Ebbe Lieberathsgatan 16 C

Antal rum 2 rok
Boarea 53.5 kvm
Våningsplan (vån 2 i hissen)
Hiss Ja
Balkong Ja
Karta

Med uppskattat och lugnt läge välkomnas ni varmt till denna mycket hemtrevliga lägenhet med en stor och solig balkong! Lägenheten präglas av en typisk nykänsla med öppenhet. På planet finns ett sovrum med gott om förvaring, vardagsrum och kök med öppen planlösning samt badrum med tvättavdelning. Vidare mycket gott om förvaring. De stora fönsterpartierna bidrar till ett fantastiskt ljusinsläpp! Allt är högkvalitativt och mycket välvårdat!

Bostaden är alldeles utmärkt för den som vill åt nykänslan samt föreningens alla kvalitativa attribut, men ändå bo med stan alldeles i närheten. En central lägenhet där allt är skinande och bara att flytta in!

I Brf Södra Fredriksdal finns goda möjligheter att socialisera sig, både på den välplanerade innergården samt den gemensamma takterrassen på våning 6. I Studio 256 är alla lägenheter miljömärkta enligt Svanens riktlinjer vilket innebär att man bor i välisolerade hus med modern ventilation, energieffektiva vitvaror och snålspolande kranar som ger låga driftskostnader och ett behagligt inomhusklimat.

Föreningen förfogar även över ett garage och flertalet parkeringsplatser.

Här bor man i ett perfekt och centralt läge med närhet till både grönområden och stadens puls. Gångavstånd till mataffärer såsom Willys och ICA Maxi, uppskattade restauranger och gym. Från Ebbe Lieberathsgatan finns även evenemangsstråket med Världskulturmuseet, Universeum, Liseberg och Scandinavium en kort promenad bort. Utanför dörren finns alltid en spårvagn att ta. Korsvägen nås på 5 minuter!

Varmt välkomna in i detta hemtrevliga boende!

HALL
Inbjudande stor hall inredd med ljusgrå klinker och vitmålade väggar. Här ryms både hatthylla, skoställ och förvaringsmöbel.

SOVRUM
Intill hallen finns lägenhetens sovrum. Här finns plats för en dubbelsäng om så önskas. Tre garderober tar hand om förvaring.

BADRUM
Från hallen nås vidare lägenhetens stilrena badrum med hotellkänsla. Väggarna är klädda med vita rektangulära kakelplattor och på golvet ligger ett ljusgrått klinker. Här finns en duschhörna med glasvägg, wc, handfat med kommod, handdukstork samt spegel. Taket har infällda spotlights för bästa belysning. Egen tvättavdelning med en kombinerad tvättmaskin och torktumlare från Siemens.

KÖK och VARDAGSRUM
Stora fönster! Rymden! Öppenheten! Golvytan lämnar plats för båda matbord och soffmöbler. Det stilrena köket från Marbodal ger gott om yta. Praktiska arbetsytor och många skåpsutrymmen erbjuds. Bänkskiva och stänkskydd i mörkgrå laminat. Miljöklassade vitvaror från Bosch och Siemens utgörs av induktionshäll, kolfilterfläkt, inbyggnad varmluftsugn, inbyggnadsmikro, integrerad diskmaskin samt integrerad kyl med frys. Från sällskapsrummet nås den härliga balkongen i underbart söderläge som har sol från morgon till sen eftermiddag. Här finns gott om yta för både loungemöbler och växtligheter. På golvet ligger en vitlaserad askparkett och väggarna är målade i vitt.

Till lägenheten disponeras ett vindsförråd.

Varmt välkomna på visning!

Övrig information:

Tillträde 2024-01-15
Pantsatt lägenheten är pantsatt

Omgivning:

Allmänt om området Södra Centrum är en helt ny stadsdel som just nu växer fram strax utanför Göteborgs stadskärna. I takt med att staden utvecklas och byggs ut blir Södra Centrum den naturliga förlängningen av innerstaden. Stadsdelen präglas av en nyskapande, hållbar och urban arkitektur och är ett levande kvarter med en mix av bostäder, kontor, butiker och caféer. Området utgjorde en gång i tiden Göteborgs textildistrikt och här bor man omgiven av anrika industriminnen som Lyckholms och Krokslätts fabriker.

En kort promenad bort ligger Världskulturmuséet, Universeum, Liseberg, Svenska Mässan och hela evenemangsstråket. Med cykel eller spårvagn tar man sig smidigt till innerstan på ca 10 minuter. Mataffärer, restauranger och gym finns i din omedelbara närhet, liksom fina rekreationsområden som lämpar sig väl för både löpning och mountain bike-turer.

Södra centrum bjuder på stadsliv med extra allt. Här finns alla förutsättningar att trivas!

Föreningen:

Namn Södra Fredriksdal
Om föreningen Brf Södra Fredriksdal. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. I föreningen finns 256 lägenheter.

ALLMÄNT OM FÖRENINGEN:
Brf Södra Fredriksdal är en äkta bostadsrättsförening som bildades 2014 och köpte fastigheten Krokslätt 33:6 år 2016 (äger marken). Till föreningen hör adresserna Ebbe Lieberathsgatan 16 A-C (bostäder) samt Varbergsgatan 1 (garage). Alla lägenheter miljömärkta enligt Svanens riktlinjer vilket innebär att det är välisolerade hus med modern ventilation som ger låga driftskostnader och ett behagligt inomhusklimat. Snålspolande kranar och moderna vitvaror sparar på naturens resurser.

Föreningens fastighet deltar i gemensamhetsanläggningen Göteborg Krokslätt GA18. Den består av garageinfart, garageport, köryta, brandport samt övriga tillbehör. GA18 avses kompletteras med sopsugsanläggning samt brandlarmsanläggning. Flera delar kan bli aktuella. Fastighetens andelstal är preliminärt satt till 35. Fastigheter som i dagsläget deltar i gemensamhetsanläggningen är Krokslätt 33:6, 33:7, 33:8. Gemensamhetsanläggningen förvaltas av samfällighet.

FÖRENINGENS EKONOMI:
Den ekonomiska förvaltningen administreras av Primär. Solid förening som under 2020 amorterade 7,1 miljoner kronor och även under 2021 använde föreningen en del av sitt likvidöverskott till att amortera på föreningens lån med totalt 6,8 miljoner kronor. I februari 2022 gjordes ytterligare en extraamortering om 2,5 miljoner kronor. Utöver dessa extramorteringar görs även löpande amorteringar vilket är något styrelsen fortsatt kommer att prioritera.

Föreningens belåningsgrad uppgår till ca 176 msek/12 973 kvm (totalt antal kvadratmeter bostadsarea 11 524 kvm + 1 449 kvm) = 13.574 kr/kvm. Detta är en normal och stabil nivå för en ny bostadsrättsförening med en nyproducerad fastighet.

Ekonomin är god och föreningen beslutade att sänka avgifterna med 16% från januari 2022 som ett resultat av överlikviditet. Därutöver beslutades även att februari 2022 skulle vara en avgiftsfri månad.

Föreningen höjde avgiften med 19% från och med januari 2023. Med tanke på rådande marknadsläge och förändringar som skett mot prognoser i slutet av 2021 så beslutade styrelsen att höja avgifterna till den nivå de hade fram till och med 2021.

Föreningen tillåter juridisk person som köpare: Nej
Föreningen tillåter delat ägande: Ja. Styrelsen tillåter delat ägande med minimum 10 %.
Föreningen äger marken: Ja

FÖRSÄKRING:
Föreningens fastigheter är fullvärdesförsäkrade i Trygg Hansa. I försäkringen ingår ansvarsförsäkring för styrelsen samt gemensamt bostadsrättstillägg för medlemmarna.

UPPVÄRMNING:
Fjärrvärme.
VENTILATION:
FTX.
ENERGIDEKLARATION:
Utförd 2021-02-01. Energiprestanda 69 kWh/kvm och år. Energiklass C.

RENOVERINGAR:
Bostadsrättsföreningens garantitid är fem år från 2019.
Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2020.
Det finns inga planerade underhållsåtgärder.
Under hösten 2023 planeras 5- års-besiktning av fastigheten.

TV OCH BREDBAND:
Digital-TV, fiberbredband och telefoni via Tele2. Gruppavtalet är upphandlat gemensamt för föreningens samtliga hushåll och går inte att välja bort, obligatoriskt tillägg om 125kr/månad. Digitalt Grundutbud och bredbandshastighet 100/100 (50-100 Mbit/s). I gruppavtalet ingår en digitalbox samt trådlös router för bredband och telefoni som ska finnas på plats i lägenheten.

PARKERING:
I föreningen finns det 89 kameraövervakade garageplatser varav 26 av platserna har laddplats för el/hybridbil. Utöver detta finns två platser med extra plats för rörelsehindrade. Kostnaden för garageplats är ca 1300kr/mån. Laddplatserna kostar ytterligare 100kr/mån+förbrukad el. Boxarna är utrustade med Typ 2 uttag (ej kabel) och avger 3,7 kw. Det finns också fyra MC-platser som kostar 375kr/mån. Svårt att uppskatta kötid då det beror på omsättningen men man får nog räkna med ca 6 månader till 1 år. Alla frågor, administration och uthyrning av garageplatser hanteras via Primär fastighetsförvaltning.

I föreningens garage finns det flertalet poolbilar från Volvo on Demand vilket gör att du alltid har en bil runt hörnet och du betalar bara när du använder den. Mycket smidigare än traditionell leasing eller ägande. För mer information se deras hemsida.

GEMENSAMMA UTRYMMEN:
Föreningen har gemensam tvättstuga samt cykelverkstad på innergården. Varje lägenhet har även sin egna tvättutrustning.
Gemensam trivsam skyddad innergård som omges av sittbänkar där du kan ta en fika med vännerna eller koppla av med en bra bok. Det finns två bokningsbara takterrasser. Terrass med lounge och TV samt terrass med matplats och pentry. På terrasserna finns infravärme som värmer gott om kvällarna.

ÖVRIGT:
Mer info finns på föreningens hemsida: https://sodrafredriksdal.bostadsratterna.se/.

Informationen om föreningen har inhämtats från föreningens styrelse, årsredovisning och stadgar. Övriga uppgifter i objektsbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras, i enlighet med Fastighetsmäklarlagen, av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. Vi råder dig som potentiell köpare att kontrollera fakta som är av vikt för dig.
Tillåter juridisk person Ej angiven

Ebbe Lieberathsgatan sexton C

Övrig information:

Omgivning:

Föreningen:

Ansvarig mäklare

Lägenheten:

Byggnaden:

Såld:

Är du intresserad av detta hem?