Balsamingatan tre
- Antal rum 2 rok, varav 1 sovrum
- Boarea 48 kvm
- Våningsplan 1 av 2
- Planritning
- Karta
En ljus och tidlös gaveltvåa i ett av områdets vackraste funkishus
På en stillsam gata i hjärtat av Kålltorp, i ett av områdets mest välbevarade funkishus från 1943, väntar denna sällsynt ljusa gaveltvåa om 48 kvm.
En bostad som kombinerar genomgående rymd, tidlös materialpalett och ett lugnt, privat läge med fönster i tre väderstreck och kvällssol över grönskande innergård.
Redan i hallen möts man av ljus och volym. Bevarade brädgolv, vackra kulörer och en välkomnande planlösning skapar en omedelbar känsla av harmoni. Här finns plats för både avhängning och förvaring bakom spegeldörr.
Vardagsrummet badar i dagsljus från två väderstreck och rymmer såväl generös soffgrupp som stort matbord – en självklar plats för middagar, umgänge och långa kvällar. Utsikten vilar över ett lummigt grönområde som ger rummet ett ovanligt lugn för ett så centralt läge.
Köket är smakfullt renoverat i tidlös stil med grå luckor, generösa arbetsytor och full maskinell utrustning inkl. vinkyl. Här finns både funktion och estetik – ett kök skapat för både vardag och middagsbjudningar.
Sovrummet är placerat mot föreningens rofyllda innergård och ramas in av mjuka kulörer, kvällsljus och gott om förvaring genom både klädkammare och garderober. En plats för vila, stillhet och återhämtning. Här har man dessutom skapat ytterligare ca 2 kvm genom att ta bort en inbyggd garderob.
Badrummet är helkaklat i klassiskt vitt med svart klinker, golvvärme och dusch – fräscht, tidlöst och funktionellt.
Till bostaden hör vindsförråd.
Innergård & förening
På baksidan av huset väntar en solig och insynsskyddad gård med generösa gräsytor, soldäck, odlingslådor, grill och loungemöbler – en privat oas mitt i staden. Här råder lugn, gemenskap och trivsel.
Föreningen är välskött med låg belåning, stabil ekonomi och ett flertal större renoveringar genomförda. Parkering finns ledigt i föreningen (endast 560 kr/kvartal) och gratis parkering råder i hela området.
Kålltorp erbjuder det bästa av två världar – stillsam småstadskänsla och närhet till stadens puls. På gångavstånd finns Härlanda tjärn, Skatås motionsspår, Delsjöområdets naturreservat, caféer, restauranger och Munkebäckstorgets serviceutbud. Spårvagn och stombuss nås runt hörnet.
Det här är en bostad för dig som söker ljus, lugn, karaktär och ett hem att verkligen trivas i.
På en stillsam gata i hjärtat av Kålltorp, i ett av områdets mest välbevarade funkishus från 1943, väntar denna sällsynt ljusa gaveltvåa om 48 kvm.
En bostad som kombinerar genomgående rymd, tidlös materialpalett och ett lugnt, privat läge med fönster i tre väderstreck och kvällssol över grönskande innergård.
Redan i hallen möts man av ljus och volym. Bevarade brädgolv, vackra kulörer och en välkomnande planlösning skapar en omedelbar känsla av harmoni. Här finns plats för både avhängning och förvaring bakom spegeldörr.
Vardagsrummet badar i dagsljus från två väderstreck och rymmer såväl generös soffgrupp som stort matbord – en självklar plats för middagar, umgänge och långa kvällar. Utsikten vilar över ett lummigt grönområde som ger rummet ett ovanligt lugn för ett så centralt läge.
Köket är smakfullt renoverat i tidlös stil med grå luckor, generösa arbetsytor och full maskinell utrustning inkl. vinkyl. Här finns både funktion och estetik – ett kök skapat för både vardag och middagsbjudningar.
Sovrummet är placerat mot föreningens rofyllda innergård och ramas in av mjuka kulörer, kvällsljus och gott om förvaring genom både klädkammare och garderober. En plats för vila, stillhet och återhämtning. Här har man dessutom skapat ytterligare ca 2 kvm genom att ta bort en inbyggd garderob.
Badrummet är helkaklat i klassiskt vitt med svart klinker, golvvärme och dusch – fräscht, tidlöst och funktionellt.
Till bostaden hör vindsförråd.
Innergård & förening
På baksidan av huset väntar en solig och insynsskyddad gård med generösa gräsytor, soldäck, odlingslådor, grill och loungemöbler – en privat oas mitt i staden. Här råder lugn, gemenskap och trivsel.
Föreningen är välskött med låg belåning, stabil ekonomi och ett flertal större renoveringar genomförda. Parkering finns ledigt i föreningen (endast 560 kr/kvartal) och gratis parkering råder i hela området.
Kålltorp erbjuder det bästa av två världar – stillsam småstadskänsla och närhet till stadens puls. På gångavstånd finns Härlanda tjärn, Skatås motionsspår, Delsjöområdets naturreservat, caféer, restauranger och Munkebäckstorgets serviceutbud. Spårvagn och stombuss nås runt hörnet.
Det här är en bostad för dig som söker ljus, lugn, karaktär och ett hem att verkligen trivas i.
Övrig information:
- Tillträde 2026-03-31
- Pantsatt lägenheten är pantsatt
Omgivning:
-
Allmänt om området
I lugna kvarter ligger landshövdingehus och villor intill det natursköna Delsjöområdet med möjligheter till motion, rekreation och friluftsliv. Bland landshövdingehusen finns ett trivsamt kvartersliv med butiker och restauranger. Väster ansluter Bagaregården och i norr ligger Munkebäck. Söder om Kålltorp angränsar Örgryte. Munkebäckstorget erbjuder service och spårvagnshållplats.
Kålltorp är beläget på mark som ursprungligen hörde till Kålltorps gård i dåvarande Örgryte socken. Göteborgs stad köpte Kålltorps gård 1904 och några år senare även landeriet Härlanda med stora arealer mark. Kålltorps gård finns i dag bevarad invid Apslätten och Delsjöområdet vars huvudbyggnad är från slutet av 1700-talet.
Björcksgatans skiftande karaktär
Längs Björcksgatan finns fina kvarter med landshövdingehus från perioden 1925-1940. Hela stadsdelen Kålltorp ingick i dåvarande stadsarkitekt Albert Lilienbergs stora utbyggnadsplan för Örgryte, men landshövdingehusen kom att byggas i två etapper och Lilienbergs ursprungliga tanke med området kom att ändras under tidens gång. Går du längs Björcksgatan ser du tydligt den skiftande stilkaraktären mellan den västra och östra delen än i dag!
Den västra delen av gatan har hus uppförda mellan åren 1929-1936 och är symmetrisk placerade i täta storgårdskvarter som rymmer fina gårdsrum. Runt husen planterades förgårdar och raka trädrader. Dessa kvarter tillkom precis i brytningstiden mellan en återhållsam 1920-talsklassicism och den nya stilen: funktionalismen.
När det var dags att bygga i den östra delen av Björcksgatan 1936-1938 hade stilidealen definitivt svängt och funkisen blommat ut helt. Lilienbergs rutnätsplan fick ge vika för den nye stadsarkitekten i Göteborg, Uno Åhrén, och hans reviderade plan där landshövdingehusen istället uppfördes som friliggande, parallella lamellhus. Landshövdingehusen är placerade som parallella lamellhus och bildar ett rytmiskt mönster längs gatan. Fasaderna bär funkisens enkelhet i formspråket.
Göteborgs sista landshövdingehusområde
Landshövdingehusen kring östra Björcksgatan är det sista större område som bebyggdes med landshövdingehus i Göteborg. De är intressanta exempel på de göteborgska landshövdingehusens anpassning till funktionalismens krav. Byggnadsnämnden hade nämligen år 1936 officiellt beslutat att inga nya landshövdingehus fick uppföras, endast komplettering av befintliga byggnader tilläts, och 1945 kom det slutgiltiga förbudet även mot den möjligheten. Det sociala bostadsbyggandet var en viktig grundtanke i funktionalismen vilket vi även hittar exempel på i området. Vid Qvidingsgatan uppfördes tre s.k. barnrikehus för Stiftelsen Solgårdarna i Göteborg som ritades vid HSB:s ritkontor.
Föreningen:
- Namn Muraren
-
Om föreningen
Brf. Muraren innehar fastigheten Kålltorp 5:5 som förvärvades 2008. Byggnadens totalyta är enligt taxeringsbeskedet 1012 kvm, där 844 kvm utgör lägenhetsyta och 168 kvm utgör lokalyta. Föreningen består av 16 lägenheter varav 14 är upplåtna med bostadsrätt och 2 med hyresrätt. Föreningen upplåter även ett antal förråd med hyresrätt.
Renoveringar
1988 V/A-stammar byttes
2009-10 Badrumsrenovering
2010 Renovering av tvättstuga
2010 Byte av fönster
2010 Fasadrenovering
2010-11 Byte av entrédörrar och källardörrar
2011 Byte av källarfönter
2011-12 Renovering av grund och fasad samt omdränering
2012 Ny tvättmaskin installerades och torkrum byggdes
2013 Asfaltering av parkeringsplatser, ny gräsmatta samt fixat grusgångar
2013 Nybyggnation altandäck
2015 Takrenovering
2015 Renovering av trapphusen
2015 Kontroll av föreningens stammar. Fastighetsskötaren gjorde en bedömning att de bör hålla i ca 30 år till.
2016 Indragning av fiber
2018 Inköp av ny tvättmaskin och torktumlare
2019 Installation av säkerhetsdörrar till samtliga lägenheter samt nytt låssystem till hela byggnaden
2019 Besiktning av hela fastigheten inför framtagande av ny underhållsplan
2019 Inköp av nya utemöbler till den gemensamma uteplatsen
2020 Omfattande renovering av fasad samt målning
2021 Föreningen upprättade en ny underhållsplan.
2023 Renovering på samtliga entrétrappor. Rörarbete utfördes i källaren. Inspektion av avloppsstammar. Brandskyddsarbete och service av brandsläckare.
Kommande renoveringar:
Föreningen planerar inom cirka 2 år att lägga om taket. - Parkering Föreningen har 6 st parkeringsplatser som kostar 500 kr/kvartal
- Antal lägenheter 16
- Varav hyresrätter 2
- Överlåtelseavgift 1 470 kr
- Pantsättningsavgift 588 kr betalas av köparen
- Tillåter juridisk person Nej
Ansvarig mäklare
- Nicklas Arnesson
- 0722 245324
- [email protected]
Lägenheten:
- Upplåtelseform Bostadsrätt
- Andelstal 5.8 %
- Lägenhetsnummer 05
Byggnaden:
- Byggnadsår 1943
- Internet TV: Via Telia Öppen Fiber Internet: Via Telia Öppen Fiber
- Parkering Parkering om 560 kr per kvartal.
Såld:
Observera att denna bostad är såld. Vänligen kontakta ansvarig mäklare om du önskar mer information.
Är du intresserad av detta hem?
