Hvitfeldtsgatan 1

Antal rum 3 rok, varav 2-3 sovrum
Boarea 124 kvm
Våningsplan 1 av 5
Hiss Ja
Planritning
Karta

Välkommen till en sekelskiftesvåning på Kungshöjd, där ljuset flödar genom 9 höga fönsterpartier. Med vackra detaljer som ljusa ekparketter, höga dörrvalv, kakelugnar, stuckaturer och takrosetter, vilka tillsammans bidrar de till den fina atmosfären. Denna rymliga trea (kan göras om till en fyra) bjuder på behaglig takhöjd på 3 meter, två stora sovrum och ett ljuvligt vardagsrum – perfekt för allt från mysiga kvällar till festliga kalas. Köket med rustik tegelvägg och nyrenoverad inredning känns som det absoluta hjärtat i våningen. Badrummet erbjuder både stil och funktion med bland annat dubbla handfat på kommoder, tvättmaskin och torktumlare. Ett av sovrummen kan delas till 2 sovrum alternativt sovrum och badrum. Läget är mitt i stan, lite ovanför stan och dessutom med ett lugnt, harmoniskt läge.
Till lägenheten hör ett förråd i källaren.

Övrig information:

Tillträde 2026-06-15
Pantsatt lägenheten är pantsatt

Rumsbeskrivning:

Plan mark in till den stora hissen som tar dig smidigt en våning upp där du välkomnas av vackra entrédörrar i par, som en hälsning från sekelskiftet! Hallen är rymlig och imponerar med 3 meter takhöjd, lite oregelbunden och med snyggt och praktiskt marmorgolv. Här finns god plats för avhängning och även lite möblering. I alla rum samt i köket ligger en ljus ekparkett i slottsläggning från 2025. Samtliga tak och väggar är målade 2025.

Ljuvligt vardagsrum i gavelläge med 6 hörn och tre höga fönsterpartier i djupa nischer med ett fint dagsljus. Den generösa takhöjden och stora rumsvolymen skapar en behaglig och rymlig känsla. I ena hörnet finns en fungerande vit kolonnkakelugn med romantisk dekor och klassiska mässingsluckor. Vardagsrummet har även en platsbyggd bokhylla. Den ljusa ekparketten harmonierar med väggarna i mild grå ton med spegelvägg nertill. Dekorativa sekelskiftesdetaljer som djupa, höga dörrvalv med speglar, fönsternischer, stuckaturer och höga fotlister förstärker sekelskifteskänslan. Rummet rymmer en yvig möblering och även plats för ett större matbord.

Från vardagsrummet går den ljusa ekparketten via spegeldörrar i par in i köket. Tre av väggarna är tapetserade, medan den fjärde är en framtagen tegelvägg med rustik karaktär. Taket inramas av tidstypiska stuckaturer och i mitten pryder en takrosett. Köksinredningen består av nyligen målade luckor och arbetsbänkar i tunn, ljus komposit. Hel kyl och frys, diskmaskin i rostfritt (2025), varmluftsugn samt mikro. Diskho, blandare, induktionshäll och köksfläkt installerade 2023. Ett större matbord har en naturlig plats. Två höga fönsterpartier ger ett härligt dagsljus.

Från hallen nås det stora sovrummet, stort nog att delas av till två rum. Höga fönsterpartier med utsikt över Hvitfeldtsgatan och ut mot hamninloppet. Väggarna är målade i en harmonisk blå ton och golvet består av mer ljus ekparkett. Rummet har även 2 skjutdörrsgarderober och 4 vanliga garderober (2025). Taket med tidsenligt stuckatur och takrosett. En vacker kolonnkakelugn (ej i bruk) med mässingsluckor är placerad mot en spännande, rundad vägg. Som sagt, om man så vill kan rummet på ett naturligt sätt delas till två sovrum, alternativt sovrum och badrum.

Det andra sovrummet nås från vardagsrummet via spegeldörrar i par. Två höga fönsterpartier i djupa nischer ger vyer ut mot hamninloppet. Väggarna är strukna i brutet vitt med en grå fondvägg i kombination med vitlackade snickeridetaljer i fin kontrast till den ljusa ekparketten. Rummet rymmer dubbelsäng, sängbord och även skrivbord eller annan möblering.

Badrummet, renoverat 2015, har mörkgrått, kvadratiskt klinkergolv och helkaklade ljusgrå och rektangulärt liggande kakel. Inredningen består av två handfat på kommoder i ek och speglar, toalett, glasad dusch samt tvättpelare från 2025. Inbyggda spotlights i taket och belysning under speglarna ger en lite exklusiv känsla. Golvvärme.

Till bostaden hör ett källarförråd om drygt 4 kvm.

I föreningen finns också en gemensam tvättstuga i entréplan samt soprum med sortering på gården.

Föreningen har en innergård med utemöbler under sommaren.

Högst upp på Kungshöjd bor du med närhet till restauranger, matbutiker, gym och mysiga småbutiker. Området inbjuder till härliga stadspromenader i vackra gamla stadskvarter samt utefter vallgraven med bland annat Feskekörka. Närhet till Linnéstaden, Vasastaden och Haga.

LÄNGST UT PÅ KRÖNET
Byggnaden ritades av arkitekten Arvid Bjerke som även är känd för sin formgivning av Götaplatsen. Huset längst ut på krönet står på historisk mark och under det finns ett av de bäst bevarade minnena från stormaktstiden, då Göteborg hade ett enormt försvar för att skydda viktig handel från fienden i väst. Bastionens fullständiga namn var Carolus Undecimus Rex, latin för den 1600-talskungen Karl XI.

Bastionen med en gigantisk utsikt sticker ut med dess spetsiga murar. Den spetsiga formen var för att fiendens kulor inte skulle göra så stort skada utan studsa på den vinklade ytan. Uppe på muren fanns kanoner riktade mot Haga samt mot älven.

Idag görs historiska vandringar i tunnlarna under staden som i stort sett ingen har sett sedan ett sekel tillbaka. På ett museum har en nyckel hittats märkt med ”Göteborgs katakomber” som passade i en dörr vid Esperantoplatsen under Bastionen. Innanför hittades t ex krutrum, tunnlar och andra hemliga utrymmen.

Vid en annan Bastion, Carolus Dux, under Pedagogen, finns skyddsrum och gångar där soldaterna kunde skydda sig mot fienden.

Omgivning:

Allmänt om området Citystadsdel innanför vallgraven med milsvid utsikt över takåsarna.

Dramatiska branter runt Kungshöjd ger en spännande stadsmiljö och utsikten är slående. Hela stadens utbud ligger runt husknuten, men berget ger också behaglig avskildhet. Majoriteten av dagens bebyggelse på de två bergen är från 1900-talet, men här hittar vi även spår av en ännu äldre historia.

Kungshöjd ligger uppe på höjdpartierna i sydväst innanför vallgraven. I väster och söder stupar branta bergssidor och in mot centrala stadskärnan utgör Kaserntorget och Ekelundsgatan en gräns. Kungsgatan är ett huvudstråk som tvärs igenom området binder samman området med Esperantoplatsen och Järntorget.

De två bergen i stadsdelen Kungshöjd kallades från början för Stora Otterhällan (norra berget) och Lilla Otterhällan (södra berget). Numer går ofta det norra berget under namnet Otterhällan. På 1600-talet växte en ekskog på bergen och länge var sluttningarna glest bebyggda med mindre trähus för de mindre bemedlade av stadens invånare. Trähusbebyggelsen förstördes helt i den stora stadsbranden år 1804.

På Otterhällan finns ”Drottning Kristinas jaktslott”, ett tidigare bostadshus som troligtvis uppfördes på 1700-talet. Det lilla oregelbundet utformade huset är ett karaktäristiskt inslag i området och utgör en spännande kontrast till den högre bebyggelsen runt omkring.

Som ett led i de stora förnyelseprojekten av stadskärnan som genomfördes med början under 1960-talet revs stora delar av den gamla bebyggelsen på Otterhällan. Ett resultat av förnyelsen blev det karakteristiska ovalt formade flerbostadshuset uppe på Otterhällan som byggdes 1964-1969.

Åt Esperantoplatsen reser sig bastionen Carolus XI Rex med sin mäktiga mur. Bastionen var del av det tidigare befästningsverket som omgärdade staden innanför vallgraven från år 1624 till början av 1800-talet då de revs. Ytterligare en rest av de gamla befästningsvallarna syns uppe vid Arsenalsgatan där två bevarade bastionsspetsar skjuter ut från bergssidan åt söder.

På det södra berget Lilla Otterhällan fanns under andra halva av 1800-talet en arsenalsbyggnad för Göta Artilleriregemente. När regementet flyttade till Kviberg strax före sekelskiftet köpte byggnadsfirman Kungshöjden byggnaderna och ersatte dem med bostadshus uppförda åren 1904-1911. Firman gav området Kungshöjd dess namn. Byggnaderna i kvarteret är utformade som en äldre försvarsmur och minner om det tidigare artilleriregementet. Härifrån befinner du dig högt över takåsarna och har utsikt över stora delar av Göteborg.

Vid Kaserntorget ligger det tidigare Televerkets pampiga byggnad med massiva tegel- och naturstensmurar. På tomten fanns under nästan hela 1800-talet den kasern för Kungliga Göta artilleriregemente som gett torget dess namn. Det före detta telegrafhuset är ritat av den kände göteborgsarkitekten Hans Hedlund.

Föreningen:

Namn Hållgårdsbastionen
Om föreningen Brf Hållgårdsbastionen är en äkta bostadsrättsförening med totalt 19 lägenheter upplåtna med bostadsrätt samt 2 två lokaler upplåtna med hyresrätt. Föreningen registrerades 1984 och nuvarande ekonomiska plan registrerades 1990. Adresser i föreningen är Hvitfeldtsgatan 1 och Arsenalsgatan 2.

Föreningen är medlem i samfällighetsföreningen Arsenalens Första Samfällighetsförening, samfälligheten förvaltar gemensamma kommunikationsytor – gemensam innergård samt avfallshantering.

FASTIGHETEN
Föreningen äger fastigheten Inom Vallgraven 41:1. Byggnaden är uppförd 1905 och värdeår är 1970.

FÖRVALTNING
Föreningens ekonomiska och tekniska förvaltning sköts av Bredablick Förvaltning.

GEMENSAMMA UTRYMMEN
Föreningen har en innergård med utemöbler under sommaren.

I föreningen finns också en gemensam tvättstuga i entréplan samt soprum med sortering på gården.

PARKERING
För boendeparkering se: www.goteborg.se/boendeparkering
Adressen Hvitfeldtsgatan 1 är berättigad till boendeparkering inom område ”C”.

KABEL-TV/BREDBAND
Kabel-TV och bredband via Tele 2 ingår i månadsavgiften. I dagsläget ”Bredband 100” samt grundutbud tv med 18 kanaler. Läs mer på tele2.se för detaljer.

ANDRAHANDSUTHYRNING
Andrahandsuthyrning måste godkännas av styrelsen. En administrativ avgift på 10% av prisbasbeloppet debiteras per år vid andrahandsupplåtelse.

ÖVERLÅTELSE- OCH PANTSÄTTNINGSAVGIFT
Överlåtelseavgiften betalas av köparen med 1480 kr. Upptagande av nya lån (Pantsättningsavgift) betalas av köparen, cirka 592 kr.

FÖRSÄKRING
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Trygg Hansa. I försäkringen ingår ansvarsförsäkring för styrelsen samt kollektivt bostadsrättstillägg för medlemmarna.

GJORDA RENOVERINGAR
Nedan följer ett urval av utförda renoveringar, för mer information se årsredovisning.

2022 Satte upp ny entrétavla, bytt 3 takfläktar samt bytt rökgasfläkt.
2021-2022 Fasad- och fönsterrenovering.
2021 Byte av dörrautomatik.

2020 Inköp av ny torktumlare samt byte av expansionskärl.
2013 Underhållsarbete på tornet.

PÅGÅENDE OCH KOMMANDE RENOVERINGAR
Föreningen följer en långtgående underhållsplan. Närmaste åren är inget större underhåll planerat. Preliminär takrenovering efter 2030.

Ovanstående information är baserad på uppgifter från föreningens styrelse samt föreningens årsredovisning och stadgar. Som köpare uppmanas du att kontrollera uppgifter som är av betydelse för dig. Mäklaren eller Ahre Villor & Våningar kan ej ansvara för att uppgifter från dessa källor är korrekta.
Parkering Berättigad till boendeparkering inom område "C".
Tv och Bredband TV och bredband via Tele2
Antal lägenheter 19
Antal lokaler 2
Överlåtelseavgift 1 480 kr
Pantsättningsavgift 592 kr betalas av köparen
Tillåter juridisk person Ej angiven

Hvitfeldtsgatan ett

Övrig information:

Rumsbeskrivning:

Omgivning:

Föreningen:

Ansvarig mäklare

Lägenheten:

Byggnaden:

Såld:

Är du intresserad av detta hem?