Vasastaden

Karl Gustavsgatan tjugo A

Unik sekelskiftesvåning i etage med insynsskyddad takterrass och två balkonger!

  • Antal rum 3 rok, varav 1-2 sovrum
  • Boarea 123 kvm
  • Våningsplan 4 av 4
  • Hiss Ja
  • Uteplats 2 balkonger och 1 takterrass
  • Planritning
  • Karta
Nu finns möjligheten att förvärva den här drömbostaden med bästa Vasaläge. Med hela tre uteplatser och sol hela dagen bor du här med privat känsla högst upp i huset med vyer över takåsarna. Ljuset här uppe på toppen är påtagligt ljuvligt och sprider sig i hela bostaden. Här finner du det bästa av två världar där vacker charm från förrförra sekelskiftet i form av takhöjd om dryga tre meter, stuckaturer, brädgolv och kakelugn möter snygg modern funktion med högt ställda krav.
Utmärkt planlösning där entréplan välkomnar med alla sociala ytor. Rymliga ljusa sällskapsrum. Matsalen, eller sovrummet som du önskar, har plats för ett helt kompani och balkongen mot gården med förmiddagssol i anslutning. Vardagsrum med plats för både soffgrupp och matplats har balkong mot Karl Gustavsgatan. Här är solen närvarande från lunch till solnedgång. Köket är modernt och snyggt, matplats för upp till 6 personer, beläget mot den stillsamma gården. Stort badrum med tvättmaskin.
En trappa upp ligger sovrummet avskiljt och tyst med härliga takfönster och vyer över Vasastaden. Möblera med flera arbetsplatser om du vill. Här finns också möjlighet att bygga 1 eller 2 sovrum vid behov. Enorm klädkammare där det finns vatten och avlopp framdraget för den som vill göra ytterligare ett badrum. Utgång till den stora takterrassen utan insyn i söderläge där solen gassar hela långa dagen. Grillen står här redo att ta hand om middagen när du solat klart.
Så många ställen att njuta på, här finns en plats för varje tillfälle. En fantastisk bostad för tillställningar men den bjuder kanske än bättre på underbar vardagslyx.
Välkommen att leva det lugna och privata livet på toppen av Vasa med solen och ljuset ständigt närvarande och med allt du kan önska av staden utanför dörren.
Allt detta i en mycket bra Brf med stark ekonomi och låg belåningsgrad och låg avgift.

Varmt välkommen på visning!

Övrig information:

  • Tillträde 2021-09-01
  • Pantsatt lägenheten är pantsatt

Rumsbeskrivning:

  • Interiör : Karl Gustavsgatan 20A är utmärkt beläget i den mer stillsamma delen av Vasa. Den ståtliga byggnaden anno 1889 ger sitt avtryck där backen planar ut mot Engelbrektsgatan. Den tidstypiska tegelfasaden smälter varsamt in i sin vackra omgivning. Stig in i den röda porten och ta hissen eller trapporna till våning tre för att stiga in på entréplan i bostaden eller till våning fyra för att nå etageplanet.
    Hallrummet på entréplanet välkomnar med häpnadsväckande takhöjd om dryga tre meter och vackert vitmålat framtaget original plankgolv som mynnar ut i lägenheten. Hela tre otroligt stilfullt platsbyggda dubbelgarderober med överskåp tar hand om ytterkläder, skor och mycket annan förvaring (Taras Hallgren, 2019).

    Matsalen först nås direkt till höger från hallrummet. Ljuset möter upp i detta ljuva rum med plats för stort matbord för många gäster men passar lika bra som sovrum för den som vill. Utgång till balkongen som vetter mot gården med morgon och förmiddagssol. Härligt gömd i hörnet med privat känsla. Plats för bord och några stolar. Perfekt för morgonkaffet.

    Intill matsalen finns köket. Stilrent vitt med diskret och praktiskt bänkskiva i ljust grå laminat. Gott om arbetsytor och förvaring. Köket är utrustat med spishäll (2012), fläkt, varmluftsugn och micro från Electrolux, kyl och frys (2012) och diskmaskin. Det stora härliga fönstret vetter mot balkongen och kan användas som serveringslucka. Matbord med plats för upp till 6 personer. Vid matplatsen finns en platsbyggd kaffebar med extra förvaring (2012). I från köksentrén kan man gå trapporna ner till gården.

    Från den inre hallen mellan kök och matsal har man platsbyggt flera skåp med extra vinkyl i lådformat, perfekt vid middagsbjudningen.
    Badrummet är rymligt och helkaklat med stilrent ljus minimosaik på väggarna och ljust grå klinker på golvet. Stor kommod och sidoskåp ger gott om förvaring. Snyggt tvättställ i betong och en stor spegel skapar hotellkänsla. Inredning från Ballingslöv. WC. Dusch med glasdörrar. Handdukstork. Golvvärme. Praktiskt med tvättmaskin.

    Vardagsrummet är otroligt rymligt och ljust. Plats för både soffgrupp och matbord.
    Vackra original detaljer som stuckaturer, takrosett, takhöjden och för att inte tala om den så vackra kakelugnen (ej i bruk men en vackrare möbel får man leta efter). Vyerna över Vasastadens takåsar utanför breder ut sig och det höga läget är påtagligt, fritt och privat. Balkongen med sol hela vägen från lunch fram till sena kvällen är prydd av vacker tidstypisk svart smidesjärn. En ljuvlig plats att umgås på kvällen och se solen gå ner över Vasastadens takåsar.
    2019 gjordes en uppdatering där man fräste in elen i väggarna, bredspacklade och målade både väggar och tak i hall, matsal och vardagsrum. Samt tog fram originalgolv i hall och matsal.

    Trappan nås från den inre hallen upp till det avskilda etageplanet. Takhöjden är spektakulär och ljuset flödar in från takfönstren. Övre plan är stort med plats för både dubbelsäng och flera arbetsplatser för den som behöver. Möjlighet att bygga ett eller två mindre rum finns även här. Väl tilltagen klädkammare där det är förberett med vatten och avlopp för den som vill bygga ytterligare ett badrum. Stort glasparti med utgång till den magiska takterrassen i soligt söderläge. Här står solen på från morgon till kväll. Helt privat känsla utan insyn med vyer över takåsarna. Här möblerar du med grill, bar, matmöbel, solstolar - vad du vill.
    Lägenhetens vindsförråd om ca 8 kvm nås praktiskt med direkt anslutning från terrassen.

    Fastigheten är i mycket gott skick och föreningen stabil med mycket god ekonomi och låg belåningsgrad.
  • Allmänt om området Göteborgs enda egentliga stenstad med välbevarade prov på 1800-talets fashionabla bostadskvarter. I dag är Vasastaden fortfarande en populär stadsdel med restauranger, caféer och butiker inom bekvämt avstånd. Mellan stenhusens tinnar och torn ligger den lummiga Vasaparken och den allékantade Vasagatan utgör huvudstråket genom det stilfulla bostadsområdet. Vasastaden omgärdas av vallgravsstråket och Lorensberg. Åt söder och väster möter Landala och Haga.

    Vid mitten av 1800-talet var Göteborg innanför vallgraven färdigbyggd och nya områden behövde tas i anspråk för stadens utvidgning. En tävling utlystes och 1866 fanns en färdig stadsplan som omfattade Vasastaden och Lorensberg. Läget ansågs perfekt med närhet till arbetsplatser och butiker innanför vallgraven och det sades att "ingen annan del av staden erbjuder för uppförande av boningshus en så vacker, sund och i alla avseenden behaglig belägenhet". Platsen saknade motstycke och här uppfördes det nya, eleganta Vasastaden. Stadsplanens tongivande delar utformades på tidstypiskt vis med rätvinkliga kvarter, raka trädkantade boulevarder, parker samt förträdgårdar och planteringar framför husen.

    Vasastaden byggdes med fashionabla bostäder mellan åren 1870-1920 och arkitekterna var några av tidens största: Adrian Crispin Peterson, Hans Hedlund och August Krüger. Byggandet startade i områdets norra del med slutna kvarter närmast vallgravsstråket, placerade längs rätvinkliga gator och avenyer. Sparsamt dekorerade trevåningshus vid Haga Kyrkogata utvecklades under byggandet österut till rikt utsmyckade nyrenässansfasader. Vasagatan och Kungsportsavenyn utgjorde områdets viktigaste stråk och kantades av flera allmänna byggnader såsom universitetets pampiga huvudbyggnad. Vasaplatsen var vid den här tiden en öppen park och naturlig mötesplats, kantad av byggnader med rikt dekorerade och högsträckta tegelfasader, krönta med tinnar och torn.

    In i den nya stadsdelen flyttade framför allt den välbärgade borgerligheten. De boende var mantalsskrivna som handlande eller liknande och nästan hälften av de arbetsföra registrerade som pigor, av den enkla anledningen att de bodde hos sin arbetsgivare. Bostadslägenheterna i Vasastadens var ursprungligen ordnade efter de principer som gällde för borgerliga hem i städerna under slutet av 1800-talet. Åt gatan placerades den representativa delen av bostaden med salong, matsal och herrum i fil medan den privata delen med sovrum och kök var vänd åt gården. I husens källarvåningar fanns verksamheter som skomakeri, mjölkaffär och potatislager. På gården låg avträden och enklare gårdshus som innehöll smålägenheter med ett eller två rum, avsedda som bostäder för lägre tjänstemän. Alla bostäder värmdes ursprungligen med kakelugn eller liknande och i gathusen fanns både avloppssystem och rinnande vatten, ibland till och med även badrum för personlig hygien. Fram på 1930-talet installerades WC i både gat- och gårdshus och centralvärmen kom inte långt efter.
  • Namn Brf Granen 1
  • Om föreningen Brf Granen 1, 716445-0475, är ett s.k. privatbostadsföretag enligt inkomstskattelagen och utgör därmed en äkta bostadsrättsförening.

    Föreningen förvärvade fastigheten Vasastaden 19:14 i Göteborgs kommun 1993. Byggnaden uppfördes 1889 och består av två 19 lägenheter och 1 lokal.
    Total bostadsyta är 1835 kvm och lokalyta om 70 kvm.

    Föreningen registrerades 2004-12-06. Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades 2005-05-16 och nuvarande stadgar registrerades 2017-08-29 på Bolagsverket.

    Föreningen har en mycket god ekonomi. Belåningsgraden ligger på 2563 kr/kvm, vilket anses vara en mycket låg.

    Inga planerade avgiftshöjningar är fattade dagsläget.
    I avgiften ingår värme, vatten och Kabel -Tv (grundutbud).

    Till lägenheten hör ett vindsförråd om 8 kvm som nås direkt från övre planet.

    Föreningen har en tvättstuga på gården som är planerad att renoveras 2022.

    Fastigheten har genomgått rejäla underhållsarbeten genom åren och är i mycket gott skick.
    Stamrenovering gjordes 2019.
    Se Årsredovisningen för allt utfört underhållsarbete.

    Föreningen har inga större renoveringar planerade och följer sin underhållsplan.
    De underhållsarbeten som dock är planerade är:
    2021: Kittning & målning fönstren
    2022: Renovering av tvättstugan som finansieras genom försäljning av den tidigare tvättstugan som gjorts om till lägenhet.
    2024: Målning tak
    2025: Ytskikt trappuppgångar och dörrar


    HSB Göteborg sköter föreningens ekonomiska förvaltning.
    Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Moderna.

    Föreningen har inga egna parkeringsplatser men det finns boendeparkering på gatorna i området ”M” till en kostnad om cirka 725 kr/månad.
    Informationen ovan är tagen från styrelsen, föreningens årsredovisning samt stadgar. Vi råder dig som köpare att kontrollera fakta som är av vikt för dig. Vi som mäklare eller Ahre Fastighetsbyrå ansvarar ej för att uppgifterna från dessa källor är korrekta. Senaste kontroll utfördes 2021-04-30.
  • Parkering Boendeparkering "M" kostar ca 725kr/mån. Alternativt kan man hyra parkeringsplats i Viktoria Garaget mitt över gatan.
  • Övrigt Fristående förening därmed behöver köparen inte betala medlemskapsavgift till HSB i samband med ansökan om medlemskap. Uppgiften kontrollerad den 22 april 2021.
  • Antal lägenheter 19
  • Antal lokaler 1
  • Överlåtelseavgift 1 190 kr
  • Pantsättningsavgift 476 kr betalas av köparen
  • Tillåter juridisk person Nej
Karl Gustavsgatan tjugo A

Lägenheten:

  • Upplåtelseform Bostadsrätt
  • Andelstal 7.92 %
  • Lägenhetsnummer 43
  • Uteplats 2 balkonger och 1 takterrass

Byggnaden:

  • Byggnadsår 1889/2009 (etagevåning)
  • Internet TV: ComHem Internet: ComHem
  • Parkering Boendeparkering "M" gäller för området och kostar 725kr/mån ink moms. Går även att hyra p-plats i Viktoriagaraget mitt över gatan.
  • Energiprestanda 149 kwh/kvm och år

Såld:

Observera att denna bostad är såld. Vänligen kontakta ansvarig mäklare om du önskar mer information.



Är du intresserad av detta hem?

Karl Gustavsgatan tjugo A