• Drottninggatan 71
    Drottninggatan 71
  • Drottninggatan 71
    Drottninggatan 71
  • Drottninggatan 71
    Drottninggatan 71
  • Drottninggatan 71
    Drottninggatan 71
  • Drottninggatan 71
    Drottninggatan 71
  • Drottninggatan 71
    Drottninggatan 71
  • Drottninggatan 71
    Drottninggatan 71
  • Drottninggatan 71
    Drottninggatan 71
  • Drottninggatan 71
    Drottninggatan 71
  • Drottninggatan 71
    Drottninggatan 71
  • Drottninggatan 71
    Drottninggatan 71
  • Drottninggatan 71
    Drottninggatan 71
  • Drottninggatan 71
    Drottninggatan 71
  • Drottninggatan 71
    Drottninggatan 71
  • Drottninggatan 71
    Drottninggatan 71
  • Drottninggatan 71
    Drottninggatan 71
  • Drottninggatan 71
    Drottninggatan 71
  • Drottninggatan 71
    Drottninggatan 71
  • Drottninggatan 71
    Drottninggatan 71
  • Drottninggatan 71
    Drottninggatan 71
  • Drottninggatan 71
    Drottninggatan 71
  • Drottninggatan 71
    Drottninggatan 71
  • Drottninggatan 71
    Drottninggatan 71
  • Drottninggatan 71
    Drottninggatan 71
  • Drottninggatan 71
    Drottninggatan 71
  • Drottninggatan 71
    Drottninggatan 71
  • Drottninggatan 71
    Drottninggatan 71
Inom Vallgraven

Drottninggatan sjuttioett

Extremt exklusivt renoverad citytrea som kan förvärvas av juridisk person!

  • Antal rum 3 rok, varav 2 sovrum
  • Boarea 103 kvm
  • Utgångspris 7 250 000 kr
  • Månadsavgift 4 743 kr
  • Våningsplan 2 av 3
  • Hiss Ja
  • Karta
Mitt över Trädgårdsföreningen andas kvarteren gammal Göteborgshistoria. Huset byggdes 1853. Våningen renoverades 2016 och idag 166 år senare erbjuds en extravagant modern boendekomfort om 103 kvadrat i disposition om tre rum och kök med högt i tak samt charmig balkong mot gården. Vardagsrummet med nära 40 kvadrat och tre höga fönsterpartier ger våningen en behaglig karaktär. Takhöjden är 3 meter. Alla väggar är målade i svagt grått, utom passagen som har en ombonad tapet och på golven ligger en massiv ek i breda tiljor. Köket ligger halvöppet mot vardagsrummet med det fjärde höga fönsterpartiet och med bra plats för ett större köksbord. Två sköna sovrum mot gården, varav det ena med en garderobsvägg och det andra med utgång till den charmiga hörnbalkongen mot gården. Badrum med dusch, handdukstork, toalett, handfat och tvättpelare. Juridisk person kan förvärva!

Innanför porten tar portgången emot med den gamla atmosfären med valv och fin stenläggning. Två trappor upp i det gamla trapphuset med charmigt slitage i stenstegen efter alla års boenden.

Den lilla tamburen har ett praktiskt kalkstensgolv med komfortvärme och en snygg skjutdörrsgarderob i valnöt. Passagen tar vid och leder vidare till alla rum.

Köket är inrett i valnöt och bänkskivor i kalksten. Induktionshäll, köksfläkt, ugnar, diskmaskin och vinkyl från Miele. I den öppna delen står ett matbord och sammanlänkar köket med vardagsrummet.

Nära 40 kvm ljust ekgolv i breda tiljor i vacker kontrast till de ljusgrå väggarna. Tillsammans är det 4 höga fönsterpartier i djupa nischer mot Drottninggatan. Rummet är mycket sällskapligt och möblerat med flera sittgrupper. Två öppningar till passagen.

De båda sovrummen vetter mot gården och ger ett helt tyst läge. Master bedroom med en snygg garderobsvägg i valnöt och två höga fönsterpartier.
Det mindre sovrummet har en 80 cm bred garderob i valnöt och pardörrar till balkongen. Här kan man njuta av solen under dagen. Rummet har en förbyggd entrédörr till det andra trapphuset, vilken enkelt kan öppnas om så önskas.

Intill finns en klädkammare/förråd.

Badrummet har den där hotellkänslan med ett kalkstensgolv med komfortvärme och en snygg skjutdörrsskåp i valnöt, i vilket tvättmaskin från Miele och arbetsbänk med boxar är installerade. Stor, glasad duschhörna och vägghängd toalett. Dubbelt handfat och badrumsskåp i stilren design. Handdukstork. Inbyggda, dimbara spots i taket.

Våningen erbjuder ett skönt cityboende med en extravagant boendekomfort genom exklusiva kvalitéer i material, inredning och utförande. Våningen kan sägas uppfylla de högst ställda förväntningar. Juridisk person kan förvärva.

All möblering och inredning är i nyskick och kan förvärvas separat för 1 000 000 kr.

Kvarteren omkring

Kvarteren inom Vallgraven är centrum för det mesta i Göteborg. På gångavstånd når du Centralstationen, gallerian Nordstaden och shoppingstråket kring Kungsgatan och Magasinsgatan.

Det stora utbudet av restauranger, caféer och barer inbjuder till både helgbruncher och middagar på några av stadens toppställen.

Närheten till vattnet påtaglig och känslan av att bo vid hamninloppet är speciell. Stenpiren är den naturliga sammanlänkningen till både Järntorget och Linnéstaden i väster och Hisingen på andra sidan älven.

Nya Amsterdam

Det sägs att det var holländare som byggde Göteborg och staden kallas därför ibland för ”Nya Amsterdam”. Även om det är en sanning med viss modifikation utgjorde holländarna de facto en stor del av befolkningen på 1600-talet och mycket kunskaper om byggteknik på sankmark hämtades härifrån.

Den första stadsplanen för Göteborg var inspirerad av holländska förebilder med kanaler som band samman älven med vallgraven och delade in marken i rätvinkliga kvarter. De långsmala tomterna delades ut bland stadens borgare. 

Områdena längs kanalerna var mest attraktiva och här bodde framgångsrika köpmän i ståtliga bostäder medan de inre kvarteren befolkades av hantverkare. De så kallade handels- eller hantverksgårdarna innehöll både bostad och verksamhet liksom lägenheter för anställda.

Från Kämpebron har du en sammanhängande vy av 1700-talets Göteborg med bebyggelsen längs Norra Hamngatan: Ostindiska huset, Sahlgrenska huset och Tyska kyrkan. I Västra Nordstaden hittar vi även Kronhuset från 1655 - ett av de äldsta husen i Göteborg.

 

På de forna befästningsvallarna

Fram till 1806 var Göteborg en befäst stad och omgärdad av omkring sju meter höga murar och vallgrav. Inpasseringar skedde genom de tre stadsportarna Kungsporten, Drottningporten och Karlsporten eller de två passagerna från älven vid Lilla och Stora Bommen.

Bränder har flertalet gånger under historiens gång härjat kvarteren inom Vallgraven. Fram till 1800-talet utgjordes bebyggelsen mestadels av trähus, men efter 1813 uppfördes alla nya hus i sten.

När befästningarna revs i början av 1800-talet öppnades ytterligare markområden för bebyggelse. Stråket längs Vallgraven bebyggdes med stenhus mellan 1850 och 1870 och fick namnet Stora Nygatan.

Centrum förändras

I takt med nya behov har Centrum gradvis förändrats. Byggandet av de nya bostadsområdena Lorensberg och Vasastaden med början på 1870-talet inledde en stor förändring som gjorde att byggnaderna innanför Vallgraven främst användes till bankhus, kontor och mer offentliga verksamheter. I och med stadens utbredning ställdes högre krav på kommunikationer mellan stadsdelarna. År 1879 började spårvägen att anläggas – tvärs igenom den gamla stadskärnan. Även biltrafiken behövde plats och ledde till att Västra och Östra hamnkanalen fylldes igen 1903 respektive 1936.

Under 1960- och 1970-talet genomfördes s.k. centrumsaneringar av Östra och Västra Nordstadens småskaliga bebyggelse, bostadsområdet Otterhällan och området kring Rosenlund som resulterade i mer storskaliga förändringar när mycket revs och byggdes nytt. Den gamla stadsplanens rutnät är dock fortfarande tydlig och stadens administrativa delar koncentreras alltjämt till Stora Hamnkanalen och Gustav Adolfs torg där bebyggelsen på flera håll är småskalig och minner om områdets långa historia.

Arkitekturen

Årtiondena vid slutet av 1800-talet pågick ett hektiskt byggande i städerna. Vid mitten av århundrandet levde fortfarande 90% av Sveriges invånare på landsbygden men befolkningsökning, missväxt och fattigdom gjorde att allt fler sökte sig till städerna. Här fanns hopp om ett bättre liv och arbete i de nya fabrikerna. Inflyttningen till städerna ledde till stor bostadsbrist och en massiv nyproduktion tog fart av dels hyreshus men även institutionsbyggnader som bankpalats, läroverk, och sjukhus. Det började nu växa fram stenstadskvarter i de större städerna runt om i landet. I Göteborg växte stenstaden fram i Lorensberg och Vasastaden med storgårdskvarter organiserade i rutnätsplan och flervåningshus uppförda i sten. Efter kontinentala förebilder anlades breda, trädplanterade alléer och esplanader genom stenstaden för att ge monumentalitet och grönska.

Stenstadens bebyggelse har till stor del fått sin prägel av nyrenässansens stilideal. I Göteborg hittar vi tydliga exempel längs Viktoriagatan med enhetliga stenhus inspirerade av Paris och fransk nyrenässans. Även de forna privatvillorna längs Kungsportsavenyn har nyrenässansens formspråk med ljust putsade och rikt dekorerade fasader. Följer man härifrån esplanadstråket Vasagatan åt väster erbjuder byggnaderna rik variation av fasadmaterial och utsmyckningar för flanören att beundra.

Nyrenässansen under 1800-talets senare hälft hämtade inspiration i renässansen (europeiskt 1400-1600-tal) vilken i sin tur hade antiken som förebild. Renässansen och i förlängningen alltså antiken betraktades som arkitekturens grundstil. Karaktäristiskt för nyrenässansen är en symmetriskt ordnad fasad med jämn fönstersättning och rik skuggverkan som skapas genom en skulptural sammansättning av kolonner, friser och rusticeringar. Fasaden är putsad, gärna i stenimiterande nyanser, och kunde vara ytterligare dekorerad med till exempel gipsfigurer. Fönstren kröntes ofta med frontoner. Mitt- eller sidoparti kunde vara framskjutet medan taken var flacka. Efter klassicistiska förtecken delades fasaden in i tre partier med en rustik sockelvåning, där över en rikt dekorerad våning och en enklare våning upptill.

Under 1800-talets andra hälft fanns en vurm för historiska stilar inom arkitekturkonsten och man sökte sig bakåt i tiden efter influenser. Vid sidan av nyrenässansen uppstod en mängd andra så kallade nystilar som lånade friskt av olika historiska epoker. Kyrkobyggandet och restaureringskonsten var vid den här tiden präglade av nygotik och förebilderna var då istället medeltida. I Sverige var Helgo Zettervall en av de ledande arkitekterna, mycket inspirerad av Viollet-le-Duc - vars citat vi läser överst. Zetterwalls sista stora kyrkoprojekt blev Oscar Fredriks kyrka i Göteborg och motsvarar troligen hans idealbild. Med fasad av rött tegel, mönsterlagt skiffertak, spetsbågiga fönster, strävpelare och smäckra tornspiror kan kyrkan lätt misstas för en medeltida gotisk katedral.

När sekelskiftet 1900 närmade sig skulle de historiserande stilidealen komma att möta en del kritik. Man menade att nystilar var historieromantiserande och närmast en förfalskning eller pastisch. Istället borde ärlighet eftersträvas i arkitekturen! 

 

Övrig information

  • Tillträde enligt överenskommelse
  • Pantsatt lägenheten är inte pantsatt

Förening

  • Föreningens namn Brf. Drottninggatan 71
  • Om föreningen

    Brf
    Drottninggatan 71, registrerades hos bolagsverket 1999-09-20, nuvarande ekonomisk plan 2008-03-31 samt de senaste stadgarna 1999-05-19. Föreningen förvärvade fastigheten Inom Vallgraven 2:3 år 1999-10-25.

    Bostadsrättsföreningen Drottninggatan 71 består av 13 lägenheter upplåtna med bostadsrätt om 968 kvadratmeter samt 2 lokaler om 195 kvadratmeter. Månadsavgiften är 553 kr/ kvm och år. Hyresintäkterna står för cirka 41 % av omsättningen.

    Föreningens långsiktiga låneskuld är 10 992 000 kr (se villkor i årsredovisningen) vilket ger en belåning på 11 355 kr/kvm och 34 % av taxeringsvärdet. Fastighetens taxeringsvärde 2017 är 32 407 000 kr.

    1999 genomfördes flera stora renoveringar med bland annat stambyte och ny el. Föreningen följer en underhållsplan 2015-2044.

    Gemensamma utrymmen är; cykelrum, barnvagnsrum och soprum. Ingen gemensam tvättstuga.

    Fastigheten är fullvärdesförsäkrad.

    Ekonomisk förvaltning sköts av Conzignus Hem och Fastighets AB.

  • Antal lägenheter 13
  • Antal lokaler 2
  • Föreningen tillåter juridisk person som köpare? Nej
Drottninggatan 71

Lägenheten

  • Upplåtelseform Bostadsrätt
  • Andelstal 10,64 %, 10,64 % av årsavgiften
  • Lägenhetsnummer 4
  • Uteplats Balkong i sydväst

Byggnaden

  • Byggnadsår 1853
  • Byggnadsstil Nyrenässans
  • Uppvärmning Fjärrvärme
  • Internet Fast lina. Leverantör: Comhem.
  • TV Ansluten till kabelnät. Leverantör: Com Hem.
  • Energiprestanda 154 kwh/kvm och år

Ansvarig mäklare

Visningar

    Vänligen kontakta ansvarig mäklare för information om visning.
Drottninggatan 71