Erik Dahlbergsgatan fyrtiofyra

I en av Vasastadens vackraste byggnader, det välkända "Pepparkakshuset" uppfört 1918, väntar denna tidlösa pärla – en bostad som genomsyras av karaktär, elegans och välbevarade originaldetaljer. Här möts du av en tidlös atmosfär där vacker fiskbensparkett, höga fönster och klassisk stuckatur sätter tonen. Här bor du i ett av de vackraste landshövdingehusen i området, genomgående med utsikt över såväl lugna Erik Dahlbergsgatan som en grönskande innergård.

Redan innan du stiger in i bostaden möts du av en sällsynt atmosfär – tre sammanhängande innergårdar omgivna av ståtliga fasader ger en känsla av en skyddad, inramad oas mitt i staden. Gårdsmiljön är något utöver det vanliga, med blommande planteringar, sittgrupper och en gemenskap som för tankarna till en småskalig villakänsla. Här möts du av grannar i olika åldrar, från barnfamiljer till äldre, och föreningen ordnar aktiviteter som gårdens dag, vilket skapar trivsel och samhörighet i en annars anonym storstad.
Lättillgängligheten till denna underbara gården skapar en villa-livsstil mitt i stan.
Att bo i denna historiska och charmiga miljö med tillgången till utomhus livet är en livsstil som tar din boende upplevelse till en högre nivå.

En trappa upp och stig på, hallrummet välkomnar med harmoniskt strukna väggar i ljust beige ton och den generösa takhöjden ger direkt en känsla av rymd. Klädkammare i original samt två garderober och praktiskt stenlagt golv erbjuder funktionalitet. Här i från blir upplevelse av genomgången känd - till vänster vardagsrummet med utsikten mot öppna Erik Dahlbergsgatan och till höger mot den charmerande innergården.

Bostaden bjuder på generösa rum, imponerande takhöjd och en genomtänkt planlösning där varje kvadratmeter är omsorgsfullt nyttjad.

Det luftiga vardagsrummet pryds av en vacker kakelugn (kan sättas i bruk, offert finns från 2024), stuckatur och två stora fönster med djupa nischer – perfekta att slå sig ner i och njuta av utsikten mot den vackra byggnaden mittemot. Här finns plats för både soffgrupp och matsalsmöbel, vilket gör rummet till en naturlig samlingsplats. Nyslipad ekparkett i fiskbensläggning bidrar till en modern men klassisk upplevelse.

Det rymliga sovrummet intill som likt vardagsrummet vetter mot rofyllda och enkelriktade Erik Dahbergsgatan erbjuder en harmonisk miljö med nyslipad ekparkett, stuckatur i taket och ett stort fönster med djup nisch. Plats för dubbelsäng, sängbord och garderober.

Badrummet är bekvämt beläget intill sovrummet, snyggt renoverat 2024, smart planerat och mycket funktionellt. Helkaklat i stilrent Ölandskakel. Här finns wc, dusch med glasdörrar, golvvärme, handdukstork, förvaringsskåp och en praktisk tvättmaskin och torktumlare från LG med praktisk avlastningsskiva.

Det bedårande charmiga köket vetter mot den mycket trivsamma innergården. Ljust och med grönskan utanför upplevs harmonin. Köket från HTH breder ut sig längst ena väggen och har en klassisk och tidlös design med vita luckor, Virrvarr-bänkskiva och moderna vitvaror, däribland en ny Electrolux-spis och diskmaskin från 2024. Här finns även en dekorativ hörnhylla med ett extra fönster – där det gamla skafferiet en gång var. Härifrån når du bostadens väl tilltagna balkong – en lugn och insynsskyddad oas med morgonsol och utsikt mot den charmiga innergården. Här kan du inreda med sittgrupp, planteringar och odlingar om du önskar.

Intill ligger det mindre rummet, också med fönster mot gården, perfekt som barnrum, arbetsrum eller gästrum. Vackert och vitmålat plankgolv så som i köket.

Föreningen är välskött med låg belåning och har en stabil ekonomi. Fastigheten är i mycket gott skick med genomförda större renoveringar såsom takomläggning och relining, , vilket skapar trygghet inför framtiden. Innergården är en grönskande och trivsam plats med utemöbler och grillmöjligheter.

Kommunikation sker via mail och Facebookgrupp, och det råder en omtänksam men avspänd gemenskap. Till lägenheten hör ett stort källarförråd samt tillgång till cykelförråd, tvättstuga och eget sophus.

Här bor du på ett oslagbart centralt men lugn läge i hjärtat av Vasastaden – en av stadens mest eftertraktade stadsdelar, känd för sin vackra arkitektur, charmiga kvarterskänsla och levande stadspuls. Här blandas historiska byggnader med mysiga caféer, populära restauranger och små butiker, samtidigt som grönskande parker och promenadvänliga gator ger en harmonisk balans mellan stadsliv och lugn. Med närhet till både Avenyn och Linnéstadens rika utbud, samtidigt som du bor i ett avskilt och trivsamt område, är detta ett läge som erbjuder det bästa av två världar.

Varmt välkommen att uppleva denna fantastiska bostad på plats!