborg innanför vallgraven färdigbyggd och nya områden behövde tas i anspråk för stadens utvidgning. En tävling utlystes och 1866 fanns en färdig stadsplan som omfattade Vasastaden och Lorensberg. Läget ansågs perfekt med närhet till arbetsplatser och butiker innanför vallgraven och det sades att "ingen annan del av staden erbjuder för uppförande av boningshus en så vacker, sund och i alla avseenden behaglig belägenhet". Platsen saknade motstycke och här uppfördes det nya, eleganta Vasastaden. Stadsplanens tongivande delar utformades på tidstypiskt vis med rätvinkliga kvarter, raka trädkantade boulevarder, parker samt förträdgårdar och planteringar framför husen.

Vasastaden byggdes med fashionabla bostäder mellan åren 1870-1920 och arkitekterna var några av tidens största: Adrian Crispin Peterson, Hans Hedlund och August Krüger. Byggandet startade i områdets norra del med slutna kvarter närmast vallgravsstråket, placerade längs rätvinkliga gator och avenyer. Sparsamt dekorerade trevåningshus vid Haga Kyrkogata utvecklades under byggandet österut till rikt utsmyckade nyrenässansfasader. Vasagatan och Kungsportsavenyn utgjorde områdets viktigaste stråk och kantades av flera allmänna byggnader såsom universitetets pampiga huvudbyggnad. Vasaplatsen var vid den här tiden en öppen park och naturlig mötesplats, kantad av byggnader med rikt dekorerade och högsträckta tegelfasader, krönta med tinnar och torn.

In i den nya stadsdelen flyttade framför allt den välbärgade borgerligheten. De boende var mantalsskrivna som handlande eller liknande och nästan hälften av de arbetsföra registrerade som pigor, av den enkla anledningen att de bodde hos sin arbetsgivare. Bostadslägenheterna i Vasastadens var ursprungligen ordnade efter de principer som gällde för borgerliga hem i städerna under slutet av 1800-talet. Åt gatan placerades den representativa delen av bostaden med salong, matsal och herrum i fil medan den privata delen med sovrum och kök var vänd åt gården. I husens källarvåningar fanns verksamheter som skomakeri, mjölkaffär och potatislager. På gården låg avträden och enklare gårdshus som innehöll smålägenheter med ett eller två rum, avsedda som bostäder för lägre tjänstemän. Alla bostäder värmdes ursprungligen med kakelugn eller liknande och i gathusen fanns både avloppssystem och rinnande vatten, ibland till och med även badrum för personlig hygien. Fram på 1930-talet installerades WC i både gat- och gårdshus och centralvärmen kom inte långt efter.

Föreningen:

Namn Excelsior
Om föreningen Brf Excelsior, 769611-1181, registrerades hos bolagsverket 2004-07-06, nuvarande ekonomisk plan registrerades 2007-10-12 samt nuvarande stadgar 2015-01-12.

Föreningen förvärvade fastigheten Vasastaden 7:17, 2006-01-31.

Byggnaden uppfördes 1880 på adresserna Karl Gustavsgatan 7A, B & C samt Karl Gustavsgatan 9A & B och inrymmer 35 lägenheter upplåtna med bostadsrätt om totalt 2778 kvm.

2006 genomgick fastigheten en genomgripande totalrenovering och är i toppskick. Huset är grundförstärkt med pålning och gjutning av platta. Även stammar, el, tak, fasad, gård och trapphus har totalrenoverats.

Föreningens belåning är 44 033 700 kr vilket är 15 851 kr/kvm och 34 % av taxeringsvärdet 2023 om 131 000 000 kr.

Föreningens ekonomiska och tekniska förvaltning utförs av K&B förvaltning
Parkering Boendeparkering alternativt P-hus på Thorildsgatan.
Tv och Bredband Fiber via Telia
Övrigt Cykelparkering på gården.
Antal lägenheter 35
Överlåtelseavgift 1 313 kr
Pantsättningsavgift 525 kr betalas av köparen
Tillåter juridisk person Nej

Karl Gustavsgatan nio A

Övrig information:

Rumsbeskrivning:

Omgivning:

Föreningen:

Ansvarig mäklare

Lägenheten:

Byggnaden:

Visningar:

Är du intresserad av detta hem?