• Rosengatan 1
    Rosengatan 1
  • Rosengatan 1
    Rosengatan 1
  • Rosengatan 1
    Rosengatan 1
  • Rosengatan 1
    Rosengatan 1
  • Rosengatan 1
    Rosengatan 1
  • Rosengatan 1
    Rosengatan 1
  • Rosengatan 1
    Rosengatan 1
  • Rosengatan 1
    Rosengatan 1
  • Rosengatan 1
    Rosengatan 1
  • Rosengatan 1
    Rosengatan 1
  • Rosengatan 1
    Rosengatan 1
  • Rosengatan 1
    Rosengatan 1
  • Rosengatan 1
    Rosengatan 1
  • Rosengatan 1
    Rosengatan 1
  • Rosengatan 1
    Rosengatan 1
  • Rosengatan 1
    Rosengatan 1
  • Rosengatan 1
    Rosengatan 1
  • Rosengatan 1
    Rosengatan 1
  • Rosengatan 1
    Rosengatan 1
  • Rosengatan 1
    Rosengatan 1
  • Rosengatan 1
    Rosengatan 1
  • Rosengatan 1
    Rosengatan 1
  • Rosengatan 1
    Rosengatan 1
  • Rosengatan 1
    Rosengatan 1
  • Rosengatan 1
    Rosengatan 1
  • Rosengatan 1
    Rosengatan 1
  • Rosengatan 1
    Rosengatan 1
  • Rosengatan 1
    Rosengatan 1
  • Rosengatan 1
    Rosengatan 1
  • Rosengatan 1
    Rosengatan 1
  • Rosengatan 1
    Rosengatan 1
  • Rosengatan 1
    Rosengatan 1
  • Rosengatan 1
    Rosengatan 1
  • Rosengatan 1
    Rosengatan 1
  • Rosengatan 1
    Rosengatan 1
  • Rosengatan 1
    Rosengatan 1
  • Rosengatan 1
    Rosengatan 1
  • Rosengatan 1
    Rosengatan 1
  • Rosengatan 1
    Rosengatan 1
  • Rosengatan 1
    Rosengatan 1
  • Rosengatan 1
    Rosengatan 1
  • Rosengatan 1
    Rosengatan 1
  • Rosengatan 1
    Rosengatan 1
  • Rosengatan 1
    Rosengatan 1
  • Rosengatan 1
    Rosengatan 1
Linnéstaden

Rosengatan ett

  • Antal rum 5 rok, varav 3 sovrum
  • Boarea 194 kvm
  • Utgångspris 9 500 000 kr
  • Månadsavgift 8 042 kr
  • Våningsplan 5 av 6
  • Hiss Ja
  • Karta
Charmig hörnvåning om 194 kvm i disposition om Fem rum och kök, i tidsenlig, livsglad planlösning med fantastiska utsikter mot bland annat Slottsskogen. Unikt, högt läge på vackra Rosengatan. Översta originalplanet. Fem rum i fil med öppningar även från hall och serveringsgång så att varje rum kan ha sin egen funktion. Två badrum, varav ett i vardera delen. Stort kök klassiskt mot gården med stor delad balkong och utsikt över innergården. Våningen har renoveringsbehov. Ett nyrenoverat förråd om 5 kvm finns i källaren och där finns även en tvättstuga. Fiber är installerat.

Den mäktiga hörnbyggnaden kantas av vackra förträdgårdar med bland annat gräsmattor och rosor (förstås)! Fastigheten har ingångar från Rosengatan Ett och Linnégatan Sextiotre.

Entrén till Rosengatan Ett är välkomnande med sina glasade pardörrar i ek samt vindfånget i glasade pardörrar i grått med stora knoppas i mässing. Trappuppgångarna är varsamt renoverade för att behålla sitt ursprungliga utseende. Hissarna i varje uppgång är dock utbytta 2007 mot nya då man byggde om vindarna till lägenheter, vilka förmedlades av Ahre Fastighetsbyrå. Vi tar hissen till femte våningen.

Tamburen erbjuder bra garderober för ytterkläder och skor, varefter ett möblerbart hallrum tar vid. Härifrån nås det ena badrummet.

Biblioteket, vardagsrummet och matsalen ligger i fil på tidstypiskt vis med spegelskjutdörrar och vid öppning emellan. Dessa tre sällskapsrum är nära 80 kvm tillsammans. Det höga söderläget ger ett fantastiskt dagsljus via de nya fönsterpartierna i originalutseende (Spröjsade 3-glasfönster, ljudisolerande). Utsikterna är behagliga mot bland annat Slottsskogen. Massiva ekparketter i fiskbensläggning och stilrena stuckaturer samt hålkäl dekorerar rummen. Matsalen, det vackra hörnrummet, har en fransk balkong med smide i original mot Linnégatan.

Köket ligger klassiskt mot gården och har en stor volym då den gamla kammaren har integrerats. Härifrån nås en större gårdsbalkong, vilken delas med grannen. Var del av balkongen är trots delningen tillräckligt stor för en balkongmöbel, krukor och annat. Den stora innergården är ett trivsamt blickfång med höga träd, buskar och gräsmattor. Här finns även cykelparkering och miljöhus med källsortering.

Lite för sig ligger två sköna, stora sovrum med det andra badrummet intill.

Våningens höga läge och avstånden mellan husen skapar ett insynsskyddat läge och samtidigt en privat känsla.

Gå gärna in på föreningens hemsida http://linneplatsen2.bostadsratterna.se/

I området gäller boendeparkering (område M4 som täcker in stora delar av innerstan) ca 650 kr/månad. P-plats finns i närliggande garage (kösystem) med priser från ca 1 000 kr/månad.

Arkitekt Malte Erichs är känd i Göteborgssammanhang för att 1921 ha ritat två typer av radhus kring Furuplatsen i Landala egnahem, de så kallade "professorslängan" och "ingenjörslängan", namngivna efter yrkena på respektive byggherrar. Erichs ritade även flerbostadshus i Linnéstaden under 1920-talet. Andra exempel på Erichs arbeten är Göta Hovrätts byggnad i Jönköping (1948) och Blå Hangaren vid Torslanda flygplats (1923).

Kvarteren omkring

Linnéstaden är samlingsnamn för stadsdelarna Olivedal och Kommendantsängen samt kvarteren längs långgatorna. Området sträcker sig från Slottsskogen i söder, till Järntorget i norr och möter Masthugget i väst och Haga i öst. Även om läget är centralt ger Linné en känsla av småskalighet och lugn och kvarteren är fyllda med lokala blomsterhandlare, delikatessbutiker och gemytliga affärer. Tack vare närheten till Slottsskogen är det aldrig långt till grönska och en plats för rekreation och motion.

Djupedal

Innan Linné blev Linné kallades markerna söder om Järntorget för Djupedal eftersom det hörde till Djupedals Landeri. Området var under 1700-talet glesbebyggt och lantligt och bestod mestadels av ängar och hagmarker som arrenderades ut till bönder. Där Linnégatan nu går fram löpte tidigare Djupedalsbäcken, ett vattendrag som kulverterades när gatan anlades.

Linnégatan – 1000 m fransk boulevard i Göteborg

Byggandet av Linnégatan startade 1877 när en stadsplan för området lades fram. Linnégatan skulle bli stadens nya aveny kantad av exklusiva stenhus. En fransk boulevard i Göteborg! Linnégatan invigdes i maj 1900, men långt ifrån alla hus var då uppförda och först år 1931 var alla tomter bebyggda. Gatan gjordes bred, kantades av trädalléer och hade vid invigningen även en ridbana i mitten. Den långa utbyggnadsfasen har gjort att byggnaderna längs Linnégatan har fått varierande utseende och speglar flera olika arkitekturstilar. Karakteristiskt för Linnégatan är förträdgårdarna som fortfarande kantar många av husen.

Den äldsta kvarvarande byggnaden i Linné är Viktoriaskolan från 1877, numera använd som bl.a. biograf och föreningslokal. En annan tidig byggnad i Linné är Oscar Fredriks kyrka, en praktfull nygotisk kyrka ritad 1893 av den välkände kyrkoarkitekten Helgo Zetterwall.

Olivedal

På de branta sluttningarna i Olivedal hittar vi stenhuskvarter med kringbyggda gårdar från 1900-talets början. I jämförelse med de exklusiva bostäder som tillkom längs Linnégatan under samma tid utgör de fina exempel på en enklare bostadsbebyggelse i Linnéstaden med lägre hus där mönstermurade fasader gör varje hus unikt.

Långgatorna

Långgatornas namn sägs härstamma från numrerade gångar som fanns i en gammal fruktträdgård som låg på platsen under 1700-talet. Kvarteren runt Långgatorna byggdes årtiondena innan Linnégatan drogs fram och har präglats av den blandning av verksamheter som fanns i husen från början: förutom bostäder även verkstäder, ett auktionsverk, brandstation och butiker. 

Arkitekturen

Under mitten av 1920-talet var ekonomin i Sverige stabil med god tillväxt, både föregången och efterföljd av ekonomisk kris. Nymodigheten elektricitet gjorde att man kunde mekanisera och rationalisera industrin, varorna spreds sedan över landet med järnväg och lastbilar. Med höjda löner kunde människor köpa mer än det allra nödvändigaste vilket satte fart på samhället och tillverkningen. Välståndet och inflyttningen till städerna gjorde en modernisering både behövlig och möjlig. Samtidigt var detta en tid av politisk osäkerhet, hög arbetslöshet och trångboddhet. Samhället hade tidigare inte varit en del av byggsektorn utan alla hyreshus hade uppförts av privata byggherrar eller på spekulation. År 1923 grundades HSB som skulle komma att spela störst roll i utvecklandet av goda bostäder åt arbetarfamiljer. Tillsammans byggde nu kommuner och kooperativa bostadsföreningar bättre boende för dem med låg inkomst. Bakom utformandet av de små men praktiska och mycket genomtänkta lägenheterna låg olika utredningar och köksstudier. En standardiseringskommitté inrättades för att möjliggöra masstillverkning av lister och köksinredning. Samtidigt lanserades kataloghus för den som hade möjlighet att köpa ett monteringsfärdigt hem.

På stadsplaneringsnivå ville man nu bort ifrån den rätvinkliga, täta och mörka stenstaden. Nya ideal förespråkade istället tvåvåningshus i storgårdskvarter. Ljus och luft skulle det vara mellan husen. Även byggandet av en försvenskad Trädgårdsstad härstammar från 20-talet. Trädgårdsstäder med friliggande hus placerade i gatuliv längs grönskande, krökta gator byggdes utanför de större städernas kärnor.

Klassicismens fasader var symmetriska med jämn fönstersättning och diskret prydda med pilastrar och frontoner eller girlanger och rosetter. Balkongerna och de höga portarna in till gården kunde smyckas med urnor och kolonner. Det var de klassiska arkitekturidealen som återanvändes, inte sällan med herrgården som förebild – fast i en förenklad version. Man eftersträvade enkelhet och lugn, en reaktion mot tidigare blandstilar. Fasaderna putsades eller murades i tegel. Trähusen kläddes med stående locklistpanel. Det karaktäristiska fönstret är spröjsat och har två bågar med tre rutor i varje. Små runda fönster, oxögon, och halvmåneformade, lunettfönster, prydde gavlar.

Drag av klassicismen och den efterföljande funktionalismen har ofta kombinerats i byggnader uppförda i brytpunkten mellan de två stilarna, omkring 1930. De klassicistiska arkitekterna övergick även de till funktionalismen under trettiotalet. I Göteborg finns ett flertal utpräglat klassicistiska områden som Nedre Johanneberg, där tegelbyggnaderna vid Terrassgatan är pampigt placerade på en höjd - accentuerad av naturstensmurar och en grässlänt. Kungsladugård och Bagaregården med sina landshövdingehus kring grönskande storgårdar liksom villor och radhus i Änggården är ytterligare exempel.

Övrig information

  • Tillträde enligt överenskommelse
  • Pantsatt lägenheten är pantsatt
  • Överlåtelseavgift 1 163 kr, engångssumma som betalas av köpare
  • Pantsättningsavgift 465 kr, betalas av köpare för respektive pantförskrivning

Förening

  • Föreningens namn Brf. Linnéplatsen 2
  • Om föreningen

    Byggnaden uppfördes 1924 på adresserna Rosengatan 1 och Linnégatan 63. Brf Linnéplatsen 2, 716444-6259, förvärvade fastigheten Olivedal 11:5 år 1994. Byggnaden inrymmer 26 lägenheter upplåtna med bostadsrätt om 2902 kvm samt 3 lokaler om 205 kvm upplåtna med hyresrätt. Byggnaden är grundförstärkt 2007. Fastigheten är friköpt.

    Brf Linnéplatsen 2 registrerades 1989-04-25. Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades 1994-06-10 och nuvarande stadgar registrerades 1996-12-13 på Bolagsverket.

    Föreningens långsiktiga låneskuld 2017 är 13 010 204 kr (fördelat på 2 lån som nyligen bundits till räntor mellan 0.75 % och 1,05 %) vilket ger en belåning på 4824 kr/kvm och 18 % av taxeringsvärdet. Fastighetens taxeringsvärde 2017 är 73 671 000 kr. Under verksamhetsåret 2018 har ytterligare cirka 5 milj kr lånats upp, vilket nu ger en belåning om ca 6 600 kr/kvm. Avgifterna har i stort sett varit oförändrade i flera år och ligger på cirka 529 kr/kvm och år. Lokalintäkterna står för ca 20 % av omsättningen.

    Teknisk förvaltning utförs av styrelsen. Ekonomisk förvaltning utförs av SBC.
    Fastigheten är fullvärdesförsäkrad.
    Trappstädning utförs av extern entreprenör.
    Cykelparkering finns på gården.

  • Antal lägenheter 26
  • Antal lokaler 3
  • Föreningen tillåter juridisk person som köpare? Nej
  • Avgiften inkluderar , Bredband 200 kr/mån tillkommer
Rosengatan 1

Lägenheten

  • Upplåtelseform Bostadsrätt
  • Andelstal 6,59582 %, 6,59582 % av årsavgiften
  • Lägenhetsnummer 00014
  • Säljarens driftskostnader 675 kr, varav hushållsel 475 kr, försäkring 200 kr

Byggnaden

  • Byggnadsår 1924
  • Byggnadsstil 1920-talets klassicism
  • Uppvärmning Fjärrvärme
  • Internet Fastigheten har bredband och digital-TV via Telia. Internet och grundutbud av tv ingår i avgiften.
  • TV Fastigheten har bredband och digital-TV via Telia. Internet och grundutbud av tv ingår i avgiften.
  • Energiprestanda 117 kwh/kvm och år

Ansvarig mäklare

Visningar

  • Varmt välkommen att anmäla dig här eller ring mäklaren.
    Boka visning
Rosengatan 1