• Viktor Rydbergsgatan 23
    Viktor Rydbergsgatan 23
  • Viktor Rydbergsgatan 23
    Viktor Rydbergsgatan 23
  • Viktor Rydbergsgatan 23
    Viktor Rydbergsgatan 23
  • Viktor Rydbergsgatan 23
    Viktor Rydbergsgatan 23
  • Viktor Rydbergsgatan 23
    Viktor Rydbergsgatan 23
  • Viktor Rydbergsgatan 23
    Viktor Rydbergsgatan 23
  • Viktor Rydbergsgatan 23
    Viktor Rydbergsgatan 23
  • Viktor Rydbergsgatan 23
    Viktor Rydbergsgatan 23
  • Viktor Rydbergsgatan 23
    Viktor Rydbergsgatan 23
  • Viktor Rydbergsgatan 23
    Viktor Rydbergsgatan 23
  • Viktor Rydbergsgatan 23
    Viktor Rydbergsgatan 23
  • Viktor Rydbergsgatan 23
    Viktor Rydbergsgatan 23
  • Viktor Rydbergsgatan 23
    Viktor Rydbergsgatan 23
  • Viktor Rydbergsgatan 23
    Viktor Rydbergsgatan 23
  • Viktor Rydbergsgatan 23
    Viktor Rydbergsgatan 23
  • Viktor Rydbergsgatan 23
    Viktor Rydbergsgatan 23
  • Viktor Rydbergsgatan 23
    Viktor Rydbergsgatan 23
  • Viktor Rydbergsgatan 23
    Viktor Rydbergsgatan 23
  • Viktor Rydbergsgatan 23
    Viktor Rydbergsgatan 23
  • Viktor Rydbergsgatan 23
    Viktor Rydbergsgatan 23
  • Viktor Rydbergsgatan 23
    Viktor Rydbergsgatan 23
  • Viktor Rydbergsgatan 23
    Viktor Rydbergsgatan 23
  • Viktor Rydbergsgatan 23
    Viktor Rydbergsgatan 23
  • Viktor Rydbergsgatan 23
    Viktor Rydbergsgatan 23
  • Viktor Rydbergsgatan 23
    Viktor Rydbergsgatan 23
  • Viktor Rydbergsgatan 23
    Viktor Rydbergsgatan 23
  • Viktor Rydbergsgatan 23
    Viktor Rydbergsgatan 23
  • Viktor Rydbergsgatan 23
    Viktor Rydbergsgatan 23
  • Viktor Rydbergsgatan 23
    Viktor Rydbergsgatan 23
  • Viktor Rydbergsgatan 23
    Viktor Rydbergsgatan 23
  • Viktor Rydbergsgatan 23
    Viktor Rydbergsgatan 23
  • Viktor Rydbergsgatan 23
    Viktor Rydbergsgatan 23
  • Viktor Rydbergsgatan 23
    Viktor Rydbergsgatan 23
  • Viktor Rydbergsgatan 23
    Viktor Rydbergsgatan 23
  • Viktor Rydbergsgatan 23
    Viktor Rydbergsgatan 23
  • Viktor Rydbergsgatan 23
    Viktor Rydbergsgatan 23
  • Viktor Rydbergsgatan 23
    Viktor Rydbergsgatan 23
  • Viktor Rydbergsgatan 23
    Viktor Rydbergsgatan 23
  • Viktor Rydbergsgatan 23
    Viktor Rydbergsgatan 23
  • Viktor Rydbergsgatan 23
    Viktor Rydbergsgatan 23
  • Viktor Rydbergsgatan 23
    Viktor Rydbergsgatan 23
  • Viktor Rydbergsgatan 23
    Viktor Rydbergsgatan 23
  • Viktor Rydbergsgatan 23
    Viktor Rydbergsgatan 23
  • Viktor Rydbergsgatan 23
    Viktor Rydbergsgatan 23
  • Viktor Rydbergsgatan 23
    Viktor Rydbergsgatan 23
  • Viktor Rydbergsgatan 23
    Viktor Rydbergsgatan 23
  • Viktor Rydbergsgatan 23
    Viktor Rydbergsgatan 23
Nedre Johanneberg

Viktor Rydbergsgatan tjugotre

Vindsvåning i etage med fritt och insynsskyddat läge bland kvarteren strax ovan Götaplatsen.

  • Antal rum 2,5 rok
  • Boarea 99 kvm
  • Biarea 21 kvm
  • Utgångspris 5 500 000 kr
  • Månadsavgift 4 839 kr
  • Våningsplan 6 av 6
  • Hiss Ja
  • Högsta bud Loading highest bid... Se budhistorik
  • Karta

Budhistorik

Laddar budhistorik...
Dölj budhistorik
Välkomna till toppen av Nedre Johanneberg! På attraktiva Viktor Rydbergsgatan erbjuds en rogivande vindsvåning i etage med fritt läge och utsikter i massor. Från det höga våningsplanet bjuds vyer över staden och mot kända blickfång. Trevliga sällskapsytor och högt i tak - som gjort för kalas eller lugna stunder. Totalt 120 kvm golvyta. Allt i en härlig atmosfär med takbjälkar och stora fönsterkupor. Terrass i rakt västerläge där solen stannar kvar till solnedgången. Stor kök med plats för matbord och även här en trevlig utsikt. Två bra sovrum, varav det ena nås en trappa upp. Sovrummen är harmoniskt belägna mot den lugna innergården. Helkaklat badrum med både dusch och jacuzzi. Separat toalett vid entrén. Hissen går hela vägen upp, men även ner till källarförrådet. Bästa cityläge bland de attraktiva gatorna i Nedre Johanneberg. Promenadavstånd till Avenyn och Näckrosdammen. Detta är en stadsdel som har stora kulturhistoriska värden och är klassad som riksintresse för kulturminnesvården. Byggnaden uppfördes 1929 på berg. Trevlig och välskött förening med låg belåning samt en välmående byggnad. Bredband ingår i avgiften.

Området är känt av de flesta och välbesökt av många. Känt för sitt utmärkta exempel på 20-talsklassicism. I stort sett oförändrat sedan 20-talet. Skillnaden är egentligen att träden är högre och bilarna har ändrade utseenden. Att gå förbi de ståtliga fasaderna längs med Viktor Rydbergsgatan och redarvillorna invid Näckrosdammen ger en rogivande känsla.

Via den tidstypiska ekporten och den stora foajén i husets entré visar på kvalitén i byggnationen och skapar trivsel för besökaren. Vindfång med ovan- och sidoljus. I trapphusets tak syns en dekormålning i klassicistiskt mönster.

Tag hissen till översta våningen. Det välbevarade trapphuset har glasningar och smiden i original. Hissen går hela vägen upp till vinden och även hela vägen ner till källaren.

Tyst säkerhetsdörr för bästa ljudkomfort. Möblerbart hallrum som ger ett inbjudande och rymligt intryck. Bred skjutdörrsgarderob tar hand om all förvaring.

Blicken mynnar ut i det möblerbara hallrummet och i förlängningen av detta rum möter det pampiga vardagsrummet. Tidigt upplever vi att detta är hem utöver det vanliga. Den gedigna takhöjden, fönsterkuporna, takbjälkarna och öppna planlösningen ger ett fantastiskt välkomnande direkt innanför hallen.

De gedigna och mäktiga takkuporna bjuder på utsikt över kända blickfång. Ett konstant flödande och välgörande dagsljus. Om man öppnar fönstret kan man höra konserterna från Ullevi. Annars är det tyst och stilla i detta ljuva läge.

Vardagsrummet rymmer en större sittgrupp. Trevligt. Bjud alla bekanta. Parketten ger en fin kontrast till de släta väggarna och det snedställda taket. Njut av rymden med dryga tre meter.

Sällskapsrummet med plats för soff- och matsalsgrupp. I andra änden av det sociala rummet finns en vacker murstock. Invid denna gör sig ett matsalsbord naturligt. Vardagsrum och matsal i ett. Drömrummet gör sig utmärkt även som bibliotek eller en trivsam lounge.

Den välvda trappan leder upp till ovanvåningen. Loftet har spännande vinklar och ytan gör sig perfekt som gäst, arbets- eller sovrum. Lugnt beläget mot gården. Takfönstret bjuder på utsikter mot takåsarna, Skansen Kronan och Masthuggskyrkan och annat signifikativt av Göteborg. Njut av vyn och tystnaden.

Skjutdörrsgarderober, djupa och breda, ger god förvaring.

På det nedre planet återfinns det andra sovrummet, är även det beläget mot den lugna gården. Här ryms en dubbelsäng och lite till. Minst sagt stort. Västerljuset skådas genom fönstret tillsammande med takåsarna. Ett stilla läge som gjort för en god natts sömn.

Från detta rum nås terrassen. Orienterad i rakt västerläge. Här hälsar solen god natt om kvällarna. En charmig terrass med plats för ett mindre bord och ett par stolar. En skön sittbänk erbjuds i fönstret mot rummet intill. Härifrån ges ett vackert dags- och skymningsljus.

Köket ligger klassiskt mot gården. Ett fullutrustat kök med plats för ett större matbord invid de bägge fönstren med utsikt över takåsarna. Köket har alla bekvämligheter. Här finns all maskinell utrustning. Vinkyl. Gott om förvaring och god arbetsyta.

Helkaklat badrum. Här finns allt. Dusch och jacuzzi. Tvättmaskin och handdukstork.

I anslutning till hallen finns en separat toalett.

Våningen ger ett komfortabelt boende med inslag av en rogivande möjlighet att avnjuta det höga läget på en av stans bättre adresser. Detta i samklang med områdets atmosfär är en svårslagen kombination.

Gott boende i en välskött förening med hög trivsel bland dess medlemmar.

Bredband om 250/50 m-bit via ComHem ingår i avgiften.

Till bostaden hör ett källarförråd. Rymligt och med gallerväggar.

Fin tvättstuga i källaren med Mielemaskiner, mangel och toalett.

Innerträdgården erbjuder avkoppling vid uteplatsen med sittgrupp.

Hela Nedre Johanneberg är en tidstypisk och välbevarad bostadsmiljö från 1920-talet, med många påkostade och omsorgsfullt utformade byggnader. Det sägs att enda skillnaden mellan då och nu är träden och bilarna!

Trivsamt och promenadvänligt avstånd till det mesta. Byggnaden står stadigt på urberget strax ovan Götaplatsen och Näckrosdammen. Endast ett par minuters promenad och du befinner dig på Kungsportsavenyn med dess stora utbud av restauranger, caféer och uteserveringar.

Kvarteren omkring

Johanneberg är uppkallat efter landeriet med samma namn vars huvudbyggnad idag finns bevarad strax ovanför Korsvägen.

Södra delen av området tillhörde Krokslätt fram till 1883 och var bebyggt med den herrgårdsliknande egendomen Gibraltar, uppförd omkring år 1800.

Albert Lilienbergs stadsplan

Framväxten av Johanneberg grundar sig i en stadsplan från 1917 som upprättades av dåvarande stadsingenjör Albert Lilienberg vilken omfattade ett stort bostadsområde innehållande både Nedre och Övre Johanneberg.

När den norra, nedre delen var uppförd omarbetades resterande stadsplan 1936 av Uno Åhrén, då nytillträdd stadsplanechef i Göteborg.

Åhrén gav istället bebyggelsen därefter ett funktionalistiskt uttryck.

Vid Pontus Wiknersplatsen kan man studera flera av Lilienbergs främsta kännetecken.

Svängda former i gatusträckningen som mynnar ut i platsbildningar och slutna gaturum där fasaderna med sitt röda tegel sluter om.

Terrassgatan

Nedre Johanneberg består av slutna storgårdskvarter längs Terrassgatan i 1920-talets klassicism med röda tegelfasader och höga socklar och terrasser i natursten. Området byggdes under förhållandevis lång tid och när det var dags för kvarteren i sydost hade stadsplanen hunnit ändras och kvarteren är öppna och luftigare. Johannebergskyrkan i områdets södra spets ritades av Sigfrid Ericson och stod färdig 1940. I väster avgränsas Nedre Johanneberg av Gibraltargatan medan Viktor Rydbergsgatan omsluter området i norr och öster.

Kända arkitekter

Husen i Nedre Johanneberg är ritade av dåtidens mest anlitade arkitekter. De är individuellt utformade men uppfattas som en sammanhängande helhet genom sin gemensamma höjd, takutformning och materialanvändning. Idag är området en del av stenstaden och klassat som riksintresse för kulturmiljövården på grund av sina höga kulturhistoriska värden. En promenad genom området är som en provkarta över 1920-talets ideal med symmetriska fasadkompositioner och klassicistiska dekorationer kring portar, runt fönster och på fasader.

Arkitekturen

Under mitten av 1920-talet var ekonomin i Sverige stabil med god tillväxt, både föregången och efterföljd av ekonomisk kris. Nymodigheten elektricitet gjorde att man kunde mekanisera och rationalisera industrin, varorna spreds sedan över landet med järnväg och lastbilar. Med höjda löner kunde människor köpa mer än det allra nödvändigaste vilket satte fart på samhället och tillverkningen. Välståndet och inflyttningen till städerna gjorde en modernisering både behövlig och möjlig. Samtidigt var detta en tid av politisk osäkerhet, hög arbetslöshet och trångboddhet. Samhället hade tidigare inte varit en del av byggsektorn utan alla hyreshus hade uppförts av privata byggherrar eller på spekulation. År 1923 grundades HSB som skulle komma att spela störst roll i utvecklandet av goda bostäder åt arbetarfamiljer. Tillsammans byggde nu kommuner och kooperativa bostadsföreningar bättre boende för dem med låg inkomst. Bakom utformandet av de små men praktiska och mycket genomtänkta lägenheterna låg olika utredningar och köksstudier. En standardiseringskommitté inrättades för att möjliggöra masstillverkning av lister och köksinredning. Samtidigt lanserades kataloghus för den som hade möjlighet att köpa ett monteringsfärdigt hem.

På stadsplaneringsnivå ville man nu bort ifrån den rätvinkliga, täta och mörka stenstaden. Nya ideal förespråkade istället tvåvåningshus i storgårdskvarter. Ljus och luft skulle det vara mellan husen. Även byggandet av en försvenskad Trädgårdsstad härstammar från 20-talet. Trädgårdsstäder med friliggande hus placerade i gatuliv längs grönskande, krökta gator byggdes utanför de större städernas kärnor.

Klassicismens fasader var symmetriska med jämn fönstersättning och diskret prydda med pilastrar och frontoner eller girlanger och rosetter. Balkongerna och de höga portarna in till gården kunde smyckas med urnor och kolonner. Det var de klassiska arkitekturidealen som återanvändes, inte sällan med herrgården som förebild – fast i en förenklad version. Man eftersträvade enkelhet och lugn, en reaktion mot tidigare blandstilar. Fasaderna putsades eller murades i tegel. Trähusen kläddes med stående locklistpanel. Det karaktäristiska fönstret är spröjsat och har två bågar med tre rutor i varje. Små runda fönster, oxögon, och halvmåneformade, lunettfönster, prydde gavlar.

Drag av klassicismen och den efterföljande funktionalismen har ofta kombinerats i byggnader uppförda i brytpunkten mellan de två stilarna, omkring 1930. De klassicistiska arkitekterna övergick även de till funktionalismen under trettiotalet. I Göteborg finns ett flertal utpräglat klassicistiska områden som Nedre Johanneberg, där tegelbyggnaderna vid Terrassgatan är pampigt placerade på en höjd - accentuerad av naturstensmurar och en grässlänt. Kungsladugård och Bagaregården med sina landshövdingehus kring grönskande storgårdar liksom villor och radhus i Änggården är ytterligare exempel.

Övrig information

  • Tillträde enligt överenskommelse
  • Pantsatt lägenheten är inte pantsatt

Förening

  • Föreningens namn Brf. Göken 4:4
  • Om föreningen

    Byggnaden uppfördes år 1929 på undergrund av berg. Brf Göken 4:4 förvärvade fastigheten Johanneberg 4:4 år 2001. Fastigheten är friköpt.

    Byggnaden inrymmer 18 lägenheter om 1654 kvm upplåtna med bostadsrätt.

    Föreningens långsiktiga låneskuld är 3 459 500 kr, vilket ger en belåning på 3 337 kr/kvm (medel i Göteborg är 6000 kr/kvm) och 7 % av taxeringsvärdet. Fastighetens taxeringsvärde 2017 är 46 800 000 kr. Se årsredovisningen för lånevillkoren.

    Ekonomisk förvaltning utförs av SBC
    Överlåtelseavgift debiteras säljaren med 1025 kr
    Pantsättningsavgift debiteras med 1% av basbeloppet, 440 kr.

    Kabel-TV och bredband via Comhem.

    Fastigheten är fullvärdesförsäkrad.

    Trappstädning utförs på entreprenad.

    Cykelparkering finns på gården.

    För parkering kontakta Trafikkontoret på tafikkontoret@trafikkontoret.goteborg.se alternativt 031-368 25 65 för Boendekort i området. Se även www.q-park.se för lediga garageplatser i närområdet.

  • Antal lägenheter 19
  • Föreningen tillåter juridisk person som köpare? Nej
  • Avgiften inkluderar värme, vatten, kabel-tv och bredband!
Viktor Rydbergsgatan 23

Lägenheten

  • Upplåtelseform Bostadsrätt
  • Andelstal 6,8 %
  • Lägenhetsnummer 18
  • Uteplats Terrass i högt västerläge.
  • Säljarens driftskostnader 400 kr, varav hushållsel 250 kr, försäkring 150 kr

Byggnaden

  • Byggnadsår 1929
  • Byggnadsstil 1920-talets klassicism
  • Uppvärmning Fjärrvärme
  • Internet Bredband om 250/50 m-bit via ComHem ingår.
  • Parkering Boendeparkering gäller för området.
  • Energiprestanda 109 kwh/kvm och år

Ansvarig mäklare

Visningar

    Vänligen kontakta ansvarig mäklare för information om visning.
Viktor Rydbergsgatan 23