Övre Majorsgatan 8

Antal rum 2 rok
Boarea 66 kvm
Våningsplan 2 av 4
Uteplats Köksbalkong har byggts mot gården bland ovan och underliggande lägenheter i rakt söderläge.
Planritning
Karta

Det vackra hörnhuset står där på krönet av berget. Ett eftertraktat och trivsamt läge lite ovan staden. Här erbjuds en rogivande och luftig bostad med potential att bli något alldeles fantastisk. Två trappor upp från den lugna gatan. Vackert trapphus med bevarad utsmyckning och nya säkerhetsdörrar. Bostaden, som tidigare var en hyresrätt, har ett behagligt ljusflöde med sitt fria läge mot Nordhemsskolan och dess höga placering mot innergården. Rymlig hall med plats för flera garderober. Hänförande stuckatur och takrosett i vardagsrummet. Två stora fönster med ovanljus. Sovrum och kök klassiskt mot gården. Här är det knäpp-tyst-stilla. Sovrummet är av god storlek och rymmer en hel garderobsvägg. Under plastmattan finns det gamla plankgolvet bevarat. Takhöjden kan utökas om spänntaket tas ned. Här ska det vara högt i tak – som man säger. Köket är funktionellt, men av äldre slag. Plats för ett trevligt matbord vid fönstret. Härifrån kan man sannolikt bygga en balkong, likt övriga lägenheter gjort under senare år. Nytt bygglov måste då ansökas. Badrummet är av det större slaget. Här ryms allt man kan önska. Inspirationsbilder finns från en liknande lägenhet i bildserien. Detta kan bli ett drömhem för en eller två personer som vill vara en del av det sköna livet i Linne. Välkomna till en tidsenlig byggnad med anor från det förra seklets början. I nutid är denna bostad en del av en välskött förening med värdeord som trivsel och hållbar utveckling. Rogivande innergård med planteringar och sköna sittgrupper. Föreningen har ett välskött hus och en mycket god ekonomi. Under de senaste åren har man sålt av lokalyta och låtit bygga lägenheter på vinden. Detta har resulterat i en stärk kassa och sänkta avgifter. Linnéstadens utbud på promenadvänligt avstånd. Ett par kvarter bort öppnar sig Slottsskogen som är fantastisk att avnjuta under årets alla årstider. Välkomna till välskötta Brf Saltbacken.

Övrig information:

Tillträde 2021-03-30
Pantsatt lägenheten är inte pantsatt

Rumsbeskrivning:

Två trappor upp via nyrenoverat trapphus och nyinstallerad säkerhetsdörr för bästa estetik och ljudkomfort. Trapphuset leder även ned till gården, vilken man också når via Nordhemsgatan. Perfekt om man kommer på cykeln eller med barnvagnen.

Den möblerbara hallen med god plats för avhängning av jacka och skor. Varför inte bygga en skön sittbänk och installera en massa förvaring. Kanske ryms även en arbetshörna? Under plastmattan återfinns troligen det vackra originalgolvet.

Vardagsrummet intill. Det sköna rummet har två fönsterpartier med djupa fönsternischer på sekelskiftesvis. Generös takhöjd och hänförande stuckatur. Ett trivsamt rum för umgänge.

Ett rogivande sovrum mot den stilla gården Här är det lugnt och stilla. Om sommaren är det härligt att kunna sova med fönstret öppet. Trots att Linnégatan är så nära känns sorlet långt bort. Plastmatta även här. Inunder finns kanske sköna barfotagolv? Tre st garderober erbjuder förvaring i massor.

Köket är av äldre slag men fullt funktionellt. Lägenheterna under och ovan byggde för några år sedan balkonger mot gården. Sannolikt kan även denna bostad få en likadan balkong. Bygglovet har löpt ut och ett nytt måste sökas. Balkongbyggnationen bekostas då av ägaren till bostadsrätten. Läget är rakt söder och här skiner solen under större delen av dagen. Se inspirationsbilder i bildserien.

Från hallen nås badrummet. Rymligt och väl tilltaget. Förberett för tvättmaskin. Vattenburet element som kan bytas ut mot en handdukstork.

Vidare in i lägenhetens möblerbara hall kan en skön läshörna placeras. Kanske en dagbädd? Mer förvaring? Gott om plats framför spegeln att prova klänningar eller att knyta finslipsen.

Till lägenheten hör ett källarförråd som nås via en säkerhetsdörr.

Föreningen har en gemensam tvättstuga som erbjuder all maskinell utrustning.

Från gården nås ett rymligt cykelrum samt ett barnvagnsrum. Föreningen har till och med en elcykel-pool!

Föreningen har anlitat en landskapsarkitekt för att förädla innergården till en av områdets absolut finaste. Denna måsta upplevas på plats!

Välskött förening som nyligen byggt färdigt sju st vindslägenheter och samtidigt sänkt avgiften med 20%.

Bra parkeringsmöjligheter på gatorna intill och om kvällar och helgar kan man hyra plats på Nordhemsskolan.

En unik möjlighet för den vill leva med Linnéstaden omkring sig. En spännande kontrast är från Linnégatans livliga atmosfär gå trapporna till Nordhemsberget och uppleva ett sådant lugn och samtidigt se de lite San Fransiscoliknande gatorna ner igen.

Historien om huset

Hörnhuset vid Övre Majorsgatan/Nordhemsgatan ligger i den östra delen av Olivedal, ett område som ingår i Linnéstaden. Olivedal är en utpräglad stenstadsmiljö med bebyggelse från 1900-talets början.

Byggnaden uppfördes 1910 och är belägen uppe på den branta höjden öster om Linnégatan. Arkitekt var Hans Jyllin, verksam i Göteborg under 1910-talet. Byggd i skarp vinkel mot Övre Majorsgatan och Nordhemsgatan bildar den en intressant form med avhuggen gavel som kröns av ett mjukt rundat gaveltorn. Vid uppförandetiden fanns butiker i bottenplan och bostäder ovanför.

Stenhusen längs Nordhemsgatan är till stor del bevarade sedan uppförandetiden och är i 5-6 våningar med kringbyggda gårdar i olika nivåer. Tillsammans bildar de fina exempel på en vid 1900-talets början enklare bostadsbebyggelse i Linnéstaden, i jämförelse med de exklusiva bostäder som tillkom längs Linnégatan under samma tid.

Byggnaden ingår i kvarteret Smugglaren och ligger på bergets sydsluttning. Ovanför naturstenssockeln reser sig en hög första våning klädd i rött tegel. De tre övre våningarna är slätputsade i vitt och fönstren ramas in av tegelomfattningar. Höjdskillnaden gör att fasaden delas in i olika nivåer. Kombinationen av både puts, tegel och sten är typisk för husen längs Nordhemsgatan!

Omgivning:

Allmänt om området Stenstadskvarter i väster med puls och atmosfär!

Linnéstaden är en levande och populär stadsdel att både bo och trivas i. Restauranger och caféer kantar Linnégatan som är stadsdelens självklara huvudstråk. Linnéstaden är stenstadens fortsättning i väster med bebyggelse från förra sekelskiftet.

Linnéstaden är samlingsnamn för stadsdelarna Olivedal och Kommendantsängen samt kvarteren längs långgatorna. Området sträcker sig från Slottsskogen i söder, till Järntorget i norr och möter Masthugget i väst och Haga i öst. Även om läget är centralt ger Linné en känsla av småskalighet och lugn och kvarteren är fyllda med lokala blomsterhandlare, delikatessbutiker och gemytliga affärer. Tack vare närheten till Slottsskogen är det aldrig långt till grönska och en plats för rekreation och motion.

Djupedal - Innan Linné blev Linné kallades markerna söder om Järntorget för Djupedal eftersom det hörde till Djupedals Landeri. Området var under 1700-talet glesbebyggt och lantligt och bestod mestadels av ängar och hagmarker som arrenderades ut till bönder. Där Linnégatan nu går fram löpte tidigare Djupedalsbäcken, ett vattendrag som kulverterades när gatan anlades.

Linnégatan – 1000 m fransk boulevard i Göteborg
Byggandet av Linnégatan startade 1877 när en stadsplan för området lades fram. Linnégatan skulle bli stadens nya aveny kantad av exklusiva stenhus. En fransk boulevard i Göteborg! Linnégatan invigdes i maj 1900, men långt ifrån alla hus var då uppförda och först år 1931 var alla tomter bebyggda. Gatan gjordes bred, kantades av trädalléer och hade vid invigningen även en ridbana i mitten. Den långa utbyggnadsfasen har gjort att byggnaderna längs Linnégatan har fått varierande utseende och speglar flera olika arkitekturstilar. Karakteristiskt för Linnégatan är förträdgårdarna som fortfarande kantar många av husen.
Den äldsta kvarvarande byggnaden i Linné är Viktoriaskolan från 1877, numera använd som bl.a. biograf och föreningslokal. En annan tidig byggnad i Linné är Oscar Fredriks kyrka, en praktfull nygotisk kyrka ritad 1893 av den välkände kyrkoarkitekten Helgo Zetterwall.

Olivedal
På de branta sluttningarna i Olivedal hittar vi stenhuskvarter med kringbyggda gårdar från 1900-talets början. I jämförelse med de exklusiva bostäder som tillkom längs Linnégatan under samma tid utgör de fina exempel på en enklare bostadsbebyggelse i Linnéstaden med lägre hus där mönstermurade fasader gör varje hus unikt.

Långgator med blandad verksamhet
Långgatornas namn sägs härstamma från numrerade gångar som fanns i en gammal fruktträdgård som låg på platsen under 1700-talet. Kvarteren runt Långgatorna byggdes årtiondena innan Linnégatan drogs fram och har präglats av den blandning av verksamheter som fanns i husen från början: förutom bostäder även verkstäder, ett auktionsverk, brandstation och butiker.

Föreningen:

Namn Saltbacken
Om föreningen Brf. Saltbacken bildades 2002 och bostadsrättsföreningen förvärvade fastigheten 2011 (och äger därmed marken).

Föreningen består av tre flerbostadshus i sten och är uppförda 1907. Fastigheten Göteborg Olivedal 7:4 är belägen på Nordhemsgatan 63, Nordhemsgatan 65 och Övre Majorsgatan 8.

Belåning/kvm enligt Årsredovisning 2022 är 5143kr/kvm.

Föreningen har en engagerad styrelse som värnar om en långsiktighet i tanken kring ett kvalitativt boende för föreningens medlemmar. Sedan ombildandet har man sålt av tre st lokaler och en del råvindsyta och således stärkt kassan avsevärt. Ombyggnationen till lägenheter har även genererat fler (12 st nya) medlemmar till föreningen.

Föreningen har genomfört ett imponerande "gårdsprojekt" där man anlitat en trädgårdsarkitekt för att återskapa en levande och trivsam innergård. Imponerande stenläggning, pergola plats för föreningens cyklar under sedumtak och moderna soprum med återvinning.

Vindsförråd om ca 5 kvm tillhör lägenheten.

Föreningen har en gemensam tvättstuga som erbjuder all maskinell utrustning.
Från gården nås ett cykelrum samt ett barnvagnsrum.

Utfört underhåll:
2020 - Renovering av fasad samt restaurering/målning av fönster
2020 - Spolning och filmning av stammarna visar på fortsatt bra kvalitet.
2019 - OVK besiktning - godkänd.
2016 - Vindslägenheter byggs, nya portar med elektroniska kodlås, nytt sophus.
2015 - Dränering av fastighet mot gården och mot gatan.
2014 - Renoverades trapphusen för att återfå sin fornstora glans, nya säkerhetsdörrar installerades i samband med renoveringen, balkonger, nya maskiner i tvättstugan.
2012 - Genomgång av värmesystemet
2010 - Renovering av tak och fasad.
1979 - Stamrenovering (normalt teknisk livslängd på 50-60 år)

Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig mellan 2017-2047.
Inga planerade underhåll det närmaste.

Ekonomisk förvaltning utförs av SBC.
Bredband och kabel-TV via ComHem och Bredbandsbolaget.
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Länsförsäkringar.
För parkering gäller boendeparkering på gatorna i området "M".
Parkering www.goteborg.se/boendeparkering
Antal lägenheter 38
Varav hyresrätter 6
Överlåtelseavgift 2 865 kr
Pantsättningsavgift 1 433 kr betalas av köparen
Tillåter juridisk person Nej

Övre Majorsgatan åtta

Övrig information:

Rumsbeskrivning:

Omgivning:

Föreningen:

Ansvarig mäklare

Lägenheten:

Byggnaden:

Såld:

Är du intresserad av detta hem?