Viktoriagatan 36

Antal rum 4 rok
Boarea 97 kvm
Månadsavgift 7 826 kr
Våningsplan 1 av 5
Hiss Ja
Balkong Ja
Planritning
Visning 15 apr
Karta

Välkommen till en välskött fastighet på Viktoriagatan i attraktiva Vasastaden. Här bor du med ett fritt och ljust läge, långt ovan stadens puls, samtidigt som allt Göteborg har att erbjuda finns precis utanför porten. Den välplanerade fyran erbjuder generösa sällskapsytor, stora fönsterpartier och ett härligt ljusinsläpp som flödar genom bostaden. Planlösningen är både social och funktionell, med plats för såväl familjeliv som representation. Vardagsrummet bjuder in till umgänge och middagar i större sällskap, medan köket har goda arbetsytor och naturlig matplats. Tre bra sovrum ger flexibilitet för barnfamiljen, hemmakontoret eller gästrummet. Förvaringen är genomtänkt och badrummet kompletteras av gäst-WC, vilket ytterligare höjer vardagskomforten. Att bo här innebär inte bara extra ljus och rymd utan också en tystare och mer privat tillvaro.

Fastigheten är utrustad med hiss och erbjuder dessutom garageplatser för uthyrning under huset, där även tvättplats för bil finns, en bekvämlighet som förhöjer vardagen.

Bostaden har dessutom två separata ingångar, vilket öppnar upp för flera praktiska och flexibla användningsområden. Det ger exempelvis möjlighet till en avskild del för tonårsbarn, gäster eller uthyrning, alternativt en perfekt lösning för dig som driver verksamhet hemifrån och vill kunna ta emot kunder utan att påverka privatlivet. En ovanlig och mycket eftertraktad funktion som skapar extra värde och möjligheter i vardagen.

Läget är svårslaget: med Vasagatans caféer och restauranger, Avenyn, Haga och stadens kulturella utbud inom några minuters promenad bor du mitt i Göteborg, men med känslan av ett lugnt och harmoniskt hem.

Ett boende som passar dig som söker stadsliv, kvalitet och ett hem att trivas i under lång tid.

Övrig information:

Tillträde enligt överenskommelse
Pantsatt lägenheten är pantsatt

Omgivning:

Allmänt om området Vasastaden är en av Göteborgs mest eftertraktade och anrika stadsdelar, belägen mitt i hjärtat av Göteborg. Området präglas av pampiga stenhus från sent 1800-tal och tidigt 1900-tal, där välbevarade fasader och vackra detaljer vittnar om ett högt kulturhistoriskt värde. Arkitekturen bär tydliga influenser från kontinenten, med inspiration hämtad från Paris och Wien, vilket ger stadsdelen en elegant och tidlös karaktär. Det centrala läget gör vardagen både smidig och inspirerande. Genom stadsdelen sträcker sig Vasagatan, en bred och grönskande allé som binder samman Avenyn med Haga. Här samsas populära kaféer, restauranger och vinbarer med små butiker och serviceutbud. I närområdet finns även mataffärer, salonger och vårdmottagningar, och på kort promenadavstånd nås stadskärnans fulla utbud av shopping, nöjen och träningsanläggningar.
För barnfamiljer erbjuder Vasastaden ett brett urval av både kommunala och fristående förskolor och skolor.
Området har även ett rikt föreningsliv med idrotts-, kultur- och fritidsaktiviteter för alla åldrar. Stadsdelen är dessutom mycket populär bland studenter, inte minst tack vare närheten till Göteborgs universitet, vars huvudbyggnad ligger vid Vasaplatsen tillsammans med flera institutioner.
Kommunikationerna är utmärkta med Vasaplatsen som naturlig knutpunkt för både spårvagn och buss. Gröna och rogivande miljöer finns det gott om, med Vasaparken, Kungsparken och Haga Kyrkoplan alldeles i närheten. Även Trädgårdsföreningen, Botaniska trädgården och Slottsskogen nås enkelt för den som uppskattar natur och rekreation. I Vasastaden kombineras klassisk Göteborgscharm med ett levande storstadsliv – ett område som erbjuder både puls, historia och livskvalitet. Här finns alla förutsättningar för ett hem att trivas i, oavsett livsfas.

Föreningen:

Namn Askungen 1
Om föreningen Brf Askungen 1
Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. I föreningen finns 218 lägenheter varav 15 hyresrätter och 5 lokaler.

ALLMÄNT OM FÖRENINGEN:

Brf Askungen 1 ligger i hjärtat av Vasastaden i Göteborg. Nära stadens kommersiella centrum, men ändå inte mer än en kvarts promenad till Slottsskogens grönska. Föreningen har en lokalyta om 6 157 kvm fördelat på 5 lokaler varav 1 bostadsrättslokal.

Föreningen innehar tomträtten på fastigheten Vasastaden 14:2 med adresserna Föreningsgatan, Karl Gustavsgatan, Thorilds gatan samt Viktoriagatan sedan år 2002.

Tomträttsavgälden förnyades 2020-03-01 med en avgäldsperiod på 10 år. Nästa förnyelse sker 2030-03-01. Föreningen har en tvist gällande tomträttsavgälden och efter det positiva utfallet från Smyrnafallet i Högsta Domstolen förväntas det få stor betydelse för andra bostadsrättsföreningars tomträttsavtal.

FÖRENINGENS EKONOMI:
Den ekonomiska förvaltningen administreras av HSB. Den ekonomiska förvaltningen administreras av HSB. Föreningen gör avsättningar varje år för att finansiera framtida underhåll. Föreningen kommer ta ett lån inför kommande stambyte som är en investering. I januari 2026 höjdes avgifterna med 3% på grund av ökade kostnader (Ex värme +4%, vatten +7%, sopor +11%, förvaltning +6%). Då även elpriset stigit höjdes även denna avgift till 2 kr/kWh inklusive moms.
I avgiften ingår värme, vatten och TV-basutbud. Till avgiften tillkommer två obligatoriska tilläggsavgifter, en avseende el och en om 70 kr/mån avseende bredband.

Föreningen tillåter juridisk person som köpare: Nej
Föreningen tillåter delat ägande: Föreningen accepterar delat ägande mellan barn och föräldrar med exempelvis uppdelning 10/90.
Föreningen äger marken: Nej

FÖRSÄKRING:
Föreningens fastighet är fullvärdesförsäkrad i Moderna Försäkringar. I försäkringen ingår ett kollektivt bostadsrättstillägg för medlemmarna.

UPPVÄRMNING:
Fjärrvärme.
VENTILATION:
Mekanisk till- och frånluft.

ENERGIDEKLARATION:
Utförd 2025-03-03. Energiprestanda 116 kWh/kvm och år. Energiklass E.

RENOVERINGAR:
Föreningen följer en framtagen underhållsplan och i den föreligger renoveringar av olika dignitet.
2022-2023 Omfattande tak- och fasadrenovering som sker i olika etapper. Vecka 44-45 sker besiktningen och renoveringsarbetet avslutas.
I enlighet med underhållsplanen är det dags för stambyte när tak- och fasadrenoveringen är klar. Föreningen håller just nu på med projekteringen av första etappen av stamrenoveringen. Tanken är att den ska inledas 2024 med relining (eller byte) av rören i källaren och i garaget. I andra etappen som beräknas påbörjas 2026 eller 2027 kommer badrummen i lägenheterna renoveras. Mer information om hur detta kommer gå till kommer när det närmar sig

September 2025-juli 2026 pågår renovering av stammar och trycksatta vattenledningar i bottenplattan, källare och hyreslokalerna. När det gäller stammar och badrum och kök i resten av fastigheten, kommer föreningen att avvakta tills lokalerna är uthyrda.

Gjorda renoveringar:
2008 Besiktning av fasad, installation av nytt styr- och reglersystem för värme- och ventilationssystemen samt installations av värmeåtervinningsaggregat för ventilationsluften i en av föreningens största kontorslokaler.
2009 Utfördes en OVK.
2010 Nya takterrasser samt ombyggnad av soprum till återvinningsrum.
2011 Nya entrépartier samt ommålning av stora delar av fasaderna i markplan.
2012 Spolning av avloppsledningar, renovering av hyresrätter, byte av fönster i universitetets lokaler samt åtgärder av brister i ventilationssystemet.
2013 Fortsatt konvertering av lokaler till bostäder samt införande av värmeåtervinning på ventilationssystemet.
2014 Färdigställdes två nya lägenheter i bottenplan på Karl Gustavsgatan.
2015 Utvidgades parkeringsplatserna på Thorildsgatan.
2016 Renovering av garaget, terrassrenovering samt injustering av värmen på Föreningsgatan och Karl Gustavsgatan.
2017 Injustering av värmesystemet.
2019 Hissarna på Viktoriagatan 32-40 har bytts ut
2021 Underhållsspolning avlopp
2022 Installerades nytt passersystem.
2022-2023 Omfattande tak- och fasadrenovering.

TV OCH BREDBAND:
Föreningen har ett gruppavtal för tv via Tele2 där TV Small ingår. Föreningen har även ett gruppavtal gällande bredband via Bahnhof med hastighet 1Gbit/s upp och ner som är ett obligatoriskt tillägg om 70kr/mån.

PARKERING:
Garaget som ligger i samma fastighet som föreningen ägs av Ivar Kjellberg Fastigheter AB. Se gärna deras hemsida för aktuell status på lediga platser. https://kjellberg.se/parkering/.

GEMENSAMMA UTRYMMEN:
Två gemensamma tvättstugor belägna i källaren utrustade med två tvättmaskiner, en torktumlare och två torkrum. Separat mangelrum med gedigna stenmanglar.
Cykelrum.
Gästrum som går att boka för boende och deras gäster. Avgiften är ca 200 kr/dygn för veckodagar och ca 300 kr/dygn för helger, fredag - söndag. Gästrummet har plats för fyra gäster. I anslutning till rummet finns ett badrum med dusch och toalett.
Innergård med blommor, odlingar, grill, bänkar och bord.

ÖVRIGT:
Föreningen har ett gemensamt elavtal som är bundet till ett förmånligt pris till 2025.

För mer information se föreningens hemsida www.brfaskungen1.se

Det finns byggplaner bakom föreningens fastighet, ovanför Föreningsgatan. Kontakta Stadsbyggnadskontoret för mer information.

Informationen om föreningen har inhämtats från föreningens styrelse, årsredovisning och stadgar. Övriga uppgifter i objektsbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras, i enlighet med Fastighetsmäklarlagen, av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. Vi råder dig som potentiell köpare att kontrollera fakta som är av vikt för dig.
Överlåtelseavgift 1 480 kr
Pantsättningsavgift 592 kr betalas av köparen
Tillåter juridisk person Nej

Viktoriagatan trettiosex

Övrig information:

Omgivning:

Föreningen:

Ansvarig mäklare

Lägenheten:

Byggnaden:

Visningar:

Är du intresserad av detta hem?

Dokument: