Övre Djupedalsgatan 11 D

Antal rum 1 rok
Boarea 21 kvm
Biarea 5 kvm
Våningsplan 1 av 5
Karta

I ett mycket vackert sekelskifteshus finner vi denna nybyggda lägenhet (färdigställd januari 2023) om totalt 26 kvm (21 kvm boarea + 5 kvm biarea) med en öppen planlösning som optimerar kvadratmetrarna. Ljuset flödar in genom stora fönster och den tilltagna takhöjden skapar en luftig atmosfär. Nya pardörrar i gammaldags stil leder direkt ut till unika Kråkängsparken – en underbar, gömd och grönskande oas som bara de boende i kvarteret har tillgång till!

Bostaden är privat och lugnt samt insynsskyddat belägen endast mot Kråkängsparken med ingång från föreningens innergård.

Lägenhetens vardagsrum, kök och hall är i en öppen planlösning med härligt ljusinsläpp från fönstret och pardörrarna mot och ut till den grönskande Kråkängsparken. Väggarna är målade i vitt och golvet belagt med enstavsparkett i vitlaserad ek från Bjelin. Vardagsrummet är lättmöblerat och den djupa fönsternischen kan utöver användas som en sitthörna. I köket är det väl tilltaget med både förvaring och bänkyta. Den gedigna köksinredningen kommer från finska Puustelli och köksbänken är i ljus silestone med infälld induktionshäll och diskho med stilren blandare från Tapwell. Partiet ovanför bänken är klätt med vitt kakel från Bricmate. Ugnen är i svart design medan kylen/frysen och fläkten är integrerade i inredningen. Köket är även utrustat med integrerad diskmaskin (standardstorlek). Hallen är välkomnande och till höger om ytterdörren finns avhängningsutrymme i garderober och till vänster finns klädkrok och gott om plats för skoställ, sittbänk med mera.

Badrummet är stilrent med kalksten från Norrvange samt vitt kakel och utrustat med golvvärme, handdukstork, duschväggar, wc och kommod med spegel. Plats för tvättmaskin finns.

Lägenheten disponerar ett förråd (yta/rum med riktig dörr) utanför entrédörren.

I månadsavgiften ingår Bredband.

Föreningen har en gästlägenhet som kan hyras för övernattning (200 kr/natt).

Varmt välkomna till detta bedårande och exklusiva boende i unik miljö - kanske en första lya eller en övernattningsbostad.

Kråkängsparken måste upplevas - en underbar, gömd och grönskande oas som bara de boende i kvarteret har tillgång till!

Övrig information:

Tillträde 2024-01-09
Pantsatt lägenheten är pantsatt

Omgivning:

Allmänt om området Stenstadskvarter i väster med puls och atmosfär!

Linnéstaden är en levande och populär stadsdel att både bo och trivas i. Restauranger och caféer kantar Linnégatan som är stadsdelens självklara huvudstråk. Linnéstaden är stenstadens fortsättning i väster med bebyggelse från förra sekelskiftet.

Linnéstaden är samlingsnamn för stadsdelarna Olivedal och Kommendantsängen samt kvarteren längs långgatorna. Området sträcker sig från Slottsskogen i söder, till Järntorget i norr och möter Masthugget i väst och Haga i öst. Även om läget är centralt ger Linné en känsla av småskalighet och lugn och kvarteren är fyllda med lokala blomsterhandlare, delikatessbutiker och gemytliga affärer. Tack vare närheten till Slottsskogen är det aldrig långt till grönska och en plats för rekreation och motion.

Djupedal
Innan Linné blev Linné kallades markerna söder om Järntorget för Djupedal eftersom det hörde till Djupedals Landeri. Området var under 1700-talet glesbebyggt och lantligt och bestod mestadels av ängar och hagmarker som arrenderades ut till bönder. Där Linnégatan nu går fram löpte tidigare Djupedalsbäcken, ett vattendrag som kulverterades när gatan anlades.

Linnégatan – 1000 m fransk boulevard i Göteborg
Byggandet av Linnégatan startade 1877 när en stadsplan för området lades fram. Linnégatan skulle bli stadens nya aveny kantad av exklusiva stenhus. En fransk boulevard i Göteborg! Linnégatan invigdes i maj 1900, men långt ifrån alla hus var då uppförda och först år 1931 var alla tomter bebyggda. Gatan gjordes bred, kantades av trädalléer och hade vid invigningen även en ridbana i mitten. Den långa utbyggnadsfasen har gjort att byggnaderna längs Linnégatan har fått varierande utseende och speglar flera olika arkitekturstilar. Karakteristiskt för Linnégatan är förträdgårdarna som fortfarande kantar många av husen.
Den äldsta kvarvarande byggnaden i Linné är Viktoriaskolan från 1877, numera använd som bl.a. biograf och föreningslokal. En annan tidig byggnad i Linné är Oscar Fredriks kyrka, en praktfull nygotisk kyrka ritad 1893 av den välkände kyrkoarkitekten Helgo Zetterwall.

Olivedal
På de branta sluttningarna i Olivedal hittar vi stenhuskvarter med kringbyggda gårdar från 1900-talets början. I jämförelse med de exklusiva bostäder som tillkom längs Linnégatan under samma tid utgör de fina exempel på en enklare bostadsbebyggelse i Linnéstaden med lägre hus där mönstermurade fasader gör varje hus unikt.

Långgator med blandad verksamhet
Långgatornas namn sägs härstamma från numrerade gångar som fanns i en gammal fruktträdgård som låg på platsen under 1700-talet. Kvarteren runt Långgatorna byggdes årtiondena innan Linnégatan drogs fram och har präglats av den blandning av verksamheter som fanns i husen från början: förutom bostäder även verkstäder, ett auktionsverk, brandstation och butiker.

Föreningen:

Namn Kråkängen
Om föreningen Brf Kråkängen består av två flerbostadshus i vardera fyra våningar. Husen bebyggdes 1904-1906 och föreningen förvärvade fastigheten 1984. Idag upplåter föreningen 50 lägenheter med bostadsrätt. Fastighetens totalyta uppgår till 3000 kvm.

Kråkängsparken
Bakom de höga fasaderna gömmer sig Kråkängsparken, en inhägnad och undangömd oas mitt i Linné. Kråkängen nås via en trappa från innergården, här finns stora gräsytor, lummig växtlighet, grillplatser, sittgrupper, sandlåda och gunga. Endast ett fåtal, närliggande föreningar i kvarteret har privilegiet att nyttja denna park - här finns gott om plats för både avkoppling och lek. Kråkängsparken förvaltas av Hejderidarens Samfällighetsförening, vilken föreningen är medlem i.

Innergården
Bostadsrättsföreningen Kråkängen är en gemytlig och levande förening med en god grannsämja och många eldsjälar. Den fina innergården tas om hand av de boende själva, här finns välskötta planteringar och växtlighet. På gården finns bänkar, bord och stolar framtaget under sommarhalvåret. Innergården är stor och sittplatserna nyttjas flitigt.

Gemensamma utrymmen
De boende har tillgång till en samlingslokal/gästlägenhet som renoverades 2013-2014. Denna är belägen i källarplanet på 9B. Lokalen består av ett större rum, kök, bastu, toalett och dusch. Lokalen är till för övernattning, tillställningar, bastu och föreningsgemensamma aktiviteter. Det kostar 200 kr/natt/tillställning, bastun nyttjas utan kostnad. Föreningen har även en mindre snickarbod. Cykelrum finns i källaren (9 C-D), och barnvagnsrum hittar man intill soprummet vid uppgång 9 A.

Tvättstuga
I källarplan finns två isolerade, fräscha och välutrustade tvättstugor. En av dem finns belägen i trapphus 11 A, den andra tvättstugan finns i uppgång 9 D. Tvättstugorna är utrustade med två tvättmaskiner, ett torkskåp och en torktumlare vardera. Tillgången på tvättider är mycket god.

Ekonomi
Föreningen har mycket god ekonomi. Belåningen ligger om cirka 5 000 kr/kvm boarea enligt styrelsen (detta är under snittet för den genomsnittliga föreningen i Göteborg som är cirka 6 000 kr/kvm boarea). Årsavgifterna ligger på cirka 651 kr/kvm och år. Föreningen avsätter årligen medel i enighet med underhållsplanen.

Genomförda renoveringar
Fastigheten har genomgått ett antal större renoveringar under åren. Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig mellan åren 2014 och 2043. Fastigheten totalrenoverades 1976, då genomfördes bland annat el- och rörstambyte. Taket lades om 1985. Fasaden har renoverats i omgångar, varav den större delen från 1997 och framåt. Taket målades om 2021 och föreningen fick ett nytt gårdsbjälklag 2003/2004. Relining av horisontella stammar i källaren utfördes 2012. 2013 målade föreningen fasaden till vänster om entrén, förbättrat dräneringen i trappan mot ängen, asfalterat kantlist längs fasaderna. 2015-2016 har det genomförts fönsterbyte av föreningens samtliga fönster som vetter mot innergården och gavlarna liksom byggande av nya balkonger mot gården i en del lägenheter. Dessa har bekostats av varje enskild lägenhetsinnehavare.
2017- OVK, Renovering av porten, Byte av radiatorventiler, Byte av termostater
2020 - Nya balkonger 8 st mot innergården, Takmålning och taksäkring, Byte av fönster(ca 100 st linoljemålade) mot gatan och mot Kråkängsparken.
Under 2021 har det nya brandvarnarsystemet installerats och VVC pumpen i värmecentralen byttes ut. Tidigare lokalyta har omvandlats till 6 stycken bostadsrätter.
2022 - Relning av stammen i uppgång 11C, byte av takfönster och underhåll och ombyggnad av suterrängvåningen. Föreningen har också spolat resterande stammar och har konstaterat att dessa ser bra ut.

Kommande renoveringar
För information om genomförda underhålls- och renoveringsinsatser samt kommande åtgärder, se föreningens senaste årsredovisning.

Förvaltare
Föreningen tar själv hand om den tekniska förvaltningen, medan lägenhetsförteckningen och ekonomisk förvaltning sköts av SBC.

Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Söderberg och Partner. Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen.

Andrahandsuthyrning
Styrelsen har beslutat att andrahandsuthyrning endast beviljas efter att en föreningsmedlem bott i sin lägenhet i minst ett år. Varje ansökan behandlas separat och uthyrning kan beviljas med ett upp till ett år i taget och i maximalt två år.

Parkering
Boendeparkering finns i området till en kostnad av 890 kr/månad.

Trapp- och gårdsstädning
Trappstädningen utförs av medlemmarna själva enligt ett rullande schema. Föreningen har två städdagar om året (en på hösten och en på våren), då får medlemmarna möjlighet att umgås samt ta hand om sina utemöbler och sin fina innergård.

Kabel-TV
Grundutbudet från Tele2 ingår inte i avgiften.

Bredband
Via Telenor (höghastighet 250/250 Mb).

Hemsida
Besök gärna www.brfkrakangen.se
Överlåtelseavgift 1 433 kr
Pantsättningsavgift 573 kr betalas av köparen
Tillåter juridisk person Nej

Övre Djupedalsgatan elva D

Övrig information:

Omgivning:

Föreningen:

Ansvarig mäklare

Lägenheten:

Byggnaden:

Såld:

Är du intresserad av detta hem?