Långedrag

Grangatan elva

Villa Marieborg, Anno 1927, med charm och tilltalande attribut i eftertraktat läge nära hav och stan

  • Boarea 260 kvm
  • Biarea 83 kvm
  • Pris 15 500 000 kr eller bud
  • Tomtarea 864 kvm
  • Karta
På Grangatan 11 ges nu unikt tillfälle att förvärva den klassiska och tidstypiska 20 talsvillan Marieborg med charm och tilltalande attribut. Interiört väntar fem till sex sovrum och flera generösa sällskapsrum med eldstäder. Huset stoltserar med en insynsskyddad och vacker trädgård med pool och altan samt ett eftertraktat läge nära havet och stan.

Hjärtligt välkomna till Villa Marieborg, Anno 1927.

Välbevarat tjugotalshus som bjuder på tidstypiska detaljer och vackra samt tilltalande attribut. Adressen erbjuder ett härligt och uppskattat läge. Här har man ena foten i staden och andra i ett lugnt och tryggt område med närhet till allt. All service som kan önskas finns i området, liksom flera förskolor och skolor. Med spårvagnen eller cykel når man snabbt city, vilket är bekvämt för den som arbetar där. Ändå är man bara på några minuters promenad från hav, klippor och svala bad under varma sommardagar. Ta cykeln till Käringberget för att handla och trampa sedan vidare till Långedrags vackra kust och Saltholmens klippor och småbåtshamnar.

Varmt välkomna att stiga in i detta bedårande hem.

Vi möts av en rymlig entré med ljuvlig kalksten på golvet (med golvvärme), bröstpanel och tilltalande ytskikt samt dold avhängningsmöjlighet.

Det inbjudande köket är designat med grågrön inredning från Marbodal och bänkskivor i kalksten liksom på golvet. Arbetsytorna är generösa och till hjälp vid matlagningen finns såväl spis, ugnar, mikro, kyl och frys (allt från exklusiva SMEG) och två integrerade diskmaskiner samt två stycken vinkylar. Braskaminen förgyller rummet och måltiderna dukas sedan upp invid matplatsen med det vackra platsbyggda vitrinskåpet, som är trevligt belägen vid fönstret mot trädgården. Från köket har man utgång till den insynsskyddade trädgården med den alldeles fantastiska altanen och pool. Från trädgården når man också den tilltagna källaren som fortsatt erbjuder stor potential. Här finns idag vinkällare samt ett sällskapsrum. I övrigt ytor att disponeras vidare såsom man önskar och behöver. I anslutning till köket finns en nybyggd tvättstuga med två tvättmaskiner och en torktumlare samt ett torkskåp. Vidare ett badrum med dusch. Härifrån nås ytterligare en utgång till trädgården.

De två stora salongerna i fil ligger i direkt anslutning till köket. I det stora vardagsrummet med vacker fiskbensparkett kan brasan spraka i höstkvällen. Färgsättningen på väggarna bidrar till en rofylld atmosfär. Middagen serveras förslagsvis i den eleganta matsalen, som har fiskbensparkett och vackra spröjsade fönster. Intill matsalen nås ’master’ sovrummet med sitt egna badrum som är utrustat med dusch och badkar samt förberett för bastu.

I en avslappnad och mysig miljö på överplanet finns familjens ’privata’ sällskapsrum med fiskbensparkett och trägolv. Vackra spröjsade fönster ger rummen ljus och karaktär i hela huset. Från ett av övervåningens sällskapsrum nås balkongen som erbjuder sol ända inpå kvällen. Härifrån nås också den inredda vinden. I det andra sällskapsrummet finner vi ytterligare en kamin för härliga vinterkvällar. Vidare interiört disponerar man tre välplanerade sovrum med goda förvaringsmöjligheter på överplanet. Tidstypiska detaljer såsom pardörrar och kakelugn (ej i bruk) finner vi till ett av sovrummen på planet.

Badrummet en trappa upp är smakfullt renoverat med kakel och klinker, golvvärme, dubbla handfat, dusch och badkar.

Källaren har en vinkällare, sällskapsrum, gott om förvaringsutrymmen samt rum för bergsvärmepanna.

Garaget om 17 kvm är nyligen uppfört och är arkitektritat i exteriör tidstypisk stil som huvudbyggnaden.

Huset har också en stor inredd vind med två murstockar. Här finns utrymme för två sovrum och ett litet sällskapsrum.

Alla husets entrédörrar, balkongdörrar och dubbelgaragedörrar är specialbeställda i tidstypisk stil. Entrédörrarna är utrustade med Door Yaleman.

Till hemmet hör också en grönskande trädgård med gott om insynsskydd i form av växtlighet och för den intresserade kanske kan ett vackert växthus vara något att investera i.

Har man elbil. Då finns elbilsladdare redan installerad. Parkeringsplatsen rymmer flera bilar.

Ni välkomnas varmt till detta i särklass unika hem med en fantastisk livskvalité.

Huset är överlåtelsebesiktigat, energideklarerat och dolda fel försäkrat.


UTFÖRDA REPARATIONER OCH RENOVERINGAR

2004-2005
Fönsterrenovering (yttre och inre bågar) och fräst in spröjs.

Putsning och slammning murstock matsal.

Tilläggsisolering vägg nedre vardagsrum samt matsal. Upprättning undertak, nya fönsterbänkar, slipning parkettgolv.

2006
Byggt vinkällare.
Nytt badrum övervåning.

2010
Installation av Contura kamin övervåning.

2013
Skorstensskydd 2 st kåpor.

2015
Byggt garage/förrådsbyggnad - arkitektritat.

Hantverkstillverkade dörrar och fönster i stil med husets original. 4 ytterdörrar. 1 dubbeldörr garage. 1 dubbeldörr balkong. 1 fönster garage.

2016
Bytt fasad. Tillverkad i samma utförande som originalfasad.

Nytillverkat vindsfönster.

Flyttat balkong från framsidan till baksidan.

2021
Pool. Altan.
Inredd vind till boyta.
Renovering av kök och tvättstuga.
Två nya badrum på entréplan.
Bergsvärmepanna.
Målning.
Bröstpaneler.
Kalksten på golv.

EL
Gruppförteckning finns monterad.
Jordfelsbrytare finns monterad.

MURSTOCK
Skorstenen är sotad och brandskyddskontrollerad regelbundet.

Se vidare frågelista.
Grangatan elva

Villan:

  • Byggnadsår 1927
  • Fast.bet. Älvsborg 91:5
  • Uppvärmning Bergvärme
  • Byggnadstyp Friliggande villa
  • Säljarens driftskostnader
  • 91850 kr, varav uppvärmning 49124 kr, försäkring 9000 kr, renhållningsavgift 1800 kr, el 23436 kr, VA 7290 kr, sotning 1200 kr
  • Summa pantbrev 8 500 000 kr

Byggnad:

  • Byggnadstyp 1 ½ plan med inredd vind och källare
  • Byggår 1 927
  • Fasad Trä
  • Stomme Trä
  • Fönster 2-glas kopplade fönster
  • Grundmur Sten
  • Tak Betongpannor
  • Grundläggning Källare
  • Uppvärmning Bergvärme
  • Vatten och avlopp Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.

Ansvarig mäklare

Extra kontaktperson

Visningar:

  • Varmt välkommen att anmäla dig här eller ring mäklaren.
    Boka visning
Grangatan elva