Viktor Rydbergsgatan 23

Antal rum 1.5 rok, varav 1 sovrum
Boarea 48 kvm
Våningsplan 5 av 6
Hiss Ja
Planritning
Karta

Solig och nyrenoverad enochenhalva med mycket efterfrågat läge i Nedre Johanneberg. 48 vackra kvadrat noggrant fördelade på fint hallrum med ljust golvklinker i stora kvadratiska klinker och snygg garderobsinredning med skoknytarbänk. Vardagsrummet med ljus, nylagd, massiv ekparkett i fiskbensläggning och högt fönsterparti i djup nisch. Väggarna är strukna i en mild beige ton. Allt listverk i brutet vitt. Rummet är möblerat med ett par sköna soffor. Köket ligger öppet via ett högt, brett valv. Stilren skåpinredning i vitt med ljusa arbetsbänkar i tunn komposit. På golvet ligger ljust golvklinker i stora kvadratiska klinker, likt det i hallen. Matbordet trevligt placerat vid det höga köksfönstret i djup nisch. Båda fönsterpartierna ger en fin utsikt ner mot stan. Sovalkoven är inredd med snygga, bra garderober med skjutdörrar. Här ryms en 160 cm bred säng. Badrummet har toalett, handfat på kommod, dusch och handdukstork. Golvvärme och dimbara spots. Klassisk takhöjd nära tre meter.

Bredband ingår i månadsavgiften. Till lägenheten hör ett källarförråd om ca 3 kvm.
Tillgång till gemensam balkong i trapphuset med vyer över takåsarna.
Föreningens belåning är 3 175 kr/kvm.

Hela byggnaden är totalt renoverad med en hel del detaljer och dekorationer i original. Ett mycket positivt boende i de gamla anrika kvarteren högt upp i Nedre Johanneberg.

Övrig information:

Tillträde 2023-11-30
Pantsatt lägenheten är inte pantsatt

Övrig information:

Tag hissen till femte våningen eller gå upp i det vackra trapphuset. Säkerhetsdörr för bra ljudkomfort.

Hallrummet med sitt ljusa klinkergolv i stora kvadrater välkomnar! En fin platsbyggd garderobs möbel med skoknytarbänk välkomnar.
Vardagsrummet lockar med harmonisk färgsättning med väggar strukna i mild beige ton och listverk i brutet vitt. Här ligger en nylagd massiv ekparkett i fiskbensläggning, vackert vitvaxad. Härligt dagsljus förser rummet via ett högt fönsterparti i djup nisch med kolmårdsmarmor. Rummet är möblerat med två sköna yviga soffor.

Köket ligger halvöppet via ett högt valv. Snyggt inrett med vit skåpinredning från Ballingslöv med arbetsbänkar i tunn, ljus komposit. 80 cm bred induktionshäll med köksfläkt i rostfritt. Kyl, frys och diskmaskin. Ugnar. Trevlig plats för köksbordet vid ett högt fönsterparti i djup nisch med kolmårdsmarmor.

Sovalkoven rymmer en upp till 160 cm bred säng och har smart garderobsförvaring bakom skjutdörrar.

Badrummet intill har vitt kakel med mörkgrått golvklinket. Handfat på kommod, toalett, dusch och handdukstork samt glasad duschhörna. Golvvärme.

Fin tvättstuga i källaren med Mielemaskiner, mangel och toalett.

Källarförråd.

Det finns en gemensam balkong i trapphuset med vyer mot takåsarna runt omkring.

Innerträdgården erbjuder avkoppling vid uteplatsen med sittgrupp.

Ett mycket gott boende i lugna, trivsamma kvarter en halv minut till kommunikationer och sju till Avenyn. Lägenheten erbjuder ett komplett boende vid stadens kulturella centrum med affärer, restauranger, parker och service.

Utmärkta kommunikationsmöjligheter med både spårvagnar och bussar. Snabbt ut på vägsystem som E6, E20 och riksväg 40, City Airport, Landvetter Kort sagt, kommunikationer åt världens alla håll.

NEDRE JOHANNEBERG

Höga fasader i mörkt tegel, sparsamt utstyrda med balkonger och små listverk. ”Materialet är mörkt patinerat tegel på en grund av granit av urberg”. Så beskriver en arkitekturkritiker i Götebors-Tidningen 1928 de första kvarterens fasader.

Det mörkt röda teglet är ett gemensamt karaktärsdrag både för de äldre och de yngre husen i Johanneberg. Till de äldre används handslaget tegel och färgat fogbruk för att få en robust och enhetlig mur. De yngre har mer industriellt tillverkade stenar men även här har murarna en levande yta präglad av ett traditionellt utförande.

I Johanneberg ritades varje fastighet för sig. Inom en strikt ram fick varje hus en individuell utformning. Det var många personer som höll i pennan, de flesta var arkitekter, några ingenjörer. Längst ner på sidorna står det under varje fasadavsnitt vem som har ritat och när.

Den mest namnkunnige av arkitekterna är Ernst Torulf. Han var med och ritade bland annat Konstmuséet och Konsthallen. Nernst Hansson, Malte Erichs, Nils Olsson och CHj Zetterström tillhör dem som under 20-, 30- och 40-talen försågs göteborgarna med många nya bostadshus av varierande slag.

Nedre Johanneberg ingår i en större miljö som är av riksintresse för kulturminnesvården. Den sträcker sig från Vasastaden – Lorensberg till Övre Johanneberg. I denna synnerligen värdefulla miljö utgör Nedre Johanneberg en intressant byggnadshistorisk länk mellan 1800-talets täta rutnätsstad och Övre Johannebergs öppna 30-tals bebyggelse.

Hela Nedre Johanneberg är välbevarat och innehåller dels typisk 1920-talsbebyggelse, dels tidiga exempel på byggnader i funktionalismens anda. Särskilt värdefull är den norra delen med sin Lilienbergska stadsplan, sina tidstypiska 1920-talshus och monumentalt uppbyggda terrasser. Redan vid tillkomsten betecknades bebyggelsen som ett föredöme och mönsterbild av tidens kritiker.

Föreningen:

Namn Göken 4:4
Om föreningen Byggnaden uppfördes år 1929 på undergrund av berg. Brf Göken 4:4 förvärvade fastigheten Johanneberg 4:4 år 2001. Fastigheten är friköpt.

Byggnaden inrymmer 18 st lägenheter om 1654 kvm.

Föreningens långsiktiga låneskuld är 5 029 446 kr, vilket ger en belåning på 3 175 kr/kvm och 8 % av taxeringsvärdet. Fastighetens taxeringsvärde 2022 är 60 168 000 kr.

Ekonomisk förvaltning utförs av SBC
Överlåtelseavgift debiteras säljaren med 1313 kr
Pantsättningsavgift debiteras med 525 kr.

Kabel-TV och bredband via Tele2.

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad.

Trappstädning utförs på entreprenad.

Cykelparkering finns på gården.
Antal lägenheter 18
Överlåtelseavgift 1 313 kr
Pantsättningsavgift 525 kr betalas av köparen
Tillåter juridisk person Nej

Viktor Rydbergsgatan tjugotre

Övrig information:

Övrig information:

Föreningen:

Ansvarig mäklare

Lägenheten:

Byggnaden:

Såld:

Är du intresserad av detta hem?