Västerhavsvägen 23

Antal rum 11 rok
Boarea 325 kvm
Biarea 22 kvm
Tomtarea 1 003 kvm
Pris 24 800 000 kr
Planritning
Visning 30 dec
Karta

Charmig 20-talsvilla i absolut toppskick – totalt 347 kvm fördelat på 11 rum och kök, varav 6 sovrum, 4 badrum och 3 toaletter. Här finns allt man kan önska: orangeri, pool och dubbelgarage!

Entréplanet välkomnar med en generös hall med massiv ekparkett, kakelugn och gästtoalett. Köket är klassiskt stort med ekgolv, rymlig köksö och utgång till trädgården med pool. Intill ligger matsalen med plats för vardagskalas och högtidliga middagar. Vardagsrummet har vackra fönsterpartier, öppen spis samt utgång till stenlagda terrasser och ett makalöst orangeri om 28 kvm.

Ett bastant trapphus i ek leder till andra våningen, som rymmer ett allrum, tre sovrum, badrum och balkonger i både öst- och västläge. Vindsvåningen är inredd som en ljuvlig master apartment med tre meter i nockhöjd, vardagsrum, kök, sovrum badrum och utgång till balkong.

Källarvåningen kan – liksom vindsvåningen – avdelas för generationsboende eller uthyrning. Här finns sovrum, 2 badrum, bastu, toalett, 2 tvättstugor samt 2 separata entréer.

Fastigheten bjuder även på en vackert anlagd trädgård, pool och en garagebyggnad för två bilar. Bergvärme och fiber ger både komfort och låga driftkostnader.

Övrig information:

Tillträde enligt överenskommelse

Rumsbeskrivning:

Med lummigt, lugnt läge nära tennisplanen erbjuds en gedigen 20-talsvilla med all charm och skön atmosfär i stort sett i nyskick. Villan är omgärdad av fina stenläggningar och välplanerad trädgård. Vi går några steg i granittrappan och kommer in i ett stort hallrum. Ett bastant ekgolv, tidsenlig takhöjd samt en vit kolonnkakelugn med mässingsluckor välkomnar. En snygg gästtoalett finns längst in i hallrummet.

Villans generösa storlek ger alla rum en behaglig volym, inte minst köket som badar i ljus från fönster i två väderstreck och har direkt utgång till trädgården och poolen – 1,8 meter som djupast. Den omsorgsfulla stenläggningen runt poolen skapar en kontinental känsla, en självklar plats att njuta av frukosten ute när vädret tillåter.

Köket har en stilren skåpinredning i mörkbrun ton med arbetsbänkar i svart granit. Den stora köksön blir en naturlig samlingspunkt för familj och vänner, lika praktisk att duka upp en buffé på som för vardagens matlagning. Längs bakre väggen finns gott om förvaring och maskiner, medan långväggen kompletteras av ytterligare skåpinredning. Köket har en fin kontakt med matsalen, som nås både härifrån och från vardagsrummet.

Matsalen är verkligen husets hjärta – ett vackert rum med massiv ekparkett lagd i klassisk fiskbensmönster och tre stora fönsterpartier som släpper in rikligt med ljus. Här finns plats för stora middagar och kalas i goda vänners lag. Ena kortväggen är klädd med platsbyggda bokhyllor, vilket ger både karaktär och en ombonad känsla som förstärker rummets charm.

Från matsalen leder pardörrar i original vidare till vardagsrummet, även här med massiv ekparkett i fiskbensläggning. Rummet delas naturligt upp i två delar: längst in en social lounge med plats för stora soffgrupper, vackert omgiven av fönsterpartier och med utgång till de stenlagda terrasserna. Den främre delen ramas in av en vitkalkad öppen spis i tidstypisk form – en självklar samlingspunkt under höst och vinter. Glasade pardörrar öppnar dessutom upp mot hallrummet och ger fina siktlinjer genom hela entréplanet.

Ett gediget trapphus i ek, ljust målade detaljer och med tidstypiska former leder oss upp till den andra våningen och dess inbjudande allrum. Rummet, med vackert ekgolv, ligger centralt på planet och blir en naturlig samlingsplats för familjen. Härifrån fortsätter trappan vidare upp till vindsplanet.

Master bedroom bjuder på härlig rumsvolym med vackra fönster i två väderstreck samt utgång till en balkong i högt och soligt läge. De två övriga sovrummen är även de i generösa storlekar och har, liksom master, ljus från två håll som förstärker den luftiga känslan.

Badrummet, som nås från allrummet, är placerat centralt på våningsplanet. Det är rymligt och smakfullt inrett med kakel och dekorativ klinker. Här finns dubbla handfat, toalett, dusch, badkar och handdukstork. Golvvärme och dimbara spotlights ger både komfort och stämning, och ett högt fönsterparti skänker ljus och fin kontakt med trädgården. På detta våningsplan finns även en separat toalett.

Trapphuset upp till vindsplanet är vitlackat och kan vid behov tas bort om man önskar disponera detta våningsplan som en separat bostad. I så fall nås planet via en utvändig spiraltrappa.

Denna master apartment är mycket tilltalande med sina snedtak, ljusa trägolv och stora välvda fönsterpartier som ger både ljus och karaktär. Här finns även utgång till en balkong i högt läge. Planlösningen rymmer ett fullt utrustat kök, ett luftigt vardagsrum, ett stort sovrum samt ett badrum – en komplett och privat våning i huset.

Källarvåningen är flexibel och kan delas i två separata delar. Den ena nås via invändig trappa och rymmer bastu med dusch och relaxavdelning, tvättpelare samt praktisk utgång direkt till poolområdet. Den andra delen har egen entré från norrsidan och inrymmer ett hallrum, sovrum samt badrum med tvättdel. Denna del lämpar sig utmärkt som separat bostad, generationsboende eller hemmakontor.

Utemiljön präglas av en välskött trädgård med omsorgsfulla stenläggningar som skapar flera härliga uteplatser att välja mellan. Det makalösa orangeriet om 28 kvm, helt i glas, blir gärna samlingspunkt för fester och middagar med vänner. Kombinationen av glas, sten och den vackra gjutjärnskaminen ger en trivsam och behaglig atmosfär som förlänger säsongen och adderar ytterligare karaktär till fastigheten.

Dubbelgarage rymmer 2 bilar och förvaring. Parkering kan även göras framför garaget. Taket är godkänt för solceller om så önskas.

Sammanfattningsvis är detta en unik 20-talsvilla i absolut toppskick, där tidstypisk charm möter modern komfort. Här samsas vackra originaldetaljer med exklusiva materialval, generösa sällskapsytor och flexibla planlösningar som möjliggör generationsboende, uthyrning eller egen verksamhet. Orangeri, pool och välskött trädgård skapar en livsstil utöver det vanliga, och dubbelgaraget adderar både bekvämlighet och funktion. En villa för dig som söker något alldeles extra – redo att flytta rakt in i och njuta av.

• Vid ombyggnationen 2005 byttes
o Hela elsystemet
o Hela VVS systemet
o Dragna internetkopplingar hela huset med ingående fiber källare.
o Ny träfasad liggande tjock
o Nytt plåttak
o Omdragna skorstenspipor
o Nydragen ventilation med två takmotorer
o Råspont i samtliga väggar under gips.
o Massiv ekparkett, ektiljor V1 och v2.
o Badrum V2 nyrenoverat 2016
o Orangeri nybyggt 2020
• Pluggen trappa V2/V3 platsbyggd och avlägsnas på 2-3 timmar av snickare
o Återställd access V2 och vind
• Kökspentry V2 monterat med el och vvs kopplingar inne i bakomliggande vägg
o Monteras bort på en dag och nya garderober monteras in på en dag.
• Dörren mellan spaavdelning källare och källarlägenhet är brandevakueringsdörr som kan låsas.
• Källarlägenheten uppfyller skatteverkets krav enskild arbetsplats eget företag, egen ingång.
• Garagetak godkänt för installation av solpaneler.
• Finns elladdningsanläggning bil garage.

2011 - Installation av bergvärme
2012 - Dränering på norra och västra sidan där det finns markuppfyllnad. Hela grunden står dock på berg.
2015 -Omfattande renovering av huset inkl. nytt avlopp (ej mellan fastighet och gata), vattenledningar, el. dragningar samt
omläggning av tak.
2016 - Badrum vindsplan
2016 - Kök, entréplan
2016 - Utbyggd kupa, vindsvåningen
2020 - Kök, vindsplan
2020 - Målning fasad
2021 - Renovering badrum källare
2020/2022 - Orangerie
2022 - Kök övervåningen
2022 - Badrum, källaren

Omgivning:

Allmänt om området Vattnen utanför Långedrag har varit skådeplatsen för otaliga regattor som onekligen sätter sin prägel på området. Här finns ett stort intresse för båtliv, även om långt ifrån alla här är seglare. Det är lätt att trivas med havsutsikten, de branta bergen och de kuperade gatorna som ger en charmfull småstadskänsla. Långedrag äger den perfekta kombinationen av skärgårdens skönhet och stadslivets lockande puls - att ha badbryggan bakom knuten är en stor bonus. Spårvagnen ringlar sig charmigt fram. Långedrag erbjuder cykel- och promenadavstånd till stadens centrala delar (man kan även ta sig till staden med utsikt längst älven och Göteborgs hamninlopp). Långedrag består av välvårdade villagator och har mycket gott rykte!

SKOLOR
Den nybyggda Långedragsskolan rymmer Förskoleklass upp till årskurs 6. Det är nära till Förskolan Eckragatan 36, som just nu skall utökas från 2 till 6 avdelningar (med samma arkitekter som Långedragsskolan). Påvelundsskolan har högstadium, årskurs 7-9.

Det finns även flera andra förskolor, bland annat Talattan, Morgonsol, Bygatan, Tandkullegatan, Villa Villekulla, Lilla Montessori, Kyrkans förskola Älvsborg och The English School Gothenburg. Öppna förskolan finns på Furåsens kyrka.

Fristående skolor är The English School Gothenburg som har engelskspråkig undervisning för Förskola, och från Förskoleklass till och med årskurs 9. Samt Montessori Skäret som är en skola med montessoripedagogik från Förskoleklass till årskurs 9.

Man kan snabbt och lätt ta sig till Göteborgs utbud av gymnasieskolor, tack vare den välutvecklade kollektivtrafiken, som finns ett stenkast bort, och tack vare Långedrags närheten till stadens centrala delar. Detsamma gäller för högre utbildning vid exempelvis Chalmers eller Göteborgs Universitet.

KOMMUNIKATION
Här går flera spårvagnslinjer och bussar. Vid hållplats Käringberget går bland annat buss 91 till Frölunda Torg åt ena riktningen, och mot Järntorget i andra riktningen. Även snabbuss 114 till Centrala Göteborg. Spårvagnslinje 11 går till Drottningtorget. Spårvagnslinje 9 och 13 trafikerar också området. Man kan också ta spårvagn eller buss i riktningen mot Saltholmen, om man inte vill promenera. Från Saltholmen kan man nå de större öarna i Södra Skärgården med Styrsöbåtarna.

NATUR & FRITID
Långedrag domineras av båtlivet med den stor småbåtshamnen (GKSS Hamn i Långedrag) och även den mindre småbåtshamnen för de boende i närområdet (Långedrags Gamla Hamn och Slip). Det finns hela två segelklubbar för alla åldrar (LDSS Långedrags Segelsällskap och GKSS Göteborgs Kungliga Segel Sällskap).

För den som spelar bollsporter på fritiden finns Älvsborgs FF (fotboll) som håller till vid Hagenplan och Påvelundsplan, Påvelunds Tennis- och Badmintonklubb i Sporthall på Redegatan, samt Önnereds HK (Handboll) i Brixly Hallen i Påvelund.

Body by Gard är en Träningsstudio i Långedrag med olika pass såsom grupp-, personlig-, mamma- och utomhusträning. Body by Gard erbjuder även Barndans eller Barngympa. Hinsholmsberget är populärt bland bergsklättrare. Man kan även spela fotboll på fina gräsplaner längst in vid Hinsholmskilen och området är som gjort för långpromenader. Kvällspromenad ut mot Saltholmen eller upp mot Käringberget?

KULTUR & NÖJEN
Närheten till staden och centrala Göteborg betyder ett smörgåsbord av kulturella evenemang inom räckhåll och Frölunda Torg med Kulturhus, Bibliotek och Kulturskola har ett brett utbud av aktiviteter.

AFFÄRER & RESTAURANGER
Handla mat på Hemköp, Willys och Coop Konsum Käringberget eller gott fika på Lasse-Majas Bageri och Café. Handla hos Mötesplats Trädgård - Blommor och Café. Ät vällagat med fin utsikt på Seglarkrogen eller Långedrags Värdshus på Talattagatan och kanske en after work på Izgara Kök och Bar på Långedragsvägen. Sommaröppna Havsbaren Långedrag erbjuder bland annat drinkar, räksmörgåsar och kulglass vid havet. Allt inom trevligt promenadavstånd. För övrigt finns 2 fiskhandlare i området.

Västerhavsvägen tjugotre

Övrig information:

Rumsbeskrivning:

Omgivning:

Ansvarig mäklare

Villan:

Visningar:

Är du intresserad av detta hem?

Dokument: