Teatergatan 21

Antal rum 2 rok, varav 1 sovrum
Boarea 63 kvm
Våningsplan 5 av 7
Hiss Ja
Balkong Ja
Karta

Modern citybostad om 2 rok, 63 kvm med exceptionellt bra läge, högt upp i huset på Teatergatan 21. Möjlighet till garageplats i huset. Låg avgift! Öppen, ljus och social planlösning i kök och vardagsrum med utgång till balkong. Master bedroom med garderobsvägg och plats för dubbelsäng. Snyggt kök signerat Vedum. Maskiner i rostfritt. Snyggt badrum utrustat med dusch, toalett och tvättmaskin. Brf med god ekonomi och låga månadsavgifter. Garage i huset.

Övrig information:

Tillträde 2023-11-30
Pantsatt lägenheten är pantsatt

Omgivning:

Allmänt om området Stenstadskvarter från förra sekelskiftet invid Vasastaden

År 1866 togs en ny stadsplan fram med Vasastaden och Lorensberg som centrala områden. Den nya stenstaden tog form under 1800-talets slut och runt sekelskiftet 1900. Tongivande delar var Vasaplatsen, Vasagatan, Vasaparken och naturligtvis Kungsportsavenyn som färdigställdes med Götaplatsen 1935.

Lorensberg hänger tätt samman med Vasastaden och sträcker sig från vallgraven i norr, österut till Heden, mot Nedre Johanneberg i söder samt längs Aschebergsgatan och Vasaplatsen i väster.

Lorensbergs landeri
Innan byggandet av Lorensberg påbörjades upptogs markerna söder om vallgraven mestadels av stora landerier och herrgårdsliknande gårdsanläggningar. Under 1700-talet låg Lorensbergs landeri i nuvarande Lorensbergsparken och på samma plats etablerades ett värdshus 1823 som med tiden utvidgades och under 1900-talets början blev ett populärt nöjesetablissemang med restaurang, cirkus och Lorensbergsteatern.

Byggandet av Lorensberg påbörjades under 1870-talet och startade i den norra delen av området. Här uppfördes stora stenhus i slutna och regelbundna kvarter längs raka gator, ett bostadsområde av ”hög kvalité” för stadens bättre bemedlade. Mot slutet av 1800-talet byggdes bostadshus i fyra-fem våningar med ljust putsade fasader i rikt dekorerad nyrenässans.

Paradgatan framför andra
Längs Kungsportsavenyn och dess tvärgator finns i dag ett rikt utbud av restauranger, barer och butiker och Lorensberg utgör en viktig del av stadens centrum, såväl nöjesmässigt som kulturellt.

Under 1880-talet utvecklades Kungsportsavenyn till att bli en förnäm bostadsgata med stora våningar bakom ståtliga, ljusa putsfasader. Den utformades som en paradgata med trädrader kantad av förträdgårdar framför husen. Avenyn var ett viktigt huvudstråk och tidigt diskuterades hur den skulle avslutas i den södra änden.

Götaplatsen utformades efter en stadsplan från 1910 som omfattade Avenyns avslutning, Götaplatsen, samt Lorensbergs villaområde och som togs fram av dåvarande stadsingenjören Albert Lilienberg. Runt Götaplatsen byggdes några av de viktigaste offentliga byggnaderna i Göteborg. Det pampiga Konstmuseet stod klart 1923, lagom till öppnandet av Jubileumsutställningen samma år. Stadsteatern och Konserthuset invigdes 1934 respektive 1935 och utformades i funktionalistisk stil. Den numer klassiska statyn över Poseidon hade då rests som kronan på verket fyra år tidigare, 1931.

Livet i Lorensberg
Bostadslägenheterna i Lorensberg planerades efter de principer som gällde för borgerliga hem i städerna under slutet av 1800-talet. Åt gatan låg den representativa delen av bostaden med salong, matsal och herrum i fil medan den privata delen med sovrum och kök var vända åt gården. På gården låg avträden och enklare gårdshus som innehöll smålägenheter med ett eller två rum. Alla bostäder värmdes ursprungligen med kakelugn eller liknande och i gathusen fanns både avloppssystem och rinnande vatten, ibland till och med även badrum för personlig hygien. Fram på 1930-talet installerades WC i både gat- och gårdshus och centralvärmen kom inte långt efter. I husens källarvåningar fanns verksamheter som skomakeri, mjölkaffär och potatislager.
Lorensbergs stenhusbebyggelse från tiden före 1935 är välbevarad och kompletterad med några större, modernare skapelser - främst längs Avenyn, men 1866 års stadsplan gör sig fortfarande i högsta grad påmind.

Föreningen:

Namn Lorensberg 1976
Om föreningen Brf Lorensberg 1976 registrerades 2002 hos Bolagsverket. Föreningen äger fastigheten Göteborg Lorensberg 58:13 med adresserna Teatergatan 17, 19, 21 och 23 samt Chalmersgatan 18, 20, 22 och 24.

Fastigheten bebyggdes 1976. I föreningen finns 9 lokaler och 148 lägenheter, varav 11 av dessa upplåts med hyresrätt enligt årsredovisningen 2022. Lägenhetsförteckningen är 12 st 1 rok, 85 st 2 rok, 42 st 3 rok och 9 st 4 rok. Den totala boytan utgör 9 984 kvm och lokalytan utgör 2 915 kvm.

2010 byggdes 16 nya lägenheter på Chalmersgatan. Samma år spolades och fotograferades avloppsstammarna i samtliga bostäder och lokaler. 2013 installerades fiber. 2014 renoverades två hissar (Chalmersgatan 22 och Teatergatan 17). Under 2015 har det övre garaget renoverats. Fyra hissar (Chalmersgatan 18 och 24 samt Teatergatan 19 och 21) renoverades samma år. Under 2016 byttes takfläktar ut. Balkongerna mot Chalmersgatan och Teatergatan renoverades 2017. Samma år gjordes OVK samt hydrofobering (impregrenering) av fasader på Chalmersgatan samt Teatergatan. Detta gjordes även av fasader på innergården. 2018 åtgärdades fel och brister från OVK. Föreningen har bytt fönster och balkongdörrar på samtliga lägenheter under 2019. Alla gemensamma utrymmen har fått ett elektroniskt låssystem. Termostaterna är nya. Stammarna som fotograferats för några år sedan bedömdes då vara i gott skick och därav finns inget underhåll kring detta planerat inom det närmsta. De underhåller just nu källargångarna med ny belysning samt målning. Även tvättstugorna renoveras. Inget stort underhåll är beslutat framåt.

Föreningens ekonomi är stabil med flera lokaler, garageplatser och hyresrätter vilka inbringar mycket goda intäkter. När hyresrätterna sägs upp kommer dessa att upplåtas med bostadsrätt och intäkterna kommer att tillfalla föreningens kassa. Detta är således en latent/stor dold ekonomisk tillgång. Avgifterna är även betydligt lägre än snittet i Göteborgs innerstad. Föreningen har beslutat att höja avgifterna med 10 % from januari 2024.

Den ekonomiska förvaltningen sköts av NABO. Fastighetsservice och städning sköts av extern entreprenör.

Parkering
Föreningen har parkeringsplatser i gemensamhetsgarage i två plan med sammanlagt ca 120 platser. För garageplats gäller separat kö, det finns i dagsläget inga lediga platser (2024). En plats kostar ca 1 428 kr/månad.

För dig som är folkbokförd på adressen kan även tillstånd om boendeparkering ansökas hos Göteborgs Stad.

TV/bredband
I byggnaden finns Telia Fiber-Lan och Tele2. Fiberbredband via Telia ingår i avgiften för lägenheterna. Uppkopplingshastighet: 1000 mbit. Övriga tjänster gällande bredband och TV-abonnemang sker till respektive leverantör.

Gemensamma utrymmen
Tvättstugor finns och nås smidigt med hissen. Likaså cykelförvaring.
Föreningens soprum finns källaren. Markerade kärl för olika avfallsprodukter finns placerade i soprummet.

Ovanstående information grundas på information från senaste årsredovisningen, föreningens hemsida samt föreningens kontaktperson. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen, vänligen kontakta någon i deras styrelse. Hemsida: www.brflorensberg.se..
Antal lägenheter 148
Antal lokaler 9
Överlåtelseavgift 1 433 kr
Pantsättningsavgift 573 kr betalas av köparen
Tillåter juridisk person Nej

Teatergatan tjugoett

Övrig information:

Omgivning:

Föreningen:

Ansvarig mäklare

Lägenheten:

Byggnaden:

Såld:

Är du intresserad av detta hem?