Arkivgatan 8

Antal rum 3.5 rok, varav 2-3 sovrum
Boarea 110 kvm
Våningsplan 1 av 5
Hiss Ja
Uteplats Delad köksbalkong
Planritning
Karta

Romantisk och elegant 30-talsvåning om 3,5 rok med öppen spis på attraktiva Arkivgatan! Huset byggdes 1933 och arkitektens planritning visar övergången mellan 1920-talets klassicism mot den nytänkande funktionalismen. Den nya stilen återfinns i våningens rena stuckaturer, takrosetter, fina massiva ekparketter i fiskbensläggning och djupa dörrvalv.

Våningens sällskapsdel består av ett praktfullt vardagsrum i fil med möblerbart hallrum och en vacker matsal. Rummen har behaglig takhöjd på 2,8 meter i en klassisk planlösning mellan gata och gård.

Lån i Brf: 4475 kr/kvm. Månadsavgift för denna lägenhet: 345 kr/kvm. Bredband ingår i avgiften. Huset är stamrenoverat 2005.

Våningens tambur har inbyggd garderob och golven består av ekparkett som i resten av våningen. Denna tambur mynnar ut i det möblerbara hallrummet som idag är ett sällskapsrum med snedställd öppen spis i funktion. Med de två andra rummen på var sida bjuds här en sammantagen sällskapsyta om 55 kvm!

Matsalen är möblerad med en stor matsalsmöbel och har en väggfast skåpinredning. Här ryms ett större sällskap när det är dags för fest. Skjutdörrar i original mot hallrummet och liten serveringsgång mellan kök och matsal. Trevlig utsikt mot den gröna innergården.

Vardagsrummet är möblerat med en skön soffgrupp vid ett stort fönsterparti med harmonisk utsikt mot lugna Arkivgatan. Här finns plats för mer möblering om så önskas. Panoraman härifrån till matsalen är i högsta grad attraktiv.

Från vardagsrummet nås master bedroom via pardörrar i original. Med det sköna läget mot en lugn gata störs inte nattsömnen ens av ett öppet fönster. Sovrummet har goda förvaringsmöjligheter i generösa garderober. Det finns en direkt anknytning till badrummet med dusch, badkar, handdukstork, toalett och tvättpelare. Snyggt golvklinker och kakel i ljusgrå stenfärg. Golvvärme. Badrummet kan även nås från hallpassagen.

På klassiskt vis ligger köket mot gården med köksingång, delad köksbalkong och hiss till/från gården. Köket har gasspis (naturgas), spisfläkt, kyl/frys, diskmaskin och bra skåpförvaring. Platsen vid köksfönstret är som gjord för ett mindre köksbord. Även serveringsgången inrymmer praktiska förvaringsskåp.

Bostadsrätten disponerar 2 vindsförråd om 2 x 8 kvm. Om föreningen beslutar om vindsbyggnation planeras ett förråd i källaren.

Våningen erbjuder ett insynsfritt, charmigt och behagligt boende som passar bra för dig som vill bo i en historisk vacker miljö i den gamla arkitekturens livsbejakande atmosfär mitt i centrum av Göteborg. Det är nära till grönområden som Vasaparken, Näckrosdammen och Trädgårdsföreningen. Våningen ligger i stadens kulturella centrum med affärer, caféer, restauranger och service på promenadavstånd till Göteborgs paradgata Avenyn och självaste Götaplatsen.

Övrig information:

Tillträde 2023-02-01
Pantsatt lägenheten är pantsatt

Omgivning:

Allmänt om området Stenstadskvarter från förra sekelskiftet invid Vasastaden

År 1866 togs en ny stadsplan fram med Vasastaden och Lorensberg som centrala områden. Den nya stenstaden tog form under 1800-talets slut och runt sekelskiftet 1900. Tongivande delar var Vasaplatsen, Vasagatan, Vasaparken och naturligtvis Kungsportsavenyn som färdigställdes med Götaplatsen 1935.

Lorensberg hänger tätt samman med Vasastaden och sträcker sig från vallgraven i norr, österut till Heden, mot Nedre Johanneberg i söder samt längs Aschebergsgatan och Vasaplatsen i väster.

Lorensbergs landeri
Innan byggandet av Lorensberg påbörjades upptogs markerna söder om vallgraven mestadels av stora landerier och herrgårdsliknande gårdsanläggningar. Under 1700-talet låg Lorensbergs landeri i nuvarande Lorensbergsparken och på samma plats etablerades ett värdshus 1823 som med tiden utvidgades och under 1900-talets början blev ett populärt nöjesetablissemang med restaurang, cirkus och Lorensbergsteatern.

Byggandet av Lorensberg påbörjades under 1870-talet och startade i den norra delen av området. Här uppfördes stora stenhus i slutna och regelbundna kvarter längs raka gator, ett bostadsområde av ”hög kvalité” för stadens bättre bemedlade. Mot slutet av 1800-talet byggdes bostadshus i fyra-fem våningar med ljust putsade fasader i rikt dekorerad nyrenässans.

Paradgatan framför andra
Längs Kungsportsavenyn och dess tvärgator finns i dag ett rikt utbud av restauranger, barer och butiker och Lorensberg utgör en viktig del av stadens centrum, såväl nöjesmässigt som kulturellt.

Under 1880-talet utvecklades Kungsportsavenyn till att bli en förnäm bostadsgata med stora våningar bakom ståtliga, ljusa putsfasader. Den utformades som en paradgata med trädrader kantad av förträdgårdar framför husen. Avenyn var ett viktigt huvudstråk och tidigt diskuterades hur den skulle avslutas i den södra änden.

Götaplatsen utformades efter en stadsplan från 1910 som omfattade Avenyns avslutning, Götaplatsen, samt Lorensbergs villaområde och som togs fram av dåvarande stadsingenjören Albert Lilienberg. Runt Götaplatsen byggdes några av de viktigaste offentliga byggnaderna i Göteborg. Det pampiga Konstmuseet stod klart 1923, lagom till öppnandet av Jubileumsutställningen samma år. Stadsteatern och Konserthuset invigdes 1934 respektive 1935 och utformades i funktionalistisk stil. Den numer klassiska statyn över Poseidon hade då rests som kronan på verket fyra år tidigare, 1931.

Livet i Lorensberg
Bostadslägenheterna i Lorensberg planerades efter de principer som gällde för borgerliga hem i städerna under slutet av 1800-talet. Åt gatan låg den representativa delen av bostaden med salong, matsal och herrum i fil medan den privata delen med sovrum och kök var vända åt gården. På gården låg avträden och enklare gårdshus som innehöll smålägenheter med ett eller två rum. Alla bostäder värmdes ursprungligen med kakelugn eller liknande och i gathusen fanns både avloppssystem och rinnande vatten, ibland till och med även badrum för personlig hygien. Fram på 1930-talet installerades WC i både gat- och gårdshus och centralvärmen kom inte långt efter. I husens källarvåningar fanns verksamheter som skomakeri, mjölkaffär och potatislager.
Lorensbergs stenhusbebyggelse från tiden före 1935 är välbevarad och kompletterad med några större, modernare skapelser - främst längs Avenyn, men 1866 års stadsplan gör sig fortfarande i högsta grad påmind.

Föreningen:

Namn Lorensberg 7
Om föreningen Brf. Lorensberg 7, 716444-0302, är ett s.k. privatbostadsföretag enligt inkomstskattelagen och utgör därmed en äkta bostadsrättsförening.

Föreningen äger fastigheten Lorensberg 6:7 i Göteborgs kommun och förvärvades 1999. Byggnaden uppfördes 1933 på adresserna Geijersgatan 10 och Arkivgatan 8 och inrymmer 28 lägenheter upplåtna med bostadsrätt om 2509 kvm och 4 lokaler om 283 kvm upplåtna med hyresrätt. Lokalhyresintäkterna står för 45 % av totala omsättningen.

Föreningen registrerades 1986-04-10. Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades 1999-12-06 och nuvarande stadgar registrerades 2018-09-19 på Bolagsverket.

Föreningens har en belåningsgrad på 4475/kvm och 12 % av taxeringsvärdet. Fastighetens taxeringsvärde 2020 är 92 832 000 kr.
Årsavgift/kvm bostadsrättsyta i snitt: 380 kr

Fastigheten är i mycket gott skick och styrelsen följer en underhållsplan som uppdateras inför varje budgetår.
- Huset är stamrenoverat 2005.
- Elstambyte och elstigarbyte genomfört 2002.
- Nya fönster installerades 1994.
- Nytt tak 2014.
- Samtliga balkonger mot innergården är renoverad 2019.
- Trapphusen är renoverade 2019
- Diskussion pågår ang att bygga lägenheter på vinden.
- Under 2021 har OVK-besiktning utförts.
- Avloppsstammar spolats med hett vatten för att lösa upp fettproppar.
- Nytt låssystem.
- Nya ledstänger i trapporna ned till källarplanet.

Fastigheten är försäkrad genom Länsförsäkringar
Nabo sköter föreningens ekonomiska förvaltning.
MBA fastighetsservice sköter föreningens tekniska förvaltning.

Tvättstuga (med tvättmaskin, torktumlare, kallmangel och torkrum) och cykelförråd finns i källaren.
Bredband finns anslutet via Tele2 och ingår i avgiften.

Avgifterna sänktes 2020 med 5%.

I avgiften ingår vatten, värme och kabel tv.

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.

Föreningen tillhandahåller 4 parkeringsplatser i varmgarage och på gård.
Det är för närvarande flera års kötid för att få en plats.
I övrigt gäller boendeparkering för område ”M” och kostar 725kr/mån

Föreningen har städdag 1-2 gånger per år.

Föreningen har en hemsida https://lorensberg7.bostadsratterna.se

Informationen ovan är tagen från styrelsen, föreningens årsredovisning samt stadgar. Vi råder dig som köpare att kontrollera fakta som är av vikt för dig. Vi som mäklare eller Ahre Villor & Våningar ansvarar ej för att uppgifterna från dessa källor är korrekta.

-----

Brf Lorensberg 7 är en äkta förening som bildades 1986. Föreningen köpte fastigheten år 1999. Byggåret är 1933. Föreningen består av 28 bostadsrätter, 4 stycken hyresrättslokaler.

Tillåter föreningen juridisk person som köpare? Nej
Tillåter föreningen delat ägande? Nej
Äger föreningen marken? Ja

Föreningens ekonomi:
Överlåtelseavgiften som betalas av köparen är 2,5% av basbeloppet.
Pantsättningsavgiften som betalas av säljaren är 1% av basbeloppet per pant.

Allmänt:
Föreningens tvättstuga är belägen i källaren och är utrustad med tvättmaskiner, torktumlare, torkrum samt mangel. I föreningen finns även cykelrum, styrelserum och arkiv.

Gemensam innergård med utemöbler och grill.

Renoveringar:
1992 utfördes renovering av hissen.
1994 byttes samtliga fönster och fasaden omputsades, samt ny tvättstuga.
1999-2013 utfördes stamrenovering.
2002 utfördes elstambyte och elstigarbyte.
2004 renoverades cykelförråd.
2005 installerades bredband och balkongerna renoverades.
2007 installerades värmeslingor i takrännor , nya entrédörrar monterades.
2012 renoverades en hyreslokal, utfördes omfogning av fasad.
2014 lades nytt yttertak.
2015 utfördes ny stenläggning på innergård.
2016 justerades och målades stora gårdsporten och trädgård samt murar rustades upp.
2017 installerades säkerhetsdörrar till lägenheter och postboxar i entrén, samt impregnering av fasad på södersida.
2018 utfördes underhåll av köksbalkonger mot gården, samt impregnering av fasad på Geijersgatan.
2019 renoverades små balkonger mot gård, nya fönsterhakar installerades, betonggolv lades i port mot gård, samt underhåll av trapphus.
2020 renoverades entrédörrar med belysning samt nytt digitalt nyckelsystem, utbyte av expansionskärl i pannrummet, utbyte av alla VVS ventiler, utbyte av stängsel.

TV/Internet:
Bredband och kabel-TV finns anslutet via ComHem

Parkering: Föreningen förfogar över 4 garageplatser som hyrs ut till marknadsanpassade priser. Som boende i området finns möjlighet att ansöka om boendeparkering via www.goteborg.se

Uppgifterna är uppdaterade 2022-01-31.

Angiven information ovan kommer ifrån föreningens hemsida, föreningens dokumentation samt från styrelsen. Om denna information är viktig för din affär råder vi dig att kontrollera den själv. Vi som mäklare ansvarar ej för att denna information är korrekt.
Parkering Berättigad till boendeparkering via Göteborgs Stad inom område "M"
Antal lägenheter 28
Antal lokaler 4
Överlåtelseavgift 1 433 kr
Pantsättningsavgift 573 kr betalas av köparen
Tillåter juridisk person Nej

Arkivgatan åtta

Övrig information:

Omgivning:

Föreningen:

Ansvarig mäklare

Lägenheten:

Byggnaden:

Såld:

Är du intresserad av detta hem?