Änggården

Thorild Wulffsgatan trettiotvå

En 50-talspärla om 500 kvm längst in i Änggårdens tysta gröna läge!

  • Boarea 416 kvm
  • Biarea 84 kvm
  • Pris 27 000 000 kr
  • Tomtens storlek 1 591 kvm
  • Karta
Denna villan skiljer sig från de flesta andra villor och från många av dem i attraktiva Änggården. Dels genom det tysta läget längst in i området mot Änggårdsbergen och dels genom sin storlek om totalt 500 kvm fördelat på fem plan. Villans flexibla planlösning erbjuder antingen en enda och fantastisk bostad alternativt en eventuell uppdelning på flera.

Om vi nu tänker oss en enda härlig bostad, så kan den beskrivas så här;

Entrévåningen.
Stort hallrum med kalkstensgolv och garderober. Liten separat del med hall med garderober, pentry, vardagsrum med öppen spis, sovrum och badrum. Matkällare, tvättstuga och vinkällare. Takhöjden är 2,5 meter.

Första våningen.
Hela detta våningsplan utgörs av en kolossalt härlig sällskapsvolym inrymmande vardagsrum med burspråk och öppen spis i öppen planlösning med matsalen. Vackra ekparketter. Tre glasade pardörrar ut till den långa balkongen i västerläge, lounge, stort kök med fin skåpinredning, köksö och god plats för köksbord samt utgång till trädäcket i sydväst. På våningsplanet finns även ett badrum.

Andra våningen.
Det här våningsplanet kan sägas vara den mer privata delen av villan med ett stort Master bedroom med burspråk och öppen spis samt utgång till högt belägen balkong med utsikt över en stort mängd takåsar och bort mot Slottsskogen. Ett stort badrum med både badkar och dusch. Ytterligare två sovrum, walk in closet och TV-rum/bibliotek.

Ateljévåningen.
Som kronan på verket ligger ateljévåningen högst upp, fylld av en kreativ spänning med sina plankgolv, takstolar, takfönster och i voluminös, öppen planlösning. Vackra välvda fönsterpartier på gavlarna.

Suterrängvåningen.
Från villans entréhall går en invändig trappa ner till detta suterrängplan. Det går även att komma in utifrån via entrédörr. Gott om plats för cyklar, trädgårdsredskap och annat. Pann- och soprum.

Uppfarten från Thorild Wolffsgatan är privat och mynnar ut i en asfaltsplan framför byggnaden med plats för 4 bilar. Dubbelgaraget öppnar upp via två pardörrsportar. 2 elbilsladdare.

Denna villa andas mycket av 50-talets charm vilken tillsammans med modern komfort med stora sällskapsytor och den kreativa ateljévåningen högst upp, erbjuder ett fantastiskt härligt boende för en eller fler familjer. Ett alltigenom komplett hus med privat läge i kanten av Änggårdsbergen.


I Änggården finns en livsmedelsbutik, frisör och restaurang. Det finns även två daghem, Lillängen och kooperativet Vitsippan/Blåsippan som också är fritidshem.
Botaniska trädgården delar upp trädgårdsstaden i två delar - främre Änggården i norr och Änggården i söder. Eftersom det intilliggande Änggårdsbergen öster om stadsdelen är klassat som naturreservat, är området skyddat från fortsatt exploatering.
Bra kommunikationer med hållplats vid Botaniska Trädgårdens station, med flertalet spårvagnar och bussar som trafikerar och tar dig vidare.
Här bor du även med direkt närhet till Sahlgrenska och Medicinareberget.
Via bron till andra sidan om Dag Hammarskjöldleden ligger Slottsskogen med sina promenadstråk, Villa Bel Parc och stora fria gräsytor samt inte minst det klassiska utflyktsmålet - Säldammen och djurparken.
Thorild Wulffsgatan trettiotvå

Villan:

  • Byggnadsår 1950
  • Fastighetsbeteckning Änggården 20:22
  • Byggnadstyp Friliggande villa. 3,5 plan och suterängvåning
  • Säljarens driftskostnader
  • 106 000 kr, varav uppvärmning 48 000 kr, försäkring 12 000 kr, vägavg/snö 12 000 kr, renhållningsavgift 4 000 kr, el 20 000 kr, VA 10 000 kr
  • Summa pantbrev 5 500 000 kr
  • Fasad Puts på trästomme (reveterad)
  • Stomme Betong/plankstomme
  • Fönster 2-glas kopplade fönster samt enstaka 3-glas isoler
  • Tak Tegelpannor
  • Uppvärmning Fjärrvärmepanna med vattenburna radiatorer
  • Vatten och avlopp Kommunalt
  • Övrigt Källare med betongsula med mellangjutet betonggolv samt krypgrund med ovanliggande betongbjälklag med ytskikt av sten/färg dikt an samt i vinförråd flytande golvkonstruktion.

Visningar:

Varmt välkommen att kontakta mäklaren för mer information!


Är du intresserad av detta hem?

Thorild Wulffsgatan trettiotvå