Daniel Petterssons Gata 4A

Antal rum 4 rok
Boarea 85 kvm
Våningsplan 2 av 3
Balkong Ja
Planritning
Karta

Det här området är verkligen något speciellt och det var redan 1945 detta område uppmärksammades i bostadsutställningen Bo Bättre för sin banbrytande stadsplanering. Idag är det ett kulturarv och ett attraktivt bostadsområde som är kulturminnesmärkt.

Den lugna stämningen i området och folkhemsarkitekturen välkomnar på ett behagligt sätt. Vi går två trappor upp. Den här lägenheten bjuder på en ljus och luftig atmosfär med genomgående vitmålade väggar och vackra ekparkettgolv som ger en tidlös karaktär. Vid ingången välkomnas du av en rymlig hall med tre inbyggda garderober för optimal förvaring. Till vänster om hallen ligger en praktisk gästtoalett för extra bekvämlighet. Köket är modernt och ljust med vita ytor och gott om förvaring samt arbetsytor. Vissa skåp behåller sin originala charm för en extra touch av karaktär. Från hallen leds man in till vardagsrummet där en fungerande öppen spis skapar en mysig atmosfär. Härifrån kan du även stiga ut på balkongen och njuta av vackra solnedgångar i väst. I fil med vardagsrummet ligger matsalen, som även kan användas som sovrum om behov uppstår. En inre hall tar dig till de två bekväma sovrummen, båda med gott om förvaringsmöjligheter och garderober. Det stora badrummet är helkaklat i vitt och är utrustat med moderna bekvämligheter såsom dusch, handfat & handdukstork.

Historik
Byggnaden uppfördes 1945 och ritades av Gunnar Wejke och Kjell Ödeen till experimentbostadsområdet Norra Guldheden i den banbrytande bostadsutställningen Bo Bättre.

Arkitekturen under folkhemsperioden är en fortsättning på funkisens formspråk i det rena och avskalade. Husen ligger luftigt placerade, så kallade "hus i park", med grönska runt omkring och här och var uppstickande granithällar. Karaktären med hantverksmässigt utförda byggnader och tillvaratagandet av naturen ger en pittoresk och gedigen känsla åt stadsdelen.

Övrig information:

Tillträde 2024-07-05
Pantsatt lägenheten är pantsatt

Föreningen:

Namn Norra Guldheden 1
Om föreningen Föreningen upplåter totalt 454 lägenheter varav 17 hyresrätter, och 8 lokaler med hyresrätt. Husen är i tre till sju våningar med adresser på Raketgatan, Daniel Petterssons Gata och Dalheimersgatan. De byggdes 1945 och föreningen förvärvade dem 2004. Husen omringas av grönområden med flera gräsytor och planteringar med varierad växtlighet.

Äganderätt
Föreningen äger sin egen mark och påverkas således inte av höjda tomträttsavgälder.

Bredband och TV
Bredband (700-1000/700-1000 mbit/s) och digital-TV med 16 kanaler samt ip-telefon fås mot ett obligatoriskt tillägg av 178 kr/mån. Detta är ett fördelaktigt gruppavtal som sänker kostnaden för bredband/TV markant för den enskilde medlemmen.

Parkering
På gatorna gäller boendekort (S) och i området finns det flera besöksparkeringar. Därtill har föreningen 27 egna garageplatser (lång kö), det finns även 8 elbilsplatser med tillhörande laddstolpar och det finns även möjlighet att hyra plats på Ängemarken 4 genom hemfosa (031-142200). 5 platser Elbilspool har skapats vid förskolan på Daniel petterssons gata. Betalning sker efter förbrukning ca 3 kr/kwh.

Gemensamma utrymmen
Cykelrum och barnvagnsförråd finns i huset. På Reutersgatan 10 finns en samlingslokal som kan hyras av medlemmarna. Medlemmarna förfogar även över hobbyrum (Daniel Petterssons gata 6) och om man får långväga besök så kan man hyra gästrummet (Raketgatan 1) som har kök, badrum, och bäddplats för upp till sex personer.
Föreningen har 19 st tvättstugor fördelade i husen.

Försäkring
Fastigheterna är fullvärdeförsäkrade hos Länsförsäkringar, bostadsrättstilläggsförsäkringar står föreningen för genom Länsförsäkringar.

Utförda renoveringar
Föreningen har sedan ombildningen 2004 gjort omfattande renoveringar på sina fastigheter och den tekniska statusen finns dokumenterad i den 30-åriga underhållsplan som upprättades 2009 och som uppdaterats och reviderats under 2018.
2005/2006 Renoverades hissar och termostater installerades.
2005/2007 Utfördes relining av avloppsstammarna i kök och badrum och el-stammarna byttes ut till 3-fas, nya färskvatten ledningar. Under denna period renoverades även samtliga badrum och tvättstugor.
2007 Installation av porttelefoner och postboxar.
2008 Byggde föreningen nya sophanteringsstationer.
2009-2010 Installation av fjärrvärmenät (Göteborgs Energi).
2010 Installation av bredbandsuttag.
2011 Takbyte och fasadrenovering på Dalheimersgatan 2, 4 och 6 samt renovering av trappgångarna på Raketgatan 15
2012-2013 Upprustning och underhåll av föreningens förskolelokaler.
2013 utfördes en OVK-besiktning.
2014 Renovering av skalskydd (tak, fönster, fasad och balkonger) för Raketgatan 2, 9 och 10 samt Daniel Pettersonsgata 1.
2015 Renovering av skalskydd (tak, fönster, fasad och balkonger) för Dalheimersgatan 1, 3 ,5 samt Raketgatan 15.
2016 Renovering av skalskydd (tak, fönster, fasad) för Raketgatan 6, 8 och 12 samt renovering av fönster och balkonger Raketgatan 11 och 13.
2017 Renovering av skalskydd (tak, fönster, fasad) för på Raketgatan 4.
2018 Byte av elledningar allmänna utrymmen.
2019 Nya stamventiler installerades, för bättre kontroll på värmesystemet. Laddplatser till el-bil. Iordningställande av brandvägar (höga husen) Raketgatan 13 återstår. Upphandlingen för renovering av fasad och fönster av 8 kvarvarande hus är klar (Daniel Petterssons Gata 2-4, Raketgatan 1,3,5 och 7).
2020 Fönster renovering på Dalheimersgatan 2,4 och 6, fortsatt trapphus renovering, brandvägar byggda, ny entréport på Raketgatan 10, renoveringsarbetet av fasad och fönster på Raketgatan 1.
Fasad och fönster Daniel Petterssons Gata 3, byte av källardörrar i samtliga hus till säkerhetsdörrar.
2021/2022 Färdigställt fasad och fönsterrenovering på Daniel petterssons gata 3 samt Raketgatan 1.
2023 Fönsterrenovering på Raketgatan 3 och Raketgatan 5 påbörjas.

Planerat underhåll
Trapphus och fasadrenovering 2024-2026 Raketgatan 3 och 5. Eldstäderna på Raketgatan 3 undersöks och provtrycks nu för att förhoppningsvis tas i bruk igen.
Mer detaljerad info om pågående renoveringar finner ni i årsredovisningen samt i underhållsplanen på www.brfnorraguldheden.se.

Andrahandsuthyrning
Andrahandsuthyrning godkänns med ett år i taget och i maximalt två år. Giltiga skäl såsom studier eller arbete på annan ort ska föreligga.

Ekonomi
Föreningens hyreslägenheter utgör en så kallad dold tillgång och den dag de säljs tillfaller pengarna föreningen. Under 2020 sålde föreningen två hyresrätter och ytterligare en såldes under 2021, föreningen kommer fortsätta sälja hyresrätter som sägs upp. Detta ger föreningen bra med likvida medel till framtida underhåll. Per 2022-01-01 fanns det strax över 43 miljoner kr i kassan samt en underhållsfond om ca 7 miljoner kr. Detta tillsammans med befintligt likvida medel beräknas räcka till kommande renoveringarna utan ytterligare lånebehov.

Ingen avgiftshöjning är beslutad i dagsläget och föreningen har som ambition att inte höja årsavgifterna/belåningsgraden framöver. Avgiften/belåningsgraden har varit oförändrad under 2017-2023.

Juridisk person
Juridisk person beviljas ej medlemskap i föreningen om inte särskild grund föreligger. Varje enskilt fall prövas separat av styrelsen.

Riksbyggen tar hand om den ekonomiska och tekniska förvaltningen.

Föreningen har även en informativ hemsida http://www.brfnorraguldheden.se. Uppgifter som är av särskild vikt för köpet bör kontrolleras med föreningen.

Ovanstående information grundas på information från senaste årsredovisningen samt föreningens kontaktperson Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Parkering Berättigad till boendeparkering inom område "S". Ansökan sker direkt till Göteborgs Stad.
Antal lägenheter 454
Varav hyresrätter 7
Antal lokaler 8
Överlåtelseavgift 1 433 kr
Pantsättningsavgift 573 kr betalas av köparen
Tillåter juridisk person Nej

Daniel Petterssons Gata 4A

Övrig information:

Föreningen:

Ansvarig mäklare

Lägenheten:

Byggnaden:

Såld:

Är du intresserad av detta hem?