Vågnedalsvägen nio

På Vågnedalsvägen 9 erbjuds en sällsynt kombination av havsnära livsstil, genomtänkt arkitektur och modern komfort. Här bor ni med havet, klipporna och skärgården som närmaste granne samtidigt som skolor, service och kommunikationer finns inom bekvämt räckhåll.

Från utsiktsklippan sträcker sig vyerna över havet, Killingsholmen och vidare hela vägen ut mot Vinga. Två badvikar ligger på bekvämt badrocksavstånd och med den egna båtplatsen blir havet en naturlig del av vardagen året om.

Fastigheten är privat och skyddat belägen i ett av Billdals mest eftertraktade områden där lugnet, naturen och närheten till havet skapar en livskvalitet som är svår att hitta någon annanstans.

Det här kommer ni att älska

• Egen båtplats

• Två badvikar på badrocksavstånd

• Havsutsikt över Killingsholmen

• Utsiktsklippa med vy hela vägen till Vinga

• Skyddad atriumgård

• Totalrenoverat med dokumenterade investeringar

• Bergvärme och vattenburen golvvärme i hela huset

• Ventilerat golvsystem och utbytta syllar

• Taket lades om 2013

• Ballingslövkök med exklusiva materialval

• Möjlighet till upp till fem sovrum

• Tre badrum och gäst-WC

• Fiber, Plejd och Verisure

• Garage, laddbox och egen parkeringsplats

Entréplan

Redan vid ankomsten möts man av husets välkomnande karaktär. Entrén erbjuder goda avhängningsmöjligheter samt gäst-WC och klädkammare.

Köket är placerat direkt i anslutning till entrén och utgör hemmets självklara samlingspunkt. Det platsbyggda Ballingslövköket i varmgrå kulör kombinerar hög funktionalitet med genomtänkt design. Här finns generösa arbetsytor i Dekton, dubbla ugnar från Siemens StudioLine, vinkyl, side-by-side kyl och frys med både vanligt och kolsyrat vatten samt ett fantastiskt ljusinsläpp från takfönstren ovan.

Intill köket breder den generösa matplatsen ut sig med gott om plats för större middagar och sociala sammankomster. Härifrån öppnar sig huset mot både vardagsrum och atriumgård vilket skapar ett ovanligt fint flöde mellan de olika sällskapsytorna.

Atriumgården är utan tvekan en av fastighetens största kvaliteter och fungerar som husets naturliga mittpunkt. Skyddad från insyn och vind skapas här en privat oas där familj och vänner samlas från tidig vår till sen höst. Den sömlösa kontakten mellan inne och ute gör att atriumgården upplevs som ett extra vardagsrum under stora delar av året.

Vardagsrummet är generöst tilltaget med stora fönsterpartier och en fantastisk kontakt med omgivningen. Havet och skärgården blir en ständigt närvarande kuliss samtidigt som den öppna spisen bidrar med värme och atmosfär under årets kallare månader.

På entréplanet finns även husets privata master suite. Sovrummet är lugnt placerat med fransk balkong och eget badrum, vilket skapar en hotellinspirerad känsla av avskildhet och komfort.

Vid atriumgården ligger dessutom ett separat kontor som med enkelhet kan användas som bibliotek, gästrum eller ytterligare sovrum beroende på familjens behov.

Nedre plan

En trappa ner väntar familjens mer privata del där planlösningen är lika flexibel som funktionell.

Här finns två rymliga sovrum med lugna lägen och goda förvaringsmöjligheter. Båda sovrummen har nära tillgång till egna badrum vilket ger hög komfort för såväl familjemedlemmar som gäster.

Mellan sovrummen finns ett separat träningsrum som idag används som gym men som enkelt kan omvandlas till ytterligare sovrum, allrum eller hemmakontor. För den som önskar finns därför möjlighet att disponera bostaden med upp till fem sovrum.

På detta plan finns även tvättstuga, walk-in-closet, skafferi, flera förråd samt omfattande förvaringsutrymmen som gör vardagen både enkel och välorganiserad.

Från nedre plan nås dessutom en stor altan med utekök som erbjuder ytterligare en privat uteplats med direkt kontakt till naturen utanför.

Ett hem där de stora investeringarna redan är gjorda

Under senare år har fastigheten genomgått omfattande renoveringar där fokus legat på kvalitet, funktion och långsiktig hållbarhet.

Bland investeringarna märks nytt ventilerat golvsystem från Giha, utbytta syllar, vattenburen golvvärme genom hela huset, bergvärme från CTC, totalrenoverade badrum, nytt Ballingslövkök, ny kamin med skorstensstock, fiber, trådat nätverk, Plejd-styrning och Verisure-larm.

Resultatet är ett boende där nästa ägare kan flytta in med vetskapen om att de stora investeringarna redan är genomförda.

Läget

Vågnedalen är ett av Billdals mest eftertraktade områden och uppskattas för sin unika kombination av havsnära natur och närhet till stadens bekvämligheter.

Här bor ni med klippor, badvikar, promenadstråk och skärgård precis utanför dörren samtidigt som förskolor, skolor, caféer, gym, service och goda kommunikationer finns inom bekvämt avstånd.

För många är detta den perfekta västkustdrömmen.

För några få blir den verklighet.

Välkommen till Vågnedalsvägen 9.