Föreningsgatan16 D

Antal rum 4 rok
Boarea 143 kvm
Våningsplan 1 av 6
Hiss Ja
Uteplats Enastående och unik terras som löper längs med hela bostaden. Fritt läge med utsikt över staden.
Planritning
Karta

I attraktiva Vasastaden presenterar vi nu en ljusglad och välplanerad bostad om 143 kvm med ton av villakänsla och med absolut bästa cityläge. Vad sägs om en privat och imponerande terrass om dryga 100 kvm i fritt och insynsskyddat läge med sköna vyer över hustaken och med flertal kända blickfång. Bostaden ligger lite skyddat, två våningar upp från gatan, med sitt njutbara gavelläge. Terrassen sträcker sig längs med hela bostaden och äntras via fyra dörrar. Tänk att kunna bo så pass centralt men ändå uppleva ett så pass lugn och med direkt närhet till grönska. Bostaden är i nästintill originalskick sedan 1972 och kan med renovering bli ett fantastisk och trivsamt hem med staden runtomkring. Hemmet är orienterat mot city, kvällssolen och arkitekten får vi anse varit givmild med antalet fönster och storleken till dessa. Välkomnande och möblerbar tambur med pardörrar mot vardagsrummet. Trevlig sällskapsdel med vardagsrum och matsal i samspel. Underbart och smått imponerande sällskapsdel med ljuset närvarande därtill kanske brasa i den öppna spisen. Den murade spisen skiljer stilfullt av och ger en naturlig plats för matplats, bibliotek eller till ytterligare ett sovrum. Takhöjden är 2,5 meter. Köket är i orört original, vilket är charmigt som det är eller erbjuder det en spännande möjlighet till modernisering. Matplats invid fönstret. Tre bra sovrum. Två badrum i original. Det ena med dusch det andra med badkar. Våningen är struken i brutet vitt i fin kontrast till ekparketter i alla rum. Med två ingångar kan man skapa en privat del för företaget eller som generationsboende. Med hissen rakt ner till källaren nås förråd och tvättstuga. Utanför porten väntar lugnet mitt i Vasastaden och närheten till innerstadens generösa utbud och utmärkta kommunikationer. Perfekt läge med promenadavstånd till Slottsskogen och Linné! Brf Furan 12 är en välskött förening med kvarvarande hyresrätter och flertal stora hyreslokaler. Källarförråd. Fullutrustad tvättstuga. Föreningen är fn. att betrakta som en oäkta förening men sannolikt kommer den att uppfylla kraven för äkta Brf under 2024. Välkomna att uppleva denna bostad på plats!

Övrig information:

Tillträde 2022-09-01
Pantsatt lägenheten är inte pantsatt

Omgivning:

Allmänt om området Göteborgs enda egentliga stenstad med välbevarade prov på 1800-talets fashionabla bostadskvarter. I dag är Vasastaden fortfarande en populär stadsdel med restauranger, caféer och butiker inom bekvämt avstånd. Mellan stenhusens tinnar och torn ligger den lummiga Vasaparken och den allékantade Vasagatan utgör huvudstråket genom det stilfulla bostadsområdet. Vasastaden omgärdas av vallgravsstråket och Lorensberg. Åt söder och väster möter Landala och Haga.

Vid mitten av 1800-talet var Göteborg innanför vallgraven färdigbyggd och nya områden behövde tas i anspråk för stadens utvidgning. En tävling utlystes och 1866 fanns en färdig stadsplan som omfattade Vasastaden och Lorensberg. Läget ansågs perfekt med närhet till arbetsplatser och butiker innanför vallgraven och det sades att "ingen annan del av staden erbjuder för uppförande av boningshus en så vacker, sund och i alla avseenden behaglig belägenhet". Platsen saknade motstycke och här uppfördes det nya, eleganta Vasastaden. Stadsplanens tongivande delar utformades på tidstypiskt vis med rätvinkliga kvarter, raka trädkantade boulevarder, parker samt förträdgårdar och planteringar framför husen.

Vasastaden byggdes med fashionabla bostäder mellan åren 1870-1920 och arkitekterna var några av tidens största: Adrian Crispin Peterson, Hans Hedlund och August Krüger. Byggandet startade i områdets norra del med slutna kvarter närmast vallgravsstråket, placerade längs rätvinkliga gator och avenyer. Sparsamt dekorerade trevåningshus vid Haga Kyrkogata utvecklades under byggandet österut till rikt utsmyckade nyrenässansfasader. Vasagatan och Kungsportsavenyn utgjorde områdets viktigaste stråk och kantades av flera allmänna byggnader såsom universitetets pampiga huvudbyggnad. Vasaplatsen var vid den här tiden en öppen park och naturlig mötesplats, kantad av byggnader med rikt dekorerade och högsträckta tegelfasader, krönta med tinnar och torn.

In i den nya stadsdelen flyttade framför allt den välbärgade borgerligheten. De boende var mantalsskrivna som handlande eller liknande och nästan hälften av de arbetsföra registrerade som pigor, av den enkla anledningen att de bodde hos sin arbetsgivare. Bostadslägenheterna i Vasastadens var ursprungligen ordnade efter de principer som gällde för borgerliga hem i städerna under slutet av 1800-talet. Åt gatan placerades den representativa delen av bostaden med salong, matsal och herrum i fil medan den privata delen med sovrum och kök var vänd åt gården. I husens källarvåningar fanns verksamheter som skomakeri, mjölkaffär och potatislager. På gården låg avträden och enklare gårdshus som innehöll smålägenheter med ett eller två rum, avsedda som bostäder för lägre tjänstemän. Alla bostäder värmdes ursprungligen med kakelugn eller liknande och i gathusen fanns både avloppssystem och rinnande vatten, ibland till och med även badrum för personlig hygien. Fram på 1930-talet installerades WC i både gat- och gårdshus och centralvärmen kom inte långt efter.

Föreningen:

Namn Furan 12
Om föreningen Brf. Furan 12, 769609-9394, registrerades 2003-09-10, nuvarande ekonomisk plan registrerades 2001-04-09 samt nuvarande stadgar 2018-08-15 på Bolagsverket.

Föreningen förvärvade fastigheten Vasastaden 12:21, 2010-04-30, av Wallenstam. Byggnaden uppfördes 1972 på adresserna Föreningsgatan 16 A-E och Viktoriagatan 19, 21 och 23. Föreningen är en av Göteborgs innerstads största föreningar.

Brf. Furan 12 består av 114 lägenheter varav 99 st. är upplåtna med bostadsrätt och 15 lägenheter är upplåtna med hyresrätt (vid årsskiftet 2021). Föreningen inrymmer även 15 lokaler upplåtna med hyresrätt. Den totala uthyrningsbara ytan är 12 228 kvm, varav lägenhetsytan är 8 014 kvm och totala lokalytan är 4 214 kvm. Föreningen har en revers till Wallenstam som kommer att lösas vid ombildning av nästa hyresrätt. Kommande hyresrätter tillfaller alltså föreningens kassa. Lägenhetsfördelningen är 19 st 1 rok, 48 st 2 rok, 26 st 3 rok, 19 st 4 rok och 2 st 5 rok.

Föreningens belåningsgrad är 10 631 kr/kvm (uppgift från HSB 22-11-15).

Årsavgift är f n. i genomsnitt 728 kr/kvm och inkluderar bl. a hushållsel.

Brf. Furan 12 mål är att vara en äkta förening 2024.

Eftersom föreningen fortfarande har många hyresrätter kvar och flera lokaler med lokalintäkter klassas föreningen som en så kallad "oäkta förening". Föreningens ambition är att bli en "äkta förening" och för detta krävs att det ombildas fler hyresrätter till bostadsrätter. Senast i slutet av 2021 ombildades ännu en hyresrätt med tillträde i Januari 2022.

Försäljning av bostadsrätt i en oäkta förening = 30 procent i skatt mot 22 procent i äkta förening. Det medges heller inte uppskov vid försäljning av bostadsrätt i oäkta förening. Vidare får medlemmarna varje år en kontrolluppgift på ”utdelning” från föreningen. HSB ombesörjer utskicket i januari varje år. Förenklat är “utdelningen” skillnaden mellan 90 % av hyran för en hyresrätt i Vasastaden och den avgift man betalar. Utdelningen är en bostadsförmån enligt gällande regler för oäkta föreningar. De så kallade lättnadsreglerna upphörde för oäkta föreningar 31 dec 2015. År 2016 var det första året som man måste betala skatt på den ”förmån” som uppstår för medlemmarna i Brf. Furan 12. Detta ska deklareras på blankett K9 varje år. 5/6 av utdelningen hamnar sedan under ränteinkomster och beskattas f n. med 30%. (Bostadsförmånsvärdet för våra uppdragsgivare av Lgh. 1102 uppgick till sammanlagt 17 788 kr brutto för taxeringsår 2021, netto 14 823 kr som beskattats med 30 procent dvs 4 447 kr).

Ekonomisk- och teknisk förvaltning utförs av HSB.

Trappstädning utförs av extern entreprenör.

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad genom Länsförsäkringar.

Föreningen vill agera med miljötänk och har därför källsortering. Föreningens omgivning ska ge ett välkomnande intryck genom att underhålla i alla olika delar och ha en långsiktig planering.

Beslut om 10 procentig avgiftshöjning from 1 januari 2023. (Beslut i styrelsen 2022-11-15).
Renoveringar - utförda och planerade Löpande underhåll föreligger och föreningens fastighetsskötsel sköts av HSB.

2008 energideklarerades fastigheten.
2010 utfördes en teknisk besiktning av stammar.
2011 installerades akustikstyrd belysning i samtliga trapphus och 3 av 6 hissar renoverades.
2011-2012 installerades porttelefoner.
2012 renoverades ytterligare en hiss och reparationer utfördes på ej ombyggda hissar. Samma år utfördes underhåll av fjärrvärme, en fjärrvärmepump byttes ut och en OVK-besiktning av ventilationen genomfördes.
2013 utfördes underhåll av tegelfasad och en hiss renoverades. Under samma år inträffade ett vattenläckage på tak till följd av ett regnfall och ett byte av rännan (gesimsrännan) runt hela huset utfördes. Till följd av regnfall skedde även ett vattenläckage i grunden, vilket påverkade källarförråd. Samma period gjordes en utredning av ventilationssystem och 3 nya ventilationsfläktar samt ny cirkulationspump installerades samt underhåll i tvättstuga, som inkluderade byte av alla maskiner (har skett löpande) samt nya ytskikt i torkrum.
2014 renoverades de två sista hissarna.
2015 utfördes ventilationsunderhåll, underhåll av hyresrätter, radonmätning, asfaltering av gården samt uppstart av målning i trapphus. Det utfördes också spolning av rör i varje enskild lägenhet, reparation efter vattenskador i två lokaler samt ett par lägenheter, reparationer på hissar och skötsel av trädgård. Diverse reparationer i lägenheter, tvättstuga, soprum, entrédörrar m.m.
2016 utfördes OVK-besiktning samt ventilationsunderhåll, samtliga trappuppgångar målades och underhölls. Det gjordes även underhåll av både hyresrätterna och bostadsrätter. Samma år reparerades hyreslokaler efter vattenskador, plåtarbeten stuprännor och läckage, reparation av VA/sanitet, hissar samt i lokaler. Det har även investerats i ny utrustning till tvättstugorna.
2018 har en ny avfallshanteringsanläggning uppförts
2019 upprustades ventilationssystemet. Under samma år är alla de nybyggda lägenheterna på Viktoriagatan 19 sålda och en del av fasadrenoveringen är färdigställd.
2021 Åtgärd av terrassbjälklaget på gården. Utredning för behov av stambyte/relining. Säkerställt god ventilation i flera lokaler.

Föreningen följer en underhållsplan.
Urval av kommande renoveringar:
Under 2024-25 finns planer på fönster och sista delen av fasadrenovering. 2028 kommer de eventuellt påbörja stambyte samt relining av bottenplattan.

För avstämning av ovan information om föreningen vänligen kontakta någon i deras styrelse alternativt se senaste årsredovisningar eller besök deras hemsida: http://www.furan12.se/.
Övrigt Värme, vatten och grundutbud TV ingår i månadsavgiften. Individuell elmätare from 1 januari 2023.
Antal lägenheter 114
Varav hyresrätter 15
Antal lokaler 15
Överlåtelseavgift 1 208 kr
Pantsättningsavgift 483 kr betalas av köparen
Tillåter juridisk person Nej

Föreningsgatan16 D

Övrig information:

Omgivning:

Föreningen:

Ansvarig mäklare

Lägenheten:

Byggnaden:

Såld:

Är du intresserad av detta hem?