Erik Dahlbergsgatan 42

Antal rum 2.5 rok, varav 1-2 sovrum
Boarea 62 kvm
Våningsplan 2 av 4
Balkong Ja
Planritning
Karta

På attraktiva Erik Dahlbergsgatan erbjuds nu en mycket hemtrevlig och ljus bostad i ståtlig stenbyggnad uppförd 1923. I backen upp mot Landshövdingestråket är byggnaden fritt belägen utan grannfastighet med ett eftertraktat lugnt läge trots hela staden på nära avstånd. Lägenhetens välbevarade originaldetaljer som spegeldörrar, parkettgolv och serveringsskåp skänker den rätta gamla charmen. Underbart ljus med fönster i två väderstreck och högt belägen balkong med vy över takåsarna och den grönskande gården.
Trivsamt kök med matplats för flera och utgång till den härliga balkongen. Mysig möblerad innergård omgiven av grönska. Badrum med dusch och tvättmaskin/torktumlare.
Allt detta i en bra förening med god ekonomi. Varmt välkomna på visning!

Övrig information:

Tillträde 2023-10-13
Pantsatt lägenheten är pantsatt

Rumsbeskrivning:

: Det här är förmodligen en av de mysigaste delarna av Vasastaden. Lugnt och lite undangömt men ändå mitt i. Kulturfyllda kvarter med vackra byggnader och så de charmiga landshövdingehusen på toppen.

Fastigheten på Erik Dahlbergsgatan 42 är belägen intill Emiljy Wijks stiftelse. En otroligt vacker byggnad uppförd 1913 med lägenheter upplåtna hyresfritt för kvinnor som under sin karriär haft ett vårdande yrke. Framför stiftelsen ligger en grönskande trädgård. En trevlig grannfastighet som skänker fria och lummiga vyer.

Den ståtliga byggnaden välkomnar med en stentrappa upp till verandan och entrén.

Ta trappan upp och möts av ljuset och den här otroligt trivsamma och charmiga lägenheten. Fina målade trägolv och ljusa väggar. Hall med plats för ytterkläder och skor.

Köket först direkt till höger är beläget mot gården. Rymligt med plats för matbord för 4-6 personer.
Köket är utrustat med kyl/frys, spis, ugn, kolfilterfläkt och diskmaskin. Skafferi med gott om förvaring.

Utgång till balkongen i österläge med sol på förmiddagen fram till lunch. Det är långt till husen mitt över och ingen känsla av insyn infinner sig. Plats för cafébord och stolar. Balkongen är hemtrevligt belägen ihop med köket.

Badrummet är rymligt och helkaklat. Handfat, toalett, dusch och tvättmaskin.

Serveringsgången är utsmyckad med ett vackert målat skåp i original och leder mot de två ljuvliga rummen i fil som vetter mot lugna Erik Dahlbergsgatan. Vardagsrummet är så vackert ljust. Fria vyer och ingen insyn. Ekparkett i original och ljusmålade väggar. Lätt och trevligt att möblera med plats för större soffgrupp samt ytterligare möbler.

Rummet intill är bostadens master bedroom. Här får du plats med den stora dubbelsängen med tillhörande sängbord. Här sover du rofyllt om natten. Detta rummet är avdelat för att få en avskiljd sovplats innanför. Ingång både från vardagsrummet och hallen. Här har du plats för alla kläder i en garderobsvägg.

Erik Dahlbergsgatan är en lugn och enkelriktad gata. Boendeparkering på gatorna kan erbjudas i området med gott om platser utanför.

En mycket hemtrevlig och trivsam lägenhet i vackra kvarter med närheten till allt som staden har att erbjuda. Varmt välkomna på visning!

Omgivning:

Allmänt om området Göteborgs enda egentliga stenstad med välbevarade prov på 1800-talets fashionabla bostadskvarter. I dag är Vasastaden fortfarande en populär stadsdel med restauranger, caféer och butiker inom bekvämt avstånd. Mellan stenhusens tinnar och torn ligger den lummiga Vasaparken och den allékantade Vasagatan utgör huvudstråket genom det stilfulla bostadsområdet. Vasastaden omgärdas av vallgravsstråket och Lorensberg. Åt söder och väster möter Landala och Haga.

Vid mitten av 1800-talet var Göteborg innanför vallgraven färdigbyggd och nya områden behövde tas i anspråk för stadens utvidgning. En tävling utlystes och 1866 fanns en färdig stadsplan som omfattade Vasastaden och Lorensberg. Läget ansågs perfekt med närhet till arbetsplatser och butiker innanför vallgraven och det sades att "ingen annan del av staden erbjuder för uppförande av boningshus en så vacker, sund och i alla avseenden behaglig belägenhet". Platsen saknade motstycke och här uppfördes det nya, eleganta Vasastaden. Stadsplanens tongivande delar utformades på tidstypiskt vis med rätvinkliga kvarter, raka trädkantade boulevarder, parker samt förträdgårdar och planteringar framför husen.

Vasastaden byggdes med fashionabla bostäder mellan åren 1870-1920 och arkitekterna var några av tidens största: Adrian Crispin Peterson, Hans Hedlund och August Krüger. Byggandet startade i områdets norra del med slutna kvarter närmast vallgravsstråket, placerade längs rätvinkliga gator och avenyer. Sparsamt dekorerade trevåningshus vid Haga Kyrkogata utvecklades under byggandet österut till rikt utsmyckade nyrenässansfasader. Vasagatan och Kungsportsavenyn utgjorde områdets viktigaste stråk och kantades av flera allmänna byggnader såsom universitetets pampiga huvudbyggnad. Vasaplatsen var vid den här tiden en öppen park och naturlig mötesplats, kantad av byggnader med rikt dekorerade och högsträckta tegelfasader, krönta med tinnar och torn.

In i den nya stadsdelen flyttade framför allt den välbärgade borgerligheten. De boende var mantalsskrivna som handlande eller liknande och nästan hälften av de arbetsföra registrerade som pigor, av den enkla anledningen att de bodde hos sin arbetsgivare. Bostadslägenheterna i Vasastadens var ursprungligen ordnade efter de principer som gällde för borgerliga hem i städerna under slutet av 1800-talet. Åt gatan placerades den representativa delen av bostaden med salong, matsal och herrum i fil medan den privata delen med sovrum och kök var vänd åt gården. I husens källarvåningar fanns verksamheter som skomakeri, mjölkaffär och potatislager. På gården låg avträden och enklare gårdshus som innehöll smålägenheter med ett eller två rum, avsedda som bostäder för lägre tjänstemän. Alla bostäder värmdes ursprungligen med kakelugn eller liknande och i gathusen fanns både avloppssystem och rinnande vatten, ibland till och med även badrum för personlig hygien. Fram på 1930-talet installerades WC i både gat- och gårdshus och centralvärmen kom inte långt efter.

Föreningen:

Namn Erik Dahlbergsgatan 40-46
Om föreningen Brf Erik Dahlbergsgatan 40-46, 769632-0899, är ett s.k. privatbostadsföretag enligt inkomstskattelagen och utgör därmed en äkta bostadsrättsförening.

Föreningen äger fastigheterna Vasastaden 23:9, Vasastaden 23:10 och Vasastaden 23:11 i Göteborg kommun med därpå uppförda byggnader med 36 lägenheter, samtliga upplåtna med bostadsrätt. Byggnaderna uppfördes 1918-1923 och består av två landshövdingehus i tre plan med inredda vindar samt ett fyravåningars stenhus med inredd vind. Landshövdingehusen uppfördes 1918 och stenhuset 1923.

Föreningen upplåter 36 lägenheter med bostadsrätt och 1 lägenhet med hyresrätt.

Föreningen registrerades 2004-12-06. Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades 2005-05-16 och nuvarande stadgar registrerades 2017-08-29 på Bolagsverket.

Föreningen har en god ekonomi. Total bostadsyta är 2436 kvm och belåning på 4995 kr/kvm. Vilket anses vara en låg belåning med tanke på fastighetens goda skick och föreningens ålder. Fastighetens taxeringsvärde 2020 är 84 200 000 kr.

Avgiften höjdes med 9 % den 2023-01-01. Inga ytterligare avgiftshöjningar är planerade. I avgiften ingår värme, vatten och bredband.
Tv leverantör är Telenor och bredband BitCom.

Till lägenheten hör ett källarförråd om ca 10 kvm.
Föreningen har två tvättstugor varav den ena ligger i källaren på Erik Dahlbergsgatan 46 och den andra på nummer 40.
Föreningen följer en 50-årig underhållsplan som uppdateras löpande. Takrenovering, plåtarbete och murning av samtliga skorstenar. Även översyn och renovering av vädringsbalkonger samt även eventuellt målning av medlemmarnas balkonger - 2023. Takarbetet beräknas vara färdigt kring v.27. Man kommer se över el och värme år ca 2027. Inga större kommande renoveringar är planerade, endast löpande underhåll.

Gjorda renoveringar:
År 1976: ROT-renovering utfördes. Avloppsstammarna besiktigades 2007 utan anmärkning.

År 2006: Balkonger på Erik Dahlbergsgatan 44 och 46 renoverades. Kabel-tv och bredband installerades.

År 2007 Nytt porttelefonssystem installerades.

Året 2008: Tvättstugorna renoverades.

2009: Takrenovering (ommålning och lagning).

2011: Balkonger / terrasser byggdes till vindslägenheterna, något som respektive lägenhetsinnehavare fick bekosta. Samma år sågs fasadbelysningen över, gården nere vid nr 40-42 stenlades samt en av hyresrätterna renoverades.

2012: Fasaderna målades om, trapporna slipades och lackades.

2014: En större översyn av ventilationssystemet utfördes, vilket medförde att fläkten för den mekaniska frånluften byttes ut och ett nytt styrsystem för köksfläktarna installerades. Även värmesystemet sågs över och justerades.

2015: Postboxar har installerats

2015: Tegeltaket är bytt och fönster målats.

2015: Trappuppgångar har målats och trappor slipats och lackats.

2016: Renovering balustrader

2017: Relining av stammar.

2018: Byte av vattenledningar i gatan och delar av fastigheten på Erik Dahlbergsgatan 44-46, målning dörrar och portar.

2019: OVK-besiktning, byte av källarfönster, kabelsanering fasad åt gatan, översyn samt plåtarbeten utförda på taket.

2020: Ny energideklaration.

2020: Målning tvättning och putsning av murar.

2020: Brandskyddsarbete och översyn.

2021: Nya takfönster samt plåttak till samtliga vindslägenheter.

2022: Takomläggning, plåtarbete, murning av skorstenar.

Se årsredovisningen för mer information kring föreningens gjorda renoveringar.

Bredablick Förvaltning i Sverige AB sköter föreningens ekonomiska. SBC sköter föreningens tekniska förvaltning.
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Trygg Hansa.
Trappstädning och avfallshantering utförs av extern entreprenör.

Föreningen har inga egna parkeringsplatser men det finns boendeparkering på gatorna i området. Område M4 (860 kr/mån).

Informationen ovan är tagen från styrelsen, föreningens årsredovisning samt stadgar. Vi råder dig som köpare att kontrollera fakta som är av vikt för dig. Vi som mäklare eller Ahre Fastighetsbyrå ansvarar ej för att uppgifterna från dessa källor är korrekta. Senaste kontroll utfördes 2023-05-17.
Antal lägenheter 35
Varav hyresrätter 1
Överlåtelseavgift 1 313 kr
Pantsättningsavgift 525 kr betalas av köparen
Tillåter juridisk person Nej

Erik Dahlbergsgatan fyrtiotvå

Övrig information:

Rumsbeskrivning:

Omgivning:

Föreningen:

Ansvarig mäklare

Lägenheten:

Byggnaden:

Såld:

Är du intresserad av detta hem?