Engelbrektsgatan 35

Antal rum 6 rok, varav 2 sovrum
Boarea 172 kvm
Våningsplan 3 av 6
Hiss Ja
Balkong Ja
Planritning
Karta

Tambur och möblerbart hallrum med öppen spis, 3 sällskapsrum i fil, 2 sköna badrum, varav ett med direktaccess från Master bedroom. Sällskapskök i trivsamt utförande samt med utgång till gårdstrapphuset. Jungfrukammaren har utgång till gårdsbalkong om drygt 7 kvadratmeter! Vy över grön innergård!

Med tre meter i tak blir rummens volymer hänförande samtidigt som det finns en kännbar harmoni i dess proportioner. Kolossalt vackra fönsterpartier. Vackra massiva ekparketter i fiskbensläggning och spegelskjutdörrar med mässingsgrepp i original. Diskreta takrosetter i rund form. Den klassiska planlösningens intention ger ett behagligt boende med god komfort och skön atmosfär. Våningens samtliga fönster är charmigt spröjsade samt har ljudisolerande lamellglas mot gatan. Med det höga läget på tredje våningen vilar en lugn och privat känsla.

Byggnaden uppfördes 1914 efter ritningar av arkitekten Hjalmar Zetterström. Allt detta vackra i doften av en njutbar nationalromantik.
Stambytt byggnad och lågt belånad förening.

Övrig information:

Tillträde 2023-12-01
Pantsatt lägenheten är pantsatt

Övrig information:

Mellan Kungsportsavenyen och Vasakyrkan står de pampiga tegelhusen på Engelbrektsgatans södra sida och till synes njuter i solen. Med Vasaparken intill, erbjuder området en boendekvalitet utöver det vanliga. I folkmun kallas kvarteret "Den gyllene triangeln". På nummer Trettiofem välkomnar ekportens välhållna original med fasettslipade glasningar och stilrena trädetaljer.

I foajén finns tak- & väggmålningar i renoverat original samt schackrutigt klinkergolv i ursprunglig färgsättning. Vackert trapphus. Hissen tar oss till tredje våningen.

Tamburen känns välkomnande med ekparkett och ytskikt i brutet vitt vilket mynnar ut i resten av våningen. Härifrån nås det ena badrummet, vilket även har funktionen som gästtoalett, inrett med vitt kakel, mörkgrå golvklinker, toalett, handfat och dusch. Golvvärme och dimbara spots.

Intill ligger det möblerbara hallrummet med vacker öppen spis, vitkalkad med gnistskydd och överskiva i Kolmårdsmarmor. Möblerat med två sköna fåtöljer vilket ger lite skön loungekänsla. Via vackra djupa dörrvalv med spegelskjutdörrar strömmar dagsljuset från sällskapsrummen.

Det första sällskapsrummet har massiv ekparkett i fiskbensläggning, ett stort vackert fönsterparti och en diskret, rund takrosett. Rummet används idag som bibliotek och sällskapsrum. Här bjuds en klassisk genomsyn mellan de tre rummen i fil.

Via ett djupt dörrvalv med spegelskjutdörrar i par nås vardagsrummet med ett stort burspråk med vyer upp mot Vasakyrkan och Vasaparken åt ena hållet och ner mot Avenyen åt det andra hållet. Här blir det fina läget extra tydligt.

Spegelskjutdörrarna till matsalen står öppna med sina originalgrepp i mässing och lockar oss in. Här som i de övriga sällskapsrummen liggen en massiv ekparkett i fiskbensläggning med fris i ek. Synen genom rummen från detta håll är lika skön. Ett vackert stort fönsterparti förser med dagsljus. Rummet rymmer förstås ett stort matbord och god konst på väggarna. En tidigare dörröppning mellan matsalen och hallrummet har fina glashyllor för vackra saker och ger samtidigt ett ljuset fri passage.

Öppningen till serveringsgången är dekorerad med en vacker, glasad dörr med originalhandtag i mässing i blomform. Serveringsgången har praktisk förvaring i bland annat ett skänkskåp.

Köket ligger klassiskt mot gården med utgång till kökstrapphuset. Ett större fönsterparti och ett litet skafferifönster från förr, ger ett gott dagsljus över ett köksbord för fyra personer. Ett modernt plankgolv i ek skapar en rustik känsla tillsammans med skåpinredning i vitt med arbetsbänkar i ek. Maskiner i rostfritt med bland annat en stor gasspis samt hel kyl och frys.

Jungfrukammaren intill används som arbetsrum och har utgång till en fin balkong om 7 kvm med vy över den gröna gården.

Master bedroom ligger skönt mot gården och har garderober utefter ena långväggen samt ett stort fönsterparti. En finess är ingång till badrummet med bland annat toalett, handfat, badkar och tvättpelare från Miele. Golvvärme och dimbara spots.

Som redan sagts, så nås det andra badrummet från hallen och inrymmer toalett, handfat och dusch. Funktionen som gästtoalett görs sig bra med läget nära sällskapsrummen.

Till våningen hör ett stort förråd på vinden.

Våningen passar bra för människor som vill bo i en historisk, vacker miljö och vill bevara den gamla arkitekturens livsbejakande atmosfär mitt i en stad som sakta börjar ta en ny form med mer plats för människor och en levande stadskärna. Mitt i det nya Göteborg och stadens kulturella centrum med parker, affärer, caféer, restauranger och service på promenadavstånd.

Utmärkta kommunikationsmöjligheter med både spårvagnar och bussar. Snabbt ut på vägsystem som E6, E20 och riksväg 40 mot Landvetter. Kort sagt, kommunikationer åt världens alla håll.

Byggnaden vid Engelbrektsgatan 35 uppfördes 1914 och är del av den södra utbyggnaden av Vasastaden och Lorensberg som skedde mellan 1910-1940-talen. Till skillnad från den tidiga delen av stenstaden som byggdes under 1800-talet är kvarteren kring Aschebergsgatan och Engelbrektsgatan av en mer öppen karaktär med storgårdskvarter i oregelbundna former.

Arkitekten Hjalmar Zetterström är ett välkänt namn i Göteborgs arkitekturhistoria och han ligger bakom ett flertal bostadshus från 1900-talets första decennier i Vasastaden, Lorensberg, innanför vallgraven och i Heden och Johanneberg. Det egna kontoret Zetterström & Jonsson låg bara ett stenkast bort vid Götabergsgatan. Precis som på Engelbrektsgatan utformade han ofta sina hus i nationalromantisk stil, men även jugendstilen var en förkärlek. Exempel på det senare syns i ett av hans tidiga verk: den ståtliga byggnaden vid Östra Hamngatan 15 från 1906, vars ljusputsade fasad är mjukt rundad runt hörnet till Kronhusgatan.

På Engelbrektsgatan 35 har Zetterström utformat en byggnad i utpräglad nationalromantisk stil med höga tegelfasader i rött och fönster med småspröjs. Byggnadens mittparti kröns av en tvärgavel som skjuter upp mot takåsen. Burspråk sträcker sig över flera våningar och kröns av kupoler. I entrén finns ursprungliga nationalromantiska vägg- och takmålningar som tagits fram vid en restaurering 2002. Samtidigt togs även den ursprungliga färgsättningen fram som går fint samman med entréns ljust ekådrade dörrar.

Omgivning:

Allmänt om området Stenstadskvarter från förra sekelskiftet invid Vasastaden

År 1866 togs en ny stadsplan fram med Vasastaden och Lorensberg som centrala områden. Den nya stenstaden tog form under 1800-talets slut och runt sekelskiftet 1900. Tongivande delar var Vasaplatsen, Vasagatan, Vasaparken och naturligtvis Kungsportsavenyn som färdigställdes med Götaplatsen 1935.

Lorensberg hänger tätt samman med Vasastaden och sträcker sig från vallgraven i norr, österut till Heden, mot Nedre Johanneberg i söder samt längs Aschebergsgatan och Vasaplatsen i väster.

Lorensbergs landeri
Innan byggandet av Lorensberg påbörjades upptogs markerna söder om vallgraven mestadels av stora landerier och herrgårdsliknande gårdsanläggningar. Under 1700-talet låg Lorensbergs landeri i nuvarande Lorensbergsparken och på samma plats etablerades ett värdshus 1823 som med tiden utvidgades och under 1900-talets början blev ett populärt nöjesetablissemang med restaurang, cirkus och Lorensbergsteatern.

Byggandet av Lorensberg påbörjades under 1870-talet och startade i den norra delen av området. Här uppfördes stora stenhus i slutna och regelbundna kvarter längs raka gator, ett bostadsområde av ”hög kvalité” för stadens bättre bemedlade. Mot slutet av 1800-talet byggdes bostadshus i fyra-fem våningar med ljust putsade fasader i rikt dekorerad nyrenässans.

Paradgatan framför andra
Längs Kungsportsavenyn och dess tvärgator finns i dag ett rikt utbud av restauranger, barer och butiker och Lorensberg utgör en viktig del av stadens centrum, såväl nöjesmässigt som kulturellt.

Under 1880-talet utvecklades Kungsportsavenyn till att bli en förnäm bostadsgata med stora våningar bakom ståtliga, ljusa putsfasader. Den utformades som en paradgata med trädrader kantad av förträdgårdar framför husen. Avenyn var ett viktigt huvudstråk och tidigt diskuterades hur den skulle avslutas i den södra änden.

Götaplatsen utformades efter en stadsplan från 1910 som omfattade Avenyns avslutning, Götaplatsen, samt Lorensbergs villaområde och som togs fram av dåvarande stadsingenjören Albert Lilienberg. Runt Götaplatsen byggdes några av de viktigaste offentliga byggnaderna i Göteborg. Det pampiga Konstmuseet stod klart 1923, lagom till öppnandet av Jubileumsutställningen samma år. Stadsteatern och Konserthuset invigdes 1934 respektive 1935 och utformades i funktionalistisk stil. Den numer klassiska statyn över Poseidon hade då rests som kronan på verket fyra år tidigare, 1931.

Livet i Lorensberg
Bostadslägenheterna i Lorensberg planerades efter de principer som gällde för borgerliga hem i städerna under slutet av 1800-talet. Åt gatan låg den representativa delen av bostaden med salong, matsal och herrum i fil medan den privata delen med sovrum och kök var vända åt gården. På gården låg avträden och enklare gårdshus som innehöll smålägenheter med ett eller två rum. Alla bostäder värmdes ursprungligen med kakelugn eller liknande och i gathusen fanns både avloppssystem och rinnande vatten, ibland till och med även badrum för personlig hygien. Fram på 1930-talet installerades WC i både gat- och gårdshus och centralvärmen kom inte långt efter. I husens källarvåningar fanns verksamheter som skomakeri, mjölkaffär och potatislager.
Lorensbergs stenhusbebyggelse från tiden före 1935 är välbevarad och kompletterad med några större, modernare skapelser - främst längs Avenyn, men 1866 års stadsplan gör sig fortfarande i högsta grad påmind.

Föreningen:

Namn Lorensberg 5:10
Om föreningen Byggnaden uppfördes 1914 på adressen Engelbrektsgatan 35. Brf Lorensberg 5:10, 769602-6496, förvärvade fastigheten Göteborg Lorensberg 5:10 år 1998. Fastigheten är friköpt.

Byggnaden inrymmer 12 lägenheter upplåtna med bostadsrätt om 2207 kvm samt 2 lokaler om 241 kvm upplåtna med hyresrätt.
Lokalhyresintäkterna 2022 var 530 502 kr, vilket är 48 % av föreningens nettoomsättning. Hyran är indexreglerad och ökade med 10% 2023.

Brf Lorensberg 5:10 registrerades 1997-11-24. Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades 1998-08-11 och nuvarande stadgar registrerades 2018-11-06 på Bolagsverket.

Föreningens långsiktiga låneskuld är 10 137 038 kr, vilket ger en belåning på 4593 kr/kvm och 13 % av taxeringsvärdet. Fastighetens taxeringsvärde 2022 är 78 105 000 kr.
Månadsavgifterna är i snitt 246 kr/kvm.
Föreningens driftkostnad är 386 kr/kvm.

Ekonomisk förvaltning utförs av SBC.

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad.

Trappstädning utförs av extern entreprenör.

Cykelparkering finns på gården.
Parkering Boendeparkering alternativt parkering i p-huset Kristinelundsgatan.
Antal lägenheter 12
Antal lokaler 2
Överlåtelseavgift 1 433 kr
Pantsättningsavgift 573 kr betalas av köparen
Tillåter juridisk person Nej

Engelbrektsgatan trettiofem

Övrig information:

Övrig information:

Omgivning:

Föreningen:

Ansvarig mäklare

Lägenheten:

Byggnaden:

Såld:

Är du intresserad av detta hem?