Viveka Seldahls Gata 12

Antal rum 4 rok
Boarea 131 kvm
Tomtarea 172 kvm
Pris 11 900 000 kr eller bud
Planritning
Visning 10 jun
Karta

Helfräscht gavelradhus om 4 rok, 132 kvm i populära Örgryte Torp uppfört 2017 i en tilltalande arkitektur med soliga uteplatser! Öppen planlösning mellan kök, matplats och vardagsrum 3 sovrum med garderober och franska balkonger, 2 badrum samt en bra tvättstuga med groventré. Glasad altandörr till soldäck i västerläge med markis och kvällssol. Plan gräsmatta innanför häcken. Förråd för grill och redskap. Stenlagd uteplats i morgonsolen. Ytterligare ett förråd. Vattenburen golvvärme i entréplanet och radiatorer i andra våningen. Garageplats med laddstolpe kopplad till huset. Låga driftkostnader med 3 758 kr/mån. Natursköna Delsjö Naturreservat intill! Spårvagnshållplats på kort promenad från huset.

Övrig information:

Tillträde enligt överenskommelse

Rumsbeskrivning:

VIVEKA SELDAHLS GATA TOLV
Vi går den stenlagda gången emellan husen till det sista huset på vänster sida - ett gavelradhus med fönster i tre väderstreck - ett av områdets bästa lägen. Entrésidan är en stenlagd terrass som har funktionerna både som en välkomnande entré samt också uteplats för frukost i morgonsolen. Här finns även en groventré. Hela entréplanet har vattenburen golvvärme.

Hallrummet har ett praktiskt klinkergolv och är delvis inramat med glasbetong. Intill ligger tvättstugan med groventré och förvaring. Praktisk för klädvård.

Vardagsrummet möter upp med ett vackert ekgolv som mynnar ut i resten av huset. Ett överraskande stort fönsterparti förser med ett fint dagsljus. Här är en härlig plats för en skön sittgrupp men även för en matmöbel. Trivsamt i kontakt med trädgården.

Köket – husets signum – ligger öppet mot matplatsen med snygg skåpinredning i ek och med arbetsbänkar i bohusgranit. Rostfria maskiner från Siemens med t ex en stor induktionshäll och inbyggnadsfläkt som evakuerar matoset. Den trivsamma köksön har integrerad vinkyl och ger plats för 6 personer. Här dukar man upp med en god buffé när det passar! Här ryms förstås även en matmöbel. Med husets gavelläge finns ett extra fönsterparti. På så vis har huset ljusinsläpp från tre väderstreck. Mycket ljus kommer via de stora glaspartierna vilka öppnar upp till uteplatsens soldäck i väster. En exklusiv baldakinmarkis med infravärme skyddar när solen ligger på eller när det bara känns trevligt att ha den ute. Här kan goda måltider avnjutas under sommarhalvåret. Från däcket når man ett praktiskt isolerat varmförråd för t ex grill, trädgårdsverktyg och kanske ett krocketspel. Utanför ligger en gräsmatta som avslutas med en hög avenbokshäck. På entrésidan finns det andra isolerade varmförrådet vilket är uppvärmt med fjärrvärme.

Det nedre badrummet med snyggt klinker, kakel, golvvärme och dimbara spots. Badrummet inrymmer en badkar, toalett, handfat och handdukstork och har även funktionen som gästtoalett.

Vi går uppför trappan till andra våningen. Här ligger 3 sköna sköna sovrum med garderober och det övre badrummet. Varje sovrum har en sådan storlek att det kan möbleras med en dubbelsäng. Ett av sovrummen har även en walk in closet. Två av sovrummen har franska balkonger.

Snyggt badrum med konsekvent inredning med det nedre och har utöver glasad duschplats även handdukstork, handfat och toalett. Golvvärme, dimbara spots samt fönster i 2 väderstreck.

Huset har ett FTX-ventilationssystem. Det är ett fläktstyrt till- och frånluftssystem med värmeåtervinning, som ger full kontroll över mängden friskluft som tillförs huset. Är man många samtidigt kan ventilationsflödet ökas. Vid varma sommardagar kan två separata intercooler AC kopplas in för ett skönare inomhusklimat. Är det varmt på sommaren kan systemet ge svalka.
Huset är ett lågenergihus med 25 st egna solpaneler med ett 20 kw solcellsbatteri för lagring av el. Huset har också s k ö-drift vilket innebär att el finns även vid elavbrott. Elproduktionen från solcellerna motsvarar årsförbrukning av hushållsel samt elbilsladdning 1500 mil framför huset.)

Till fastigheten hör en parkeringsplats i garage med laddstolpe. Ytterligare en laddstolpe finns vid entren.
Låga driftkostnader med 3 758 kr/mån.

ÖRGRYTE ÄNGAR
är ett kvarter som består av stilrena radhus i Örgryte Torp. I en av Göteborgs mest attraktiva och anrika stadsdelar får du det bästa av två världar. Radhusen är Svanenmärkta och omges av en naturlig grönska, som ger en inbjudande och exklusiv atmosfär. Trots att du bor så centralt kan du njuta av lugna och rogivande omgivningar i ett familjevänligt område. Radhusen bildar porten till Delsjön och får sin egen naturliga plats bland charmiga gamla kvarter. När du stiger utanför dörren och har du lika nära till lugnet i löpspåret som det pulserande livet i innerstan.

ARKITEKT
Johan Casselbrant har ritat radhuskvarteret i Örgryte Torp. När han tillfrågades vad som lockade i projektet berättar han att det framförallt var att få göra någonting nytt i ett så attraktivt läge som Örgryte Torp. Närheten till slottet Stora Torp med den vackra slottsträdgården, skapar en fridfull känsla i det direkta närområdet. - Vi har försökt ta vara på den naturliga växtligheten och låter den ta plats i form av bersåer och gröna gårdar, säger Johan.

SVANENMÄRKTA HUS
Miljösmarta detaljer i radhuset är Svanenmärkta, vilket betyder att de uppfyller Svanens hårda krav på materialval och byggprocess. För att spara ytterligare på miljön finns även energieffektiva fönster och snålspolande kranar och duschar. Dessutom återvinns alltid värmen från den utgående ventilationsluften. På så vis kan uppvärmningskostnaderna hållas nere.

OMRÅDET
Intill bostadsområdet ligger det natursköna samt det fantastiska Delsjö naturreservat. Här kan man andas ut i den vackra och grönskande miljön med en cykeltur, löparrunda eller en skön skogspromenad. Under sommarhalvåret är badutflykterna många hit ut och under vintrarna är Teknikbacken en favorit för alla pulkaåkare. Bra kommunikationer in till stan via spårvagn på en kort promenad. Det finns dessutom fina gång- och cykelvägar hela vägen in till centrum. Sammantaget ett mycket behagligt och trivsamt boende med naturen på ena sidan och innerstaden på den andra!

Omgivning:

Allmänt om området Villastad med charm och finess nära Delsjöns naturområde Örgryte inkorporerades i Göteborg 1922 och markerna delades upp i sju delområden som fick namnet efter de gamla gårdarna som legat här: Bö, Skår, Jakobsdal, Kärralund och Torp. Örgryte var ursprungligen namnet på en vidsträckt socken, från Partille i öster till Majorna i väster. Numer är området uppskattat för sin närhet till både centrum och sköna naturområden kring Stor och Lilla Delsjön. Stora villor från förra sekelskiftet blandas med radhus och flerbostadshus av senare ålder.

En lantlig idyll i skogskanten till Delsjöområdet ligger den pampiga mangårdsbyggnaden till gården Stora Torp med marker intill Delsjöarna. Stora Torp byggdes år 1844 av David Carnegie och återuppfördes 1873 av dåvarande ägaren konsul Ekman efter en brand. Stora Torp är en av få bevarade större gårdar i Göteborg. I början och mitten av 1800-talet var det flera förmögna familjer som lät uppföra förnäma villor i det lantliga Örgryte, på behagligt avstånd från stadens jäkt. Villorna placerades ofta på ägorna till de äldre gårdarna i Örgryte. Längs Danska Vägen ligger Villa Överås, uppförd av James Dickson år 1861 och Villa Wilhelmsberg från 1870.

Trädgårdsstaden i samband med inkorporeringen 1922 fastställde stadsingenjör Albert Lilienberg en stadsplan för Örgryte som anslöt till bebyggelsen i Bagaregården och innehöll mestadels villor, men som delvis kom att ersattas av flerbostadshus och radhus. I Örgryte Trädgårdsstad blev Lilienbergs idéer förverkligade till fullo. Orangerigatan kantas av villor i 1920-talets klassicistiska stil omgivna av grönskande trädgårdar och längs S:t Sigfridsgatan övergår Trädgårdsstaden i radhus. Stadsplanen var inspirerad av 1920-talets ideal med slingrande gator som bjöd på nya utblickar vart man gick. Borta var de räta gator och slutna gårdsrum som präglar stenstadens rutnätsplan. Stor hänsyn togs till topografi och befintlig grönska. Funkis i Skår Längs den böjda Skårsgatan ligger ett trettiotal funkisvillor med vita fasader och kubisk form. Husen byggdes mellan 1937-1947 och Skårsgatan räknas till Göteborgs främsta funkisområde. Även i en nationell kontext är det ett av de tidigaste och mest uppmärksammade funkisområdena i Sverige.

Stadsplanen togs fram av Uno Åhrén som tillträdde som stadsingenjör i Göteborg år 1932. Villor i Kärralund Öster om Bö och Skår ligger Kärralund. Vid Hagelyckegatan, Skillnadsgatan och Welandergatan hittar man flera trävillor i utpräglat nationalromantisk stil uppförda under perioden 1900–1925. De tillhör Kärralunds villastad som anlades av Fastighets AB Kärralund på mark som tillhört den gamla gården Kärralund. I Kärralund finns även en del fina exempel på 1940-talets flerbostadshus. Längs Iskällareliden ligger ett tiotal lamellhus från 1946-1948, utförda i tidstypiskt gult tegel och med åttkantiga fönster. På andra sidan om Delsjöbäcken, längs Anders Zorngatan, ligger fler tidstypiska trevåningshus i gult tegel, fritt placerade och omgivna av öppna gräsytor. Jakobsdal Uppe på höjderna intill S:t Sigfrids plan ligger Jakobsdal med namn efter den tidigare gården på platsen. Jakobsdal är en gömd liten pärla med både vackra hus och närheten till både Skår och centrum. Området består av fyra storgårdskvarter i 5-6 våningar uppförda 1928-32 efter ritningar av bland andra N Olsson och är goda exempel på påkostad tegelarkitektur i den sena klassicismens anda.

Viveka Seldahls Gata tolv

Övrig information:

Rumsbeskrivning:

Omgivning:

Ansvarig mäklare

Villan:

Visningar:

Är du intresserad av detta hem?

Dokument: