Blodboksgatan 26 - Långedrag

Boarea 188 kvm
Biarea 84 kvm
Högsta bud 12 450 000 kr
Tomtarea 444 kvm
Karta

De sedan länge arkitektoniskt kultförklarade atriumhusen på Blodboksgatan uppfördes 1966 efter ritningar av arkitekten Per-Axel Ekholm. Atriumhusen har kraftigt stigit i attraktion med åren och är idag ett synnerligen eftertraktat familjeboende med kvalitéer som tilltalande planlösning, ljusa stora sällskapsytor, skyddad atriumgård, högt läge med utsikter över hamn och hamninlopp, 2 garage samt närhet till innerstaden och vägsystem. I atriumhuset har utöver all renovering även installerats bergvärme. Barnvänligt läge i slutet av återvändsgatan.

Övrig information:

Tillträde enligt överenskommelse

Rumsbeskrivning:

Med en lätt hjärtklappning och en fröjd för ögat närmar vi oss huset med den fina stenläggningen och det glasade entrépartiet. I det stora hallrummet lyser ljuset upp det vackra klinkergolvet och här finns på ena sidan en rejäl klädkammare med två fönster och på den andra sidan finns gästtoaletten. Blickarna lockas trots allt mest av sällskapsytorna längre in i huset.

Här finns funktionerna matsal - vardagsrum i en fantastisk rumsvolym. Den tidstypiska ekparketten mynnar ut i husets alla rum. Det svagt vinklade taket med tidstypisk panel, är som högst 3 meter. De höga fönsterpartierna i väster och söder visar hamnen och hamninloppet på ett tilltalande vis. Närmast ligger matsalen öppen med plats för det stora matbordet. En given plats för alla vardagsfester och högtidliga kalas. Härifrån, via en helt glasad dörr, nås atriumgården. Kanske husets signum? En insyns- och vindskyddad uteplats i söder för både solsängar och sittgrupp. Atriumgården gör det lätt att tänka på alla sommarkalasen. Intill matsalen ligger köket praktiskt halvöppet med stilren skåpinredning, trivsam plats för köksbord och vy mot entrésidan. Köket nås även direkt från hallrummet.

Vardagsrummet om 40 kvadrat blir den naturliga fortsättningen på kvällen, möblerat med en yvig sittgrupp mellan de höga fönsterpartierna och den öppna spisen. Utsiktsvyerna påminner om det höga läget. Tystnaden påminner om det lugna läget på återvändsgatan.

I fil med vardagsrummet ligger TV-rummet med höga fönsterpartier i söder och väster. Rummet kan lika väl vara ett gästrum eller arbetsrum. Kanske kombinerat? Väggen mellan rummet och vardagsrummet kan tas ner, ifall en ännu större sällskapsvolym önskas. En helt glasad dörr öppnar upp till atriumgården.

Den breda, svagt lutande, trätrappan tar oss ner till suterrängvåningen med fortsatt fint lagd ekparkett med vattenburen golvvärme. Takhöjden är på detta våningsplan 2,5 meter. Tre sovrum (vilka kan bli fyra) ligger i rad efter varandra. Master bedroom har en helt glasad dörr ut till soldäcket i väster. Gott om garderober.

Två nyrenoverade badrum skapar en skön känsla av hög komfort.

Aktivitetsrummet om 48 kvm har plats för det mesta människan kan önska eller i vart fall en del av det. Kanske pingis. Kanske yoga. Kanske gym.
Kanske bara en plats att samla familjen på och se en bra film tillsammans. Härifrån nås en stor, välutrustad tvättstuga.

Från suterrängvåningen nås även ett gigantiskt förrådsutrymme med utgång till trädgården.

Dubbelgaraget ger plats åt två bilar och på stenläggningen framför kan ytterligare 1-2 bilar parkera. Laddning för elbil finns förstås.

Med attraktionen följer fastighetens privata läge kombinerad med närhet till förskolor, skolor och kommunikationer, restauranger, GKSS-hamnen. På en överraskande kort stund nås även innerstadens alla faciliteter.

UTFÖRDA RENOVERINGAR
2015
Ny dränering, alla sidor
Ny stensättning av parkeringsyta
Ny fasad
Nya fönster och altandörrar
Nytt altandäck, inklusive tätduk (Wicote) samt undertak med isolering.
Ny garagevägg mot altan
Nytt kök, inklusive samtliga maskiner
Samtliga golv i övervåningen slipade
Byggnation av kapprum
Renovering av gästtoalett
Sanering av organiskt material i bottenplattan
Installation av mekaniskt ventilerat golv i markplan (leverantör: Granab). Förberett för inkoppling av ventilationsfläkt (Har ej behövts).
Installation av vattenburen golvvärme i undervåningen
Nytt parkettgolv hela undervåningen
Nya innerväggar och innerdörrar hela undervåningen
Nytt badrum 1. Avloppsrör nya fram till den ingjutna stammen.
Ny el och nätverk hela huset.
Ny tvättstuga, inklusive maskiner
Installation av bergvärme

2016
Ny altanyta med trappa till nedre delen av fastigheten
Ny ligusterhäck längs med fastigheten

2018
Installation av fiber (Telia)

2022
Nytt badrum nr 2

Omgivning:

Allmänt om området Vattnen utanför Långedrag har varit skådeplatsen för otaliga regattor och seglingen som onekligen sätter sin prägel på området. Här finns ett stort intresse för båtliv, även om långt ifrån alla här är seglare. Det är lätt att trivas med havsutsikten, de branta bergen och de kuperade gatorna som ger en charmfull småstadskänsla. Långedrag äger den perfekta kombinationen av skärgårdens skönhet och stadslivets lockande puls - att ha badbryggan bakom knuten är en stor bonus. Spårvagnen ringlar sig charmigt fram. Långedrag erbjuder cykel- och promenadavstånd till stadens centrala delar (man kan även ta sig till staden med utsikt längst älven och Göteborgs hamninlopp). Långedrag består av välvårdade villagator och har mycket gott rykte!

SKOLOR
Det är 400 meter till den helt nybyggda Långedragsskolan som rymmer Förskoleklass upp till årskurs 6. Det är 500 meter till Förskolan Eckragatan 36, som just nu skall utökas från 2 till 6 avdelningar (med samma arkitekter som Långedragsskolan). Påvelundsskolan har högstadium, årskurs 7-9.

Det finns även flera andra förskolor, bland annat Talattan, Morgonsol, Bygatan, Tandkullegatan, Villa Villekulla, Lilla Montessori, Kyrkans förskola Älvsborg och The English School Gothenburg. Öppna förskolan finns på Furåsens kyrka.

Fristående skolor är The English School Gothenburg som har engelskspråkig undervisning för Förskola, och från Förskoleklass till och med årskurs 9. Samt Montessori Skäret som är en skola med montessoripedagogik från Förskoleklass till årskurs 9.

Man kan snabbt och lätt ta sig till Göteborgs utbud av gymnasieskolor, tack vare den välutvecklade kollektivtrafiken, som finns ett stenkast bort, och tack vare Långedrags närheten till stadens centrala delar. Detsamma gäller för högre utbildning vid exempelvis Chalmers eller Göteborgs Universitet.

KOMMUNIKATION
Här går flera spårvagnslinjer och bussar. Vid hållplats Käringberget går bland annat buss 91 till Frölunda Torg åt ena riktningen, och mot Järntorget i andra riktningen. Även snabbuss 114 till Centrala Göteborg. Spårvagnslinje 11 går till Drottningtorget. Spårvagnslinje 9 och 13 trafikerar också området. Man kan också ta spårvagn eller buss i riktningen mot Saltholmen, om man inte vill promenera.

NATUR & FRITID
Långedrag domineras av båtlivet med den stor småbåtshamnen (GKSS Hamn i Långedrag) och även den mindre småbåtshamnen för de boende i närområdet (Långedrags Gamla Hamn och Slip), där det finns möjlighet att erbjudas båtplats. Perfekt för den som vill promenera eller cykla till sin båt. Det finns hela två segelklubbar för alla åldrar (LDSS Långedrags Seglsällskap och GKSS Göteborgs Kungliga Segel Sällskap).

För den som spelar bollsporter på fritiden finns Älvsborgs FF (fotboll) som håller till vid Hagenplan och Påvelundsplan, Påvelunds Tennis- och Badmintonklubb i Sporthall på Redegatan, samt Önnereds HK (Handboll) i Brixly Hallen i Påvelund.

Body by Gard är en Träningsstudio i Långedrag med olika pass såsom grupp-, personlig-, mamma- och utomhusträning. Body by Gard erbjuder även Barndans eller Barngympa. Hinsholmsberget är populärt bland bergsklättrare. Man kan även spela fotboll på fina gräsplaner längst in vid Hinsholmskilen och området är som gjort för långpromenader. Kvällspromenad ut mot Saltholmen eller upp mot Käringberget?

KULTUR & NÖJEN
Närheten till staden och centrala Göteborg betyder ett smörgåsbord av kulturella evenemang inom räckhåll och Frölunda Torg med Kulturhus, Bibliotek och Kulturskola har ett brett utbud av aktiviteter.

AFFÄRER & RESTAURANGER
Handla mat på Coop Konsum Käringberget eller gott fika på Lasse-Majas Bageri och Café. Handla hos Mötesplats Trädgård - Blommor och Café. Ät vällagat med fin utsikt på Seglarkrogen eller Långedrags Värdshus på Talagattan och kanske en after work på Izgara Kök och Bar på Långedragsvägen. Sommaröppna Havsbaren Långedrag erbjuder bland annat drinkar, räksmörgåsar och kulglass vid havet. Allt inom trevligt promenadavstånd.

Blodboksgatan tjugosex

Övrig information:

Rumsbeskrivning:

Omgivning:

Ansvarig mäklare

Villan:

Visningar:

Är du intresserad av detta hem?