Vasastaden

Erik Dahlbergsgatan 8A

Storslagen Vasavåning från 1880-talet – generösa sällskapsrum i fil med kakelugnar och balkong

Storslagen sekelskiftesvåning i pampig nyrenässansfastighet uppförd under Vasastadens arkitektoniska storhetstid kring förra sekelskiftet. Våningen erbjuder generösa sällskapsrum i fil, tre rofyllda sovrum mot innergård, ett påkostat Kvänumkök med naturstensdetaljer, fyra kakelugnar (ej i bruk) samt en stor balkong som förlänger boendet under sommarhalvåret. Belägen i en stabil och välskött förening med låg belåningsgrad, på ett lugnt men centralt läge i ett av Göteborgs mest klassiska och eftertraktade kvarter.

Övrig information:

  • Tillträde enligt överenskommelse
  • Pantsatt lägenheten är pantsatt

Rumsbeskrivning:

  • Beskrivning: I pampig nyrenässansfastighet uppförd i slutet av 1800-talet finns denna storslagna våning som sträcker sig över hela våningsplanet. Ett hem där bevarad originalarkitektur möter tidstypiska och väl avvägda uppdateringar, utförda med respekt för husets karaktär. Generösa sällskapsrum i fil, fyra kakelugnar (ej i bruk), tre sovrum mot lugn innergård och en rymlig balkong skapar ett boende med både rymd och stillhet. Föreningen är obelånad och mycket välskött, vilket speglas i den låga avgiften.

    Via mörkbetsade pardörrar i originalutförande välkomnas man in i en hall som sätter tonen för våningen. Golvet är lagt i jura kalksten, samma sten som återkommer i köket och skapar en fin materialkontinuitet. Platsbyggd förvaring och omsorgsfullt uppdaterade ytskikt bidrar till ett lugnt och exklusivt första intryck. Samtliga rum är spacklade och målade i en varm, harmonisk färgskala och taken har setts över och kompletterats med tidstypiska lister.

    Tre rum i fil vetter mot Erik Dahlbergsgatan och utgör våningens sällskapsdel. Köket är inrett med snickerier från Kvänum och präglas av ett genomgående naturstenskoncept i jura kalksten – nya bänkskivor, stänkskydd samt en utbyggd köksö som ger både extra arbetsyta och en naturlig samlingspunkt. Här finns även en platsbyggd vinskylsektion integrerad i inredningen. Klassiska snickerier, väl tilltagna arbetsytor och generös förvaring skapar ett kök som fungerar lika väl för vardag som för större middagar. Stuckaturer, takrosett och höga fönster samspelar med den dekorativa kakelugnen och ger rummet dess självklara dignitet.

    Salong och allrum binds samman via breda dörrvalv och präglas av ekparkett i slottsläggning, höga fotlister och platsbyggda elementskydd i tidstypiskt utförande. De höga fönsterpartierna släpper in rikligt med ljus och förstärker rummens proportioner och lugna uttryck.

    Mot den skyddade innergården ligger tre sovrum, samtliga med ett tyst och privat läge. Master bedroom nås via köket och rymmer dubbelsäng och möblemang utan att förlora sin luftiga karaktär. En kakelugn (ej i bruk) tillför atmosfär och rummet har direkt utgång till den stora, vindskyddade balkongen – en förlängning av bostaden under årets varmare månader. I anslutning finns det stora fullutrustade badrummet utformat i elegant och tidlös stil med microcementgolv, dusch med glasvägg, tvättställ med kommod, noggrant utvalda blandare samt tvättpelare.

    Ytterligare ett sovrum är disponerat som en privat svit med platsbyggd garderobsvägg och egen WC med handfat, även här uppdaterad i samma sobra materialval.
    I hela bostaden är eluttag och strömbrytare utbytta till Renova-serien, valda för sitt tidstrogna formspråk.

    Fastigheten uppfördes 1888–1889 och är ett mycket välbevarat exempel på Göteborgs stenstadsepok, med rikt dekorerad fasad och ett trapphus som gör ett starkt intryck. Hiss finns till mellan våningsplanen. Föreningen erbjuder fiberanslutning, en lugn innergård med trevliga utemöbler samt övernattningslägenhet för gäster. Till våningen hör dessutom ett förråd om cirka 10 kvm.

    Ett diskret men ytterst centralt läge i Vasastaden, med gångavstånd till stadens kulturella utbud, restauranger och kommunikationer, samtidigt som innergårdsläget ger en ovanlig känsla av ro.
  • Allmänt om området Vasastaden är ett av Göteborgs allra äldsta och mest etablerade områden, med rötter som sträcker sig hela vägen tillbaka till stadens grundande år 1621. På den tiden låg stadens kärna innanför vallgraven och Vasastaden betraktades länge som utkant – marken användes under flera hundra år främst för bete och jordbruk.

    När Göteborg växte under 1800-talet och bebyggelsen innanför vallgraven var färdigutbyggd, började staden blicka västerut. År 1861 utlystes en arkitekt- och stadsplanetävling – en av de första i sitt slag internationellt – vilket resulterade i den nya stadsplan som stod klar 1866. Därefter tog utvecklingen fart, och större delen av Vasastaden uppfördes mellan åren 1868 och 1905.

    Fastigheterna på Erik Dahlbergsgatan 6 och 8, Vasastaden 5:14 och 5:13, uppfördes i slutet av 1800-talet – närmare bestämt 1888 och 1889 – mitt i denna expansiva och arkitektoniskt rika period. Erik Dahlbergsgatan 6 ritades och uppfördes av arkitekten och byggmästaren J.A. Westerberg på uppdrag av August Hollander, medan grannhuset på Erik Dahlbergsgatan 8 uppfördes av snickarna August Nilsson och Alfred Johansson.

    Byggnaderna genomgick en omfattande modernisering under 1981, då husen totalrenoverades, tekniken uppdaterades och vindsvåningarna inreddes. Resultatet är fastigheter som i dag kombinerar Vasastadens gedigna 1800-talskaraktär med funktionella och moderniserade lösningar.
  • Namn Vårt Hus Nr 1
  • Om föreningen Bostadsrättsföreningen Vårt Hus nr 1 är en äkta bostadsrättsförening och betraktas som en stabil och välskött förening i Vasastaden. Föreningen förvärvade år 1998 fastigheterna Vasastaden 5:13 och 5:14 med adress Erik Dahlbergsgatan 6–8. Föreningen äger marken och påverkas därmed inte av tomträttsavgäld.

    Föreningen omfattar 30 bostadslägenheter samt två lokaler som hyrs ut till näringsidkare. Därutöver finns en övernattningslägenhet som kan nyttjas av föreningens medlemmar. Den totala bostadsarean uppgår till cirka 2 540 kvm och lokalarean till cirka 254 kvm. Fastigheternas samlade taxeringsvärde uppgår till cirka 92 994 tkr. Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade via Trygg-Hansa.

    Den tekniska och administrativa förvaltningen har skötts av styrelsen. Bokföringen har hanterats av Lundin Advice KB och trappstädning av Bohus Städ. Styrelsen har haft ett aktivt arbete under verksamhetsåret med återkommande möten och ingen ersättning har utgått till styrelseledamöterna.

    Föreningen har under lång tid arbetat strukturerat med underhåll och förbättring av fastigheterna. Bland större genomförda åtgärder kan nämnas stambyte som utfördes år 1981 samt en omfattande renovering kring år 2000 som inkluderade trapphus, fönster, fasader och portar. År 2008 lades nytt tak och i samband med detta byttes även flertalet fönster. Under samma period renoverades en lokal och en övernattningslägenhet samt styrelserum färdigställdes.

    Under åren 2022–2023 genomfördes, efter erhållet bygglov och startbesked, arbeten avseende utrymningsvägar och balkonger. Under verksamhetsåret 2024 genomfördes även ett hissbyte, då föreningen bytte hissleverantör. Hissbytet slutfördes i början av året och är en större underhållsåtgärd som nu är genomförd.

    Föreningen uppvisar en stabil ekonomi med mycket låg belåningsgrad. Skuldsättningen uppgår enligt årsredovisning 2024 till cirka 3 094 kr per kvm bostadsarea, vilket är lågt i relation till många bostadsrättsföreningar i Göteborg. Soliditeten uppgår till cirka 90,7 %, vilket tydligt speglar föreningens starka balansräkning. Inga beslut fattade för avgiftshöjningar för 2026.

    Årets resultat för 2024 påverkas i huvudsak av att kostnaden för ett genomfört hissbyte bokförts under räkenskapsåret. Föreningen uppvisar samtidigt hög soliditet, vilket indikerar att detta inte påverkar föreningens långsiktiga ekonomiska ställning.

    Sammantaget är detta en välskött och långsiktigt stabil förening med låg skuldsättning, genomförda större underhållsåtgärder och god ordning i förvaltningen. Föreningen erbjuder gemensamma utrymmen såsom övernattningslägenhet för medlemmarnas gäster och präglas av ett aktivt styrelsearbete samt en ekonomi som bedöms vara hållbar även på längre sikt.
  • Antal lägenheter 30
  • Antal lokaler 2
  • Överlåtelseavgift 1 470 kr
  • Pantsättningsavgift 588 kr betalas av köparen
  • Tillåter juridisk person Nej

Ansvarig mäklare

Erik Dahlbergsgatan 8A

Lägenheten:

  • Upplåtelseform Bostadsrätt
  • Andelstal 5.99691 %
  • Nettoskuldsättning 406 305 kr, Nettoskuldsättningen är bostadsrättens andel av föreningens totala skulder. Beräkningen bygger på bostadsrättsföreningens årsredovisning 2024. Med reservation för beräkningsfel.
  • Lägenhetsnummer 8A3

Byggnaden:

  • Byggnadsår 1889

Visningar:

  • Varmt välkommen att anmäla dig här eller ring mäklaren.
    Boka visning


Är du intresserad av detta hem?

Erik Dahlbergsgatan 8A

Dokument:

Länkar: