Muraregatan 5

Antal rum 10 rok
Boarea 241 kvm
Biarea 58 kvm
Tomtarea 240 kvm
Pris 17 000 000 kr
Planritning
Visning 9 jun 11 jun
Karta

Engelskt Townhouse, anno 1887 om totalt 299 kvm fördelat på 10 rum inom 5 uthyrningsenheter.

ENTRÉVÅNINGEN, Apt 1, 2 & 3
81 kvm, inrymmer 2 st lägenheter om 1 rum och badrum samt 1 lägenhet om 2 rum och badrum.

ANDRA VÅNINGEN, Apt 4
81 kvm, har ett stort gemensamt kök med matsal intill samt toalett och även 2 separata rum varav ett med badrum.

TREDJEVÅNINGEN, Apt 5
80 kvm. Detta är den stora outnyttjade intäktsbäraren: privat kök, stort badrum med badkar och dusch, vardagsrum och tre sovrum med plats för cirka 6–8 personer. Enheten lämpar sig särskilt väl för familjer, grupper, längre vistelser eller eventrelaterat boende och har uppskattad sovkapacitet om cirka 6–8 personer.

KÄLLARVÅNINGEN
58 kvm, är inrymd med tvättstuga med 4 TM och 3 TT, toalett samt 3 förrådsrum.

INNERGÅRDEN
är möblerad med olika utemöbler i en skön miljö.

EKONOMI
Fastigheten har historiskt delvis nyttjats för möblerad korttidsuthyrning/bed-and-breakfast. Nuvarande faktisk uthyrningsomfattning enligt säljaren uppgår till fyra avgränsade boendeenheter med maximalt åtta sovplatser.

Eventuell framtida uthyrningsmodell, omfattning, beläggning, intäktsnivå, antal gäster eller ändrad användning förutsätter att köparen själv kontrollerar förutsättningarna och vid behov inhämtar erforderliga myndighetsbeslut och godkännanden. Säljaren lämnar inte någon garanti för viss framtida uthyrningsverksamhet, beläggning, omsättning eller myndighetsbedömning.

Historiska uthyrningsuppgifter kan tillhandahållas av säljaren på begäran. Eventuella framtida intäkter beror på köparens faktiska användning, beläggning, kostnader, marknadsföring och erforderliga myndighetsbeslut. Säljaren lämnar inte någon garanti för framtida intäkter eller viss uthyrningsmodell.

Övrig information:

Tillträde enligt överenskommelse

Rumsbeskrivning:

MURAREGATAN 5
har en ganska intressant liten stadshistoria bakom sig. Huset uppfördes 1887, alltså under den period då Göteborg växte snabbt genom industrialisering och inflyttning. Området kring Muraregatan tillhör det som i dag räknas till Annedal/Vasa, där många hus från slutet av 1800-talet byggdes för att ge bostäder nära stadens centrum. Muraregatan låg ursprungligen i utkanten av den tätare stenstaden. När huset byggdes var området mer småskaligt än dagens innerstad. Under 1900-talet växte Göteborg runt huset, vilket gör att en bostad som en gång låg i stadens randzon i dag ligger mycket centralt. Muraregatan 5 är ett exempel på hur ett sent 1800-talshus överlevt stadsomvandlingen och blivit en ovanlig historisk bostad mitt i moderna Göteborg.

När Muraregatan 5 stod färdigt omkring 1887 var området: mer småskaligt än idag, kullerstensgator eller enklare gatubeläggning, vedeldning och kakelugnar, hästtrafik snarare än bilar samt en blandning av tjänstemän, hantverkare och småföretagare. Det var ett attraktivt läge nära centrum men ändå lugnare än de tätaste innerstadskvarteren. Muraregatan känns fortfarande nästan som en dold ficka av äldre Göteborg. Många som går där första gången reagerar på att miljön inte känns som typisk innerstad, utan mer som London/Bryssel-liknande radhuskvarter.

ETT OVANLIGT CENTRALT TOWNHOUSE
Fastigheten sticker ut eftersom den beskrivits som ett townhouse mitt i centrala Göteborg, något som är ovanligt. När huset låg ute till försäljning tidigare väckte det stor uppmärksamhet just för att fristående eller halvfristående bostäder i detta läge är sällsynta. Göteborgs-Posten skrev 2015 om den “röda, stora villan” på Muraregatan 5. Området lockar eftersom det är kulturminnespräglat och att bostäder där säljs mycket sällan. Det passar väl med Annedals äldre bebyggelse, där flera kvarter bevarat 1800-talets karaktär trots moderniseringar runtomkring.

Huset passar bra för människor som vill bo i en historisk, vacker miljö och vill bevara den gamla arkitekturens livsbejakande atmosfär, mitt i en stad som sakta börjar ta en ny form med mer plats för människor och en levande stadskärna.

ÅTGÄRDER
Ny luft/vattenvärmepump har installerats.
VVS- & elsystem är utbytta till större delen.
Omdränering utförd mot norr och väster.

DRIFTKOSTNADER
86 834 kr/år, utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/-skatt med 9 287 kr. Baserat på rörligt elpris 2022.

HYRESINTÄKTER
En separat intäktskalkyl, baserad på Göteborgs hotellbeläggning och jämförbara lägenhetshotell i centrala Göteborg, visar en möjlig årsomsättning om cirka 2,4–3,1 Mkr exkl. moms vid normaliserad till aktiv drift, före drift-, städ-, förmedlings- och underhållskostnader. Underlaget kan tillhandahållas spekulanter.

Förvärv av Aktiebolag kan erbjudas.

I NÄRHETEN
Annedal är en mycket trivsam och lugn del av Göteborgs centrum, utan någon genomfartstrafik. Annedalsskolan och Lilla Samskolan ligger precis intill. Handelshögskolan och en förskola ligger nära såväl som många restauranger och mataffärer. På bekvämt promenadavstånd ligger Linnéstaden, Haga, Vasastaden och Lorensberg med allt vad dessa stadsdelar erbjuder. I närområdet finns även Hagabadet, Nordic Wellness 2 anläggningar samt Fjäderborgen. Sköna naturupplevelser bjuds i Slottskogen, Botaniska trädgården och i Änggårdsbergen. Under sommarhalvåret är det populärt att cykla ut till havet på den gamla banvallen. Även Sahlgrenska Universitetssjukhuset, Göteborgs Universitet och Chalmers Tekniska Högskola kan man nå efter en fin promenad. Det finns också bra kommunikationer med hyrcyklar intill samt spårvagns- och busshållplatser.

Muraregatan fem

Övrig information:

Rumsbeskrivning:

Ansvarig mäklare

Huset:

Visningar:

Är du intresserad av detta hem?

Dokument: