Viktoriagatan 14

Antal rum 3 rok, varav 2 sovrum
Boarea 83 kvm
Våningsplan 5 av 6
Hiss Ja
Balkong Ja
Planritning
Karta

Fantastiskt trevlig funkistreaa om 83 kvadrat med exceptionellt bra, privat läge och romantisk västerbalkong. Här ger Vasastadens många takåsar reflektioner i kvällssolen! Stort vardagsrum med plats för både en matsalsmöbel och en soffgrupp. Två bra sovrum. Badrum intill det större. Köket, med plats för köksbord, ligger klassiskt mot gården. Möblerbart hallrum med klädkammare. Lugnt läge på femte våningen med fint dagsljus från både öster och väster. Förråd och tvättstuga i källaren. Hela Vasastaden runt omkring!

Föreningen sänkte årsavgifterna 2019 med 17% . Under 2024 och 2025 har föreningen haft två avgiftsfria månader. Avseende 2025 beslutade styrelsen att låta årsavgiften vara oförändrad. Avgiften för lägenheten är 917 kr/månad. Fiber 1000/1000 ingår i månadsavgiften. De 3 lägenheter som upplåtes med hyresrätt utgör en god ekonomisk potential. Skuldfri brf. Soliditet 99 %.

Övrig information:

Tillträde 2026-11-02
Pantsatt lägenheten är inte pantsatt

Rumsbeskrivning:

Där Vasastaden är som vackrast. Där de gamla byggnaderna som mest utstrålar nyrenässans. Där står ett stolt och stilrent funkishus i en spännande kontrast till sin omgivning. På hörnet av Vasagatans allé och den trevliga Viktoriagatan har det uppförts 1938 som för att synas. En stabil byggnad med betongbjälklag, släta fasader, fönster och balkonger vända mot söder- och västersolen.

Entrén och det tidstypiska trapphuset på Viktoriagatan Fjorton talar sanning om sin tid. Vi tar hissen till femte våningen. Föreningen har installerat säkerhetsdörrar till alla lägenheter.

Hallrummet möter upp med generös volym och massiv ekparkett i fiskbensläggning. Fyra öppningar gör det möblerbara hallrummet till våningens absoluta mitt. Här finns god plats för ytterkläder och skor. Härifrån nås en större klädkammare vilken ägaren funderat på att göra om till ett andra badrum.

Via en vid öppning lockar vardagsrummet med sina 26 kvadrat och ljusa fönsterpartier i väster mot takåsarna i tusen former. Rummet med sin väl avvägda volym möbleras på ett naturligt sätt med både en matsalsmöbel och en yvig soffgrupp om så önskas. Den massiva originalparketten sällskapar. Utgång till den romantiska balkongen i västerläge. Vackert välv på ena sidan och vackert läge överhuvudtaget med vyerna över de gamla husfasaderna och oräkneliga plåttaken och Skansen Kronan där borta. Att med blicken följa Viktoriagatan ner mot Magasinsgatan ger en skön känsla av att vara i en fin del av det gamla Göteborg. Tankarna letar med självklarhet fram bilder av sköna stunder på balkongen och solnedgångar över staden. Självklart gör sig även en frukost här till sorlet från en stad som håller på att vakna.

Via en liten passage nås det stora sovrummet. Rummet är målat i brutet vitt, som rummen i övrigt, och har ett större fönsterparti i väster. Föreningen har installerat ljudisolerande fönster och detta kombinerat med det höga läget skapar ett extra skönt sovrum. Här finns plats för en dubbelsäng. På golvet ligger en ekparkett. Takhöjden är 2,7 meter som i våningen i övrigt.

Från passagen intill nås en klädkammare och även badrummet med toalett, handfat, badkar och förberett för tvättmaskin och torktumlare. Klädkammaren ger möjlighet att expandera badrummet om man så önskar.

På andra sidan hallrummet och med klassiskt läge mot gården, ligger köket. Golvet är trivsamt schackrutigt i svartvitt och skåpinredningen i stramt vitt med bra arbetsbänkar. Kyl och frys i vitt medan spis och diskmaskin är i rostfritt. Volymen i en liten nisch är tillvaratagen av små lådor, glashyllor och plats för micron. Ett köksbord för fyra personer passar bra.

Rummet intill är det andra sovrummet med skönt läge mot gården. Här ligger en ny ekparkett. Rummet passar bra som barn-, arbets- och gästrum.

I källaren finns ett bra förråd och tvättstuga med 3 tvättmaskiner, 2 torkskåp och en torktumlare. Tvättstugan renoverades 2014.

På gården erbjuds cykelparkering under tak och sopåtervinning. Under sommarhalvåret finns här utemöbler och grill.

Lägenheten passar bra för människor som vill bo i en historisk, vacker miljö och vill bevara den gamla arkitekturens livsbejakande atmosfär mitt i en stad som sakta börjar ta en ny form med mer plats för människor och en levande stadskärna.

Vasastadens rika utbud av affärer, caféer, restauranger och parker skapar en livfull och trevlig miljö att vara i. Via Hagaparken är det en kort promenad till det charmiga Haga och Linnéstaden. Via Vasagatans vackra allé är det en annan kort promenad till Kungsportsavenyen och mycket av stadens kulturella utbud.

Utmärkta kommunikationsmöjligheter med både spårvagnar och bussar. Snabbt ut på vägsystem som E6, E20 och riksväg 40, Landvetter Kort sagt, kommunikationer åt världens alla håll.

Historien om huset
Hörnhuset vid Viktoriagatan 14 byggdes 1938 efter ritningar av arkitekt Gotthard Gillermo. Med dess funktionalistiska formspråk sticker det ut bland Vasastadens rikligt dekorerade fasader i nyrenässans. Här utmärks istället fasaden av rena, släta ytor mot en stenklädd bottenvåning. Det är den nya tidens stilideal som slagit igenom, men i Vasastaden är det ett av få funkishus.
Vardagsrummet har fått en framträdande roll i lägenheten - stort och luftigt demonstrerar det ett viktigt förändringsskede i synen på hemmet som skedde vid den här tiden. Under första hälften av 1900-talet fick vardagsrummet en ökad status i de svenska hemmen. En viktig grundtanke i funktionalismen var nämligen att de sociala ytorna gavs större plats och vardagsrummet blev samlingsrummet för hela familjen. Under sin mest aktiva period i slutet av 1920- och början av 1930-talet ritade arkitekten Gotthard Gillermo framför allt landshövdingehus i Majorna, Landala, Lunden och Krokslätt. På Parkgatan 6 på Heden kan vi även hitta ett annat fint exempel på Gillermos funkishus.

Omgivning:

Allmänt om området Göteborgs enda egentliga stenstad med välbevarade prov på 1800-talets fashionabla bostadskvarter. I dag är Vasastaden fortfarande en populär stadsdel med restauranger, caféer och butiker inom bekvämt avstånd. Mellan stenhusens tinnar och torn ligger den lummiga Vasaparken och den allékantade Vasagatan utgör huvudstråket genom det stilfulla bostadsområdet. Vasastaden omgärdas av vallgravsstråket och Lorensberg. Åt söder och väster möter Landala och Haga.

Vid mitten av 1800-talet var Göteborg innanför vallgraven färdigbyggd och nya områden behövde tas i anspråk för stadens utvidgning. En tävling utlystes och 1866 fanns en färdig stadsplan som omfattade Vasastaden och Lorensberg. Läget ansågs perfekt med närhet till arbetsplatser och butiker innanför vallgraven och det sades att "ingen annan del av staden erbjuder för uppförande av boningshus en så vacker, sund och i alla avseenden behaglig belägenhet". Platsen saknade motstycke och här uppfördes det nya, eleganta Vasastaden. Stadsplanens tongivande delar utformades på tidstypiskt vis med rätvinkliga kvarter, raka trädkantade boulevarder, parker samt förträdgårdar och planteringar framför husen.

Vasastaden byggdes med fashionabla bostäder mellan åren 1870-1920 och arkitekterna var några av tidens största: Adrian Crispin Peterson, Hans Hedlund och August Krüger. Byggandet startade i områdets norra del med slutna kvarter närmast vallgravsstråket, placerade längs rätvinkliga gator och avenyer. Sparsamt dekorerade trevåningshus vid Haga Kyrkogata utvecklades under byggandet österut till rikt utsmyckade nyrenässansfasader. Vasagatan och Kungsportsavenyn utgjorde områdets viktigaste stråk och kantades av flera allmänna byggnader såsom universitetets pampiga huvudbyggnad. Vasaplatsen var vid den här tiden en öppen park och naturlig mötesplats, kantad av byggnader med rikt dekorerade och högsträckta tegelfasader, krönta med tinnar och torn.

In i den nya stadsdelen flyttade framför allt den välbärgade borgerligheten. De boende var mantalsskrivna som handlande eller liknande och nästan hälften av de arbetsföra registrerade som pigor, av den enkla anledningen att de bodde hos sin arbetsgivare. Bostadslägenheterna i Vasastadens var ursprungligen ordnade efter de principer som gällde för borgerliga hem i städerna under slutet av 1800-talet. Åt gatan placerades den representativa delen av bostaden med salong, matsal och herrum i fil medan den privata delen med sovrum och kök var vänd åt gården. I husens källarvåningar fanns verksamheter som skomakeri, mjölkaffär och potatislager. På gården låg avträden och enklare gårdshus som innehöll smålägenheter med ett eller två rum, avsedda som bostäder för lägre tjänstemän. Alla bostäder värmdes ursprungligen med kakelugn eller liknande och i gathusen fanns både avloppssystem och rinnande vatten, ibland till och med även badrum för personlig hygien. Fram på 1930-talet installerades WC i både gat- och gårdshus och centralvärmen kom inte långt efter.

Föreningen:

Namn VasaVi
Om föreningen Byggnaden uppfördes 1938 på adresserna Viktoriagatan 14 och Vasagatan 18.

Föreningen förvärvade fastigheten Göteborg Vasastaden 7:12, oktober 2007. Byggnaden uppfördes 1938 i den för tiden populära byggnadsstilen Funktionalism och inrymmer 30 lägenheter, varav 27 lägenheter upplåtes med bostadsrätt och 3 lägenheter upplåtes med hyresrätt (total lägenhetsyta 2143 kvm) samt 3 lokaler om 622 kvm. Byggnadens totala yta är 2765 kvm. Fastigheten är friköpt.

Brf VasaVi, 769616-6334, registrerades 2007-05-16. Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades 2007-10-17 och de senaste stadgarna 2018-12-17 på Bolagsverket.

Föreningen är obelånad. Fastighetens taxeringsvärde 2024 är 91 337 000 kr. Månadsavgiften för lägenheten är 133 kr/kvm och år. Lokalhyresintäkterna utgör 77 % av totala omsättningen.

Fastighetens taxeringsvärde är 91 337 000 kr.
Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2010 och som sträcker sig till 2040. Planerat underhåll de närmaste 15 åren beräknas till 4 milj kr. Kostnaderna kommer att täckas av fonderade medel.

De 3 lägenheter som upplåtes med hyresrätt utgör för föreningen en ekonomisk potential.

Trappstädning utförs av extern entreprenör.

Ekonomisk förvaltning utförs av Bredablick Förvaltning AB.

Överlåtelseavgift debiteras säljaren 1480 kr (2.5% av basbeloppet).
Pantsättningsavgift debiteras med 592 kr (1% av basbeloppet).

Föreningen kan via stadgarna vägra juridisk person medlemskap.

Föreningen kan godta andrahandsuthyrning efter individuell prövning.

Boendekort tillämpas i området.
Parkeringsgarage på Thorildsgatan har f n kö.
Antal lägenheter 30
Varav hyresrätter 3
Antal lokaler 3
Överlåtelseavgift 1 480 kr
Pantsättningsavgift 590 kr betalas av köparen
Tillåter juridisk person Nej

Viktoriagatan fjorton

Övrig information:

Rumsbeskrivning:

Omgivning:

Föreningen:

Ansvarig mäklare

Lägenheten:

Byggnaden:

Såld:

Är du intresserad av detta hem?