Arkivgatan 8

Antal rum 4.5 rok, varav 2-4 sovrum
Boarea 148 kvm
Våningsplan 1 av 5
Hiss Ja
Balkong Ja
Planritning
Karta

På en av stadens bästa adresser finns den här välplanerade våningen på hörnet Arkivgatan/Geijersgatan. Med lugnt läge på enkelriktad gata endast ett stenkast från paradgatan Kungsportsavenyn. Här bor du i klassiska kvarter med närheten till allt staden har att erbjuda.
Välkomnande hall med gästtoalett. Möblerbart hallrum intill med fungerande öppen spis. Stora sällskapsrum i fil med solig balkong i söderläge och vyer över Vasakyrkan, Landsarkivet och trevliga Geijersgatan. Massiva ekparketter i fiskbensläggning. Takhöjd 2,9 meter. Mycket bevarade originaldetaljer. Från matsalen nås köket via vacker serveringsgång med mycket praktisk förvaring. Trevligt och fräscht arbetskök med utgång till gemensam balkong mot gården. Intill en jungfrukammare som kan användas som barnrum eller kontor. För den som önskar finns här möjligheten att ta ner väggen och göra ett större kök (se alternativ planskiss). Två bra sovrum vetter mot Arkivgatan har anslutning till det stora badrummet med tvättmaskin. Ett riktigt trivsamt boende med rymliga och välplanerade ytor för två eller för familjen med eftertraktat läge mitt i staden.
Allt det här i en mycket välskött förening med god ekonomi, lokalintäkter och egna parkeringsplatser.

Övrig information:

Tillträde 2021-05-03
Pantsatt lägenheten är pantsatt

Rumsbeskrivning:

Välkommen till Arkivgatan i eftertraktade Lorensberg. Det vackra hörnhuset är uppfört 1933 i en stilblandning av 1920-talsklassicism och funktionalism.

Hissen till våning ett. Det vackra trapphuset har många välbevarade originaldetaljer.
Stig på och möts av hemtrevnad. Praktisk entré med gästtoalett direkt till vänster.

Intill möblerbart hallrum med fungerande öppen spis (renoverad 2011). Idag möblerat som ett trevligt bibliotek.

Vardagsrummet och matsalen är två rejäla sällskapsrum i fil med fönster ut mot Geijersgatan samt Arkivgatan. Breda nischer i vacker originalsten pryder ljusinsläppen och ger plats för dekorativa ting. Lugna och trivsamma öppna vyer över Vasakyrkan och Landsarkivet.
Balkongen med utgång från vardagsrummet perfekt belägen i soligt söderläge.

Master bedroom vetter mot Arkivgatan har plats för dubbelsäng. Platsbyggda garderober pryder väggen mot vardagsrummet och ger gott om förvaring.
Intill ligger det andra sovrummet med plats för större enkelsäng. Båda sovrummen ligger i anslutning till badrummet renoverat i samband med stamrenovering 2006. Helkaklat med dusch med glasdörrar, WC, rejäl kommod och överskåp med spegeldörrar, extra förvaringsskåp, handdukstork samt tvättmaskin från 2020.

Mellan matsalen och köket ligger serveringsgången praktiskt med all sin förvaring i vacker form av platsbyggda skåp i massor.

Köket vetter mot gården och har utgång till den gemensamma balkongen där man även kan ta hissen direkt ner till garaget och gården.
Köket i lantlig stil är renoverat 2012. Stilrent med skåpsluckor och kakel i vitt och bänkskiva i eklaminat. Utrustat med ugn, micro, integrerad diskmaskin, gasspis (stadsgas) och fläkt (kolfilter). Samtliga maskiner från Siemens.
Intill en jungfrukammare med fönster mot gården. Används med fördel som gästrum, barnrum eller kontor. För den som önskar ett större kök går det bra att slå ihop dessa rum till ett stort. Se förslag på alternativ planlösning.

Sammantaget en mycket trivsam plats att spendera sina dagar i ett mycket trivsamt område mitt i staden.

I närområdet finns ett utbud av välrenommerade restauranger och kulturlivet erbjuder Göteborgs Konserthus, vårt fantastiska Stadsbibliotek, Konstmuseet, Röhsska samt ett antal gallerier och kaféer. Du bor också med närhet till Göteborgs Universitet och Chalmers tekniska högskola. Grönskande parker nås inom en kort promenad, både Vasaparken och Näckrosdammen

Historian om huset: Huset uppfördes 1933 och är ritat av arkitekt E Holmdal. Samme Holmdal var en flitigt anlitad arkitekt i Göteborg vid tiden och har ritat bostadshus i klassicistisk och funktionalistisk stil i Nedre Johanneberg, Lorensberg och i Linnéstaden.

Det gula teglet kallas ofta för Flensburgstegel, trots att det inte nödvändigtvis tillverkades i Tyskland. Till skillnad från rött tegel kan det gula brännas i högre temperatur vilket gör det mer väderbeständigt. Som byggnadsmaterial var det populärt redan i de få stenhus som uppfördes på 1700-talet. Kring mitten av 1800-talet ökade användandet av gult tegel (exempelvis i husen längs Stora Nygatan), liksom under 1920-talet och 1940-talet.

Byggnaden på Arkivgatan 8 är ett av fyra hus med nästintill identisk utformning. Faktiskt är hela kvarteret bebyggt (1932-39) med bostadshus av gult tegel, ritade av arkitekterna E Holmdal, N Olsson och D Pehrson. I GT från 1923 kan man läsa att upphävningen av hyreslagen förväntades ge en ökning av antalet spekulationsbyggda hyreshus. Arkitekten Nils Olsson var en av dem som köpt mark intill Arkivgatan för att uppföra ett hus. Byggnaden i fem våningar skulle innehålla en bostadslägenhet om fem rum per plan, utrustad med alla bekvämligheter som fanns till hands.
De gula tegelfasaderna, fönstren med två respektive fyra lufter och de sparsmakat utformade dekorationerna binder dem samman. Sockelvåningen av spårad natursten är avslutad med ett dekorativt listverk och ovan fönstren syns diskret murslagning.

Föreningen:

Namn Lorensberg 7
Om föreningen Brf. Lorensberg 7, 716444-0302, är ett s.k. privatbostadsföretag enligt inkomstskattelagen och utgör därmed en äkta bostadsrättsförening.

Föreningen äger fastigheten Lorensberg 6:7 i Göteborgs kommun och förvärvades 1999. Byggnaden uppfördes 1933 på adresserna Geijersgatan 10 och Arkivgatan 8 och inrymmer 28 lägenheter upplåtna med bostadsrätt om 2509 kvm och 4 lokaler om 283 kvm upplåtna med hyresrätt. Lokalhyresintäkterna står för 45 % av totala omsättningen.

Föreningen registrerades 1986-04-10. Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades 1999-12-06 och nuvarande stadgar registrerades 2018-09-19 på Bolagsverket.

Föreningens har en belåningsgrad på 4475/kvm och 12 % av taxeringsvärdet. Fastighetens taxeringsvärde 2020 är 92 832 000 kr.
Årsavgift/kvm bostadsrättsyta i snitt: 380 kr

Fastigheten är i mycket gott skick och styrelsen följer en underhållsplan som uppdateras inför varje budgetår.
- Huset är stamrenoverat 2005.
- Elstambyte och elstigarbyte genomfört 2002.
- Nya fönster installerades 1994.
- Nytt tak 2014.
- Samtliga balkonger mot innergården är renoverad 2019.
- Trapphusen är renoverade 2019
- Diskussion pågår ang att bygga lägenheter på vinden.
- Under 2021 har OVK-besiktning utförts.
- Avloppsstammar spolats med hett vatten för att lösa upp fettproppar.
- Nytt låssystem.
- Nya ledstänger i trapporna ned till källarplanet.

Fastigheten är försäkrad genom Länsförsäkringar
Nabo sköter föreningens ekonomiska förvaltning.
MBA fastighetsservice sköter föreningens tekniska förvaltning.

Tvättstuga (med tvättmaskin, torktumlare, kallmangel och torkrum) och cykelförråd finns i källaren.
Bredband finns anslutet via Tele2 och ingår i avgiften.

Avgifterna sänktes 2020 med 5%.

I avgiften ingår vatten, värme och kabel tv.

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.

Föreningen tillhandahåller 4 parkeringsplatser i varmgarage och på gård.
Det är för närvarande flera års kötid för att få en plats.
I övrigt gäller boendeparkering för område ”M” och kostar 725kr/mån

Föreningen har städdag 1-2 gånger per år.

Föreningen har en hemsida https://lorensberg7.bostadsratterna.se

Informationen ovan är tagen från styrelsen, föreningens årsredovisning samt stadgar. Vi råder dig som köpare att kontrollera fakta som är av vikt för dig. Vi som mäklare eller Ahre Villor & Våningar ansvarar ej för att uppgifterna från dessa källor är korrekta.

-----

Brf Lorensberg 7 är en äkta förening som bildades 1986. Föreningen köpte fastigheten år 1999. Byggåret är 1933. Föreningen består av 28 bostadsrätter, 4 stycken hyresrättslokaler.

Tillåter föreningen juridisk person som köpare? Nej
Tillåter föreningen delat ägande? Nej
Äger föreningen marken? Ja

Föreningens ekonomi:
Överlåtelseavgiften som betalas av köparen är 2,5% av basbeloppet.
Pantsättningsavgiften som betalas av säljaren är 1% av basbeloppet per pant.

Allmänt:
Föreningens tvättstuga är belägen i källaren och är utrustad med tvättmaskiner, torktumlare, torkrum samt mangel. I föreningen finns även cykelrum, styrelserum och arkiv.

Gemensam innergård med utemöbler och grill.

Renoveringar:
1992 utfördes renovering av hissen.
1994 byttes samtliga fönster och fasaden omputsades, samt ny tvättstuga.
1999-2013 utfördes stamrenovering.
2002 utfördes elstambyte och elstigarbyte.
2004 renoverades cykelförråd.
2005 installerades bredband och balkongerna renoverades.
2007 installerades värmeslingor i takrännor , nya entrédörrar monterades.
2012 renoverades en hyreslokal, utfördes omfogning av fasad.
2014 lades nytt yttertak.
2015 utfördes ny stenläggning på innergård.
2016 justerades och målades stora gårdsporten och trädgård samt murar rustades upp.
2017 installerades säkerhetsdörrar till lägenheter och postboxar i entrén, samt impregnering av fasad på södersida.
2018 utfördes underhåll av köksbalkonger mot gården, samt impregnering av fasad på Geijersgatan.
2019 renoverades små balkonger mot gård, nya fönsterhakar installerades, betonggolv lades i port mot gård, samt underhåll av trapphus.
2020 renoverades entrédörrar med belysning samt nytt digitalt nyckelsystem, utbyte av expansionskärl i pannrummet, utbyte av alla VVS ventiler, utbyte av stängsel.

TV/Internet:
Bredband och kabel-TV finns anslutet via ComHem

Parkering: Föreningen förfogar över 4 garageplatser som hyrs ut till marknadsanpassade priser. Som boende i området finns möjlighet att ansöka om boendeparkering via www.goteborg.se

Uppgifterna är uppdaterade 2022-01-31.

Angiven information ovan kommer ifrån föreningens hemsida, föreningens dokumentation samt från styrelsen. Om denna information är viktig för din affär råder vi dig att kontrollera den själv. Vi som mäklare ansvarar ej för att denna information är korrekt.
Parkering Berättigad till boendeparkering via Göteborgs Stad inom område "M"
Antal lägenheter 28
Antal lokaler 4
Överlåtelseavgift 1 433 kr
Pantsättningsavgift 573 kr betalas av köparen
Tillåter juridisk person Nej

Arkivgatan åtta

Övrig information:

Rumsbeskrivning:

Föreningen:

Ansvarig mäklare

Lägenheten:

Byggnaden:

Såld:

Är du intresserad av detta hem?