Majorsgatan 3A

Antal rum 4 rok, varav 1-3 sovrum
Boarea 146 kvm
Våningsplan 6 av 6
Hiss Ja
Uteplats 28 kvm terrass (uppmätt av säljare)
Planritning
Karta

Välkommen till ditt drömboende i Linnéstaden och den populära föreningen på Majorsgatan 3. Denna vackra och nyligen totalrenoverade sekelskiftesbyggnad, uppförd 1903, står i vacker kontrast till den strikt moderna och exklusiva vindsvåningen, byggd år 2012. I den här ljusa och ytterst privata sällskapsvåningen kan man avnjuta lyxigt stadsliv i tysthet med den eftertraktade indoor-outdoor livsstilen mitt i hjärtat av Linnéstaden. Den närmare 30 kvm stora takterassen med utekök och härliga vyer över himlen, Linnés takåsar, Skansen Kronan och Slottskogens grönska är en underbar plats för bjudningar och för privat avkoppling. Här är solen närvarande från mitt på dagen ända fram till kvällen. Villakänsla mitt i staden - en unik livsstil med det bästa av två världar. Med glasdörrar och fönster från golv-till-tak lägst hela terrassen infinner sig en underbar känsla där inne och ute smälter samman. Ljuset och tystanden är konstant närvarande. Med tre meter i takhöjd, och utan besvärande snedtak (som lägst ca 2,5m), samt vanliga fönster i alla rum och därtill stora takfönster skapas en enorm rymd som måste upplevas. Varje kvadratmeter är noga genomtänkt för att ge dig en känsla av generositet och elegans. Exklusivt kök signerat Poggenpohl i öppen lättmöblerad plan med vardagsrum, matplats för större sällskap samt takterass. Genomgående plan med ljusinsläpp från både Majorsgatan och innergården.
Utmärkt och generös planlösning med tydlig och naturlig uppdelning av sällskapsdel och privat avdelning.
Den privata andra delen av våningen erbjuder masterbedroom - en privat oas av exklusiv hotellkänsla med helhetslösning i form av stort badrum ensuite med spakänsla, en drömlik walk-in-closet för den organiserade och modeintresserade, samt sovavdelning med utgång till terrassen. Total livskvalité, avkoppling och njutning erbjuds här. Därtill två sovrum eller arbetsrum om så önskas, samt en välorganiserad tvättstuga/klädkammare.
Sammantaget en extremt exklusiv, välplanerad och privat sällskapsvåning. En upplevelse utöver det vanliga, en värld av elegans och komfort som få förunnas där drömmar blir verklighet. Här är din chans att förvärva en av Linnéstadens mest eftertraktade bostäder.
Att bo här är som att ha ditt eget privata paradis mitt i stadens puls. Beläget i ett av stans mest eftertraktade områden, har du nära till allt du behöver. Trendiga restauranger, shopping, kultur och grönområden. Allt i en välskött Brf med god ekonomi.

Välkommen på visning!

Övrig information:

Tillträde 2023-12-04
Pantsatt lägenheten är inte pantsatt

Rumsbeskrivning:

Välkommen till eftertraktade Majorsgatan 3 och Brf Vaktposten 7.
Denna fastighet genomgick en omfattande totalrenovering år 2006, och resultatet är imponerande. Här är allt i mycket gott skick och håller högsta kvalitet. Renoveringen har bevarat fastighetens karaktär samtidigt som den har moderniserats till dagens standard.

Våningen byggdes år 2012 av en framstående utvecklare som är känd för sin kompromisslösa strävan efter kvalitet och exklusivitet. De har skapat en bostad som är i perfekt harmoni med moderna livsstilar och erbjuder en bostadsupplevelse av högsta klass.

Hissen går hela vägen upp till våning 6. Stig på och möts upp av ljuset, rymden, lyxen och himlen. Hallrummet välkomnar med praktiskt stengolv och stora skjutdörrsgarderober för ytterkläder och skor. Hela våningen har enhetlig ljus ekparkett med golvvärme som styrs av nyinstallerade ställdosor och enkelt ger dig kontroll över ditt inomhusklimat.
Ljuset är påtagligt med flertalet takfönster, en imponerande glasvägg bestående av skjutdörrar och fönster som öppnar upp mot den soliga, stora takterrassen. Därtill två stora fönster mot Majorsgatan. Takfönster med eldriven öppning och stängning styrs av fjärrkontroll. Genomgående upplever du konsekvent exklusiva materialval och finesser som tillsammans bildar en enhetlig röd tråd av lyx och stil.

Köket är stilrent grått från Poggenpohl. Det exklusiva köket är en mästerlig plats för kulinariska äventyr, utrustat med maskiner från Gaggenau. Rejäl kyl med dubbeldörrar, frys, ugn, kaffemaskin, induktionshäll, fläkt samt diskmaskin. Köksö med vatten, vinkyl samt generöst med förvaring. Plats för barstolar och enklare måltider. Trevligt fönster mot Majorsgatan. Den öppna planlösningen integrerar köket behagligt med det stora vardagsrummet och matplatsen. Här kan du njuta av underbara måltider samtidigt som du ser ut över den stora soliga terrassen. Vardagsrummet med sin imponerande takhöjd som ger en känsla av rymd och frihet är en plats där du kan njuta av lyxig komfort. Plats för större soffgrupp intill trevlig och avskärmande murstock. Ett charmigt fönster i vardagsrummet är utrustat med en praktisk kontroll som låter dig frosta det på och av efter behov. Detta ger dig möjligheten att anpassa ljusinsläppet och integriteten i rummet efter dina önskemål.

Gästbadrummet är praktiskt beläget i den sociala delen, lättillgänglig för gäster.
Helkaklat med vita väggar och en sober mörk beige ton på golvet. Utrustat med dusch med glasdörrar, handdukstork, handfat och wc från Duravit samt golvvärme.

Matplatsen för 8-10 personer har utmärkt placering intill utgång till terrassen. Stora skjutdörrar öppnar upp och skapar en nästan sömlös övergång mellan inomhus och utomhus.

Denna terrass har skapats med noggrant övervägda detaljer för att ge dig den ultimata utomhusupplevelsen. Vackert lärkträ pryder väggarna med sin naturliga värme och elegans. Lärkträ är ett hållbart val som åldras vackert över tid. Terrassen har Cumaru trägolv som är känt för sin naturliga skönhet och hållbarhet samt för sin imponerande motståndskraft mot slitage, väder och röta. Detta gör det idealiskt för takterrasser som utsätts för väder och temperaturväxlingar och vilket minskar behovet av regelbunden underhåll och behandling.
Terrassen är utrustad med ett komplett utomhuskök som gör det möjligt att tillaga och servera måltider medan du njuter av det friska utomhusluften. Köket är fullt utrustat med rinnande vatten, el, belysning, gasolgrill och ett kylskåp, vilket gör det enkelt att skapa trevliga måltider under bar himmel.
Middagar på terrassen blir en oförglömlig upplevelse när du sitter vid den generösa matplatsen och omges av utsikten över takåsarna. Terrassen erbjuder också en mysig lounge som kan möbleras med bekväma möbler, dynor och kuddar som bjuder in till avkoppling. En snygg och praktisk markis kan hissas ut med fjärrkontroll när du vill njuta i skuggan under varma sommardagar. Två BO högtalare med estetisk elegans och högkvalitativt ljud är installerade för att berika utomhusupplevelsen. I hörnet mot sovrummet är det förberett för jacuzzi i form av utdragen el och förstärkt golv. En plats för livskvalité och njutning.

Den genomtänkta planlösningen är perfekt för såväl avkoppling som underhållning. Den öppna och ljusa sällskapsdelen är idealisk för middagar och umgänge med vänner och familj, medan den privata delen ger dig möjlighet att dra dig tillbaka och koppla av i lugn och ro.

Master bedroom ligger skönt avskiljt och är en upplevelse i sig som ger dig exklusiv hotellkänsla varje dag. Det är mer än bara ett sovrum - det är en fristad för avkoppling och njutning. Välkommen till din privata oas av lyx.
En påkostad mjuk heltäckningsmatta ger dig en varm behaglig känsla av komfort. Snygg designad valnötsdekor pryder väggen bakom sängen och skapar en tidlös och sofistikerad atmosfär. Öppna dörren till ditt privata badrum ensuite för avkoppling och elegans. Helkaklat i mjuk ljust beige. Dubbelkommod med förvaring från Duravit kombinerar stil med funktion och erbjuder generöst med utrymme för förvaring av toalettartiklar och handdukar. Vattenfallsdusch med glasdörrar. Inkaklat bubbelbadkar ger en avslappnande spaupplevelse i ditt eget hem. Här kan du sjunka ner, slappna av och låta vardagens stress smälta bort. Handdukstork och golvvärme förstås. Den moderna designen och de högkvalitativa materialvalen ger badrummet en harmonisk spakänsla.
Förvaringen är en avgörande del av ditt master bedroom. Den här walk-in-closet är en dröm som går i uppfyllelse för den modeintresserade. Här finns plats för varje plagg och sko, smycke och accessoar. De skräddarsydda hyllorna, garderoberna och lådorna iklädda det gamla trapphuset är utformade för att hålla dina kläder organiserade och lätta att nå. Det är den ultimata garderoben som ger dig en känsla av ordning och elegans.
Master bedroom öppnar upp mot takterrassen med en glasdörr som går att frosta av och på, vilket ger en diskret integritet samtidigt som det låter ljuset strömma in. Terrassen blir en del av din privata oas där du kan njuta av morgonkaffet i soluppgången eller koppla av med en bok under stjärnorna på kvällen. Det är en fristad där du kan njuta av en känsla av välbefinnande varje dag.

Ytterligare två sovrum med fönster mot stilla innergård. Det mindre först, är rymligt nog för att rymma en enkelsäng eller en bekväm arbetsstation. Idag möblerat som arbetsrum och är perfekt när du behöver en tyst och produktiv plats för att fokusera men används med fördel förstås lika väl som sovrum. Dubbel skjutdörrsgarderob för förvaring.
Det andra sovrummet används idag som gästrum och är möblerat med dubbelsäng. Precis som i det andra sovrummet vetter fönstret mot den lugna innergården, vilket ger en stillsam och inspirerande arbetsmiljö eller en fridfull plats för gästerna att koppla av. Även det är försett med dubbel skjutdörrsgarderob.

Till sist den välorganiserade tvättstugan/klädkammaren med tvättmaskin och torktumlare från Miele. Det är inte bara är ett praktiskt utrymme utan också en del av ditt hem där du kan hålla ordning och reda på dina kläder, småsaker och städartiklar. Skräddarsydda hyllor, garderober och lådor är diskret inbyggda samt en dedikerad plats för städredskap. Utformat för att vara praktiskt och effektivt, så att du kan hålla allt organiserat.

Denna unika takvåning har allt som du kan önska för en lyxig och bekväm livsstil i hjärtat av Linnéstaden. Med enastående design, exklusiva materialval och en oslagbar planlösning erbjuder den det bästa av både inomhus- och utomhusliv.
Terrassen är en solig oas där du kan njuta av underbara ögonblick, medan den generösa planlösningen skapar en tydlig uppdelning mellan sociala och privata utrymmen. Här får du chansen att leva som på ett lyxhotell, med alla bekvämligheter och ett av de bästa lägen Göteborg har att erbjuda med allt du kan önska utanför dörren.
Allt i en stark förening med god ekonomi som tar hand om trivsel och underhåll av fastigheten.
Det här är inte bara ett hem; det är en livsstil och din chans att äga något alldeles extra i Linnéstaden - ett drömhem som överträffar alla förväntningar. Välkommen till din nya livsstil.

Omgivning:

Allmänt om området Stenstadskvarter i väster med puls och atmosfär!

Linnéstaden är en levande och populär stadsdel att både bo och trivas i. Restauranger och caféer kantar Linnégatan som är stadsdelens självklara huvudstråk. Linnéstaden är stenstadens fortsättning i väster med bebyggelse från förra sekelskiftet.

Linnéstaden är samlingsnamn för stadsdelarna Olivedal och Kommendantsängen samt kvarteren längs långgatorna. Området sträcker sig från Slottsskogen i söder, till Järntorget i norr och möter Masthugget i väst och Haga i öst. Även om läget är centralt ger Linné en känsla av småskalighet och lugn och kvarteren är fyllda med lokala blomsterhandlare, delikatessbutiker och gemytliga affärer. Tack vare närheten till Slottsskogen är det aldrig långt till grönska och en plats för rekreation och motion.

Djupedal - Innan Linné blev Linné kallades markerna söder om Järntorget för Djupedal eftersom det hörde till Djupedals Landeri. Området var under 1700-talet glesbebyggt och lantligt och bestod mestadels av ängar och hagmarker som arrenderades ut till bönder. Där Linnégatan nu går fram löpte tidigare Djupedalsbäcken, ett vattendrag som kulverterades när gatan anlades.

Linnégatan – 1000 m fransk boulevard i Göteborg
Byggandet av Linnégatan startade 1877 när en stadsplan för området lades fram. Linnégatan skulle bli stadens nya aveny kantad av exklusiva stenhus. En fransk boulevard i Göteborg! Linnégatan invigdes i maj 1900, men långt ifrån alla hus var då uppförda och först år 1931 var alla tomter bebyggda. Gatan gjordes bred, kantades av trädalléer och hade vid invigningen även en ridbana i mitten. Den långa utbyggnadsfasen har gjort att byggnaderna längs Linnégatan har fått varierande utseende och speglar flera olika arkitekturstilar. Karakteristiskt för Linnégatan är förträdgårdarna som fortfarande kantar många av husen.
Den äldsta kvarvarande byggnaden i Linné är Viktoriaskolan från 1877, numera använd som bl.a. biograf och föreningslokal. En annan tidig byggnad i Linné är Oscar Fredriks kyrka, en praktfull nygotisk kyrka ritad 1893 av den välkände kyrkoarkitekten Helgo Zetterwall.

Olivedal
På de branta sluttningarna i Olivedal hittar vi stenhuskvarter med kringbyggda gårdar från 1900-talets början. I jämförelse med de exklusiva bostäder som tillkom längs Linnégatan under samma tid utgör de fina exempel på en enklare bostadsbebyggelse i Linnéstaden med lägre hus där mönstermurade fasader gör varje hus unikt.

Långgator med blandad verksamhet
Långgatornas namn sägs härstamma från numrerade gångar som fanns i en gammal fruktträdgård som låg på platsen under 1700-talet. Kvarteren runt Långgatorna byggdes årtiondena innan Linnégatan drogs fram och har präglats av den blandning av verksamheter som fanns i husen från början: förutom bostäder även verkstäder, ett auktionsverk, brandstation och butiker.

Föreningen:

Namn Vaktposten 7
Om föreningen Bostadsrättsföreningen Vaktposten 7, 716408-7210, är ett s.k. privatbostadsföretag enligt inkomstskattelagen och utgör därmed en äkta bostadsrättsförening. Föreningen registrerades 1982-12-28 hos Bolagsverket.
Föreningen förvärvade fastigheten Kommendantsängen 3:7 med adress Majorsgatan 3, år 2006 (äger därmed marken). Flerbostadshuset bebyggdes 1903. Föreningen upplåter 18 lägenheter varav 17 med bostadsrätt (924kvm) och 1 med hyresrätt (92 kvm) om totalt 1471 kvm.

En omfattade renovering av hela byggnaden (invändigt, utvändigt, innergård samt tvättstuga) ägde rum med start 2006 och helheten anses i dag vara i mycket gott skick.
2012 byggde man tre nya lägenheter, två vindsvåningar och en på gatuplan som avyttrats och betalat av del föreningens lån.
Stammarna byttes 1982 och relining utfördes 2022.
Se Föreningens hemsida för bland annat utfört samt planerat underhåll: vaktposten-7.bostadsratterna.se

Föreningen har en belåningsgrad på 6826kr/kvm.
Vissa utav lånen har förfallit under 2022 vilket lett till avgiftshöjning.
Inga ytterligare planerade avgiftshöjningar.

Källarförråd om ca 5 kvm.
Tvättstuga på gården.
Fullvärdesförsäkring via Svealand Sakförsäkring.
Ekonomisk förvaltning via Nabo.
Trappstädning utförs av extern entreprenör.

Informationen ovan är tagen från styrelsen, föreningens årsredovisning samt stadgar. Vi råder dig som köpare att kontrollera fakta som är av vikt för dig. Vi som mäklare eller Ahre Villor & Våningar ansvarar ej för att uppgifterna från dessa källor är korrekta. Senaste kontroll utfördes 2023-08-16.
Renoveringar - utförda och planerade 2006 totalrenovering av fastigheten. 2012 byggdes vindslägenheterna.
Parkering Boendeparkering.
Tv och Bredband Fiber
Antal lägenheter 18
Varav hyresrätter 1
Överlåtelseavgift 1 313 kr
Pantsättningsavgift 525 kr betalas av köparen
Tillåter juridisk person Nej

Majorsgatan 3A

Övrig information:

Rumsbeskrivning:

Omgivning:

Föreningen:

Ansvarig mäklare

Lägenheten:

Byggnaden:

Såld:

Är du intresserad av detta hem?