• Södra Hamngatan 13 B
    Södra Hamngatan 13 B
  • Södra Hamngatan 13 B
    Södra Hamngatan 13 B
  • Södra Hamngatan 13 B
    Södra Hamngatan 13 B
  • Södra Hamngatan 13 B
    Södra Hamngatan 13 B
  • Södra Hamngatan 13 B
    Södra Hamngatan 13 B
  • Södra Hamngatan 13 B
    Södra Hamngatan 13 B
  • Södra Hamngatan 13 B
    Södra Hamngatan 13 B
  • Södra Hamngatan 13 B
    Södra Hamngatan 13 B
  • Södra Hamngatan 13 B
    Södra Hamngatan 13 B
  • Södra Hamngatan 13 B
    Södra Hamngatan 13 B
  • Södra Hamngatan 13 B
    Södra Hamngatan 13 B
  • Södra Hamngatan 13 B
    Södra Hamngatan 13 B
  • Södra Hamngatan 13 B
    Södra Hamngatan 13 B
  • Södra Hamngatan 13 B
    Södra Hamngatan 13 B
  • Södra Hamngatan 13 B
    Södra Hamngatan 13 B
  • Södra Hamngatan 13 B
    Södra Hamngatan 13 B
  • Södra Hamngatan 13 B
    Södra Hamngatan 13 B
  • Södra Hamngatan 13 B
    Södra Hamngatan 13 B
  • Södra Hamngatan 13 B
    Södra Hamngatan 13 B
  • Södra Hamngatan 13 B
    Södra Hamngatan 13 B
  • Södra Hamngatan 13 B
    Södra Hamngatan 13 B
  • Södra Hamngatan 13 B
    Södra Hamngatan 13 B
  • Södra Hamngatan 13 B
    Södra Hamngatan 13 B
  • Södra Hamngatan 13 B
    Södra Hamngatan 13 B
  • Södra Hamngatan 13 B
    Södra Hamngatan 13 B
  • Södra Hamngatan 13 B
    Södra Hamngatan 13 B
  • Södra Hamngatan 13 B
    Södra Hamngatan 13 B
  • Södra Hamngatan 13 B
    Södra Hamngatan 13 B
  • Södra Hamngatan 13 B
    Södra Hamngatan 13 B
  • Södra Hamngatan 13 B
    Södra Hamngatan 13 B
  • Södra Hamngatan 13 B
    Södra Hamngatan 13 B
  • Södra Hamngatan 13 B
    Södra Hamngatan 13 B
  • Södra Hamngatan 13 B
    Södra Hamngatan 13 B
  • Södra Hamngatan 13 B
    Södra Hamngatan 13 B
  • Södra Hamngatan 13 B
    Södra Hamngatan 13 B
  • Södra Hamngatan 13 B
    Södra Hamngatan 13 B
  • Södra Hamngatan 13 B
    Södra Hamngatan 13 B
  • Södra Hamngatan 13 B
    Södra Hamngatan 13 B
  • Södra Hamngatan 13 B
    Södra Hamngatan 13 B
Inom Vallgraven

Södra Hamngatan tretton B

Skönt belägen, modern våning om 4 rok, 120 kvm med fantastiskt vardagsrum mot Stora Hamnkanalen!

  • Antal rum 4 rok, varav 3 sovrum
  • Boarea 120 kvm
  • Utgångspris 6 950 000 kr
  • Månadsavgift 5 536 kr
  • Våningsplan 3 av 6
  • Hiss Ja
  • Karta
Skönt belägen mellan torgen, tilltalande modern våning om 4 rok, 120 kvm med fantastiskt vardagsrum mot Stora Hamnkanalen. Byggnaden har anpassats till de vackra grannhusen och har därför givits den sköna takhöjden på 2,7 meter. Lågt belånad förening!

Via den bastanta grinden kommer vi in på den gröna gården, en oas mitt i city. Stor, snabb hiss till tredje våningen där även lägenhetsförrådet ligger lätt tillgängligt om 6,3 kvm.

Hallen tar emot med nisch för ytterkläder och stor klädkammare med praktisk inredning från Elfa. Intill ligger gästtoaletten snyggt inredd med bland annat vägghängd toalett och stilrent kakel. Ekparketten mynnar ut i resten av våningen med nystrukna väggar i brutet vitt. I det inre hallrummet finns en skjutdörrsgarderob, även den med praktisk inredning från Elfa.

Vardagsrummet, våningens signum, med nära på 40 kvm och tre stora fönsterpartier mot Stora Hamnkanalen ger en omedelbar upplevelse av ljus och härlig volym. Utsikterna är ett historiskt spektrum av allt från Lejontrappan (Lejonbron 1638), Tyska kyrkan (1748), Göteborgs muséum (1805) och Ostindiska kompaniet (1750) till Lilla Torget (1853) samt vyn bort mot hamnen. Rummet rymmer ledigt en större soffgrupp och har ändå plats för en matmöbel förslagsvis i höjd med burspråket.

Köket intill har skåpinredning i björk från Myresjökök och är fullt utrustat med bland annat hel kyl och frys från Miele. Trevlig matplats vid fönstret med utsikt mot kanalen. Här har vattnet runnit under broarna i snart 400 år.

Master bedroom har förstås plats för en dubbelsäng samt har utgång till den inglasade balkongen i söder mot gården. Det stora badrummet intill är, som gästtoaletten, snyggt renoverat 2010 med både dusch och Jacuzzi, handdukstork, vägghängd toalett samt handfat. Inbyggda spots.

Det mindre sovrummet i mitten har plats för en säng och ett skrivbord samt har fönster mot gården. Till exempel ett bra arbets- & gästrum.
Det tredje sovrummet, lite i vinkel, rymmer även det en dubbelsäng om så önskas och har en ny skjutdörrsgarderob i vitt samt utgång till den inglasade balkongen med utsikt över den gröna gården.

Då alla sovrummen ligger mot gården erbjuds en knäpptyst nattsömn från varje rum.

Våningen är minst sagt välplanerad och med dess läge mitt i det ursprungliga Göteborg, med omedelbar närhet till allt som innerstan erbjuder, känns citydröm som den perfekta beskrivningen.

Föreningen är mycket välskött samt har en låg belåningsgrad på 3195 kr/kvm eller 15,6 % av fastighetens taxeringsvärde.

Bilparkering finns på Pedagogen, Otterhällan, Kungsgaraget samt via kommunens boendeparkering.

Kvarteren omkring

Kvarteren inom Vallgraven är centrum för det mesta i Göteborg. På gångavstånd når du Centralstationen, gallerian Nordstaden och shoppingstråket kring Kungsgatan och Magasinsgatan.

Det stora utbudet av restauranger, caféer och barer inbjuder till både helgbruncher och middagar på några av stadens toppställen.

Närheten till vattnet påtaglig och känslan av att bo vid hamninloppet är speciell. Stenpiren är den naturliga sammanlänkningen till både Järntorget och Linnéstaden i väster och Hisingen på andra sidan älven.

Nya Amsterdam

Det sägs att det var holländare som byggde Göteborg och staden kallas därför ibland för ”Nya Amsterdam”. Även om det är en sanning med viss modifikation utgjorde holländarna de facto en stor del av befolkningen på 1600-talet och mycket kunskaper om byggteknik på sankmark hämtades härifrån.

Den första stadsplanen för Göteborg var inspirerad av holländska förebilder med kanaler som band samman älven med vallgraven och delade in marken i rätvinkliga kvarter. De långsmala tomterna delades ut bland stadens borgare. 

Områdena längs kanalerna var mest attraktiva och här bodde framgångsrika köpmän i ståtliga bostäder medan de inre kvarteren befolkades av hantverkare. De så kallade handels- eller hantverksgårdarna innehöll både bostad och verksamhet liksom lägenheter för anställda.

Från Kämpebron har du en sammanhängande vy av 1700-talets Göteborg med bebyggelsen längs Norra Hamngatan: Ostindiska huset, Sahlgrenska huset och Tyska kyrkan. I Västra Nordstaden hittar vi även Kronhuset från 1655 - ett av de äldsta husen i Göteborg.

 

På de forna befästningsvallarna

Fram till 1806 var Göteborg en befäst stad och omgärdad av omkring sju meter höga murar och vallgrav. Inpasseringar skedde genom de tre stadsportarna Kungsporten, Drottningporten och Karlsporten eller de två passagerna från älven vid Lilla och Stora Bommen.

Bränder har flertalet gånger under historiens gång härjat kvarteren inom Vallgraven. Fram till 1800-talet utgjordes bebyggelsen mestadels av trähus, men efter 1813 uppfördes alla nya hus i sten.

När befästningarna revs i början av 1800-talet öppnades ytterligare markområden för bebyggelse. Stråket längs Vallgraven bebyggdes med stenhus mellan 1850 och 1870 och fick namnet Stora Nygatan.

Centrum förändras

I takt med nya behov har Centrum gradvis förändrats. Byggandet av de nya bostadsområdena Lorensberg och Vasastaden med början på 1870-talet inledde en stor förändring som gjorde att byggnaderna innanför Vallgraven främst användes till bankhus, kontor och mer offentliga verksamheter. I och med stadens utbredning ställdes högre krav på kommunikationer mellan stadsdelarna. År 1879 började spårvägen att anläggas – tvärs igenom den gamla stadskärnan. Även biltrafiken behövde plats och ledde till att Västra och Östra hamnkanalen fylldes igen 1903 respektive 1936.

Under 1960- och 1970-talet genomfördes s.k. centrumsaneringar av Östra och Västra Nordstadens småskaliga bebyggelse, bostadsområdet Otterhällan och området kring Rosenlund som resulterade i mer storskaliga förändringar när mycket revs och byggdes nytt. Den gamla stadsplanens rutnät är dock fortfarande tydlig och stadens administrativa delar koncentreras alltjämt till Stora Hamnkanalen och Gustav Adolfs torg där bebyggelsen på flera håll är småskalig och minner om områdets långa historia.

Arkitekturen

Postmodernismen uppkom under 1970-talet som en reaktion på funktionalismen och den senare modernismen. Förespråkarna vände sig emot att arkitekturen alltför länge hade präglats av funktion med rationalitet som norm. Istället ville man tillbaka till själva arkitekturen vars kärna ansågs vara just utsmyckningen, det sköna för ögat snarare än det rent funktionella. Den nya arkitekturen växte fram i Amerika och spreds vidare till Europa.

Karaktäristiskt är den humoristiska ”felplaceringen” av klassiska arkitekturelement samt en lek med material och färg. Pasteller och primalfärger används friskt liksom otrutna geometriska former, gärna tredimensionella. Antikens kolonner återfinns utan bärande funktion och i otypiskt utförande - ett medvetet skämtsamt återanvändande. Tagna ur sitt sammanhang placeras och nästan parodieras frontoner och arkitrav. Allt med en blinkning åt den invigde, den arkitekturkunnige.

Göteborgs tydligaste exempel på den postmodernistiska arkitekturen är strategiskt placerad vid älven och utgör ett lyckat försök att ”sätta staden på kartan”. Byggnaden kallas Läppstiftet efter sin form men heter egentligen Lilla Bommen och uppfördes som huvudkontor åt Skanska (1986-89). Istället för att flirta med den klassiska arkitekturen så talar höghuset ett maritimt språk med röd/vit fasad och närmast blåtonade glaspartier. Toppen av byggnaden är ett virrvarr av former, indragna och utskjutande, samt olikformade fönster. Det hela avslutas med ett periskopliknande utsiktstorn innehållande café.

De stora stadssaneringar som präglade Göteborg under 1960 och -70-talet skapade nya byggtillfällen lagom till postmodernismens genombrott. Exempelvis i Linnéstaden uppfördes ett flertal byggnader med en direkt blinkning till den omgivande arkitekturen. Inte bara är dekorationer återanvända, här finns även den äldre fasadens rytm med burspråk, toureller och kapade hörn – i modern tappning.

Övrig information

  • Tillträde enligt överenskommelse
  • Pantsatt lägenheten är pantsatt

Förening

  • Föreningens namn Brf. Kommerserådet nr 1
  • Om föreningen

    Bostadsrättsföreningen Kommerserådet Nr 1 äger fastigheten Inom Vallgraven 16:26. Byggnaden uppfördes 1979-1980. Föreningen har adresserna Södra Hamngatan 13-15 och Drottninggatan 14-20. Byggnaderna inrymmer 74 lägenheter som är upplåtna med bostadsrätt samt 2 lokaler upplåtna med bostadsrätt. Totala boytan utgör 5791 kvm. Lokalytan är 4412 kvm.

    Husen har genomgått en omfattande renovering av fasader, tak och fönster. Föreningen är i gång med att förbättra energianvändningen genom bättre styrning av vatten, värme och ventilation.

    Brf Kommerserådet har en god ekonomi och planerar inte att göra några höjningar av månadsavgiften. Föreningens belåningsgrad är 3195 kr per kvm samt 15,6 % av fastighetens taxeringsvärde.

    Tvättstuga finns i markplan. Cykelförråd och barnvagnsförråd likaså.
    Kabel TV och bredband via Comhem ingår i avgiften.
    Städning av gemensamma utrymmen sköts via extern entreprenör.
    Ekonomisk förvaltning sköts av Inax Redovisning AB.

    Medlemmar i Brf Kommersrådet Nr 1 har upp till halva priset hos Nordic Wellness. Bostadsrättstillägget i fastighetens försäkring.

    Parkering finns på Pedagogen, Otterhällan, Kungsgaraget samt boendeparkering.

  • Antal lägenheter 74
  • Antal lokaler 2
  • Föreningen tillåter juridisk person som köpare? Nej
Södra Hamngatan 13 B

Lägenheten

  • Upplåtelseform Bostadsrätt
  • Andelstal 1,194 %
  • Lägenhetsnummer 18
  • Uteplats Inglasad balkong om 10 kvm.
  • Säljarens driftskostnader 314 kr, varav hushållsel 220 kr, försäkring 94 kr

Byggnaden

  • Byggnadsår 1980
  • Byggnadsstil Postmodernism
  • Uppvärmning Fjärrvärme
  • Internet Bredband via Comhem ingår i avgiften
  • TV Tv via Comhem ingår i avgiften

Ansvarig mäklare

Tomas Ahre

Visningar

    Vänligen kontakta ansvarig mäklare för information om visning.
Södra Hamngatan 13 B