Linnéstaden

Nordhemsgatan 20A

Minutiöst renoverad sekelskiftesvåning med balkong och fungerande kakelugn

  • Antal rum 3 rok
  • Boarea 91 kvm
  • Våningsplan 3 av 3
  • Balkong Ja
  • Planritning
  • Karta
Välkommen till detta makalöst romantiska och exklusiva sekelskifteshem - en genuin pärla som har förädlats till perfektion. Här, på översta våningsplan, på ståtliga Nordhemsgatan 20, öppnar sig en sällsynt möjlighet till en eftertraktad tillvaro. Stig in i denna förtrollande minutiöst renoverade bostad, ett paradis av tidlös skönhet som välkomnar dig till en värld där det förflutnas elegans möter dagens moderna bekvämligheter. Med ett överflöd av restaurerade originaldetaljer så som vackra brädgolv, imponerande takhöjd med de vackraste av stuckaturer, takrosetter, höga fotlister och pardörrar, blir detta inte bara ett boende utan en odyssé genom tid och smakfullhet.
En fantastisk planlösning ramar in denna bostad där sällskapsytorna bestående av kök, matsal och vardagsrum - tre gränslöst vackra rum i fil, förenas med badrummet i högsta klass och det privata sovrummet med generös förvaring i andra ändan mot tysta innergården och den ljusa balkongen med ljuv förmiddagssol.
Med sin högt belägna position och med fönster i tre väderstreck blir detta din oas av ljus och lugn. Samtidigt omgiven av ett rikt utbud av restauranger, nöjen och grönområden bjuder denna lägenhet in till en drömlik tillvaro med det bästa av två världar i en Göteborgs mest expansiva stadsdelar.

Övrig information:

  • Tillträde 2024-08-27
  • Pantsatt lägenheten är pantsatt

Övrig information:

  • Den ståtliga byggnaden på Nordhemsgatan 20 uppfördes 1889-1891. Här på översta våningsplanet möts du av ett välkomnande hallrum, så smakfullt utfört med det finaste av hantverk i form av vackra tapeter, bröstpaneler och med vårt stora moderna behov av förvaring i åtanke har man skapat mängder med förvaring.

    Hela bostaden är totalrenoverad mellan 2021-2022 då man återställt den till sin ursprungliga elegans med tidsenlig men modern och exklusiv genomgående standard. Den omfattande renoveringen har inte bara bevarat utan även förstärkt de ursprungliga detaljerna. Gamla trägolv har restaurerats till sin forna glans och skapar en varm och inbjudande atmosfär. Stuckaturer som tidigare var dolda av sänkta tak har återställts. Alla ytskikt har renoverats. All el är ny och infräst i väggarna. Nytt kök och badrum av toppklass. Förvaring i överflöd som är en dröm för den moderna människan.

    Den genomtänkta planlösningen är perfekt för såväl avkoppling som underhållning. Den öppna och ljusa sällskapsdelen är idealisk för middagar och umgänge med vänner och familj, medan den privata delen ger dig möjlighet att dra dig tillbaka och koppla av i lugn och ro.

    Köket är toppmodernt men så vackert tidsenligt och är ett hantverk av bästa kvalité. Skåpsluckorna från Vinninga Snickeri utanför Lidköping är strukna i mjuk beige ton som smälter samman med väggarnas harmoniska nyanser. Köksön blir en samlingspunkt för måltider och samvaro. Den mörkgrå komposit stenskivan utstrålar både elegans och praktisk funktionalitet. Platsbyggda skåp och ett skafferi i gammal stil erbjuder inte bara generös förvaring utan även tidsenlig karaktär. Utrustat med induktionshäll, fläkt, integrerad diskmaskin, hel kyl och frys, samt ugn i praktisk arbetshöjd Bosch. Praktiskt med vattenavstötande grundfärg bakom diskbänk samt induktionshäll. Här kan du njuta av att tillaga underbara måltider samtidigt som du beskådar både matsal och vardagsrum och ser ut över Linnés takåsar.

    Det pampiga matsalsrummet där dubbeldörrarna mot både köket och vardagsrummet skapar en naturlig rörelse mellan rummen ger plats åt en generös matsalsbordsuppställning för att välkomna gäster till minnesvärda middagar. Stora fönster vetter ut mot den trevliga Nordhemsgatan och ger en känsla av att vara mitt i händelsernas centrum.

    Från matsalen leder dörrarna till det charmiga vardagsrummet - ett hänförande vackert rum med burspråket som kronan på verket. Fria vyer och högt läge ger rummet en skön privat känsla. Den fungerande kakelugnen skänker både tidsenlig karaktär, trivsel och ger en fridfull plats att koppla av och låta dagens stress smälta bort.

    Sovrummet ligger skönt avskiljt och är en upplevelse i sig - det är en fristad för avkoppling och återhämtning. Beläget mot tyst innergård och med utgång till den mysiga balkongen som blir en del av din privata oas där du kan njuta av morgonkaffet i soluppgången eller koppla av med en bok under stjärnorna på kvällen. Det är en fristad där du kan njuta av en känsla av välbefinnande varje dag. Förvaringen är en avgörande del av ditt sovrum. Här har skräddarsydda garderober och smart förvaring som omsluter sängplatsen skapats för att maximera behovet av förvarings samtidigt som de kompletterar den stilfulla inredningen och ger dig en känsla av ordning och elegans.

    Det påkostade badrummet är helkaklat i mjuk ljust beige ton. Kommod med förvaring från IFÖ kombinerar stil med funktion och erbjuder generöst med utrymme för förvaring av toalettartiklar och handdukar. Vattenfallsdusch med glasvägg. Vägghängd WC och golvvärme förstås. Tvättmaskinen och torktumlaren från Bosch har integrerats bakom stilrena dubbeldörrar och förenas diskret med väggen. Den moderna designen och de högkvalitativa materialvalen ger badrummet en harmonisk spakänsla.

    Det här är inte bara en bostad, det är en kärleksfullt renoverad dröm där det förflutnas elegans möter dagens moderna bekvämligheter med hög standard och överflöd av förvaring. En sällsynt möjlighet att äga en unik lägenhet med en oemotståndlig livsstil i hjärtat av Linnéstaden. Välkommen hem!
  • Allmänt om området Stenstadskvarter i väster med puls och atmosfär!

    Linnéstaden är en levande och populär stadsdel att både bo och trivas i. Restauranger och caféer kantar Linnégatan som är stadsdelens självklara huvudstråk. Linnéstaden är stenstadens fortsättning i väster med bebyggelse från förra sekelskiftet.



    Linnéstaden är samlingsnamn för stadsdelarna Olivedal och Kommendantsängen samt kvarteren längs långgatorna. Området sträcker sig från Slottsskogen i söder, till Järntorget i norr och möter Masthugget i väst och Haga i öst. Även om läget är centralt ger Linné en känsla av småskalighet och lugn och kvarteren är fyllda med lokala blomsterhandlare, delikatessbutiker och gemytliga affärer. Tack vare närheten till Slottsskogen är det aldrig långt till grönska och en plats för rekreation och motion.



    Djupedal - Innan Linné blev Linné kallades markerna söder om Järntorget för Djupedal eftersom det hörde till Djupedals Landeri. Området var under 1700-talet glesbebyggt och lantligt och bestod mestadels av ängar och hagmarker som arrenderades ut till bönder. Där Linnégatan nu går fram löpte tidigare Djupedalsbäcken, ett vattendrag som kulverterades när gatan anlades.



    Linnégatan – 1000 m fransk boulevard i Göteborg
    Byggandet av Linnégatan startade 1877 när en stadsplan för området lades fram. Linnégatan skulle bli stadens nya aveny kantad av exklusiva stenhus. En fransk boulevard i Göteborg! Linnégatan invigdes i maj 1900, men långt ifrån alla hus var då uppförda och först år 1931 var alla tomter bebyggda. Gatan gjordes bred, kantades av trädalléer och hade vid invigningen även en ridbana i mitten. Den långa utbyggnadsfasen har gjort att byggnaderna längs Linnégatan har fått varierande utseende och speglar flera olika arkitekturstilar. Karakteristiskt för Linnégatan är förträdgårdarna som fortfarande kantar många av husen.
    Den äldsta kvarvarande byggnaden i Linné är Viktoriaskolan från 1877, numera använd som bl.a. biograf och föreningslokal. En annan tidig byggnad i Linné är Oscar Fredriks kyrka, en praktfull nygotisk kyrka ritad 1893 av den välkände kyrkoarkitekten Helgo Zetterwall.



    Olivedal
    På de branta sluttningarna i Olivedal hittar vi stenhuskvarter med kringbyggda gårdar från 1900-talets början. I jämförelse med de exklusiva bostäder som tillkom längs Linnégatan under samma tid utgör de fina exempel på en enklare bostadsbebyggelse i Linnéstaden med lägre hus där mönstermurade fasader gör varje hus unikt.



    Långgator med blandad verksamhet
    Långgatornas namn sägs härstamma från numrerade gångar som fanns i en gammal fruktträdgård som låg på platsen under 1700-talet. Kvarteren runt Långgatorna byggdes årtiondena innan Linnégatan drogs fram och har präglats av den blandning av verksamheter som fanns i husen från början: förutom bostäder även verkstäder, ett auktionsverk, brandstation och butiker.
  • Namn Nordhemsgatan 16-20
  • Om föreningen Bostadsrättsföreningen Nordhemsgatan 16-20 förvärvade fastigheterna Masthugget 9:15, 9:18 och 9:19 år 2003. Föreningen utgörs av 29 lägenheter, samtliga upplåtna med bostadsrätt. Dessutom upplåter föreningen 4 lokaler med hyresrätt. Byggnadernas totalyta är enligt taxeringsbeskedet 2 209 kvm, varav 1 887 kvm är lägenhetsyta och resterande 322 kvm är lokalyta. Föreningens tre byggnader uppfördes mellan 1879-1889. En förstudie har upprättats under 2021 med anledning av att göra om en del av fastigheternas vindar till lägenheter. Ärendet är under utredning.

    Vindsförråd om ca 7 kvm tillhör lägenheten.

    RENOVERINGAR
    Planerat 2024: Renovering och målning av trapphus tillsammans med byggnadsantikvarie.
    2023: Relining av spillvattenledningar. Renovering av innergårdarna med ny markläggning och prunkande rabatter samt OVK och rengöring av ventilationen.
    2021: Injustering av värme, installation av vattenmätare, byte av radiatorventiler och VC-pump.
    2020: Renovering av eldstäder och rökkanaler. Brandskyddskontroll. Fönsterbyte mot gården.
    2014 - 2015: Fasadrenovering, soprumsrenovering och stuprörsbyte på nr 18. Sättningsmätning. Fönsterbyte mot gatan. Renovering av entréer.
    2013: Relining av markrör på nr 20
    2012: Takmålning. Målning av gårdsfasaden på nr 16.
    2009: OVK
    2006: Renovering av trapphus och portar.
    2004: Grundförstärkning med borinfiltration på nr 16-18. Fasaden putsas om.
    1980: Rör- och elstambyte.

    Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig till 2047. För en mer detaljerad lista på alla renoveringar se årsredovisningen.


    GEMENSAMMA UTRYMMEN
    Föreningen har två innergårdar. Cykelrum har byggts om till soprum med utökad sopsortering och nya cykelställ har iordningställts på gården. Barnvagnsrum finns i porten 18/20. De boende som vill hjälper till med att sköta föreningens rabatter. Två städdagar anordnas per år, en gång på våren och en gång på hösten. Föreningen köper årligen in blommor och andra växter till planteringarna.

    TVÄTTSTUGA
    Föreningen har två tvättstugor. Här finns två tvättmaskiner, ett torkskåp och en torktumlare. Enligt de boende är det lätt att få tid.

    EKONOMI
    Med den möjliga vindsexploateringen kan föreningens ekonomi kunna stärkas. Detta skulle öka intäkterna. Diskussioner om detta är långtgående hos de boende. Föreningens lokaler inbringar goda hyresintäkter till föreningen, ca 36 % av de totala intäkterna kan hänföras till lokalhyror. De långfristiga skulderna för bokslutet 2022 uppgår till ca 16,5 msek vilket motsvarar en belåning om ca 8400 kr skuld/kvm. Årsavgifterna planeras vara oförändrade 2024.

    Ovanstående grundas på information från föreningen och årsredovisning för 2022. För mer detaljerad info och uppgifter som är av vikt för köparn bör styrelsen kontaktas.
  • Parkering Boendeparkering (M4) 860 kr
  • Antal lägenheter 29
  • Antal lokaler 4
  • Överlåtelseavgift 1 838 kr
  • Pantsättningsavgift 788 kr betalas av köparen
  • Tillåter juridisk person Nej

Ansvarig mäklare

Nordhemsgatan 20A

Lägenheten:

  • Upplåtelseform Bostadsrätt
  • Andelstal 4.8486 %
  • Lägenhetsnummer 205

Byggnaden:

  • Byggnadsår 1889
  • Byggnadsstil Eldstad
  • Internet Internet: Bredband via Tele 2 (500 mbit ingår i det obligatoriska bredbandstillägget om 250kr)
  • Parkering Boendeparkering M4

Såld:

Observera att denna bostad är såld. Vänligen kontakta ansvarig mäklare om du önskar mer information.



Är du intresserad av detta hem?

Nordhemsgatan 20A